Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til Nedre Stokkavei 5 A - Presenteres av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Stue

Stue

Stue med praktisk åpen løsning til kjøkkenet

Stue/spisestue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad - detalj

Entrè med praktisk skyvedørsgarderobe

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Loftstue

Vaskerom

Vaskerom med egen bi-inngang

Direkte utgang til terrasse fra bi-inngang

Stor solrik terrasse

Loftstue

Terrasse

Plantegning 1. etasje

Plantegning - 2. etg. + loft og kjeller

 
Video

Stokka v/ Edvard Griegs plass

Nedre Stokkavei 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 600 000,-

Stokka v/ Edvard Griegs plass: Innholdsrik familiebolig nær sentrum. Stor solrik terrasse på hele 50 kvm

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
123 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget sentrumsnær og sentral beliggenhet mellom Kampen, Stokka og Eiganes. Fra boligen har man nærhet til Stavanger sentrum med alle byens fasiliteter, samt gangavstand til dagligvarebutikk, bakeri, apotek m.m.

Lekeplasser, barnehage, skole og grøntområder like ved.

Gode bussforbindelser fra hovedveien, samt gode togtilbud fra sentrum. For de turglade har man nærhet til flotte turområder langs Store- og Lille Stokkavann samt Mosvannet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 600 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1912

Soverom

3

Primærrom

123m2

Bruksareal

174m2

Tomt

580m2

KR-kode

3518180

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Stokkavei 5 A, 4023 Stavanger

Gnr. 59, bnr. 1012, snr. 1 i Stavanger kommune.

Tomten

Tomten ligger sør og vestvendt med gode solforhold. Stor solrik terrasse på hele ca. 50 kvm med tilgang fra bi-inngang og kjøkken, eller direkte fra gårdsrommet. Terrassen og gårdsrommet er inngjerdet og man er godt avskjermet for innsyn. Belegningsstein i gårdsrommet. Tomten fremstår som ryddig opparbeidet med en enkel beplantning. Fellesarealene benyttes iht. vedtekter.

Parkering

Parkering i gårdsrommet med plass til to biler i lengderetning. Gjesteparkering like over gaten ved Edvard Griegs plass, eventuelt i felles del av gårdsrommet etter avtale.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 196 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:

Entrè, gang, stue/kjøkken, vaskerom og bad: 75 kvm

Gang, 3 soverom og kontor: 48 kvm

Sekundærrom:

Uinnredet kjeller: 49 kvm

Trapperom: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Rogaland Byggkontroll v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Attraktiv familiebolig sentralt beliggende på Stokka v/ Edvard Griegs plass. Boligen er innredet over tre plan i tillegg til en uinnredet kjeller.

Huset ble oppført i 1912 og har blitt bygget om og oppgradert i perioden 2002-2004. I denne perioden har det blitt byttet kledning og etterisolert, satt inn isolerglass vinduer med varme og lydisolering, oppgradert elektrisk anlegg med god kapasitet samt mange stikkpunkter. Det innvendige røropplegget er også oppgradert. I tillegg er innvendige vegger og himlinger malt opp. Det er også lagt nye gulv i mange av rommene. Ekstra god takhøyde i 1. og 2. etasje som måler ca 2,6 m.

1. ETASJE:

Entre og gang med praktisk skyvedørsgarderobe for sko og ytterklær.Fliselagt gulv med varmekabler.

Stor og lys stue/ spisestue med god plass til spisebord og peisovn fra leverandøren Scan. Praktisk åpen løsning inn mot kjøkkenet gir god fleksibilitet i denne etasjen.

Kjøkkenet har nyere Kvikk innredning med integrerte og frittstående hvitevarer som alle medfølger. Ny enstavs eikeparkett i stue og kjøkken. Gulvvarme med termostat.

Baderom med gulvfliser og gulvvarme og mekanisk ventilasjon. Baderommet har flere soner med skille for wc,

servant, badekar og dusjnisje. Rommet er modernisert i 2002 i en stil som kler et hus fra starten av 1900-tallet. Det er

inspeksjonsmuligheter mot baderoms- og vaskeromsgulv i krypkjelleren.

Smart gjennomgående løsning med vaskerom mellom bad og kjøkken med bi-inngang til terrassen. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

2. ETASJE OG LOFT:

Tre romslige soverom med plass til garderobe i 2. etasje. Eget arbeidsrom med trapp til loftsrommet.

KJELLER:

Grovkjeller med egen inngang. Kjelleren fremstår i dag som en meget stor og praktisk bod med god lagringskapasitet. Her vil det være god plass til både sykler og redskaper samt at det kan installeres fryser.

Get bredbåd og kabel-tv. Utebelysning med lyssensor

Oppvarming

Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1912. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 2518, tinglyst 1959, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE. Bestemmelse om vann/kloakkledning

Dagboknr 2337, tinglyst 1971, type heftelse: BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING.

Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 1527 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.08.1994..

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.394,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn samt eiendomsskatt.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.716.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Stokka 1
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Stavanger Stadion 0.4 km
Hermetikkfagskolen 0.8 km
Lars Hertervigs plass 0.9 km
Johan Gjøsteins plass 0.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.6 km
Sentralstasjon Stavanger 1.6 km
Bussholdeplass Birkebeinerveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vikingbanen 0 km
Idrettsanlegg Stavanger stadion 0.5 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.4 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Eiganes skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.8 km
Våland skole (1-7 kl.) 1.9 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.1 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 1.8 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1 km
St. Olav videregående skole 1.2 km

Barnehager

Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.6 km
Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.7 km
Stokka barnehage Avdeling Eiganes (2-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.2 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.7 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 0.6 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 1.3 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.2 km
Apotek Vitusapotek Tasta 1.4 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Prix Misjonsveien 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Eiganes 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.4 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 1.5 km
Bensin Tanken (T.Sivlands gate) 0.9 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 30,5 år
Husholdninger med barn 40
Husholdninger uten barn 60
Gj.snitt byggeår 1951
Gj.snitt tomtestørrelse 2322
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Stokka 1 51 20

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 %av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?