Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Mastfoto av fasaden

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkkenet - oppusset 2015

Kjøkken

Kjøkken

Badet i 1.etasje

Badet i 1.etasje

Soverom

Gang

Bod/kontor i underetasjen

Stue i hybelleilighet

Kjøkken i hybelleilighet

Kjøkken i hybelleilighet

Soverom i hybelleilighet

Soverom i hybelleilighet

Badet i hybelleilighet

Mastfoto av fasaden

Inngangspartiet

Utendørs

Utendørs

Terrasseplattingen på fremsiden av huset

Veranda med direkte utgang fra stua

Veranda

Utsikt

Utsikt

Snøfri veranda en fin høstdag

Terrasseplatting med utgang fra underetasjen

Usjenert uteplass

Utsikten fra verandaen

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasje

Sylling/Fagerliåsen

Nedre Fagerlivei 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Sylling/Fagerliåsen: Pen halvpart av vert.delt tomannsbolig med hybel. Tre soverom. Perfekt familiebolig

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
137 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fin beliggenhet i populære Fagerliåsen, rett ved Sylling sentrum. Området består av etablert eneboligbebyggelse. Denne eiendommen har en fin beliggenhet på feltet, har gode solforhold, utsikt og fine uteplasser. Da eiendommen ligger i enden av en blindvei betyr det ingen gjennomgangstrafikk. Dette er med på å gjøre boligen meget barnevennlig.

Nærmeste barnehage ligger kun noen få hundre meter fra boligen (Dambråtan). Det er gangavstand til Sylling barne- og ungdomsskole. På naboeiendommen til skolen finner man Syllinghallen og idrettsplassen. Matbutikk i sentrum. Ved Holsfjorden har man badestrand, og kan innby til bading på varme sommerdager. Sylling IF er et aktivt idrettslag innenfor turn, håndball, fotball, volleyball, friidrett, kajakk. For mer info, se www.syllingif. no. Idrettslaget har egen hall og idrettsplass. For de musikkglade kan Sylling skryte av å ha et eget musikkorps. Naturen og dens muligheter er helt suverene. På begge sider har man et rikholdig og fantastisk turterreng hele året. Om vinteren har man fantastiske skimuligheter fra bl.a Kanada. Om sommeren har man flotte turstier i variert natur, både på østsiden og vestsiden av Sylling. En tur opp Asdøljuvet eller opp til Hørtekollen anbefales på det sterkeste! I sommerhalvåret er det flotte sykkelstier innover marka. I Sylling finner man en av østlandets beste golfbaner, Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no). Sylling har også et eget ridesenter på Valstad gård (www.valstadgard.no).

Bussholdeplass innen kort gangavstand med avganger mot Lierbyen og Drammen. I Lierbyen korresponderer bussen fra Sylling med bussen som skal til Oslo. Så det er lagt til rette for pendlervirksomhet innover til Oslo. For rutetider se www.brakar. no. Togstasjon i Asker, Lier og Drammen. Det er ca. 25 minutters kjøring fra Drammen og Asker. 50 minutters kjøring fra Oslo.

Barnehager og skoler

Dambråtan barnehage er den nærmeste barnehagen, og ligger kun noen få hundre meter fra eiendommen. I Lier generelt er det et rikholdig utvalg av barnehager, både private og

kommunale. I Lier kommune er det full barnehagedekning. Sylling barne- og ungdomsskole (1. - 10. klasse) med SFO. En oppusset og velfungerende skole med ca 300 elever. St. Hallvard og Lier videregående skoler. For detaljer om barnehager og skolene se www.lier.kommune.no, www.sthallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1981

Soverom

3

Primærrom

137m2

Bruksareal

145m2

Tomt

879m2

KR-kode

2017565

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Fagerlivei 6, 3410 Sylling

Gnr. 166, bnr. 27, snr. 2 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 879 kvm som tilhører sameiet (seksjon 1 og seksjon 2).

Det er ingen skriftlig avtale på inndelingen av bruksområdet av tomten, men det har vært normal praksis i alle år at hver enkelt seksjon disponerer tomteområdet som går rundt sin egen bolig. Gårdsplass og adkomst er belagt med grus. Denne seksjonen har usjenerte og pent opparbeidede uteareal.

Parkering

Utvendig parkering i gata.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 137 kvm

Sekundærareal: 8 kvm

Denne halvpart av tomannsboligen går over to etasjer, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (p-areal: 75 kvm):

Entré/vindfang, gang, kjøkken, soverom, bad og stue.

Underetasje (p-areal: 62 kvm)

Entré/vindfang, gang, to soverom, trapperom, bad, kjøkken og stue.

I tilllegg er det en bod i denne etasjen på ca. 8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2017 utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Taket er tekket med shingel, som var ny ca. 2011.

Eier opplyser at det er lagt ny drenering langs nord-og vestsiden i 2017 (grunnmur ved inngangspartiet og grunnmur mot vei/uteplass)

Det er synlig grunnmurspapp langs mesteparten av grunnmuren.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- råteskade på en vindusramme

- grunnmurspapp bør festes til grunnmur

- vinduer er fra byggeåret, utskiftning bør påregnes over noe tid

- en balkongdør er slitt

- ventilasjonsledning på loft er ikke isolert

- badet i 1.etg er fra ca 2004. Det er blitt tildelt TG 1. Verdt å merke seg er at endret bruk (hyppigere dusjing), forholdsvis raskt kan utløse skader

- støttemur mot vei har stor sprekk

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje

Entré/vindfang:

Grålassert eikeparkett på gulvet. Mdf-plater på vegger. Takessplater i taket.

Gang:

Grålassert eikeparkett på gulvet. Mdf-plater på vegger. Takessplater i taket.

Kjøkken (oppusset 2015):

Grålassert eikeparkett på gulvet. Mdf-plater på vegger, + fliser over benk. Takessplater i taket. Pen IKEA-innredning med integrert komfyr m/keramisk koketopp og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger ved salg.

Soverom 1 (oppusset 2016):

Grålassert eikeparkett på ulvet. Malt tekstiltapet på vegger. Takessplater i taket. Skyvedørsgarderobe. Eget tv-uttak for fibernett. Utgang til veranda og hagen bak huset (to usjenerte terrasseplattinger).

Bad (nytt i 2004):

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Takessplater i taket. Servant. WC. Dusjnisje.

Stue (oppusset 2014):

Grålassert eikeparkett på gulvet. Malte mdf-plater på vegger. Takessplater i taket. Peis fra Jøtul (ny ca. 2010). Utgang til koselig veranda med gode solforhold og utsikt nedover Lierdalen.

Underetasjen

Trappegang:

Eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket.

Bod/kontor:

Eikeparkett på gulvet. Malte plater på vegger. Panel i taket.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Det ble for noen år siden innredet en leilighet til selgers sønn i underetasjen, og den inneholder:

Entré/gang:

Eikeparkett på gulvet. Malt panel på vegger. Panel i taket. Egen utgangsdør.

Bad (oppusset ca. 2011):

Belegg på gulvet. Våtromsplater på vegger. Malt panel i taket. WC. Servant. Dusjkabinett.

Soverom 2:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i taket.

Soverom 3:

Teppe på gulvet. Malt strie på vegger. Panel i taket. Speil skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:

Eikeparkett på gulvet. Malt strie på vegger. Malt panel i taket. Opplegg for oppvaskmaskin. Eget hjørne til vaskemaskin og Oso vvb (ny i 2013).

Stue:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt panel i taket.

Denne leiligheten er ikke søkt og godkjent som selvstendig boenhet, men kan leies ut som hybel. Det er kun en vanlig innedør som skiller hovedenhet og hybel i dag.

Generelt om standarden:

Denne boligen holder en normalt god standard, og er en perfekt familiebolig.

Bad i 1.etasje er fra 2004. Bad i underetasjen ble oppusset i 2011. Kjøkkenet i 1.etasje ble pusset opp i 2015. Nytt sikringsskap med automatsikringer ca. 2011.

Elsjekk er utført november 2017 av Andreassen Elektro A/S. Drenert på to sider av boligen i 2017. Fibernett er installert. Forøvrig ble det gjort en del overflateoppussing av flere rom i perioden 2014 til 2016. Alle overflater er i lyse og tidsriktige farger, og gir et godt helhetsinntrykk. Her kan du flytte rett inn. Det ble avholdt branntilsyn 22.06.2016 og det ble gjort to anmerkinger. Disse er utbedret av eier.

Oppvarming

Det er varmekabler på badet i 1.etasje. Peis i stua i 1.etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1982.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 404983, tinglyst 17.07.1981, type heftelse: opprinnelig skjøte med bestemmelser om vann/kloakkledninger, bestemmelse veg, kommunens og e-verkets rett til vedlikehold/reperasjoner av ledninger som går over tomten etc.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 404332, tinglyst 23.06.1982, type heftelse: erklæring/avtale vedr. rett til plassering av bygg mot grensen til denne eiendommen.

Servitutten vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen for Fagerliåsen med bestemmelser (vedtatt 07.02.1980).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av to seksjoner, med sameiebrøk 76/159.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 5.000,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Det er vannmåler i boligen, så utgiften vil variere etter forbruk.

Renovasjon kr. 3.298,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feeing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.730,-

Boligen er tilknyttet Fiber1 som leverandør av tv og internett, og har avgift på kr 1.016,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.499,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Fagerliåsen
Kirkesogn Sylling

Steder i nærheten

Sylling kirke 1.7 km
Sylling sentrum 2.5 km
Kanada 3.6 km
Svangstrand badestrand 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.2 km
Jernbanestasjon Brakerøya 22.6 km
Bussholdeplass Fagerliåsen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sylling idrettsanlegg 2.9 km
Idrettsanlegg Holtsmark Golfbane 5 km
Treningssenter Bare Trening Lier 16.6 km
Treningssenter ats Liertoppen 17.5 km

Steder av interesse

Skoler

Sylling skole (1-10 kl.) 3 km
Briskeby skole og kompetansesenter 18.9 km
Lier videregående skole 21.3 km

Barnehager

Dambråtan barnehage (0-6 år) 0.5 km
Sylling FUS barnehage (0-6 år) 2 km
Merikroken barnehage (1-6 år) 10.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 17 km
Kjøpesenter Trekanten Asker 24.9 km
Postkontor Spar Holsfjorden 2.4 km
Postkontor Coop Mega Tranby 15.1 km
Apotek Ditt Apotek Fosskvartalet 16.5 km
Apotek Apotek 1 Lier 16.4 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 17 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 24.9 km
Dagligvare Spar Holsfjorden 2.4 km
Dagligvare Kiwi Tranby 12.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 17.5 km
Kiosk/video Bazaar Asker 24.5 km
Bensin Sylling senter (pumpe) 2.4 km
Bensin Statoil Service Tranby 15.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 34,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,5 %
Husholdninger med barn 41,2 %
Husholdninger uten barn 58,8 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 969
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25368 10820
Grunnkrets: Fagerliåsen 326 123

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?