Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Velkommen til Myrdalshovden 47

Stort terrassedekke med begrenset innsyn. Sol til ca kl. 20:30

Naturskjønne omgivelser like utenfor døren

Særdeles barnevennlig nabolag med grøntarealer og lekeplass

Solrik uteplass både i front og i bakkant av boligen

Inngangsparti med hellebelagt uteplass

Omådet huser mange barnefamilier

Myrdalshovden_etg2_3D

Velkommen inn!

Praktisk første etasje som rommer gang, kontor, baderom/vaskerom og innvendig bod

Trivelig rom innredet til kontor. Godt med lysinnslipp fra stort vindu

Kontor med adkomst til bod

Baderom i 1. etg. Dette rommet fungerer også som vaskerom

Baderom 1. etg.

Boligens etasjer bindes sammen av et flott trappehus med trinn i heltrè

Stue og kjøkken utgjør hele 49 kvm av boligens areal

Gjennomgående lys fra store vindusflater

Stuen har utgang via skyvedører til natur og flott terrassedekke

Her er rikelig med plass for møblering i flere avdelinger

Naturlig plassering av gjestfritt langbord

Kjøkken med innredning fra kvalitetsleverandøren Drømmekjøkken

detalj

Kjøkkenet har innredning med slette, matte fronter. Laminerte benkeplater og dekortapet samt pleksiglass

Boligens øverste etasje har et flott bonusareal innredet til Tv-stue

Lyst og luftig med fri utsikt over nærområdet

Utsikt

Øverste etasje rommer tre soverom. Bl.a et stort foreldrerom med god garderobeplass

Foreldrerom/hovedsoverom

Ett av to koselig innredet barnerom. Full takhøyde til møne

Soverom nr. 3. Flotte kvaliteter med parkettgulv, slette flater og vegg med dekortapet. Fin utsikt mot skog

Lekkert baderom med stor dusj og separat badekar foran vindu med utsikt. Pene dekorfliser type rullestein på deler av vegg

Baderommet er praktisk plassert like ved soverommene

Nyborg v/ Horisont

Myrdalshovden 47

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Nyborg v/ Horisont: Meget pent rekkehus oppført i 2012, 3 soverom, kontor og loftstue. Garasje med El-lading. Nabolag med mange barn

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Myrdalshovden! Meget sentralt plassert boligfelt med kort gangavstand til Horisont og Åsane Senter. Området er et særdeles attraktivt bomiljø med høy trivsel og mange barn. Her er godt tilrettelagt for lek med bilfritt tun, grøntarealer og lekeplass. Her kan man trygt slippe ut selv de minste på egen hånd.

Feltet grenser også til stort friområde med gode turmuligheter for store og små. Her er enkel tilkomst til stier mot Ulsetvarden og den gamle postveien fra Mellingen videre til Sætregården og Veten.

En kort gåtur til Kidsa barnehage innerst i Myrdal og det er heller ikke langt til Kyrkjekrinsen skole (1-10klasse). Området rundt er i stor utvikling med planlagt boligfelt i nærheten, ny skole og barnehage.

Boligen har god plassering i feltet. Dette gjør at det ikke er innsyn til boligen fra omkringliggende bebyggelse.

Gode solforhold sommerstid, hvor morgensolen kommer om morgen/formiddagen på inngangssiden og går ned på

terrassesiden ca kl. 20.30.

Gode kollektivtilbud fra Salhuskrysset, Linje 4, samt kort vei til Åsane Bussterminal.

Barnehager og skoler

1-3 kl. Storåsen skole 1.6 km

1-7 kl. Rolland skole 1.7 km

1-10 kl. Kyrkjekrinsen skole 1.8 km

1-7 kl. Ulsetskogen skole 1.9 km

8-10 kl. Blokkhaugen skole 2.7 km

8-10 kl. Åstveit skole 3.1 km

U. Pihl videregående skole 1 km

Åsane videregående skole 1.7 km

Kidsa Myrdal (0-6 år) 0.9 km

Kidsa Midtbygda (0-6 år) 1.1 km

Selegrend barnehage (2-6 år) 1.2 km

Adkomst

Fra Bergen sentrum, følg motorveien nordover mot Åsane. Ta av ved Åsane storsenter og ta til venstre i første rundkjøring. Etter broen over motorveien ta til venstre i rundkjøring og ta så til høyre inn i Myrdalsvegen. Følg videre til høyre inn i Myrdalshovden. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Felleskostnader

Kr 1 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2012

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

129m2

Tomt

122m2

KR-kode

74.18128

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Myrdalshovden 47, 5130 Nyborg

Gnr. 189, bnr. 396 og gnr 189, bnr 393, seksjon nr. 1 (plass i felles parkeringsanlegg) i Bergen kommune.

Tomten

Tomten er opparbeidet med terrassedekke og hellebelagt dekke.

Parkering

En fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Ladepunkt. I tillegg, utendørs parkering på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for velforening. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 143 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:

U-etg:

Entrè, gang, soverom og bad: 20 kvm

1. etg:

Stue/kjøkken: 49 kvm

2. etg:

Loftstue, tre soverom og bad: 55 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Bjerk-Hansen .

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur.

Grunnmur/fundamenter av betong.

Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.

Vinduer: Isolerglass i trekarmer.

Terrassedør: Skyvedør med felt av isolerglass.

Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.

Pulttak. Tekket med takbelegg.

Trebjelkelag i etasjeskillere.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere et nyere og stilmessig gjennomført rekkehus beliggende i et hyggelig nabolag med mange barnefamilier. Her flyter hverdagen godt i trygge omgivelser, hvor man kan slippe ut selv minstemann på egen hånd.

Selve boligen har en familietilpasset planløsning over tre plan.

Ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein med inngang til sportsbod og boligen. I sportsboden er det god plass til lagring av det meste. I denne boden finner en også sikringsskap, svakstrømskap, sentralstøvsuger og kontroll for balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Rom for rom byr boligen på følgende kvaliteter:

Underetg:

Gang 7 kvm:

Lys og pen gang med praktiske fliser på gulv og varmekabler. Plass for oppheng av yttertøy.

Videre adkomst til 1. etasje. Flott trapp med lukkede trinn i eik.

Baderom 6 kvm:

Meget praktisk plassert baderom på bakkeplan. Baderommet har også lagt opp til vaskemaskin og fungerer som et kombinert vaskerom/baderom nr. 2. Flislagt gulv og vegger. Innredet med innfellbare dusjvegger, servant med møbel, speil og belysning. WC.

Kontor 5, 8 kvm:

Lite soverom innredet til hyggelig kontorrom. Dette rommet har også direkte adkomst til innvendig bodrom på 5 kvm.

1. Etasje:

Stue/kjøkken 49 kvm:

Pen og stor stue med gjennomgående lys fra store vindusflater. Stuen har åpen løsning mot kjøkken med god mulighet for møblering i flere soner. Moderne vedovn sentralt plassert i stuen. Stuen er stilmessig gjennomført med pene gulv i trestavs eik mot slette overflater og kontrastvegg med tapet.

Stort og flott kjøkken med god plass for oppdekning rundt langbordet. Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkken med hvite, slette fronter. Meget godt utstyrt med både skap og benkeplass. Moderne tapet og pleksiglass over deler av benkeplaten. Siemens med integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp med induksjon og mikrobølgeovn. Bosch oppvaskmaskin medfølger også.

Fra stuen er det utgang via skyvedører til stor markterrasse. Uteplassen har en lun og skjermet plassering med ettermiddagssol. Landlig og hyggelig utsikt mot skog og grøntområder.

2. Etasje:

Denne etasjen er innredet med tre soverom i tillegg til stort familiebadrom og et ekte bonusrom innredet til TV-stue.

TV-stue 17,9 kvm:

Åpen løsning der rommet fungerer som et samlingspunkt for denne etasjen. Vindu med høy, fri utsikt over nærområdet.

Soverom 11,5 kvm:

Romslig og innbyende foreldrerom med flott utsikt over nærområdet. Parkett på gulv mot malte, slette flater. Stort garderobeskap medfølger.

Soverom 8,0 kvm:

Pent barnerom med parkett på gulv og hvitmalte, slette flater. Tapet i pen rosatone. Luftig atmosfære med full takhøyde til boligens møne.

Soverom 7,9 kvm:

Identisk rom med soverom nr. 2. Barnerommene ligger plassert vegg i vegg med hverandre.

Baderom 6,8 kvm:

Flott baderom innredet med både dusjsone og separat badekar. Grå fliser på gulv mot rene, hvite veggfliser. Flotte detaljer med felt flislagt med dekorstein/rullestein. Baderommet er ellers utstyrt med et stort baderomsmøbel med heldekkende servant, speil og belysning. WC.

Boligen har:

- Balansert ventilasjon.

- Sentralstøvsuger.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med en Norpeis vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovn i stue. I tillegg er det varmekabler i gulv på badene og i entré.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger, datert 09.05.12

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende urådighet på eindommen:

Dagbok nr: 612580-2/200 Tinglyst: 27.07.2012 Urådighet

Kan ikke omsettes uten ideell andel av gnr. 189 bnr. 393 snr.1. Gjelder ikke pantsettelse. Gjelder garasjeplass i felles anlegg. Boligen og garasjeplass kan ikke selges separat.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Åsane, gnr. 189 bnr. 325, Ulset Nord, Sykehjem datert 06.02.2006.

Eiendommen er avsatt i kommunedelplan til boligområde.

Hensynsoner:

Veistøysone gul

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid 18170000 "Åsane Nord, E39 Midtbygda - Nordhordalandsbrua"

Planid 16350000 "Åsane gnr. 188 del av gnr. 1, bnr. 189 del bnr. 1, 3, 4 m.fl."

Planid 18510001 "Åsane gnr. 189 bnr.325 og 375, Ulset Nord"

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene til velforening er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd, brøyting, veiavgift og drift av velforening.

Eiendomsskatten er kr 6.832 pr år.

Kommunale avgifter er kr. 9.377,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital, som leverandør av kabel-tv og internett, grunnpakke inngår i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 9.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Ulset
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Gullgruven 1.2 km
Åsane Terminal 1.4 km
IKEA Åsane 1.4 km
Biltilsynet 1.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 28 km
Sentralstasjon Bergen 12.9 km
Bussholdeplass Salhuskrysset 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åsane idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Åsanehallen 1 km
Treningssenter SATS Horisont 0.4 km
Treningssenter Stamina Åsane 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Storåsen skole (1-3 kl.) 1.6 km
Rolland skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 1.8 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 2.7 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 3.1 km
U. Pihl videregående skole 1 km
Åsane videregående skole 1.7 km

Barnehager

Kidsa Myrdal (0-6 år) 0.9 km
Kidsa Midtbygda (0-6 år) 1.1 km
Selegrend barnehage (2-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Horisont 0.5 km
Kjøpesenter Åsane Storsenter 1 km
Postkontor Coop Obs! Horisont 0.6 km
Postkontor Meny Åsane senter 1.1 km
Apotek Apotek 1 Horisont 0.5 km
Apotek Apotek 1 Arken 1 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 1 km
Dagligvare Coop Obs! Horisont 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Åsane Senter 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Nyborg 0.6 km
Bensin Uno-X Åsane 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,1 %
Andel kvinner 54,9 %
Gj.snittalder menn 47,9 år
Gj.snittalder kvinner 52
Husholdninger med barn 24,1 %
Husholdninger uten barn 75,9 %
Gj.snitt byggeår 2004
Gj.snitt tomtestørrelse 1269
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Ulset 1015 410

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar:kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Kom. informajson: 5.000,-

Fotopakke: 6.400,-

Boligsalgsrapport: ca. 7.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?