Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Fasade

Nakkenga 4 B presentert av Krogsveen v/Marit Stuen Aursnes

Fasade mot syd med terrasse på ca 42 m2

Stue sett fra trapp, skråhimling som gir god romfølelse

Lys stue med peisovn

Stue med peisovn og skråhimling

Lys og flott stue

Stue med god plass til både sofagruppe og spisestue

Stue med peisovn og varmepumpe

Hyggelig stue

Spisestue

Stue

Kjøkken har plass til spisebord

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap

Gang med trapp

Bad med dusjkabinett og vegghengt wc i 2. etasje

Bad 2. etasje

Stort soverom i 2.etasje med speil skyvedørsgarderobe

Soverom 2. etsje

Soverom 2 i 2. etasje

Trapp fra underetasjen til 1. etasjen

Bad i underetasjen med frittstående badekar

Flislagt bad i underetasjen med badekar og innredning

Bad i underetasjen

Stort flislagt bad i underetasjen

Soverom/stue i underetasjen med utgang til terrasse

Stue/soverom i underetasjen

Lys stue/soverom i underetasjen med dør til terrassen

Stue/soverom i underetasjen med speil skyvedørsgarderobe

Hyggelig og solrik terrasse med faste benker som har oppbevaring

Hyggelig terrasse med innfelt belysning

Terrasse

Stor hyggelig terrasse som er delvis overbygd

Fasade syd og stor terrasse

Fasade

Fra omrdået med lekeplass

Lekeplass

Lekeplass med flere lekeapparater

Nærområdet

Flotte tur og rekreasjonområder i nærheten

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning underetasjen

3 D plantgning alle etasjer

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning underetasjen

2 D plantegning alle etasjer

Lerstad

Nakkenga 4 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Lerstad: BUD MOTTATT! Oppusset rekkehus med stor terrasse på 42 kvm. og 2 bad|Attraktivt område med kort veg til skoler og butikker

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde 4 km vest for Moa og ca 8 km øst for Ålesund sentrum. Barnevennlig med flere lekeplasser i nærområdet samt trygg skolevei for barna. Ellers finner man fine turområder i området både rundt Lerstadvannet, turstier på Åsemulen og Høgenakken samt fine badeplasser i Lerstadvika og Nakkevika.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lerstad skole 0.5 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 3.9 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 5.2 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 6.7 km

Borgund vidaregåande skole 3.8 km

Spjelkavik videregående skole 3.8 km

Lerstad barnehage (0-5 år) 0.5 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 2 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Lerstadvegen mot nord til Nakkevegen. Ta så første til høyre i Nedste Nakken og så til venstre. Boligen ligger på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

118m2

Tomt

94m2

KR-kode

76.18183

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nakkenga 4 B, 6014 Ålesund

Gnr. 37, bnr. 350, i Ålesund kommune.

Samt andel i realsameie:

Ideell 1/44 del i Gnr. 37, bnr. 339

Tomten

Eiet tomt på 94,7 kvm. Tomta er pent opparbeidet med belegningsstein og uteplass ved inngangsparti, bedd, trapper, treterrasse på ca 42 kvm mot syd og utelys.

Parkering

Asfaltert parkeringsareal foran huset. For øvrig godt med parkeringsplasser på fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Primærrom:

Underetasje 34 kvm.: Hall m/trapp, stue/soverom, bad og vaskerom.

1. etasje 46 kvm.: Vindfang, hall m/trapp, stue og kjøkken.

2. etasje 29 kvm.: Hall m/trapp, 2 soverom og bad.

Sekundærrom:

Bod i 1. etasje og underetasjen på totalt 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Boligen hadde en brannskade i 1994 og er betydelig oppgradert i 1994/95 med taktekking, vinduer, delvis ny innvendig trapp og full innvendig oppgradering.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig er boligen kledd med stående og liggende bordkledning, samt mindre område med eternittplater. Det er 2-lags glass i trevinduer fra i hovedsak 1995 i 1. og 2.etasje, noen få fra byggeår i underetasjen. Karmer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirke, særlig mot syd i 1. etasje og 2. etasje. Noe rust på beslag.

Malt hovedytterdør av nyere dato, balkongdør fra byggeår.

Trebjelkelag. Betong i grunnmur. Huset har metallplater og papptekking som taktekking fra 1990-tallet.

Det er periodisk avtrekk fra kjøkken og bad med tilluft gjennom vindusventiler.

Drenering er fra byggeår.

Utvendig vannledning er skiftet i 2014. Stoppekran for 3 av husene i rekka er plassert i denne boligen.

El.opplegg fra byggeår med senere oppgraderinger. Automatsikringer. Mindre el.arbeid utført av EL24 iAS i 2016. Det foreligger samsvarserklæring på dette arbeidet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bygningsdeler med tilstandsgrad TG3:

Bad i underetasjen er ca 18 år, og det er usikkert tettesjikt, men vil fungere ok med badekarbruk. Noe usikker utførelse av tettesjikt rundt sluk på bad i 2.etasje.

Vaskekjeller har ikke våtromsstandard, men fungerer som vaskekjeller.

Vanskelig å vurdere taktekking på øvre del, ukjent alder.

Se også tilstandsrapport ad tilstandsgrad 2 vedr. bad, avløp og vannrør, vinduer, tetaktekking og drenering mv.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lyst og pent rekkehus som er over 3. etasjer.

Hovedetasjen:

Vindfang med parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak.

Gang/trapp med parkett på gulv og malt panel på vegger. Garderobeplass.

Kjøkken har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Malt eik profilert kjøkkeninnredning fra 1994 med laminat benkeplate. Innredningen er malt i 2012 og det ble montert nye stålhåndtak. Oppvaskmaskin i stål, integrert komfyr med keramisk koketopp,. Kjøl/fryseskap kan medfølge mot vederlag. Ventilator med ventilasjonskanal ut over vegg. Spiseplass.

Stuen har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Skråhimling i stue og galleriløsning mot 2. etasjen. Peisovn i stue med stålpipe. Ovnen har oljebrenner, men denne er utkoblet og dagtank står igjen i utebod. Persienner i 2 vinduer Varmepumpe. Vinduer er fra ca 1994.

Hvitmalt trapp til 2. etasje fra 1994.

2.etasje:

Gang med vinyl på gulv.

Hovedsoverom med laminat på gulv, tapetserte og malte vegger og malt tak. Speil skyvedørsgarderobe. Rullgardiner i vinduer. Luke til loft med adkomst via luke/stige. Noen plater på gulv er lagt.

Soverom 2 har vinyl på gulv, malte vegger og panel i tak. Garderobeskap.

Bad er oppusset og utvidet i ca 2009, utført av tidligere eier. Badet har flislagte vegger og himlingsplater i himling. Flislagt gulv med gulvvarme. Innredning med nedfelt servant. Dusjkabinett og vegghengt wc. Antagelig rør i rør system da det er påvist en lukeanordning bak underskap, men det er vanskelig tilgang. Ventilasjonskanal ut over tak.

Underetasjen:

Hvitmalt trapp fra byggeår med laminat trinn til underetasjen.

Kontorplass under trapp.

Soverom/stue har parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Speil skyvedørsgarderobe. Mulighet for avdeling til ekstra soverom om ønskelig. Utgang tilterrasse på ca 42 kvm. som var bygd i 2016 med overbygg og faste sittebenker med oppbevaring. Innfelte lys i trinn på terrassen.

Bad er oppusset og utvidet rundt 2000. Badet har flislagte vegger og malt panel i himling. Fislagt gulv med gulvvarme. WC og innredning med nedfelt servant. Nyere frittstående badekar. Mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.

Vaskerom med malt betonggulv og malte betongvegger. Panelte himlinger. Opplegg for vaskemaskin (medfølger ikke) og montert skyllekar. Plastsluk. Det har ikke dagens krav til våtrom, men mer karakter av vaskekjeller med åpne murkonstruksjoner.

Bod i bakkant har laminat på gulv, malte vegger, betongmur i bakkant.

Ca 200 l varmtvannstank fra 2008. Varmepumpe luft til luft fra 2012.

Innvendige dører er dels malte glatte finerdører og dels nyere malte dører.

Oppvarming

Peisovn i stue med stålpipe. Varmepumpe luft til luft montert i stue. Begge bad har flislagt gulv med varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.09.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke utvidelse av bad på loft og flytting av vaskerom/utvidelse av bad i underetasjen: Badet som opprinnelig var wc-rom er utvidet til bad mot soverom.

I underetasjen er vaskerom flyttet til kott og opprinnelig vaskerom er tatt inn i badet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Lerstad-Breivika datert 04.09.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.09.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.376,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.220,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.254,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 963,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Nakken
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 1.6 km
Indre Hatlane 2.5 km
Hatlane 2.9 km
Ytre Hatlane 3.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 22.9 km
Bussholdeplass Lerstadnakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 0.5 km
Idrettsanlegg Moa gras 2.5 km
Treningssenter Stamina Moa 3.1 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Lerstad skole (1-7 kl.) 0.5 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 3.9 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Borgund vidaregåande skole 3.8 km
Spjelkavik videregående skole 3.8 km

Barnehager

Lerstad barnehage (0-5 år) 0.5 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) 2 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 2.9 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 8.2 km
Postkontor Meny Lerstad 1.1 km
Postkontor Spar Åsetorget 1.9 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 1.9 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 2.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.3 km
Dagligvare Spar Åsetorget 1.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 2.9 km
Bensin Shell Lerstad 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1328
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Nakken 1129 427

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?