Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 700 000,- for kr 5 700 000,-

Fasade

Stue/ kjøkken

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Tv - stue

Bad/ wc 1

Bad/ wc 2

Inngangsparti

Vaskerom

Fasade

Inngangsparti

Inngangsparti

Veranda

Veranda

Utsiktsbilde

Plantegning 1 etasje

Plantegning 2 etasje

Plantegning u etasje

BÆRUMS VERK

Nedre Berglia 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

BÆRUMS VERK: Moderne tomannsbolig i meget barnevennlig og attraktivt boområde | Peisovn | 4 soverom| 2 bad/WC| Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 134 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nedre Berglia ligger på toppen av Berglia med fantastisk utsikt mot Lommedalen. Eiendommen ligger i en blindvei i et nyere boligfelt og har gode solforhold og kveldssol. Svært barnevennlig og rolig område med gode solforhold. Bærums Verk Handelsted ligger en kort kjøretur unna og her ligger Bærums Verk Senter som har et godt utvalg av forretninger, dagligvare, interiør butikker etc. Her ligger også den populære og trivelige Verksgaten med eldre småhusbebyggelse og flere nisjebutikker innen for håndtverk. Her finner du også flere spisesteder som blant annet Melboden som serverer pizza, pannekakehuset, Værtshuset med ekte husmannskost samt Baker Hansen ved fossefallet for å nevne noe. Her finnes det også kulturbegivenheter sommer som vinter.

Av aktiviteter på Bærums Verk kan det nevnes både fotball, isbane, håndball, Kolsås slalåmbakke, golfbaner og ridning. På vinteren er er det skiløyper med lysløype i nærheten.

Burudvann er et flott område for skogsturer og har badevann med hoppetårn og strand.

Kort vei til Bærums Verk og Lesterud barneskole. Det finnes flere barnehager i nærmiljøet.

Gangavstand til Triangelen som er Bærums Verks knutepunkt for kollektiv transport. Buss 150 og 210 mot Oslo S og Sandvika hvert 15 minutt. Buss 150 og ekspressbussen til Oslo.

Barnehager og skoler

Boligen sokner fra høsten 2018 til Lesterud barneskole samt Mølladammen Ungdomsskole.

Det finnes ellers flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1986

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

128m2

Bruksareal

134m2

Tomt

210m2

KR-kode

111745

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Berglia 32, 1353 Bærums Verk

Gnr. 116, bnr. 297 i Bærum kommune.

Tomten

Flott solrik eiet tomt på 210 m2. Eiendommen ligger på et meget hyggelig tun. Bestående av veranda og plen opparbeidet med blomster og prydbusker. Felles asfaltert adkomstvei. Bilfritt miljø. Opparbeidet hyggelige lekeplasser og sittergrupper rett nedenfor eiendommen.

Parkering

Garasjeplass for en bil medfølger boligen. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser for beboerne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat til kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm.

Totalt bruksareal: 134 kvm.

Totalt primærrom: 128 kvm.

Boligen inneholder:

Primærrom:

1. Etasje: 56 kvm. Entré, stue/kjøkken.

2. Etasje: 41 kvm. Stue, bad, 2 soverom.

U Etasje: 52 kvm. Bad, gang, vaskerom, 2 soverom.

Sekundærrom:

Underetasje: 6 kvm. Bod.

Det medfølger 1 utebod i tillegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2017 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en takstrapport for eiendommen. Rapporten er en gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Eldre våtrom som er utgått på forventet levetid. Levetider på våtrom er varierende men antatt 15 - 20 år. Tilstandsgrad settes dermed funksjonen på våtrommet

selv om forventet levetid på bad er utgått. Anbefaler forsatt bruk av dusjkabinett frem tilfornyelse av våtrom er påtenkt.

Standard

Lys og moderne tomannsbolig fra 1986, beliggende i et idyllisk og barnevennlig område i Nedre Berglia. Boligen har bygget om bod til entrè fra 1992 og fikk utført takoppløft i 2008.

Boligen fremstår med moderne tidsriktig standard. Bad/ wc har behov for oppgradering/ oppussing. Hovedetasje med stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har fantastisk utsikt over Lommedalen og er usjenert uten innsyn. Boligen har 4 soverom og 2 bad/wc, samt Tv-stue. Direkte utgang til egen hage fra underetasjen. Romslig moderne kjøkken med mye skapplass, integrerte hvitevarer og meget god benkeplass, stort kjøleskap og fryser som medfølger. Boligen er delvis pusset opp i 2016/2017. Det er lagt nye gulv i underetasje i de senere år samt lagt nye gulv hovedetasje i 2017. Boligen har ny vedovn fra 2016. Nye downlights med LED lys installert i hovedetasje i 2016/17. Det elektriske anlegget ble gjennomgått i 2016 og det er byttet diverse brytere og stikkontakter samt installert nye taklamper. Boligen har også Luft til luft varmepumpe i 2 etg. Romslig veranda med fantastisk utsikt som ble utvidet og fornyet i 2017. Det medfølger også garasjeplass.

Oppvarming

- Peisovn i stue.

- Varmepumpe luft til luft i 2 etg.

- Varmekabler på begge bad/ wc.

-Varmekabler i entrè

-Varmekabler i hele underetasje utenom i bod.

- For øvrig panelovner

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1988.

Det foreligger ferdigattest fra 2009 for omgjøring av bod til inngangsparti.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Veranda i hovedetasje er utvidet med ca. 70 cm. dybde. Utvidelse av balkongen er ikke byggemeldt. Nåverende eier kommer ikke til å byggemelde forholdet. Ny eier overtar ansvar og risiko for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 39442, tinglyst 30.12.1986, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr 10.000,- til huseierforeningen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 39442, tinglyst 30.12.1986, type heftelse: bestemmelser om vann/kloakk og vedlikehold av dette.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1979031 datert 08.11.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.11.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Vedrørende Berglia huseierforening:

" I Berglia er det fellesutgifter på kr. 9.000,- i året som går til dekning av huseierforeningens utgifter.

Når det gjelder lading av el-biler i garasjene, må det anskaffes en godkjent ladeboks (ca. 7000,-), samt at det må betales en årlig avgift på kr. 2000,- til dekning av ekstra kostnader.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Velavgift til Berglia huseierforening er kr 9.000,- pr. år. som inkluderer: Kabel-tv, Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett , snømåking, forsikring garasje, gatelys, mm.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke

Kommunale avgifter er kr. 8.457,- for 2015 iflg. Bærum kommune. pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.000,- pr. år. / 23000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.556,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Berglia Huseierforening har nylig renovert garasjene og har utført bl.a betongtetting. Prosjektet har en kostnad på ca. kr. 30.000,- som ny eier vil måtte betale. Arbeidene er enda ikke endelig avsluttet. Kostnadene for dette vil bli delt på alle boligeierne i boligsameiet. Kostnadene er budsjettert til ca. kr. 30.000,- pr. bolig. Kostnadene for dette kan enten nedbetales på en periode over 10 år med ca. kr. 5.000,- pr. år. Eller man kan nedbetale hele summen i en betaling. Siden rehabiliteringen ikke er ferdig er ikke betingelsene for lånet på plass enda.

Selger har valgt å nedbetale lånet med delinnbetalinger på ca. kr. 5000,- pr. år. Kasserer opplyser om at ny eier sannsynligvis kan velge å nedbetale hele summen som en enganginnbetaling dersom de ønsker det. Dette må ny eier avtale direkte med Boligsameiet i etterkant.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning er kr 6.048.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Bærums Verk
Kirkesogn Lommedalen

Steder i nærheten

Vigfoss bru 1.5 km
Værtshuset 1.5 km
Ovnsmuseet 2 km
Lommedalen kirke 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.5 km
Sentralstasjon Oslo S 18.9 km
Jernbanestasjon Blommenholm stasjon 7.8 km
T-bane stasjon Kolsås T-banestasjon 4.8 km
Bussholdeplass Øvre Toppenhaug 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Toppehaugbanen 0.7 km
Idrettsanlegg Toppenhaug grusbane 0.7 km
Treningssenter Spenst Lommedalen 3.8 km
Treningssenter FitnessRoom Rykkinn 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bærums Verk skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lesterud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Skarva skole (8-10 kl.) 2.1 km
Mølladammen skole (8-10 kl.) 2.5 km
Belset skole (8-10 kl.) 3.9 km
Rosenvilde videregående skole 5.4 km
Oslo International School 5.4 km

Barnehager

Toppenhaug bhg - Utigarden (1-5 år) 0.9 km
Toppenhaug bhg - Øvre Toppenhaug 1 km
Helset barnehage avd. Solstua (3-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelsstedet Bærums Verk 1.9 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 4.8 km
Postkontor Rema 1000 Bærums Verk 1.6 km
Postkontor Meny Kolsås 4.8 km
Apotek Vitusapotek Bærums Verk 1.6 km
Apotek Boots apotek Kolsås 4.8 km
Vinmonopol Vinmonopolet Bærums Verk 2 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Meny Bærums Verk 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Bærums Verk 1.6 km
Kiosk/video Mix Kolsås 4.8 km
Kiosk/video Godteland Haslum 5.1 km
Bensin Shell Bærums Verk 1.3 km
Bensin Esso Rykkinn Bil 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,3 %
Andel kvinner 47,7 %
Gj.snittalder menn 30,4 år
Gj.snittalder kvinner 31,1 år
Husholdninger med barn 71,9 %
Husholdninger uten barn 28,1 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 353
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Bærums Verk 486 144

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Dilan Jamal
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Eide
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?