Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 900 000,- for kr 5 900 000,-

Flott opparbeidet uteområde med terrasse og gressplen.

Stor terrasse med mulighet til flere sittegrupper.

Velkommen til Nedre Toppenhaug 44 - Presentert av Marie Malén Frogner

Flott hage og terrasse som er delvis flat og skrånende med busker og bærbusker.

Flott og grønn hage hvor barna kan boltre seg i.

Stuen er romslig og har god plass til mye møbler.

Lys stue med mye gulvplass.

Lys stue med klebersteinsovn.

Mye lys inn fra mange vinduer uten innsyn.

Kjøkkenet er fra 2017 og har meget godt med benkeplass og skapplass.

Flott spisekjøkken fra 2017.

Flott og morderne kjøkken fra 2017.

God plass på kjøkkenet til et spisebord.

På dette kjøkkenet kan du invitere flere til bords enten det er inne eller ute på balkongen.

Deilig vestvendt balkong som har utgang fra kjøkkenet

Her kan sole nytes til de sene kvelder

Ingen innsyn og hyggelig utsyn med sol til sent på kvelden.

Flott og delikat bad fra 2011.

Pent vaskerom i underetasjen som har en stor skyvedørsgarderobe.

Pent flislagt bad med badkar og dusj

Hovedsoverommet er lunt og har godt med skapplass og ligger i underetasjen.

Soverom 2 er stort og kan også brukes som en ekstra stue og ligger i underetasjen

Soverom 3 har god størrelse og ligger i underertasjen.

Soverom 4 ligger i 1. etg og har god plass til seng og skap.

Entré.

Inngangen er steinsatt og det kan enkelt sette sykler, vogner og være et oppholdssted.

Garasjen

Velkommen til Nedre Toppenhaug 44 - Presentert av Marie Malén Frogner.

2Dplan

2Dplan

3Dplan

3Dplan

Bærums Verk - Svært hyggelig 1/2 part av tomannsbolig i barnevennlig område. 2 bad, 4 soverom. Garasje.

Nedre Toppenhaug 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 900 000,-

Bærums Verk - Svært hyggelig 1/2 part av tomannsbolig i barnevennlig område. 2 bad, 4 soverom. Garasje.: Bærums Verk - Svært hyggelig 1/2 part av tomannsbolig i barnevennlig område. 2 bad, 4 soverom. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 767,-
AREAL (P-ROM / BRA)
122 / 133 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Nedre Toppenhaug 44!

Svært hyggelig og attraktiv bolig som ligger solrikt til i et barnevennlig område. Gangavstand til det meste av butikker, barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Interne gangveier uten biltrafikk som gjør at du trygt kan slippe barna ut i gaten for å leke. Et eldorado for barnefamilier.

En hyggelig liten spasertur til Bærums Verk Handelstedmed blant annet trivelige Verksgaten som har eldre bebyggelse med butikker, vinmonopol, spisesteder som Melboden, Værtshuset, pannekakehuset og Baker Hansen for å nevne noe. Her holdes det også flere kulturbegivenheter ut året. Bærums Verk Senter har et variert utvalg av forretninger.

For fritidsaktiviteter kan det nevnes Helset idrettshall og tilliggende kunstgressbane. Kort vei til Kolsåsbakken for slalåm. Ridesenter og golfbaner er også i nærheten. Eiendommen ligger nær rike turmuligheter i marka, både sommer og vinter. Her finnes aktiviteter flere for både store og små.

Det ligger flere barnehager i nærområdet av kommunale og private. Nærmeste barnehage ligger rett ovenfor boligen. Anna Krefting på Helset ligger i gangavstand.

Bussholdeplass ligger ca 3 min unna. Her går det hyppige avganger til Sandvika, Bekkestua og ekspressbuss til Oslo.

Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 900 000,-

Felleskostnader

Kr 767,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1983

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

122m2

Bruksareal

133m2

Tomt

7431m2

KR-kode

111832

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedre Toppenhaug 44, 1353 Bærums Verk

Gnr. 118, bnr. 26, snr. 21 i Bærum kommune.

Tomten

Eiet tomt på 7.431 kvm felles tomt med med ideell andel. Eierbrøk 1/22.

Foran boligen er det steinsatt med naturstein, busker og en utebod. Her er det god plass til å sette fra seg sykler, vogner osv. Stein og tretrapp på siden av boligen som går opp til hage på baksiden. Baksiden av boligen er usjenert med en opparbeidet hage med gressplen og platting. Stor og hyggelig sitteplass med levegg og murt utepeis. Her kan man sitte lenge ut over de sene timer. Noe flat og skrånende tomt med bærbusker. En utebod som deles med naboen.

Parkering

Boligen disponerer egen garasjeplass i fellesanlegg. Det er vedtatt og igangsatt opplegg for tilkobling av lading til bil. Hver eier må selv bekoste ladestasjonen i garasjen om de ønsker det.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Adkomst til garasje og parkeringsplass via privat oppkjøring. Stikkveier fra gangveien er sameiets ansvar.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 139 kvm

Totalt bruksareal: 133 kvm

Totalt primærrom: 122 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 133 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

Kjeller: 58 kvm:

Entré, gang, vaskerom, bad, 3 soverom

1. etasje 64 kvm:

Gang, stue, kjøkken, bad, soverom

Sekundærrom:

Tomannsbolig:

Kjeller: 3 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2018 utført av Torbjørn Solnørdal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Flott familiebolig beliggende i stille og rolig omgivelser.

Underetasjen:

Entré: Fliser på gulvet. Plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko.

Hovedsoverom: Stort rom med god plass til en stor dobbeltseng. Mye skap langs den ene veggen. Parkett på gulvet og tapet på veggen. Nytt vindu fra 2017.

Soverom 2: Stort soverom som også kan brukes som stue. Her er det satt inn større vinduer fra 2014. Laminat på gulvet og tapet på veggen.

Soverom 3: Pent soverom med plass til både seng, skrivepult og skap. Lamiant på gulvet og tapet på veggen.

Vaskerom: Pent og lyst vaskerom fra 2005 med stor skyvedørsgarderobe. Fliser på gulvet med varmekabler i gulvet og opplegg til vaskemaskin med tørketrommel over. Downlights i taket og panel på veggene. Inngang til badet og en bod fra vaskerommet.

Bad: Flott og delikat bad fra 2005. Fliser på veggene og gulvet med gulvvarme. Panel i taket med downlights. Servant i en skapinnredning og et sideskap for god oppbevaring. Speilskap over servanten med lys over. Vegghengt toalett. Innfliset badekar med dusj på veggen med glassdør. Håndkletørker. Ventilert.

1. etg:

Stue: Romslig og lys stue med vinduer på to sider. Her er det god plass til flere sittegrupper. Godt med gulvplass. Lys parkett på gulvet fra 2011 og klebersteinspeis fra 1995. Tapet på veggen. Slett tak. Fra stuen er det utgang til en deilig uteplass med terrasse og hage med sol hele dagen.

Kjøkken: Delikat og moderne kjøkken fra 2017 med lyse overflater. Her er det svært godt med skap- og benkeplass. Takhøye overskap og underskap med lys under. Fliser over benken. Laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og koketopp med mekansik avtrekk over. Integrerte hvitevarer som ovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har godt med vinduer og lys inn. Her er det også plass til et spisebord med plass til middagsgjester. Parkett på gulvet. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor vestvendt balkong som har flott utsyn over Bærums Verk og med sol til sent på kvelden. På balkongen er plass til både spisegruppe og sittegruppe.

Bad: Hyggelig og pent bad fra 2011. Fliser på veggene og gulvet med varmekabler. Smart innredet med dusj på veggen med glassdører. Servantinnredning med skap under og speil over med lys. Vegghengt toalett. Ventilert.

Soverom: Pent soverom med god plass til seng og skrivepult. Dette kan også brukes som gjesterom eller ekstra stue. Pene overflater og laminat på gulvet.

Ellers opplyser selger følgende:

- Alle innvendige vegger er isolert iflg. selger.

- Alle innvendig overfalter er pusset opp de siste 10 årene.

- Parkettgulvet i stuen er fra 2011

- Vinduer på det ene soverommet i underetasjen ble gravet ut og satt inn med større lysforhold i 2014.

- Verandadør fra 2014.

- Nytt vindu på hoveddsoverom i 2017.

Oppvarming

Det er varmekabler i vaskerom og begge badene. Peisovn med kleberstein i stuen. Ellers er det panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07/10-1987. Det er ferdigattest på badet i 1.etg datert 15/09-2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten på eiendommen omfatter ikke:

Vaskerom og badet i underetasjen som avviker fra originale byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 22813-3/100, tinglyst 29/09.1983, type heftelse: Pantsettelseserklæring: Beløp kr 10 000,- Pantehaver: Sameiet.

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse om vann og kloakkledning, kan ikke slettes fra uten samtykke fra kommunen.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan1980024 datert 01/06-1982. Toppenhaug. Delareal 7 3431 kvm. Konsentrert småhusbebyggelse.

Kommuneplan 2017-2035 Ikrafttredelse 04/04- 2018. Boligbebyggelse, Nåværende.

Kommuneplaner under arbeid. Id 20702, Kommuneplanen arealdel 2017-2030, Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 870,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgifter til Triangelen boligsameie:

Kr 2 300,- pr kvartal og inkluderer: Forsikring og strøm av garasjer, kabel-tv/internett, veilys, dugnadsutgifter, vedlikehold av fellesområder og strøing og brøyting.

Styreleder opplyser om at de vil innstallere opplegg for el-bil i alle garasjer, dette vil medføre et låneopptak og økning av fellesutgifter. De vet ikke hvor mye ennå. Sameiet vil bekoste for graving av ledninger og innstalerer strømmen inn til garasjen. Ladere må eierene selv bekoste.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 500,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 484 pr år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og det er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 048 722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Bærums Verk
Kirkesogn Lommedalen

Steder i nærheten

Værtshuset 0.4 km
Vigfoss bru 0.8 km
Ovnsmuseet 0.9 km
Kastet 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 66.5 km
Sentralstasjon Oslo S 22.2 km
Jernbanestasjon Sandvika 7.6 km
T-bane stasjon Kolsås T-banestasjon 3.8 km
Bussholdeplass Nedre Toppenhaug 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ormekollen nærmiljøanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Helset idrettsplass 0.6 km
Treningssenter Spenst Lommedalen 2.9 km
Treningssenter FitnessRoom Rykkinn 3.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bærums Verk skole (1-7 kl.) 0.4 km
Gullhaug skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lesterud skole (1-7 kl.) 1.2 km
Hammerbakken skole (1-4 kl.) 2.9 km
Skarva skole (8-10 kl.) 1.1 km
Mølladammen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Rosenvilde videregående skole 4.5 km
Rud videregående skole 4.7 km

Barnehager

Toppenhaug bhg. - Nedre Toppenhaug (1-5 år) 0.1 km
Lommedalen menighets barnehage (3-5 år) 0.4 km
Helset barnehage - Helset (1-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Handelsstedet Bærums Verk 0.8 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 3.8 km
Postkontor Rema 1000 Bærums Verk 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Lommedalen 3.4 km
Apotek Vitusapotek Bærums Verk 0.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Bærums Verk 0.9 km
Dagligvare Meny Bærums Verk 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Bærums Verk 0.5 km
Kiosk/video Mix Kolsås 3.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rykkinn 3.8 km
Bensin Shell Bærums Verk 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 33,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 70,1 %
Husholdninger uten barn 29,9 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 554
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 124008 52583
Grunnkrets: Bærums Verk 325 97

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 11 400,-,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13 100,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marie Malén Schulstok Frogner
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?