Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 800 000,- for kr 5 800 000,-

Hage og inngangsparti med hellelagt terrasse

Vindfang og gang med garderobe

Toalett v/vindfang i første etasje

Vindfang og gang

Spisestue/stue

Spisestue

Spisestue/stue

Stue med peisovn

Stue med adkomst til veranda

Veranda utenfor stue

Kjøkken med rikelig benkplass. Integrert komfyr og plaatetopp

Kjøkken med tidsmessig innredning og rikelig skapplass

Kjøkken med nyere innredning

Gang i underetasje

Hovedsoverom

Hovedsoverom med garderobe og adkomst til hage

Soverom 2

Soverom 3

Romslig flislagt bad med wc

Tidsmessig flislagt bad/wc

Dusj

Bad

Vaskerom i u.etasje - adkomst også utenfra

Loftstue - lagringskott i begge knevegger

Loftstue med lagringskott i begge knevegger

Terrasse ut fra hovedsoverom

Terrasse utenfor inngang til vaskerom. 5 kvm sportsbod i venstre billedkant

Hage mot sportsbod

Hage

Fasade fra hage

Loft

Første etasje

Underetasje

Fellesareal med garasjerekke. Nest borterste tilhører 5 E og har elektrisk åpner.

Nordstrand/Munkerud

Munkerudkleiva 5 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Nordstrand/Munkerud: Vertikaldelt bolig - Usjenerte uteplasser og hage - Garasje - Meget trafikkstille og barnevennlig bomiljø

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i hyggelige og barnevennlige omgivelser ved Munkerud på Nordstrand. Nærhet til flotte tur- og friluftsområder som Østmarka og Ljanselven. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for familier som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, kort reisevei unna sentrum.

Gangavstand til nærbutikk (Kiwi) og Sæter handelssenter samt til offentlig kommunikasjon og Munkerud skole. Sæter tilbyr det meste av servicetilbud, som bank, post, apotek og matbutikker, samt et bredt utvalg av kafèer og spisesteder. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt vinmonopolet, bibliotek og Symra kino.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. nærhet til den lokale alpinbakken og turnhall på Leirskallen samt Østmarka med flotte turmuligheter, sommer som vinter. Flere badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Vinterstid anlegges det av ildsjeler skøytebaner på hhv Skredderjordet og nærmest, på Munkerud skole

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Lambertseter bryteklubb og Lambertseter svømmeklubb.

Treningsstudio: Evo på Sæter og Best Helse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Offentlig kommunikasjon:

Buss: Få minutters gange til holdeplass for rute 74 i Nordstrandveien

med direkte bussforbindelse til Oslo sentrum (20 min) og rute 79 til Holmlia eller Grorud over Lambertseter.

T-bane: Gangavstand til Munkelia stasjon (linje 4) og ca 15 min gange Skullerud stasjon (linje 3).

Trikk: Gangavstand til Sæter holdeplass for rute 19 og 18 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Barnehager og skoler

I følge utdanningsetaten sokner Munkerudkleiva 5 E til Munkerud skole, ca 800 m unna. Skolen sto ferdig høsten 2016 og er meget populær. Gangavstand til skoler på alle trinn. Steinerskole i krysset Nordstrandveien og Solveien. Det er både private og offentlige skoler i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Ta av fra Nordstrandveien, inn Munkerudkleiva og følg til 5 E på venstre side.

Alternativ adkomst via Brattvollveien til Munkerudkleiva. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1988

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

127m2

Tomt

296m2

KR-kode

4517152

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Munkerudkleiva 5 E, 1164 Oslo

Gnr. 181, bnr. 1075 i Oslo kommune samt ideell 1/6 av felllesareal (gnr 181 bnr 299).

Tomten

Eiet tomt på 296 kvm.

Pent opparbeidet med 3 terrasser og hage med beplantning. Belegningsstein ved inngangsparti. Sportsbod vegg i vegg med nabo langs grensen.

Fellesareal mellom boligens hage og Ljanselva, adkomstvei, garasje- og parkeringsarealet.

Parkering

Plass til en bil i garasjerekke med fjernbetjent portåpner. 5 gjesteplasser på fellesareal for Munkerudkleiva 5 A-F.

Øvrig parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Adkomstveien er nylig asfaltert.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Bruksareal:

Kjeller: 59 kvm

1. etasje: 55 kvm

2. etasje: 13 kvm

Primærrom:

Kjeller: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, vindfang/gang: 59 kvm

1. etasje: Vindfang, entré, toalett, kjøkken, stue: 55 kvm

2. etasje: Loftstue: 13 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod: 5 kvm

I tillegg medfølger ca 9 kvm utvendig sportsbod i hage samt plass i garasjerekke, ca 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.12.2017 utført av Taksator v/Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer + loft, oppført i 1988 og bebodd av selger siden. Huset er iflg. vedlagte tilstandsrapport oppført med støpt plate på mark, grunnmur og yttervegger i Isoblokk og bindingsverk, etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. 2-lags isolerglass fra 1988.

Eiendommen er jevnlig og godt vedlikeholdt samt påkostet med oppgraderinger de senere år. Blant annet ny parkett i stue/kjøkken og malte vegger i 2015, ny peisovn i 2014. Nytt bad og vaskerom i underetasje i 2012, nytt kjøkken i 2011, ny inngangsdør med kodelås i 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Huset er bygget etter kravene i 1988 og feks ansees naturlig avtrekk som enkel løsning i dag. Det er ikke kjent at det er indikasjoner på svekkelser eller svikt i bygningsdeler eller tekniske anlegg. Allikevel må en grad av vedlikeholdt og oppgraderinger påregnes som følge av bygningens og anleggenes alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys, pen og innholdsrik familebolig med en rekke praktiske løsninger.

Vindfang med adkomst til toalett. Gang med garderobe.

Kjøkken med hvit profilert innredning. God benke- og skapplass, underlimt vask, integrert komfyr og koketopp.

Oppholds/stuedel med store lysflater fra tre sider og utgang til 10 kvm veranda. Det er plass til sittemøblement og spisestue og i tillegg er det en hyggelig del ved peisovnen, egnet bla. som tv-stue.

Tre soverom i samme etasje, alle med skap- eller skyvedørsgarderobe, og bad/wc samt vaskerom med egen inngang. Flislagt bad og vaskerom er begge fra 2012. Badet har både badekar og dusj. Vegghengt wc. Romslig baderomsinnredning med heldekkende servant. Innfelt belysning. Vaskerommet har god benkeplass, skyllekum, 200 l bereder og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Innfelt belysning. Adkomst til bod/gang med skap og videre ut.

Loftet er innredet til stue, her er det lys fra takvindu og i gavl. Ca 20 kvm gulvflate og i tillegg lagring i knevegger på begge sider.

Hovedsakelig malte flater holdt i lyse farger på vegger, gulv med parkett eller fliser og lyse himlinger med plater og malte flater.

Det er to boder ute, en ca 5 kvm i tilknytning til huset og en ca 9 kvm i hage - vegg i vegg med nabo.

Oppvarming

Oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler samt vedfyring i moderne peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt samlet for 5 E og 5 F i januar 1989.

Tillatelsen ble i følge selger gitt på følgende vilkår for denne boligen: Slåe til feieluke må monteres, forskalingsbord rundt peis fjernes og spalteventil i soveromsvindu etableres. Selger bekrefter at overnevnte er utført.

Selger har innredet oppholdsrom i loft og etablert inngang til vaskerom via bod uten omsøking til kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 71721, tinglyst 20.10.1988 Bestemmelse om vann-/kolakkledning og erklæring/avtale; gnr 181 bnr 1070-1075 har samme rettigheter og plikter til fellesarealet gnr 181 bnr 299. De samme eiendommene har rett til felles bruk av nødvendig vann- og avløpsanlegg, samt rett til adkomst for reperasjoner og vedlikehold. Eiendommene har gjensidig rett til adkomst for reperasjoner og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 18.12.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser s-4220 datert 15.03.06.

Det ble 29.06.2017 gitt igangsettelsestillatelse til oppføring av en vertikaldelt tomannsboliig med to etasjer og parkering/boder i underetasje på naboeiendommen Munkerudkleiva 7 C (gnr 181 bnr 1127). Skisser ligger tilgjengelig på kommunens saksinnsyn; http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201303367

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap, fryseskap, vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. Taklampe over spisestue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.598,- i 2017. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.895,- i 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år inkl nettleie.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.670,-.

Det betales kr 300,-/mnd til sameiet Munkerudkleiva 5 A-F for vedlikehold av garasjer og fellesarealer.

Boligen er tilknyttet Viken fiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på

kr 1.400,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap som koster ca. kr. 4.000,-pr. år for alarm og brannvarsling.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og fordelsavtaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.151.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-/kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr

Ukens bolig: kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Kvarud
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?