Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 350 000,- for kr 7 350 000,-

Munkerudvollen 14 B

Stor solrik terrasse med adkomst til hagen

Entré/hall

Entré/hall

Detaljbilde av gulvflisene i entréen/hallen

Stue

Stue

Stue

Stue

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde av stuen

Stemningsbilde

Stemningsbilde av spisestuen

Stemningsbilde av spisestuen/kjøkkenet

Spisestue med utgang til terrasse og hage

Spisestue med utgang til terrasse og hage

Spisestue med åpen kjøkkenkløsning

Spisestue/kjøkken

Spisestue/kjøkken

Kjøkkenet, pusset opp i 2014

Spisestue/kjøkken

Trappegang i 2. etasje

Detaljbilde 2. etasje

Bad i 2. etasje, pusset opp i 2014

Detaljbilde av gulvflisene i dusjen på badet i 2. etasje

Soverom 1

Soverom 1

Stemningsbilde av soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Kjellerstue

Kjellerstue

Bad/vaskerom i kjelleretasjen, pusset opp i 2017

Bad/vaskerom i kjelleretasjen med badekar

Solrik terrasse på ca 40 kvm med adkomst til hagen

Overbygget del av terrassen

Terrassen har plassbygd benk, putekasse og nedfelt kjøkkenkum med sommervann

Nedfelt kjøkkenkum med sommervann

Terrassen (det må påregnes maling av fasaden)

Stor terrasse med adkomst til hagen

Terrasseplatting ved garasjen og hage

Innkjørsel og garasje

Kveldsstemning på terrassen

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Stemningsbilde

Plantegning - Kjeller

Plantegning - 1. etasje

Plantegning - 2. etasje

Umiddelbar nærhet til nye Munkerud skole

Et rikt fritidstilbud i området

Kort vei til buss i Nordstrandveien og trikk på Sæter

Kort vei til et rikt servicetilbud på "nye" Sæter

Gangavstand til Lambertseter Senter med et bredt tilbyd av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, kino og bibliotek

Nordstrand

Munkerudvollen 14 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Nordstrand: Pen og solrik vertikaldelt bolig med hage og garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger trafikkskjermet i et barnevennlig boligområde på Nordstrand. Munkerud skole ligger rett ved boligen og det er kort vei til friområder, kollektivtransport og servicetilbud. Området byr på et trivelig miljø med mange barn og er et attraktivt bosted for de som ønsker nærhet til et rikt frilufts- og fritidstilbud, en kort reisevei unna sentrum.

Få minutters gange til Kiwi nærbutikk. Kort vei også til et godt servicetilbud på «nye» Sæter med Meny, apotek, bokhandel og nisjeforretninger, samt flere hyggelige caféer og spisesteder. I nærheten ligger også Lambertseter senter med er bredt servicetilbud som blant annet omfatter Vinmonopol og Symra kino. En liten kjøretur unna finner man Holtet med den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent bakeri.

Kort vei til både buss i Nordstrandveien, trikk på Sæter og T-bane på Munkelia.

(se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. gangavstand til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter.

Flotte badeplasser langs Bunnefjorden, hvor bl.a. Hvervenbukta, Katten og Nordstrand bad kun er en kort sykkeltur unna.

Noen få minutters kjøring i retning sentrum ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Nærhet til Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Hallen rives i disse dager for å gi plass til ny hall.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i nærområdet.

Munkerudvollen 14 B sogner til Munkerud skole. Meget kort og lite trafikkert skolevei.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst til Munkerudvollen via Oberst Rodes vei, ved Munkerud skole. Munkerudvollen strekker seg fra Oberst Rodes vei, og ender i Bakketoppen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1947

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

116m2

Bruksareal

116m2

Tomt

1023m2

KR-kode

441861

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Munkerudvollen 14 B, 1165 Oslo

Gnr. 181, bnr. 489, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Boligen er oppført på festetomt som er felles for sameiet på 1.023 kvm.

Sameiet har en avtale om bruksdeling av tomten i naturlig tilknytning til hver seksjon. Tomten til denne seksjonen er pent opparbeidet og beplantet med busker og trær, samt asfaltert nedkjørsel. Terrasse ved stuen og terrasseplatting ved garasjen.

Tomten er festet i 99 år fra 1947 og festeavgiften er kr 2.266,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert for 8 år siden, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.231,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Frittstående garasje på ca. 26 kvm. Biloppstillingsplass foran garasjen.

I underetasjen av garasjen er det lagringsbod på 24 kvm. med adkomst fra hagen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen, og felles innkjørsel.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 135 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

Kjeller 33 kvm:

Trappegang, bad/vaskerom og kjellerstue.

1. etasje 43 kvm:

Entré/hall, stue, spisestue/kjøkken med utgang til stor terrasse og hage.

2. etasje 40 kvm:

Trappegang, bad og 3 soverom.

Lagringsloft med adkomst via nedfellbar stige.

Garasje på 26 kvm. med underliggende lagringsbod på 24 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Taksator AS ved Finn Halvor Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig på 2 etasjer + innredet kjeller, oppført i 1947. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 06.04.2018 oppført med grunnmur i betong og støpt kjellergulv på komprimerte masser/fjell. Trebjelkelag som etasjeskiller. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Veggene var opprinnelig uisolerte, men det er opplyst at yttervegger har blitt isolert ved innblåsing av mineralull. I 2014 ble det tilleggsisolert 5 cm innvendig i ytterveggene i stue og kjøkken/spisestue, i forbindelse med oppussing.

I tilstandsrapporten er det kommentert at veggene bør med fordel tilleggsisoleres og få ny vindsperre og utvendig kledning, da denne har småskader, blærer og er værslitt.

Taket er et saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein som iflg. tidligere salgsoppgave ble lagt om i 1993. Det er ikke montert stigetrinn til pipe og snøfangere.

Vinduer med trekarmer som har isolerglass som er stemplet produksjonsår 1987, noe eldre vindu med isolerglass i vindfang/trappegang. Skyvedøren til terrassen ble montert i 2014.

På lagringsloftet er det skillevegg mot nabo som er gipset. I regi av tidligere eier ble det tilleggsisolert på loftsgulvet og lagt plater.

Yttervegger i kjeller er foret ut med treverk og muligens isolert. Dette ble tidligere ansett for å være god metode, men ansees i dag for å være en risikokonstruksjon da man ikke får inspisert bakenforliggende materialer. Dette kombinert med gammel/enkel drenering og fundamentering på fjell kan gi muligheter for kapillært sug som kan gi fuktskjolder/saltutslag innvendig.

I tilstandsrapporten er det kommentert at det ikke er montert håndløpere på vegg ved trapper og at åpninger i rekkverket er større enn 10 cm.

Rekkverkshøyden på terrassen ble målt til 87,5 cm - som er litt lavere enn forskriftskravet på 90 cm.

Garasje med underetasje, bygget i 1991. Støpt dekke over bod/lagringsplass hvor det er støpt gulv på det som antas å være komprimerte steinmasser. Vegger i grunnmur er av betongblokker. Over grunnmur er det vegger i åpent bindingsverk, som utvendig er kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket betongstein. Leddport og gangdør til garasje samt dør til bod/lagringsplass under garasjen. I tilstandsrapporten er det kommentert noe saltutslag/fuktskjolder i grunnmur under garasjeport. Det er synlig grunnmursplast, men usikkert hvordan denne er avsluttet ved toppen av grunnmur mot oppkjørsel - og mulig dette har forårsaket saltutslag/fuktskjolder. Det er nedfelt vannrenne i oppkjørsel foran garasjen, som ser noe tett ut og mulig en rens av denne vil hjelpe. Det er rester av plastfolie i støpt himling i bod/lagringsplass. Trolig har det vært lagt plastfolie på forskalingen før støping, mulig for å beskytte forskalingsplatene for gjenbruk.

Ovennevnte tilstandsrapport følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Standard

Vertikaldelt bolig med en barnevennlig og trafikkskjermet beliggenhet, i andre husrekke fra vei. Umiddelbar nærhet til «nye» Munkerud skole og kort vei til kollektivtransport, nærbutikk og servicetilbud på Sæter.

Lys og pen bolig som i 2014 ble pusset opp i regi av nåværende eier med bl.a. noe endret planløsning i 1. etasje samt at det ble montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Det ble også lagt nytt heltre bjørkegulv i stuen og kjøkken/spisestue, samt nye fliser i vindfang/trappegang. I 2014 ble også vegger i stuen og kjøkken/spisestue foret ut og etterisolert, før montering av plater som ble malt samt at det ble montert malte panelplater på soverommene. Øvrig innvendig panel ble malt samt det ble montert nye innerdører.

Badet i 2. etasje ble pusset opp i 2014, mens badet/vaskerommet i kjelleretasjen ble pusset opp i 2017.

Det elektriske sprede-/fordelernettet ble lagt nytt i 2014, ettersom de forskjellige rommene ble pusset opp. Fordelingskurser med automatsikringer.

I forbindelse med oppussing av våtrom og kjøkken, ble solirøret fornyet (avløpsrøret i plast og eldre støpejern helt nederst i skap i trappegang i kjeller) og det ble lagt nye vannrør i plast som er lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til bad/vaskerom.

Utvendig ble det i 2016 bygget stor terrasse foran stuen, som er noe overbygget og har putekasse samt nedfelt kjøkkenkum og med sommervann. Ny skyvedør til terrassen ble montert i 2014.

Det henvises til selgers egenerklæringsskjema (ligger som vedlegg til salgsoppgaven) for oversikt over hva av oppussingen som er utført av fagfolk og egeninnsats.

Boligen har en effektiv og god planløsning.

Inngangspartiet ligger i 1.etasje. Her kommer man inn til entréen/hallen med gulvfliser med varmekabler og garderobeskap.

Fra entréen kommer man ut til stuen. Pipeløp i teglstein i stuen.

I delvis åpen løsning til stuen ligger en stor spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Ny kjøkkeninnredning i 2014 med folierte fronter og underlimt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate. Plater på vegg over benk og avtrekksvifte i stålhette over induksjonstopp. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Fra spisestuen/kjøkkenet er det utgang til solrik terrasse på ca. 40 kvm., hvorav ca. 6 kvm. er overbygget (reflektorovn ved overbygget del av terrassen). Terrassen har plassbygd benk, putekasse og nedfelt kjøkkenkum med sommervann. Trappeadkomst fra terrassen til hagen.

Fra entréen/hallen går trappen opp til 2. etasje. Malt tretrapp med innfelt belysning i vegg .

2. etasjen inneholder trappegang, 3 soverom og bad.

Garderobeskap på alle 3 soverommene.

Flislagt bad, pusset opp i 2014. Oppussingen omfattet skifte av sluk, ny membran og lagt våtromsplater som underlag for veggfliser. Badet er innredet med servant, underskap, veggmontert wc og dusjvegg av glass.

I kjelleretasjen ligger trappegang, bad/vaskerom og kjellerstue. Romhøyden i kjelleretasjen er 196 og 200 cm.

Badet/vaskerommet ble pusset opp i 2017 og oppussingen omfattet skifte av sluk og ny membran (gulvet ble pigget/senket før det ble bygget opp igjen), samt nye våtromsplater som underlag for veggfliser. 200 liters varmtvannsbereder fra 2015 er innkasset i badet/vaskerommet. Badet er innredet med nedfelt servant, underskap, veggmontert wc og badekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i egen nisje.

Se tilstandsrapport datert 06.04.2018 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i entré/hall i 1. etasje og i trappegang i kjeller, samt på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.1960.

Det foreligger ferdigmelding for utført arbeid på garasjen datert 19.12.1994.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Terrassen med overbygg er ikke byggemeldt, og iflg. en nabo ønsker enkelte naboer på nedsiden at det gjøres noe under terrassen slik at man ikke ser rett inn under terrassen.

Rom i kjeller som er beskrevet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod og således ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 29260, tinglyst 22.12.1978

Erklæring/avtale. Panterett til sameiet på kr 5.000,-.

I henhold til festekontrakt har bortfester første prioritets panterett i eiendommen til sikkerhet for festeavgift.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 2860 tinglyst 10.03.1950:

Bestemmelse om veg. Festekontrakten som regulerer festeforholdet mellom bortfester og sameiet. Munkerudvollen er regulert bredere og dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn. Fester er forpliktet til å knytte eiendommen til offentlig vann og avløp når kommunen måtte forlange det. Fester er forpliktet til å holde tomten inngjerdet. Det skal ikke drives sjenerende virksomhet på tomten. Tomten skal ikke bebygges med mer enn ett villahus, med høyst to etasjer, og ikke mer enn to leiligheter i hver etasje.

Dagboknr. 14175, tinglyst 03.11.1954:

Bestemmelse om veg. Veien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal sameiet være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr. 31716, tinglyst 24.05.1989:

Best om garasje/parkering. Garasje er midlertidig godkjent av kommunen. Dersom kommunen krever det skal garasje fjernes for sameiets regning og uten erstatning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 seksjoner, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Ifg. selger foreligger det ingen gjeldende vedtekter for sameiet. Tomten er en felles tomt hvor den enkelte seksjon disponerer det areal som naturlig tilfaller boligen (herunder inngangsparti, terrasse, hage og garasje) iht. skriftlig avtale mellom seksjonene som følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.357,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 518,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Telenor er leverandør av internett og har avgift på kr 569,- per mnd.

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen alarmselskap som koster kr 5.430,- pr. år.

Forsikringspremien for boligen for inneværende år er kr 3.712.

Årlig festeavgift er kr 2.266,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Gebyr til bortfester kr 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.177.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Munkerud

Steder i nærheten

Nordstrand Legesenter 0.5 km
Nordstrand kirke 0.8 km
Ljabru endestasjon 1.3 km
Ljabru hovedgård 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 53.7 km
Sentralstasjon Oslo S 8 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 1.9 km
T-bane stasjon Munkelia T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Sæter 0.9 km
Bussholdeplass Munkerud 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Munkerud skole (1-7 kl.) 0.3 km
Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.6 km
Stenbråten skole (1-7 kl.) 1.7 km
Lofsrud skole (8-10 kl.) 4.6 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 5 km
Holtet videregående skole 3.9 km
Lambertseter videregående skole 3.3 km

Barnehager

Brattvoll familiebarnehage (1-3 år) 0.2 km
Munkerudsletta barnehage (1-6 år) 0.5 km
Munkerudtoppen barnehage (2-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 0.9 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.4 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.8 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 2.6 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 0.9 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 2.4 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Kiwi Nordstrand 0.5 km
Dagligvare Meny Sæter 0.9 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1 km
Kiosk/video Narvesen Munkelia t-bane 1.5 km
Bensin Circle K Nordstrand 2 km
Bensin Shell Kastellet 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 36,1 %
Husholdninger med barn 43,3 %
Husholdninger uten barn 56,7 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1031
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Munkerud 1920 769

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Terrassen med overbygg er ikke byggemeldt.

Rom i kjeller som er beskrevet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som bod og således ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?