Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Spisestue

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Soverom

Gang

Gang

Gjestetoalett

Kjellerstue

Kjellerstue

Terrasse

Terrasse

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Lekeplass

2D plantegning kjeller

3D plantegning kjeller

2D plantegning 1 etg

3D plantegning 1 etg

2D plantegning 2 etg

3D plantegning 2 etg

Lura

Myklabergveien 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 590 000,-

Lura: Innholdsrik, barnevennlig og modernisert familiebolig i trivelig nabolag. Flytt rett inn.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 180,-
Fellesgjeld:
Kr 162 618,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 166 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Myklabergveien 69 er plassert i en blindvei, på et rolig tun uten gjennomgangstrafikk. Meget barnevennlig og rolig boligområde med umiddelbar tilgang til Forus og forbindelser til Sandnes og Stavanger.

Flere lekeplasser, nær idrettsanlegg, skoler, barnehager, kjøpesentre (Kvadrat, Ikea m.m.). Det er flere barnehager i nærheten, en i umiddelbar nærhet. Bilfri gangvei fra borettslaget til idrettsanlegg

og barneskole. God offentlig kommunikasjon. Et etablert og familievennlig område bestående av rekkehus og eneboliger. Godt bomiljø.

Man er plassert i smørøyet i forhold til Sandnes, Forus, Stavanger og Sola. Boligen ligger innenfor bomringen som kommer rundt Forus for de som jobber der!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 162 618,-

Totalpris

Kr 3 752 618,-

Felleskostnader

Kr 5 180,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1987

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

158m2

Bruksareal

166m2

Tomt

3715m2

KR-kode

341782

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myklabergveien 69, 4314 Sandnes

Gnr. 69, bnr. 2181 i Sandnes kommune.

Andelsnr. 69, Myklaberget Borettslag, org.nr. 948 832 844.

Tomten

Eiet tomt på 3.715 kvm som tilhører borettslaget. Denne andelen disponerer egen del som hører naturlig til boligen.

Parkering

Parkering i egen garasje. Ellers etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 184 kvm

Totalt bruksareal: 166 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Trapperom, kjellerstue.: 40 kvm

1 etg: Entrè, trapperom, bad, wc, 2 soverom.: 57 kvm

2 etg: Stue, kjøkken.: 61 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Bod. : 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.06.2017 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Ingen spesielle mangler.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik familiebolig beliggende i barnevennlige omgivelser på Lura. Boligen har vert modernisert de siste år og fremstår i dag med god stand hvor en således kan flytte rett inn. Planløsningen er god hvor det også er enkelt å gjøre om til 3 soverom. Ellers kan Myklabergveien 69 skilte med å være en del av et velfungerende borettslag, flere gode uteplasser med gode solforhold, egen garasje samt grense til friareal noe som gir en ekstra luftig følelse. Alt i alt en bolig som bør falle i smak hos de fleste. Velkommen til visning.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.12.87. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Isolasjon av uisolerte kjelleryttervegger.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at deler av er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Myklaberget Borettslag.

Borettslaget består av 57 leiligheter.

Forretningsfører er Bate.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet alle vinduer og dører. Skiftet alle renner. Vedlikeholdt kledning.

Planlagte påkostninger:

Maling utvendig. Allerede innkalkulert i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 79324-02 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.09.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medføler ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.180,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, grunnpakke TV og basis internett via Get, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Dugnad kr 200

Fellesutg kr 4.930

Niljøgebyr for papirfaktura kr 50

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, telefoni og utvidede tv og internett pakker. Dette vil variere avhengig av forbruk, antall medlemmer av husstanden og egne fordelsavtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.759.552,-,-. Av dette beløpet utgjør kr 162.618,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Lura 2
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

IKEA Forus 1 km
Forus Travbane 1.5 km
Brannstasjon 2.7 km
Boganeskrysset 3.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 10.7 km
Sentralstasjon Stavanger 11.7 km
Jernbanestasjon Gausel 2.9 km
Bussholdeplass Eventyrveien 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lura stadion 0.2 km
Idrettsanlegg Rissebærbingen 0.9 km
Treningssenter Flex 24 1.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Forus 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Lura skole (1-7 kl.) 1.4 km
Tryggheim Forus (1-10 kl.) 0.6 km
Porsholen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Jåttå videregående skole 4.5 km
Sandnes videregående skole 5.6 km

Barnehager

Myklaberget barnehage (0-6 år) 0.2 km
Rissebærstraen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Porsholen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 1.8 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 3 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 1.2 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 1.7 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 1.8 km
Apotek Apotek 1 Kvadrat 1.8 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 4.5 km
Dagligvare Rema 1000 Gamleveien 0.5 km
Dagligvare Kiwi Forusparken 1.5 km
Kiosk/video Mix Ole Simon 0.8 km
Kiosk/video Mix Goggen Expressen 1.8 km
Bensin Esso Tiger Forus 0.9 km
Bensin Shell Select Forus 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,9 %
Andel kvinner 47,1 %
Gj.snittalder menn 34,5 %
Gj.snittalder kvinner 34,3 %
Husholdninger med barn 42,8 %
Husholdninger uten barn 57,2 %
Gj.snitt byggeår 1981
Gj.snitt tomtestørrelse 670
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Lura 2 1435 597

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 50.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Avisannonse kr 50.000,-.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?