Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 450 000,- for kr 3 450 000,-

Stue

Pent hellelagt inngangsparti, bod like ved

Ryddig og praktisk

Utsikt

Flott utsikt fra terrasse med god ettermiddagssol

Flott utsikt fra terrasse, her kan man nyte den flotte solnedgangen

På terrassen finner man virkelig roen

Utsikt

Stilfullt og praktisk

Pent og ryddig baderom med gode kvaliteter

Nydelig flislagt baderom med vegghengt klosett og delikate baderomsmøbler

Baderom i 1 etasje, moderne og tidsriktige fargevalg

Baderom på loft

Gjeste wc i 1 etasje, vegghengt wc

Praktisk med eget seperat vaskerom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Romslig og flott entre, flotte fargevalg

Gang/hall

Gangen er romslig og har riktige fargevalg for den moderne stilen

Hall

Gang/hall

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Kjøkken

Kjøkken

Pen kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Kjøkken

God skap og skuffeplass

Stue

Stue

Romslig og pen stue med lyse og deliktae fargevalg

Stue

Stuen har også plass til en praktisk spisestue med en nydelig utsikt

Stue

Stue

Fra stue er det utgang til den romslige terrassen

 

 

Borettsalget

Fasade

Oversiktsbilde

 

 

 

Nedre Stiaberget 95, KROGSVEEN, Christer Haugen, NL_Etg2_3D

Nedre Stiaberget 95, KROGSVEEN, Christer Haugen, NL_Etg1_3D

Nedre Stiaberget 95, KROGSVEEN, Christer Haugen, NL_Loft_3D

Nedre Stiaberget 95, KROGSVEEN, Christer Haugen, NL_3D

BUD MOTTATT

Nedre Stiaberget 95

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 575 000,-

BUD MOTTATT: Meget flott rekkehus i barnevennlig område. 2 baderom, 3 soverom + loftstue. Ingen dok. avgift!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 575 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 927,-
Fellesgjeld:
Kr 101 081,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 130 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

FELLESGJELD SNART NEDBETALT!

DETTE ER ÅRSAK TIL AT DAGENS HUSLEIE/FELLESUTGIFT ER HØY.

Meget god beliggenhet i barnevennlige Drotningsvik/ Godvik. Nydelige Alvøen ligger ikke lange veien unna, her finner man ridesenter, idrettspark samt uante rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til skole, barnehage,

bussforbindelser og butikk. Kort vei også til badeplass og fiskemuligheter. Drotningsvik Senter ligger like ved

med de fleste fasiliteter. Rekkehuset har gode solforhold og en flott utsikt.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen følg RV 555 mot Sotra. Like før Sotrabroen ta avkjørsel til høyre ved Drotningsvik senter. Følg Drotningsvikveien til veien deler seg, ta deretter til venstre. Følg så veien til du får avkjøring til Nedre Stiaberget på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 575 000,-

Fellesgjeld

Kr 101 081,-

Totalpris

Kr 3 676 081,-

Felleskostnader

Kr 6 927,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1989

Soverom

3

Primærrom

128m2

Bruksareal

130m2

Tomt

4836m2

KR-kode

691756

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Stiaberget 95, 5179 Godvik

Gnr. 136, bnr. 313, fnr. i Bergen kommune.

Leil.nr. , andelsnr. 17,

Olahaugen Borretslag, org.nr. 946 399 957

Tomten

Eiet tomt på 4.836,5 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Boligen har fast biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

God gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 130 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Primærrom inneholder:

1. Etasje: Bad, hall m/trapp, vaskerom, vindfang, 2 soverom og wc.

2. Etasje: Kjøkken, stue og soverom

Loft: Bad, loftstue og trapperom.

Sekundærrom:

1. Etasje: Bod

I tillegg disponerer en utvendig bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.08.2017 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i betong. Yttervegger i isolert bindingsverk med liggende dobbelt falset kledning. Saltak konstruksjon tekket med taktro, papp, lekter og betongstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

Vinduer: TG 2 er satt pga. at materialet har en brukstid hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og som tilsier at det innen rimelig tid bør det vurderes å planlegge vedlikeholdsarbeider. Det er derimot ikke nødvendig med strakstiltak.

1 etasje bad: TG 2 er satt pga. at materialet har en brukstid hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og som tilsier at det innen rimelig tid bør det vurderes å planlegge vedlikeholdsarbeider. Det er derimot ikke nødvendig med strakstiltak.

Loft bad: Det må monteres flat terskel på dør for tilstrekkelig sirkulasjon.

Sanitær: TG 2 er satt pga. at materialet har en brukstid hvor mer enn halvparten av forventet brukstid

er oppbrukt, og som tilsier at det innen rimelig tid bør det vurderes å planlegge

vedlikeholdsarbeider. Det er derimot ikke nødvendig med strakstiltak.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

MULIGHETER FOR Å INNLØSE FELLESGJELD! fellesutgiftene er stipulert til å halveres.

Meget flott rekkehus med pen sjøutsikt. Området er meget barnevennlig med korte avstander til barnehager og skole. Gåavstand til lokal butikken og offentlig kommunikasjon.

Huset holder gjennomgående flott standard, er moderne og tidsriktig.

Boligens Innvendige overflater består av følgende:

Vegger: Malte plater, malt strie, fliser, folierte våtromsplater

Gulv: Eikeparkett, fliser og våtromsbelegg.

Himling: Folierte plater

- El-anlegg av type automatsikringer.

- VV fra år 2000 på 200 L

- Tilrettelagt for badekar på loft

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Last ned prospekt for komplett informasjon om boligen.

Oppvarming

Varmekabler i entré, wc og på begge bad. Jøtul peisovn med flott glassfront i leilighetens stue. Varmepumpe er montert i trapp.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert; 02.02.1990 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 1990/3868, tinglyst 31.01.1990, Erklæring/avtale, Tilknytningsrett til vann og kloakk for Marion Riise og Grete Dokken, til hver sin parsell som begge skal utskilles fra gnr. 36 bnr. 44. A456

Dagboknr 2003/10513, tinglyst 04.04.2003, Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Dagboknr 2017/862121, tinglyst 10.08.2017, Bestemmelse om vannledning, Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m

Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på mindre enn 20 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Olahaugen Borretslag.

Borettslaget består av 28 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag, tlf. 55547400

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Planlagte påkostninger: Nei.

www.olahaugen.no

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget og tilknyttede borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Fristen for medlemmer å melde seg er 01.09.2017

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr 136, drotningsvik, olahaugen vest datert 29.06.1987.

Planer i nærheten av eiendommen:

Laksevåg. rv 555, reguleringsplan for sambandet Sotra_Bergen, fra Fjell kommunegrense til storavatnet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- Det diskuteres å legge om laget fra borretlsag til selveier. Per tid er dette ikke gjennomført.

- Det er mulig å nedbetale fellesgjeld i Oktober/November 2017, fellesutgiftene er stipulert til å halveres.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld i borettslaget trer i kraft fra og med Oktober/November om ønskelig. Dette gir hver andelseier mulighet til å betale ned deler av eller hele sin andel av borretslagets fellesgjeld. Hovedformålet med IN-ordning er å få lavere fellesutgifter i mnd.

Felleskostnadene er kr 6.927,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, drift av borettslaget, renter og avdrag fellesgjeld, kabel tv/internett etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet BKK/Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.683.390,- Av dette beløpet utgjør kr 101.081,-,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Drotningsvik
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Sotrabroen, Bergen siden 0.5 km
Knarrvika 2.7 km
Alvøens Papirfabrik 3.1 km
Askøybroen, Bergen Siden 4.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16.2 km
Sentralstasjon Bergen 11.6 km
Bussholdeplass Drotningsvik senter 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alvøen fotballbane 1.6 km
Idrettsanlegg Alvøen idrettspark 1.9 km
Treningssenter Sprek & Blid Drotningsvik 0.3 km
Treningssenter SATS Vestkanten 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Alvøen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 4 km
Olsvik skole (1-10 kl.) 5.5 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 5.4 km
Olsvikåsen videregående skole 5.5 km
Laksevåg videregående skole 7.5 km

Barnehager

Kanutten barnehage Drotningvik (0-6 år) 0.8 km
Kladden barnehage (0-6 år) 1.6 km
Godvik barnehage (0-6 år) 2.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Drotningsvik Senter 0.3 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4.4 km
Postkontor Plantasjen Drotningsvik (pib) 1.5 km
Postkontor Matkroken Hjelteryggen 3.8 km
Apotek Drotningsvik apotek 0.3 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 4.4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 4.4 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Rema 1000 Drotningsvik 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Godvik 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 0.3 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 4.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Drotningsvik 0.2 km
Bensin 1-2-3 Godvik 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 45,5 %
Husholdninger uten barn 54,5 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1311
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Drotningsvik 3216 1214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?