Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 550 000,- for kr 4 550 000,-

Velkommen til Nedre Nygård 16B

Entre

Spiseplassen

Stue

Spiseplassen

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Barnerom

Barnerom

Barnerom

Bad

Bad

Trapp ned til underetasjen

Stue i underetasjen

Stue i underetasjen

Innredet rom i underetasjen

Bad

Bad

Vaskerom

plantegning 1. etg

plantegning underetasje

Terrasse

Hage

Kveldsbilde

Rotnes

Nedre Nygård 16B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

Rotnes: Kjedet enebolig i populært og barnevennlig område

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
154 / 160 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nedre Nygård 16B ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Rotnes i Nittedal kommune. Det er gangavstand til skoler og barnehage. Mosenteret ligger ca. 2 minutter med bil unna boligen, der finner du et godt utvalg av butikker, blant annet apotek, matbutikk, Match, og Nille. Det er ca. 2 minutter med bil til togstasjonen på Rotnes. Gangavstand til bussholdeplass ved Mosenteret, med bussforbindelse til Oslo. Det er et flott alpinanlegg i Varingskollen som ligger ca. 10 minutter med bil fra boligen. Flott golfanlegg på Aas Gaard som ligger ca. 11 minutter med bil fra boligen. Nærhet til marka med utmerket turterreng sommer og vinter. Oslo lufthavn ligger ca. 43 minutter med bil fra boligen, og ca. 19 minutter med bil til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rotnes skole 0.9 km

8-10 kl. Nittedal ungdomsskole 0.9 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 0.8 km

Vgs. Stovner videregående skole 13.9 km

Bhg. Nygård barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bhg. Rotnes FUS kulturbarnehage (0-6 år) 0.9 km

Bhg. Bjertnes barnehage (0-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Rv4 til du kommer til Mo senteret, ta 3. avkjøring til høyre, følg Kverstuveien i ca. 750 meter for så å ta til høyre inn mot Nedre Nygård. Følg veien i ca. 110 meter så ligger boligen på høyre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1969

Soverom

3

Primærrom

154m2

Bruksareal

160m2

Tomt

362m2

KR-kode

621816

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Nygård 16 b, 1482 Nittedal

Gnr. 14, bnr. 921 i Nittedal kommune.

Eiendommen har 1/3 ideell andel i realsameie i gnr. 14 bnr. 923 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 362 kvm.

Parkering

Parkering i Carport.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 176 kvm

Totalt bruksareal: 160 kvm

Totalt primærrom: 154 kvm

Bruksareal:

160 kvm

Primærrom:

Kjeller: 68 kvm: Gang, stue, vaskerom, bad, innredet rom brukt som soverom

1. etasje 86 kvm: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken, stue

Sekundærrom:

Kjeller: 4 kvm: 2 Boder

1. etasje 2 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong, siporex/ytong og støpte kjellergulv til fast masse eller stabile masser. Drenering/utv. fuktsikring antatt med drensplate og drensrør. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel, antatt plassbygget konstruksjoner med prefabrikerte takstoler. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Hvit glatt ytterdør med 2 lags isolerglass. Brun ytterdør med 2 lags glass i U. etg. Terrassedør med 2-lags isolerglass og trekarmer. Terrasse på totalt ca. 45 m².

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Det er observert sprekte veggfliser på bad i underetasjen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nedre Nygård 16B, en flott bolig med god planløsning, og god standard. Boligen ble pusset opp og modernisert innvendig i 2012/13.

Entre

Flislagt entre med varme i gulvet, samt skyvedørsgarderobe med speil. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy.

Soverom

Boligen har tre soverom i 1. etasjen, samt innredet rom brukt som soverom i underetasjen. Hovedsoverommet i 1. etasje har god plass til dobbeltseng, samt skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene i 1. etasje brukes som barnerom i dag. Rommet i underetasjen har bra størrelse og en god garderobeløsning.

Stue

Stor stue i 1. etasje med god plass til en koselig sofakrok, samt god plass til spisebord. Det er store vinduer i stuen som gir bra med lysinnslipp. Utgang fra stuen til stor terrasse på ca. 45 m².

Kjøkken

Hvitt glatt høyglanskjøkken med laminert benkeplate fra IKEA, glassplate mellom over og underskap.

Integrert koketopp, komfyr, mikro og hjørnekjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad

Badet i 1. etasje fra 2012, badet har downlights, lys glatt innredning, vegghengt wc, dusj, og varmekabler i gulvet.

Bad i underetasjen fra 2013, badet har downlights, mørk glatt innredning, dobbel servant, dusj, boblebadekar, og varmekabler i gulvet.

Vaskerom

Vaskerom fra 2013 med hvit glatt innredning, laminert benkeplate, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel

Oppvarming

Peisovn i stue, luft til luft varmepumpe i stue, 1 etg. gulvvarmekabler i gang samt på bad, U. etg. gulvvarmekabler i gang, stue, bad og vaskerom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 5.november 1969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Tettingslist rundt soil i badetak mangler.

2. Feieluke må rengjøres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det er gitt byggetillatelse for innredning av underetasjen, det som ble søkt om var trim rom og boder. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på underetasjen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 984, tinglyst 25/2/1971, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte

Kjøperen disponerer netto tomteareal i henhold til målebrev og avgir fri veigrunn. Eiere av tomter fra samme byggefelt har rett til å legge stikkledninger over tomten i h.h.t godkjente planer. Nittedal kommune har rett til i fremtiden vederlagsfritt å legge og ha liggende offentlige ledninger over tomten, med adgang til vedlikehold av samme.

Elektrisitets- og telegrafverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler og/eller ledninger, samt til plassering av transformatorstasjon på tomten. På oppfordring plikter eieren å avgi erklæring til Nittedal kommune om rett for kommunen til å ha ledninger liggende samt rett til adgang til eiendommen for inspeksjon og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan plan- ID 207 datert 22.02.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Det opplyses fra selger at huset ikke er drenert på fremsiden av huset (siden ved inngagspartiet), det er ikke sluk ved kjellertrappen på utsiden (men et hull ned i jorden)

- Videre opplyses det om at følgende løsøre ikke medfølger boligen: garderober på barnerommene, samt vaskemaskin og tørketrommel

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.961,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Forbruk for vann og avløp kommer i tillegg, forbruksgebyr vann per m3 er kr. 13,11,- og forbruksgebyr avløp per m3 er kr. 20,58

Eiendomsskatten er kr 4.500,- pr år. Det er vedtatt eiendomsskatt i Nittedal kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19-21000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6661,-.

Boligen er tilknyttet Get/NOKAB som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 449 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av internett og har avgift på kr. 627,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm alarmselskap som koster kr 5117,- pr. år. alarm medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Nygård
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Nittedal Rådhus 1.3 km
Bankplassen 1.4 km
Kruttverket 1.7 km
Åneby 5.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.9 km
Sentralstasjon Oslo S 23.9 km
Jernbanestasjon Nittedal 1.5 km
Bussholdeplass Nedre Nygård 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nittedal sal og basseng 0.7 km
Idrettsanlegg Bjertneshallen 0.8 km
Treningssenter Nittedal Helsestudio 0.9 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Rotnes skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Bjertnes videregående skole 0.8 km
Stovner videregående skole 13.9 km

Barnehager

Nygård barnehage (0-6 år) 0.3 km
Rotnes FUS kulturbarnehage (0-6 år) 0.9 km
Bjertnes barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 0.8 km
Kjøpesenter Hagansenteret 7.4 km
Postkontor Bunnpris Nittedal 1.4 km
Postkontor Meny Åneby 5.3 km
Apotek Apotek 1 Nittedal 0.8 km
Apotek Ditt apotek Åneby 5.4 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 13.6 km
Dagligvare Coop Mega Nittedal 0.8 km
Dagligvare Rema 1000 Nittedal 0.9 km
Kiosk/video Mix Hagan Kiosk 7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Hakadal 6.6 km
Bensin st1 Nittedal 0.8 km
Bensin Esso On The Run Nittedal 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 39,4 %
Gj.snittalder kvinner 39,4 %
Husholdninger med barn 36,2 %
Husholdninger uten barn 63,8 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 1043
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Nygård 418 163

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris 30.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Håvard Haugstulen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?