Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Nedste Nakken 11 C presentert av Marianne Stenseth - Krogsveen

Utsikt

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken med spiseplass - integrerte hvitevarerer

Kjøkken med integererte hvitevarer

Utsikt fra kjøkken

Stue med store vindusflater mot flott utsikt

Spisestue - utgang til sydvendt terrasse

Stue

Stue med gode vinduflater

Utgang fra stue til sydvendt terrasse

Stue med utgang til nordvent balkong - kveldssol

Skjermet uteplass mot syd med utgang fra stue

Solrik balkong med nydelig utsikt - utgang fra stue

Bad i hovedetasje

Bad

Bad i hovedetasje

Soverom 4

Hall

Hovedsoverom m/ direkte adkomst til bad

Bad i 1.etg

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Fasade - endehus

Adkomst

Nydelig utsikt fra veranda

Lun og skjermet uteplass mot syd

Sydvendt terrasse

Sydvendt og solrik terrasse

Balkong med nydelig utsikt og kveldssol

Utsikt

Soloppgang sett fra Nedste Nakken 11 C

Terrasse ved inngangsparti

Fasade

Floorplan letterhead - Nedste Nakken 11 C - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nedste Nakken 11 C - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nedste Nakken 11 C - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Nedste Nakken 11 C - 2. Etasje - 2D Floor Plan

BUD MOTTATT Lerstad

Nedste Nakken 11 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

BUD MOTTATT Lerstad: Enderekkehus m/ 4 soverom og nytt tak sept.`17. Nydelig utsikt - gode solforhold.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
133 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus i rekkehusfelt utbygd på begynnelsen av -70 tallet. Beliggende på Lerstad ca 8 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av rekkehus og eneboliger. Kort avstand til barnehage og barneskole. Ca 2 km til Moa.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 4.1 km

1-7 kl. Lerstad skole 1 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 4 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 5.7 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 6.9 km

Borgund vidaregåande skole 3.9 km

Fagerlia videregående skole 5.1 km

Lerstad barnehage (0-5 år) 1 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 2 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Lerstadvegen mot nord og igjen inn i Nedste Nakken ca. 350 meter etter barneskolen. Følg deretter vegen østøver til Nedste Nakken kommer på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

4

Primærrom

133m2

Bruksareal

142m2

Tomt

219m2

KR-kode

7617128

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedste Nakken 11 C, 6014 Ålesund

Gnr. 37, bnr. 217, i Ålesund kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 133 kvm

Primærrom:

Underetasje: Hall m/trapp, 3 soverom, bad og vaskerom.: 61 kvm

1. etasje: Hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom og bad.: 72 kvm

Sekundærrom:

3 boder: 9 kvm

Uthus ca 7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2017 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 219,7 kvm.

Tomta er opparbeidet med plen, støpte trapper/platter, treterrasser, bedd, utebod etc.

Gode utsiktsforhold mot nord. Uteplass mot syd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong grunnmur, utvendig pusset.

Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. 2-lags malte trevinduer fra i hovedsak byggeår. Vindu på bad og i vindfang i underetasjen fra 2010. Kjøkkenvindu fra 1986. Et kobla vindu i soverom mot sydvest. Malt balkongdør fra byggeår mot syd. Malt balkongdør med blyglass mot nord. Malt hovedytterdør fra ca 2010. Trebjelkelag. Huset har pappshingel som taktekking. Lagt ny pappshingel i oktober 2017

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Utifra alder og konstruksjon står badet i u.etg foran full oppgradering

Utifra alder og konstruksjon står vaskerom foran full oppgradering.

Utvendig terreng synes å hell inn mot boligen mot syd.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende bolig med nyere kjøkken og bad. Endehus med gode parkeringsforhold og utvendig bod.

Boligen ligger lengst inne i gaten og har lite gjennomgangstrafikk. Meget gode solforhold. Nytt tak i 2017.

Kjøkken med kjøkkeninnredning fra 2008. Integrerte hvitevarer; Oppvaskmaskin, stor induksjonstopp, komfyr og micro. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Flislagt bad i hovedetasje m/gulvvarme. Badet er pusset opp i 2010 og utført av fagfolk. Stue med utgang til nordvendt og solrik veranda med nydelig utsikt, og til skjermet og lun terrasse mot syd. Trebalkong mot nord på ca 5 kvm. Treterrasse på terreng mot sydvest på ca 30 kvm.

Et soverom i denne etasjen.

Underetasje med 3 soverom hvorav det ene har direkte adkomst til bad. Flislagt bad med gulvvarme. Servant og åpen dusj. Nyere wc. Naturlig ventilering.

Vaskerom med epoxybelegg på gulv og epoxybelegg/plater på vegger. Innredning med plastskyllekum. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank.

Hovedetasje har laminatflis/parkett/tepper på gulv. Malte/tapetserte vegger og himlingsplater i himling.

Underetasjen har laminat/tepper på gulv, malte/tapetserte vegger og noe huntonplater. Malte himlinger/himlingsplater.

Treterrasse mot nord ved inngangspart på ca 14 kvm.

Lettklinkerpipe fra byggeår og mulighet for ildsted.

Luft/luft varmepumpe fra ca 2010 montert i stue.

Oppvarming

Luft/luft varmepumpe i stue samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i gate ved eiendommen. Ellers gjeste-/gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 10.12.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Brannslange anskaffes og det monteres forskriftsmessig plate på gulv foran peis.

2. Det må monteres gelender på hovedtrapp.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens planløsning er endret etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen eier andel i realsameie tinglyst med dagboknr. 902808 og 902809.

Denne eiendommen har andel i: 1504/37/238 - Ideell andel: 1/19 (Garasjeanlegg)

Denne eiendommen har andel i: 1504/37/242 - Ideell andel: 1/35 (Fellesarealer)

Regulering

Eiendommen er regulert til rekkehus i henhold til reguleringsplan for gnr. 37, bnr 1 og 2, Breivika - Lerstad, datert 09.06.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.04.1969.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.673,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.602,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.200 ,-pr. år. / 19.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.888,-.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av TV og har avgift på

kr 499,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge etter avtale.

Boligen er tilknyttet internett via Tafjord Marked og har avgift på kr 499,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.860.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Nakken
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Indre Hatlane 3 km
Åse 2.9 km
Ytre Hatlane 3.8 km
Hatlane 3.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 23.4 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 55.1 km
Bussholdeplass Lerstadnakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 0.9 km
Idrettsanlegg Moa gras 2.6 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 3.2 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 5 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 4.1 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 1 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6.9 km
Borgund vidaregåande skole 3.9 km
Fagerlia videregående skole 5.1 km

Barnehager

Lerstad barnehage (0-5 år) 1 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 2 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 3 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 8.7 km
Postkontor Meny Lerstad 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Moa 2.8 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 2.8 km
Apotek Vitusapotek Bien Ålesund 2.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 8.7 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Breivika 2.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 3 km
Bensin Shell Lerstad 1.4 km
Bensin Esso Hans Lervåg 3.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 40
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1328
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Nakken 1132 447

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Stenseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?