Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 120 000,- for kr 3 120 000,-

nyhusvn3501

nyhusvn3502

nyhusvn3503

nyhusvn3504

nyhusvn3505

nyhusvn3506

nyhusvn3507

nyhusvn3508

nyhusvn3509

nyhusvn3510

nyhusvn3511

nyhusvn3512

nyhusvn3513

nyhusvn3514

nyhusvn3515

nyhusvn3516

nyhusvn3517

nyhusvn3518

nyhusvn3519

nyhusvn3520

nyhusvn3521

nyhusvn3522

nyhusvn3523

nyhusvn3524

nyhusvn3525

nyhusvn3526

nyhusvn3527

nyhusvn3528

nyhusvn3529

KS KT Nyhusvn 35

KS KT Nyhusvn 35 - 2 etasje

Porsgrunn

NYHUSÅSEN 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Porsgrunn: Eidanger|Lys og meget pen halvpart av tomannsbolig med garasje og flott utsikt mot fjorden. Meget barnevennlig!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
108 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i en blindvei på pynten av Nyhusåsen i et veletablert, familievennlig og sentralt boligområde på Eidanger i Porsgrunn. Meget gode lys- og solforhold. Flott utsikt over Eidangerfjorden og omegn!

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, svømmehall, badestrender og skiløyper.

Gangavstand til offentlig kommunikasjon, sjøen med populære badeplasser som Olavsberget og Mule Varde, Nystrand båthavn og flotte tur- og rekreasjonsområder. Fredelig og barnevennlig boområde med lite trafikk.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tveten barneskole 0.5 km

8-10 kl. Tveten ungdomsskole 0.2 km

Porsgrunn videregående skole 3.8 km

Skogmo videregående skole 10.5 km

Eplehagen barnehage (0-6 år) 1.1 km

Nystrand barnehage (0-6 år) 1.3 km

Vallhall barnehage (1-6 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Porsgrunn: Følg veien mot E-18, ta til høyre mot Eidanger kirke på enden av Vallermyrsletta. Følg veien rett frem til Eidanger kirke, kjør rett frem i rundkjøringen. Du er nå i Presteallèn. Ta deretter første vei til høyre inn i Nyhusåsen. Følg veien til den stopper. Boligen ligger på høyre side av veien og er merket med Tilsalgs plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

108m2

Bruksareal

115m2

Tomt

860m2

KR-kode

2717121

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

NYHUSÅSEN 35, 3946 Porsgrunn

Gnr. 50, bnr. 225, snr. 1 i Porsgrunn kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 125 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 108 kvm

Bruksareal:

Bolig 115 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 59 kvm: Vindfang/ entrè, wc/ vaskerom og stue/kjøkken.

2. etasje 49 kvm: Bad/wc, loftstue og 2 soverom.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 5 kvm: Teknisk rom/bod.

2. etasje 2 kvm: Kott

Egen bod i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.08.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Flat, pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker, samt belegningsstein ved inngangspartiet. Tomten er felles med naboen, men hver seksjon har bruksrett til naturlig tomteareal rundt egen boligdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Felles avkjørsel med flere eiendommer.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er felles pumpekum for kloakk på feltet, som blir pumpet videre til kommunalt nett.

Bebyggelse

Vertikaldelt 1/2-part av tomannsbolig. Boligen er fra 2006, og er oppført med ringmur og betonggulv på grunn, stedvis med varmekabler og yttervegger av isolert bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Vinduer med 2- lags energiglass. Saltak med arker som er tekket med betongstein.

Helhetsinntrykket av boligen er bra, og den fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt med lite/ begrenset bruk og værslitasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Vaskerom/wc har ikke tilfredsstillende ventilasjon. For å tilfredsstille krav må dette utbedres.

- Det er ikke etablert luke til kaldt loft. Det vites av den grunn ikke hvordan konstruksjonen er luftet/ventilert. Ytterligere

undersøkelser anbefales.

Standard

Attraktiv og velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig beliggende i et meget populært boområde på Eidanger. Boligen holder gjennomgående god standard og er malt i lyse og tidsriktige farger. Arealeffektiv og god planløsning med meget gode lys- og solforhold.

1. etg.

Vindfang med fliser på gulv, plater på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe og varmekabler i gulv.

Vaskerom/bad med fliser på gulv, plater på vegger og takess i himling. Utslagsvask, wc og opplegg til dusj. Varmekabler i gulv. Varmtvannstanken står i dette rommet.

Kjøkken med parkett på gulv, plater på vegger og takess i himling med downlights og dimmer. Moderne kjøkkeninnredning fra Norema med profilerte fronter og heltre benkeplate. Integrert komfyr, induksjonstopp og kjøl/frys. Ventilatorvifte. Opplegg til oppvaskmaskin. God plass til spisebord.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue med parkett på gulv, plater på vegger og takess i himling med downlights og dimmer. Moderne vedovn med glassfelter i stuen. Utgang til hellelagt uteplass og hage. Elektrisk markise. Flott utsikt mot Eidangerfjorden. Meget solrikt med sol både morgen og kveld!

Bod med laminat på gulv, plater på vegger og takess i himling.

2. etg.

Loftsstue med parkett på gulv, plater på vegger og takess i himling med downlights og dimmer.

Soverom 1 med parkett på gulv, plater på vegger og takess i himling med downlights og dimmer. Skyvedørsgarderobe. Lagring i knevegg.

Soverom 2 med parkett på gulv, plater på vegger og takess i himling med downlights og dimmer. Doble garderobeskap.

Bad/wc med fliser på gulv, fliser på vegger og takess i himling. Badet innholder servant med underskap og sideskap, speilskap, wc, hjørnebadekar og showerama dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

Oppvarming

Elektrisk, samt vedfyring.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Egen plass i felles dobbel garasje som deles med naboen. Egen bod i garasjen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 27.11.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen som er oppført i 2008.

Porsgrunn kommune har imidlertid i brev av 02.03.2008 opplyst at kommunen passivt har akseptert bruken. Kommunen har videre opplyst at dette regnes fullgodt som en ferdigattest så fremt bygningen har vært i bruk i.h.t. gitte tillatelser i over 10 år og kommunen dermed har vært klar over at bygger er tatt i bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet vegrett og vedlikehold av felles veg.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Nyhusåsen nr. 50 bnr. 74 og 90 -

Fradeling av 3 boligtomter datert med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.11.2003.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er igangsatt reguleringsplanarbeide for E-18 Kjørholt Langangen.

Det opplyses fra selger om at det skal bygges boliger på nedsiden av tomten. Dette vil kunne medføre at det sannsynligvis blir enda bedre solforhold for denne eiendommen enn det er i dag.

Diverse

Boligen er en del av Nyhusåsen sameie som består av 6 seksjoner.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.720,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.527,20 pr. år. og inngår i kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 500,- pr. mnd. som inkluderer veivedlikehold, brøyting, strøing, drift av pumpekum og gatelys.

Boligen har parabol og er tilknyttet Canal Digital som leverandør. Avgift på kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Porsgrunn
Grunnkrets Eidanger
Kirkesogn Eidanger

Steder i nærheten

Stridsklev 3.9 km
Herøya 4.5 km
Porsgrunn Bymuseum / Gamle Tollbod 5.2 km
Østsida 4.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 44.4 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.2 km
Bussholdeplass Tveten sk. 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Eidangerhallen 0.3 km
Idrettsanlegg Tvetenbanen 0.3 km
Treningssenter Actic - Porsgrunnhallen 3.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Tveten barneskole (1-7 kl.) 0.5 km
Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
Porsgrunn videregående skole 3.8 km
Skogmo videregående skole 10.5 km

Barnehager

Eplehagen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Nystrand barnehage (0-6 år) 1.3 km
Vallhall barnehage (1-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Down Town 5.3 km
Kjøpesenter Hammondgården 4.7 km
Postkontor Plantasjen Telemarksporten (pib) 3 km
Postkontor Meny Flåtten 2.8 km
Apotek Apotek 1 Svanen Porsgrunn 5.4 km
Apotek Vitusapotek Porsgrunn 4.6 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Stathelle Vinmonopol 10.1 km
Dagligvare Telemarksporten Dagligvare 2.9 km
Dagligvare Meny Flåtten 2.8 km
Kiosk/video Narvesen Porsgrunn 4.4 km
Kiosk/video Mix Diplomaten 5.1 km
Bensin YX Eidanger 1.8 km
Bensin Statoil Service Telemarkporten 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 39,5 %
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 29,6 %
Husholdninger uten barn 70,4 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1681
Område Personer Husholdninger
Kommune: Porsgrunn 35757 16581
Grunnkrets: Eidanger 437 207

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Kurt Thingstad
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?