Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Fasade og pent opparbeidet tomt

Fasade

Velkommen til Nedre Hatleholen 21 - presentert av Torstein Drevik

Flott flislagt bad i 1.etasje

Flott flislagt bad i 1.etasje

Fra bad i 1.etasje

Flott flislagt bad i 2.etasje med dusjhjørne

Fra stuen - god vedovn som varmer godt på kalde vintersdager

Fra stuen

Romslig stue/kjøkkendel med god takhøyde som sikrer god romfølelse

Stuen er romslig og har god takhøyde - stuen er forøvrig nymalt

Fra stuen

Romslig stue

Fra stuen - utgang til veranda med glassrekkverk

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Fra kjøkkenet

Fra kjøkkenet

Spiseavdeling

Fra spiseavdeling mellom kjøkken og stue

Fra soverom i 1.etasje - det er i alt 3 soverom i denne etasjen

Fra soverom i 1.etasje - romslig skyvedørsgarderobe

Romslig soverom i 1.etasje med utgang til terrasse på ca 22 kvm

Fra soverom i 1.etasje med utgang til terrasse

Fra soverom i 1.etasje

Fra soverom i 2.etasje - dette rommet er nymalt

Fra gangen i 2.etasje

Fra gangen i 1.etasje - her er det varme i gulv

Fra gangen i 1.etasje - her er det varme i gulv

Fra vaskerommet som ligger i 1.etasje - her er det varme i gulv

Fasade og pent opparbeidet tomt

Gode parkeringsfasiliteter på tomten

Fasade og utvendig inngangsparti

Utvendig inngangsparti

Fasade og pent opparbeidet tomt

Fra terrassen på bakkenivå - utgang fra ene soverom

Pent opparbeidet tomt

Garasjen er ca 20 kvm og ble oppført i 2010

Veranda med utgang fra stuen i 2.etasje

Fra verandaen

Utsikt fra veranda

Veranda på ca 8 kvm med utgang fra stuen

Utsikt

Planskisse i 2D av 1.etasje

Planskisse i 2D av 2.etasje

Planskisse i 2D av begge etasjer

Planskisse i 3D av 1.etasje

Planskisse i 3D av 2.etasje

Planskisse i 3D av begge etasjer

Nedre Hatlehol

Nedre Hatleholen 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Nedre Hatlehol: Pen og nyere 1/2-part av tomannsbolig| 4 soverom| 2 bad| Garasje| Barnevennlig beliggenhet i blindgate

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget familievennlig boligområde med kort veg til sjøen ca 15 km øst for Ålesund sentrum. Det er gangavstand til kunstgressbane og idrettshall på Blindheim med gode tilbud innenfor fotball, volleyball, håndball samt idrettskole. Det er også kort vei til idrettsanleggene på Emblem med ballbinge og kunstgressbane. Emblemssanden ligger like ved med badestrand og sandvolleyballbaner Gangavstand til flotte turområder ved sjøen i Ramsvika og turterreng på Emblemsfjellet.

Nærområdet består i hovedsak av frittliggende og konsentrerte boliger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 1.4 km

8-10 kl. Møre ungdomsskule 0.8 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 2.1 km

Vgs. Borgund vidaregåande skole 6.1 km

Vgs. Spjelkavik videregående skole 6.5 km

Bhg. Puskhola barnehage (0-5 år) 0.6 km

Bhg. Blindheim barnehage (0-6 år) 1.6 km

Bhg. Gnist Flisnes (1-5 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fra Blindheim mot Flisneset. Like etter du har passert Nextcar tar du til høyre ned mot Ramsvika.Ta så til venstre opp Klipevegen like før Ålesund Folkehøgskule og følg denne veien ca 150 meter og ta til venstre inn på Nedre Hatleholen. Følg veien ca 250 meter og du vil få eiendommen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2010

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

150m2

Tomt

372m2

KR-kode

7618166

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Hatleholen 21, 6012 Ålesund

Gnr. 10, bnr. 72 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 372 kvm.

Tomta er pent opparbeidet og har gruset adkomst, belegningsstein, plen og diverse beplantning, forstøtningsmur med gjerde, flislagt

platt og treterrasse. Det er også oppført en frittliggende garasje på ca 20 kvm på tomten.

Parkering

Parkering i garasje eller i innkjørsel til boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Bruksareal:

Bolig 150 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 69 kvm: Bad, hall m/trapp, vaskerom, 3 soverom

2. etasje 75 kvm: Bad, hall m/trapp, stue/kjøkken, soverom.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 6 kvm: Bod

Frittstående garasje:

BRA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.10.2018 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:

Fundamenter er isolerte ringmurselementer med sementplate på utsiden. Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på byggetidspunktet. Fasader er kledd med liggende bordkledning fra byggeår samt stedvis noe fasadeplater. Takkonstruksjon er W-takstolkonstruksjon i tre fra byggeår over hall/soverom ellers sperrekonstruksjon med mønt himling. Yttertaket er tekket med Decra e.l. Vinduer er 2-lags malte trevinduer fra byggeår. Ytterdører består av malte balkongdører i tre med 2-lags glass i 1. og 2. etasje - malt hovedytterdør fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på. Her er ingen bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 3 men her er 6 punkt som har fått tilstandsgrad 2.

Selger opplyser at dem har opplevd noe heksesot/støvkondens i 2.etasje på stue/kjøkken, i gang og på soverom. I disse rommene har selger nylig malt veggflatene.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og innholdsrik 1/2-part av tomannsbolig oppført i 2010 beliggende i barnevennlige og attraktive omgivelser i Nedre Hatleholen. Fra boligen har man kort vei til butikk, barnehager, skoler samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen går over to etasjer og inneholder i 1.etasje bad, hall m/trapp, vaskerom, bod og 3 soverom. Av innredninger og overflater har denne etasjen parkett og fliser på gulv, malte tapetserte veggflater og himlingsplater i himling. Det er varmekabler i alle flislagte gulv i denne etasje.

Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og himlingsplater i himling. Av fasiliteter på badet er her innredning med nedfelt

servant, vegghengt wc og badekar.

Vaskerommet har flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater og himlingsplater i himling. Her er montert våtbenk med skyllekum og her er selvsagt opplegg for vaskemaskin.

Soverommene har parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og himlingsplater i himling. Det er utgang fra ene soverom til sydvendt treterrasse på ca 22 kvm.

2.etasje inneholder bad, hall m/trapp, stue/kjøkken og et soverom. Av innredninger og overflater har denne etasjen parkett på gulv, malte veggflater og himlingsplater i himling.

Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme og himlingsplater i himling. Av fasiliteter på badet er her dusjdører med gummilist på gulv, innredning med nedfelt servant og vegghengt wc.

På kjøkkenet er her en innredning fra byggeår med bjørkefronter. Hvitevarer som oppvaskmaskin og komfyr/induksjonstopp er integrerte. Det er lagt mosaikkfliser over kjøkkenbenk.

Stue/kjøkken, hall og soverom har parkett på gulv, malte veggflater og himlingsplater i himling. Stue/kjøkken-delen har veldig god takhøyde noe som sikrer en god romfølelse.

Det er utgang fra stue i 2.etg til trebalkong på ca 8 kvm som har glass/stålrekkverk.

Tekniske installasjoner:

Lettklinkerpipe fra byggeår. Peisovn i stue.

Avløpsrør av plast. Rør i rør system med skap på vaskerom.

200 l varmtvannstank fra byggeår.

Mekanisk avtrekk fra bad/ vaskerom, periodisk avtrekk fra kjøkken.

Sentralstøvsuger.

Fiber.

Boligen fremstår som flott og veldig innholdsrik med god planløsning og passer perfekt for en barnefamilie.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i gulv i gangen i 1.etasje, på vaskerommet og på begge badene. Det er også montert vedovn på stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.08.2010. Denne omfatter både boligen og garasjen. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Hatlehol - Eikenosen - Flisnes datert 03.03.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.04.1982.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at kodelås på ytterdør, beplantet sinkbalje i hagen samt klatrevegg ikke medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.325,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.530,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- pr. år. / 16.693 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.280,-.

Boligen er tilknyttet Altibox/Tafjord som leverandør av fiber tv&internett og har avgift på kr 949,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.472,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Myrland 2.7 km
Emleim 2.9 km
Breivika 3.4 km
Vegsundet 3.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 30.8 km
Bussholdeplass Puskhola 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 1.4 km
Idrettsanlegg Blindheim idrettshall 1.4 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 2.2 km
Treningssenter Stamina Moa 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 1.4 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 0.8 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2.1 km
Borgund vidaregåande skole 6.1 km
Spjelkavik videregående skole 6.5 km

Barnehager

Puskhola barnehage (0-5 år) 0.6 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 1.6 km
Gnist Flisnes (1-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 5.4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 16.2 km
Postkontor Kiwi Flisnes 1.3 km
Postkontor Spar Blindheim 2.1 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 5.4 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 5.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 1.3 km
Dagligvare Spar Blindheim 2.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 5.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.5 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 1.3 km
Bensin Shell Vegsund 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlehol 2782 970

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?