Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom med utgang til sydvendt terrasse

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Bad

Trapperom

Trapperom

Vaskerom

Terrasse og hage

Fasade

Fasade og hage

Fasade og hage

Fasade

Fasade og hage

Fasade

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto

Dronefoto av området

Dronefoto av området

Området

Detaljfoto på kjøkkenet

Lekeplass like ved huset

Plantegning Nakkenga 4A 1 Etasje

Plantegning Nakkenga 4A 2 Etasje

Plantegning Nakkenga 4A underetasje

Lerstad

Nakkenga 4 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Lerstad: Endererekkehus i barnevennlig og populært boligområde midt mellom Moa og Ålesund sentrum

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen er beliggende på Lerstad, ca. 8 km øst for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger i et rekkehusområde hvor nærområdet ellers består av en del eneboliger. Barnehage og barneskole i gangavstand fra boligen. Kort vei til buss. Til Moa med alle servicefunksjoner ca. 3 km.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lerstad skole 0.5 km

8-10 kl. Spjelkavik u-skole 3.9 km

8-10 kl. Kolvikbakken u-skole 5.2 km

Borgund vidaregåande skole 3.8 km

Spjelkavik videregående skole 3.8 km

Lerstad barnehage (0-5 år) 0.5 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.9 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kommer du fra Ålesund sentrum mot Lerstad tar du av til venstre rett etter gangbroa på Lerstad, boligen får du på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

111m2

Bruksareal

120m2

Tomt

97m2

KR-kode

711846

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nakkenga 4 A, 6014 Ålesund

Gnr. 37, bnr. 351, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 97 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal mot nord. Det er gruset mellom husene ned mot husets hage. Plen etc. mot syd. Felles parkeringareal etc. Eiendommen er medeier med 1/44 part i realsameiet for gnr. 37, bnr. 339. Dette er lekeplass, biloppstillingsplasser og adkomstvegen.

Parkering

1 biloppstillingsplass på tomten, samt parkering på fellesområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

Underetasje: Hall m/trapp, soverom, bad og vaskerom: 32 kvm

1. etasje: Vindfang, stue/gang m/trapp og kjøkken: 49 kvm

2. etasje: Hall m/trapp, 2 soverom og bad: 30 kvm

Sekundærrom:

2 boder i underetasjen: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2018 utført av Møretakst da v/ Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med metallplater på tak som taktekking fra 1987 på den sydlige delen, papptekking på øvre del fra 2007. Takkonstruksjon i tre fra byggeår. Har vært utført stedvise utbedringer av beslag/nedløp i 2016.

Huset er oppført i en bindingsverkkonstruksjon - kledd med bordkledning og eternittplater. 2-lags beisa trevinduer fra 1990-tallet mot nord og i underetg - ellers fra 2007 mot syd i 1. og 2.etg. Et fra byggeår på kjøkken samt i underetg. Malt nyere ytterdør fra 2017. Betong grunnmur. Trebjelkelag.

Dreneringen har fått TG2 med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppbrukt.

Oljetanken har fått TG2: Oljetanken er en ståltank fra 1982. Oljebrenner fra byggeår. Det er påregnelig med tiltak. Selger her har undersøkt med Nils Heggem AS at det er mulig og gjøre enkle grep for en overgang til Bio Parafin, det man trenger å gjøre er å bytte alle gummipakningene mellom tank og brenner for at dette skal fungere. Det er visst nok ikke nødvendig å bytte brenner eller rense tank. Det tas forbehold om at dette stemmer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på Tilstandsgrad 3 (TG3), herunder:

- Vaskerom i underetg har ikke dagens krav til våtrom, men mer preg av vaskekjeller og vil fungere som dette med åpne murkonstruksjoner, men ikke noe form for tettesjikt. Løsnet tapet bør utbedres. Det har malt betonggulv, tapetserte veggflater. Tapet er løsnet. Skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank etc er montert her. NS3600 pålegger takstmann å sammenligne våtrom med dagens våtromsstandard. Byggeforskriftene har ikke tilbakevirkende kraft. Så fremt vaskerommet brukes som idag, så trenger ikke vaskerommet å renoveres på nåværende tidspunkt.

- Bad i 2. etasje er opprinnelig et wc-rom som i ettertid er utvidet med en dusj. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg, fliser på vegg i dusjsonen. Badet har innredning med servant, wc og åpen dusj. Dusjkant, kun dusjsone har adkomst til sluk. El vifte. Plastsluk, membran smurt rett ned på sluk, membranen er vekkslitt og har høyst usikker funksjon. Påvist sprekker i flisfuger/silikonfuger. Dette ut fra alder og antatt levetid på bad/våtrom. Samt at dette avviker fra originale byggetegninger

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Huset er en enderekkehus i ei rekke med 4 enheter. Huset er oppført med 2 etg + underetg. og har følgende standard.

Underetg har nyere laminat på gulv, tapetserte veggflater og himlingsplater i himling.

Vaskerom i underetg har ikke dagens krav til våtrom, men mer preg av vaskekjeller og vil fungere som dette med åpne murkonstruksjoner, men ikke noe form for tettesjikt. Løsnet tapet bør utbedres. Det har malt betonggulv, tapetserte veggflater.

Bad har flislagte overflater på gulv/vegger, gulvvarme. Innredning med servant, wc og badekar. Badet er utvidet mot soverom, dette er avvik i fra originale byggetegninger.

Boder har betonggulv og mur/platekledde vegger.

1.etg har tepper/fliser/vinyl på gulv, malte/tapetserte veggflater og himlingsplater i himling.

Kjøkkeninnredning i heltre eik utførelse fra 1986. Innredningen har kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr. Fliser over kjøkkenbenk og på benkeplate. Noen ødelagte fliser på kjøkkenbenken. Komfyr er delvis defekt denne medfølger i handelen.

Flott romslig stue med gode lysforhold.

2.etg har nyere laminatgulv, tapetserte veggflater og malt panel og himlingsplater i himling.

Badet er opprinnelig et wc-rom som i ettertid er utvidet med en dusj. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg, fliser på vegg i dusjsonen. Badet har innredning med servant, wc og åpen dusj. Badet er utvidet mot soverom, dette er avvik i fra originale byggetegninger.

Enkel utebod mot vest på fellesareal.

Kombinert peis/oljebrenner i stue. Selger her har undersøkt med Nils Heggem AS at det er mulig og gjøre enkle grep for en overgang til Bio Parafin, det man trenger å gjøre er å bytte alle gummipakningene mellom tank og brenner for at dette skal fungere. Det er visst nok ikke nødvendig å bytte brenner eller rense tank. Det tas forbehold om at dette stemmer. TG2. Ved å bruke Bio-Parafin så er det ikke krav til fjerning av anlegget. Dette da bio-parafin er fornybar fyringsparafin. Og kan benyttes også etter 2020.

Ref: http://energi1olje.no/produkter/bioparafin/

Treterrasse på terreng på ca 17 kvm med utgang fra soverom i underetg.

Tekniske installasjoner:

Kombinert peis/oljebrenner i stue.

Stålpipe.

Elektriske utvendige persienner på stuevindu.

Sentralstøvsuger.

200 l varmtvannstank fra 1983.

Vannrør av kobber og avløpsrør i plast fra byggeår.

Skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Kombinert peis/oljebrenner i stue. Selger her har undersøkt med Nils Heggem AS at det er mulig og gjøre enkle grep for en overgang til Bio Parafin, det man trenger å gjøre er å bytte alle gummipakningene mellom tank og brenner for at dette skal fungere. Det er visst nok ikke nødvendig å bytte brenner eller rense tank. Det tas forbehold om at dette stemmer.

Stålpipe. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Ved å bruke Bio-Parafin så er det ikke krav til fjerning av anlegget. Dette da bio-parafin er fornybar fyringsparafin. Og kan benyttes også etter 2020.

Ref: http://energi1olje.no/produkter/bioparafin/

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (konsentrert boligbebyggelse) i henhold til reguleringsplan for E136 Breivika/Lerstad datert 04.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.09.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.142,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.290,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.436,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.720,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av internett og har en avgift på kr 449,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Nakken
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 1.6 km
Indre Hatlane 2.5 km
Hatlane 2.9 km
Ytre Hatlane 3.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 22.9 km
Bussholdeplass Martingjerdet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 0.5 km
Idrettsanlegg Moa gras 2.5 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 3.1 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lerstad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Borgund vidaregåande skole 3.8 km
Spjelkavik videregående skole 3.8 km

Barnehager

Lerstad barnehage (0-5 år) 0.5 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.9 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 2.9 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 8.2 km
Postkontor Meny Lerstad 1.1 km
Postkontor Spar Åsetorget 1.9 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 1.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 2.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.3 km
Dagligvare Spar Åsetorget 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 2.9 km
Bensin Shell Lerstad 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 %
Gj.snittalder kvinner 40,5 %
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1328
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Nakken 1129 427

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?