Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 600 000,- for kr 6 600 000,-

Fasade nord mot inngangspartiet

Inngangsparti med kveldstemning

Husene danner et tun med lekeplass i midten, rett utenefor døren

Stuen med peisovn som varmer godt

Stuen oppmalt i moderne tidsriktige farger i 2015

Stuen oppmalt i moderne tidsriktige farger i 2015

Stuen er gjennomgående med mye lys. Peisovn som varmer godt

Stuen har utgang til sydvendt balkong med hyggelig utsyn mot skogholt

Stuen med plass til langbord

Stuen med åpen kjøkkenløsning

Stuen oppmalt i tidriktige farger

Kjøkken med delikate mosaikkfliser og integrerte hvitevarer fra Miele

Kjøkken med delikate mosaikkfliser og integrerte hvitevarer fra Miele

Entre oppusset i 2015

Entre oppusset i 2015 med nye fliser og led lys i himling.

Praktisk wc bad kombinert vaskerom plassert i tilknyttning til gangen

Sydvendt balkong i 1 etasje på 5 kvm. Smart bygget med benker, takoverbygg og terrassevarmer

Sydvendt balkong i 1 etasje på 5 kvm. Smart bygget med benker, takoverbygg og stikkontakt

Hyggelig sydvendt balkong med plassbygde benker og terrassevarmer

Soverom

Soverom med god garderobeplass og utgang til sydvendt balkong

Soverom med utgang til sydvendt balkong

Sydvendt balkong på 5 kvm i 2 etasje med adkomst fra soverom

Sydvendt balkong i 2 etasje med adkomst fra soverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Bad med tidløs og lys innredning fra byggeår

Trapperepo

Loftstuen

Loftstue med tv- uttak

Gjesterom - kontor i 3 etasje

Hellebelagt inngangsparti med plass til utemøbler, lekeplass rett utenfor.

Brosteinbelagt inngangsparti med plass til sittegrupper

Fasade mot syd. Rekkehuset er her fra 2 etasje

Garasje med plass til 2 biler etter hverandre og el-bil lader.

Sæter torg

Nordstrand

Munkerud Skole

Planskisse 1 etasje

Planskisse 2 etasje

Planskisse 3 etasje

Nordstrand

Munkerudstubben 12A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 600 000,-

Nordstrand: Innholdsrikt enderekkehus med 2 balkonger og 2 garasjeplasser. Barnevennlig - Rett v/skogen

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 409,-
Fellesgjeld:
Kr 34 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
121 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand. Eiendommen har en særdeles barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Kort avstand til Munkerud skole, og de fleste fritidsaktivitetene området har å by på for både liten og stor. Et hyggelig, barnevennlig og stille nabolag med kort vei til offentlig kommunikasjon, hyggelige turområder, nærbutikk og diverse servicetilbud.

Gangavstand til Sæter handelssenter med et variert servicetilbud. Sæter er under utvikling og vil i løpet av året kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker. Kort vei også til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, Symra kino, bibliotek og caféer med mer.

Kort vei til områdets lokale alpinbakker i Sloreåsen og Leirskallen. Nærhet til fjorden med mange flotte badeplasser, bl.a. Hvervenbukta og lokale Nordstrand bad. I enden av Munkerudveien finner man starten på turterreng som bl.a. har stier til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. I tillegg er avstanden kort til store friområder på Ekeberg/Brannfjell, samt Østensjøvannet.

Offentlig kommunikasjon:

Trikk: Ljabru holdeplass ca. 8 min. gange - rute 18 og 19 til hhv. Rikshospitalet og Majorstuen o/Briskeby - begge via Oslo sentrum. Reisetid til Oslo Sentralbanestasjon ca. 20-25 min. fra Ljabru.

Tog: Hauketo stasjon - ca. 15 min. gange. Reisetid til Oslo S. ca. 8-10 min.

Buss: Bussrute med holdeplass i Ekebergveien ved Ljabru som trafikkerer strekningen Søndre Nordstrand - Grorud.

Fritidstilbud:

Nordstrand er et område som har et rikt fritidstilbud for barn og unge i alle aldre, bl.a.:

Turn, dans, kor, speider, fotball, orientering, all idrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien, og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. (www.nordstrandtk.no)

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress.

Alpint ved områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen (www.leirskallen.no)

Nærhet også til Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole, samt lokal lysløype på Bergkrystallen. (www.lsvk.no)

Treningsstudio: EVO på Sæter. ELIXIA på Lambertseter senter og Karlsrud. Fresh Fitness på Lambertseter. BestHelse på Holtet. Fresh fitness på Hauketo.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i området. Iht. Utdanningsetaten sogner eiendommen til Munkerud skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 34 000,-

Totalpris

Kr 6 634 000,-

Felleskostnader

Kr 3 409,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2002

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

121m2

Bruksareal

127m2

Tomt

4641m2

KR-kode

4418193

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Munkerudstubben 12A, 1165 Oslo

Gnr. 181, bnr. 397, i Oslo kommune.

Leil.nr. 12, andelsnr. 12,

Ljanselva Borettslag org.nr. 985 030 049

Tomten

Eiet tomt på 4.641,5 kvm som tilhører borettslaget. Borettslagets bygninger danner et tun innerst i blindvei, bilfritt og barnevennlig og som grenser til marka. Fellesarealene er opparbeidet og beplantet med lekeapparater og sittegrupper. Tomten ligger på et åpent platå mot Ljanselva. Den er opparbeidet med grøntområder samtidig som mye av den opprinnelige vegetasjonen er beholdt.

Parkering

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser i lukket fellesgarasje med ladepunkt, plassene er for parkering etter hverandre. Gjesteparkeringer i garasjeanlegget, gateparkeringer ellers.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og private stikkveier i borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:

1 etasje 43 kvm: Vindfang, trappegang, vaskerom/wc, kjøkken/stue/spisestue. Fra stuen er det utgang til balkong på ca 5 kvm. Platting med beleggningsstein ved inngangsiden.

2 etasje 45 kvm: Trappegang, bad, 3 soverom. Fra 1 soverom er det utgang til balkong på ca 5 kvm.

3 etasje 33 kvm: Trappegang, stue, soverom.

Sekundærrom:

1 etasje 2 kvm: Kott.

3 etasje 4 kvm: Bod.

Andelsleiligheten disponerer 2 garasjeplasser (parkering etter hverandre) i lukket felles garasje, med ladepunkt + bod på ca 5 m² som er merket "12".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong- og trekonstruksjoner. Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser eller faste masser. Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende og stående kledning. Vinduer og balkongdører samt takvinduer med isolerglass fra byggeåret. Saltak trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendommen er omkranset av grøntarealer, har kort vei til marka, butikker og transport. Her er det et ungt, sporty og engasjert bomiljø.

Dette er rekkehuset for deg som ønsker kort vei til både byen og skogen. I barnevennlige omgivelser og med et ungt bomiljø vil du finne deg godt til rette i Munkerudstubben 12A!

Rekkehuset ligger usjenert og tilbaketrukket mot et lite skogholt og har meget god intern beliggenhet. Husene danner 2 tun innerst i en blindvei, med lekeplasser i midten, bilfritt og barnevennlig. Dette sjarmerende rekkehuset ble bygget i 2002 og har en svært god og praktisk planløsning.

Inngangspartiet og terrasse vender ut mot en stor, sosial lekeplass omringet av asfalterte småveier hvor barna kan leke. Inngangspartiet er opparbeidet med belegningstein, her er det plass til spisebord og stoler.

1.ETASJE:

Entre:

Innbydende flislagt entre med varmekabler som ble pusset opp i 2015 med nye fliser, maling av overflater samt led lys i himling.

Rett innenfor entrèn er det oppbevaringsplass under trappen. Fra gangen er det inngang til separat toalett kombinert vaskerom. Her er det også fliser med varmekabler på gulv.

Stue med åpen kjøkkenløsning:

Stort og delikat kjøkken med tidløs innredning. Kjøkkeninnredningen er plassert slik at det er godt med skap og benkeplass, samtidig som den åpne løsningen skaper et meget sosialt rom. Heltre benkeplate med nedfelt porselenskum. Delikate mosaikkfliser over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger boligen. I 2016 ble kjøkkenet oppgradert med ny induksjonstopp, heltre benkeplater, skapfrontene ble malt samt nye fliser over benk.

Stor stue med en naturlig inndeling til spisestue og sofagruppe. Her er det god plass til å dekke langbord. Tidsriktig peis.

Store vindusflater og en åpen løsning gir stuen godt med lys. Utgang til usjenert sydvendt balkong på 5 kvm. Balkongen har delvis takoverbygg og praktisk bygget med benk og stikkontakt, hyggelig utsyn mot skogholt.

2.ETASJE:

Består av 3 store soverom og 1 bad. Soverommene har store vindusflater og det er godt med skapplass.

Bad:

Stort fliselagt bad fra byggeår. Fargene er lyse og behagelige.

Badet inneholder nedfelt servant, underskap, wc og badekar med dusjmulighet. Opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon - som er tilknyttet avtrekksvifte på kjøkkenet.

3.ETASJE:

3.etg består av en stor loftstue med takvinduer og delvis skråtak. Et rom som nåværende eier har brukt som kontor og gjesterom og en praktisk innvendig bod på 4 kvm.

GARASJE:

Parkeringsplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg med plass til 2 biler etter hverandre. El-bil lader.

DIV:

- Hele 1 etasje ble malt i 2015 samt 3 etasje i 2018.

- Ingen forkjøpsrett.

- 1 innvendig bod i garasjen.

- Meget lav fellesgjeld.

- Boligen er utstyrt med mekanisk avtrekksventilasjon.

- God lydisolasjon mellom boenhetene.

For ytterligere standard se selgers egenerklæring samt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Varmekabler i badegulv og vindfang, panelovner ellers. Peisovn i stuen for vedfyring.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.03. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at 3 etasje er delt opp med lettvegg til stue og kontor/soverom, dette er ikke bruksendret hos plan og bygg. Rommene er ikke godkjente varige oppholdsrom/soverom da dette opprinnelig var ett stort rom som er byggemeldt som allrom.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 6224, tinglyst: 31.01.2003: Pantedokument.

Dagboknr. 1023745, tinglyst: 11.12.2007: Pantedokument ved bytte av bank.

Dagboknr. 365672, tinglyst: 07.05.2008: Pantedokument.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det er tinglyst 10 serivitutter på eiendommen og følgende antas å kunne ha betydning for kjøpers bruk av eiendommen.

Dagboknr. 14721, tinglyst: 29.04.1946: Bestemmelse om veg. Om eier av tomtens plikt til å koble seg på kolakknettet når kommunen måtte forlange dette. Videre plikter tomteeier å vederlagsfritt avstå fra egen grunn og opparbeide vei for egen regning (inntil 8 meter) når kommunen måtte forlange dette.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

I tillegg er det tinglyst 1 den 28.03.1930, med dagboknr. 902234. Bestemmelse om bebyggelse. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar således ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet følger vedlagt.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ljanselva Borettslag.

Borettslaget består av 29 leiligheter.

Forretningsfører er Obos.

Dugnad må påregnes.

Det er lov med katt og hund. Se husordensregler for regler om katte- og hundehold.

Foretatt påkostninger de senere år:

-I 2008 ble alle fasader malt.

På ekstraordinær generalforsamling ble det ble vedtatt oppstart av omregulering av borettslagets eiendom til en høyere utnyttelsesgrad. Omreguleringen blir finansiert ved at det er blitt tatt opp lån, hvor kostnadene fordeles likt til dem som får fordel av omreguleringen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-3591 datert 25.06.97 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Den nye Follobanen Oslo - Ski er regulert til å gå i tunnel under området.Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Pendel lamper i stuen medfølger ikke salget. Kun integrerte hvitevarer medfølger salget

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.409,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel tv, driftskostnader, felles strøm, kommunale avgifter, bygningsforsikring, nedbetaling andel fellesgjeld, vaktmestertjenester.

Herav:

Felleskostnader kr. 2.961,-.

Kabel-tv kr. 220,-.

Kapitalkost. lån kr. 228,-

Felleskostnadene skal øke til kr. 4.240,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene. Fiber internett har avgift på kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster fra kr 449,- pr.mnd. Avhengig av hvilket abonement man velger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.635.532,-.

Av dette beløpet utgjør kr 34.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ljabru Sør
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Ljabru endestasjon 1 km
Ljabru hovedgård 1.2 km
Nordstrand Legesenter 1.2 km
Nordstrand kirke 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.2 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1 km
Bussholdeplass Kantarellen 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klemetsrudhallen 1.3 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.7 km
Treningssenter Sport og Mosjon 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 1.1 km
Mortensrud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Stenbråten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.8 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 1.5 km
Lambertseter videregående skole 3.8 km
Holtet videregående skole 4.4 km

Barnehager

Bakketoppen barnehage (1-6 år) 0.3 km
Munkerudsletta barnehage (1-6 år) 0.6 km
Lønneberget familiebarnehage - Alfred 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 1.4 km
Kjøpesenter Senter Syd 1.5 km
Postkontor Coop Extra Mortensrud 1.5 km
Postkontor Matkroken Bråten 2.3 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.4 km
Apotek Vitusapotek Mortensrud 1.5 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 1.2 km
Dagligvare Meny Sæter 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 1.5 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.5 km
Bensin Shell Mortensrud 1.7 km
Bensin Shell Kastellet 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 42,8 %
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ljabru Sør 1391 557

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørgen Hartmark
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?