Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 000 000,- for kr 2 000 000,-

Velkommen til Muslingveien 52 B.

Stor og solrik terasse.

Terasse.

Uteplass.

Uteplass.

Uteplass.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Inngangsparti/entrè.

Gang.

Gang.

Kjøkken/gang.

Kjøkken/gang.

Kjøkken/spiseplass.

Kjøkken/gang.

Kjøkken.

Stue.

Spiseplass med direkte utgang til terasse.

Spiseplass.

Stue med trapp opp til loft/hems.

Helfliset bad.

Helfliset bad.

Soverom.

Soverom.

Loft/hems.

Loftstue.

Utsikt i fra takvindu.

Kjellerstue.

Kjellerstue.

Vaskerom.

Plantegning 3-D 1 etg.

Plantegning 3-D loft/hems.

Plantegning 3-D kjeller.

Hundvåg

Muslingveien 52 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 185 000,-

Hundvåg: Rekkehus over 3 plan i et rolig og svært barnevennlig område. Stor og solrik veranda.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 185 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 831,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område sentralt på Hundvåg.

Hundvågkrossen er ca 10 min spasertur unna. Gangavstand til skole og barnehager. Flotte turområder som Lundsneset, langns sjøen, samt Trollskogen.

Kort vei til badeplass og småbåthavn.

Gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 185 000,-

Felleskostnader

Kr 3 831,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

1

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

37259m2

KR-kode

341836

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Muslingveien 52 b, 4083 Hundvåg

Gnr. 6, bnr. 290, i Stavanger kommune.

Andelsnr. 106,

Borettslaget Saltnes, org.nr. 955 209 354

Tomten

Eiet tomt på 37.259 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering og gjesteparkering på felles område tilhørende borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Vaskerom, soverom/kjellerstue: 18 kvm

1 etg: Entrè, gang, bad, stue/kjøkken, soverom: 47 kvm

Hems har høyde som er lavere enn krav til målbart areal.

I tillegg disponerer boligen 1 antall innvendig bod i kjeller. Det vil bli mulig å bygge utvendig bod via borettslaget (egen kost). Borettslaget har fått oppsett av utvendige boder godkjent av kommunen, (iflg selger)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vi har gleden av å presentere Muslingveien 52 b, et rekkehus over 3 plan i et rolig og svært banevennlig område.

Entrê/gang med god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Stort soverom med god skapplass.

Bad med stedbygget dusj og praktisk hylleseksjon.

Åpen kjøkken/stueløsning , god takhøyde i kombinasjon med store vindusflater gir god romfølelse. Direkte utgang til stor og solrik terasse, her kan en nyte soldager og flott sjøutsikt. Sol i fra morgen til kveld.

Hems med god plass til sofagruppe og tv krok. Takvindu gir rikelig med lys.

Kjeller med praktisk vaskerom, kjellerstue som en kan innrede som gjesterom eller tv stue.

Velkommen.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.07.1972.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1: Rekkverk på utvendige trapper.

2: Terreng må planeres med fall fra huset.

3: Sanitæranlegg, vann- og kloakkledningner må godkjennes.

4: Gateopparbeidelsen må godkjennes av Stavanger Kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Saltnes.

Forretningsfører er BATE.

Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan 491 for "Thorsenmarka" datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.03.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.794,- pr. mnd. og inkluderer: .

Fellesutgifter: 2529,-

Tv-avtale: 265,-

Medlemskontigent: Forfall hver 12 måned (300,-)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox fra Lyse som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BATE)

Total kjøpesum og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.193.122,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hundvåg
Grunnkrets Husabø 1
Kirkesogn Hundvåg

Steder i nærheten

Saltnesfeltet 0.3 km
Kvitepynten/Dragsholmen 0.3 km
Saltnes 0.5 km
Hundvåg kirke 1.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 20.5 km
Sentralstasjon Stavanger 7.1 km
Bussholdeplass Notbasveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hundvåg ring fotballbane 1.3 km
Idrettsanlegg Ulsnes idrettsplass 1.7 km
Treningssenter Pulz Tr.senter Hundvåg 2.7 km
Treningssenter Bjørns Gym 5.4 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 0.8 km
Hundvåg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Buøy skole (1-10 kl.) 2.7 km
Montessoriskolen i Stavanger (1?5 kl.) 2.7 km
Lunde skole (8-10 kl.) 1.7 km
Austbø skole (8-10 kl.) 2.4 km
Bergeland videregående skole 6.6 km
Stavanger katedralskole 7.3 km

Barnehager

Torsahagen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Metodistkirken barnehage (0-6 år) 0.7 km
Skeiehagen barnehage (0-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hundvågkrossen Senter 1.6 km
Kjøpesenter Mediegården 6.1 km
Postkontor Coop Prix Extra Hundvåg 2.7 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 5.5 km
Apotek Boots apotek Hundvåg 1.8 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 6.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 7.4 km
Dagligvare Kiwi Øysenteret 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Hundvåg 1.5 km
Kiosk/video Mix Krysset Storkiosk 1.5 km
Bensin Esso Tiger Hundvåg 1.4 km
Bensin 1-2-3 Hundvåg 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,4 %
Andel kvinner 52,6 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 752
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Husabø 1 1429 612

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Lene Hviding
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?