Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Velkommen til Nedste Nakken 5 B - Presentert av Espen Skarbø i Krogsveen

Flott sjøutsikt fra ny terrasse (Glassrekkverk er i dag montert)

Fasade

Sjøutsikt mot øst

Stue mot kjøkken

Fra stue mot kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spisestuedel med flott utsikt

Stue med utgang til terrasse

Salongdel på stuen

Hall/Trappegang

Gang/entré

Kjellerstue med bad vis á vis

Bad

Bad

Bad nr. 2

Soverom

Soverom

Disponibelt rom (benyttet som soverom)

Vaskerom

Adkomst/inngangsparti

Adkomst

Fasade mot vest

Terrasse mot sørvest

Garasjeanlegg

Planskisse 3D

Planskisse

Lerstad

Nedste Nakken 5 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Lerstad: Familievennlig rekkehus med sjøusikt og garasjeplass

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
125 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus i populært boligområde utbygd på begynnelsen av 70-tallet, ca. 9 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består for det meste av rekkehus og eneboligbebyggelse. Kort avstand til både barneskole og barnehage, samt ca. 2 km til Moa. Barnevennlig område i gate uten gjennomgangstrafikk.

Barnehager og skoler

Spjelkavik barneskole 4.1 km

Lerstad skole 0.9 km

Spjelkavik u-skole 4 km

Kolvikbakken u-skole 5.6 km

Blindheim u-skole 6.8 km

Borgund vidaregåande skole 3.8 km

Spjelkavik videregående skole 3.8 km

Lerstad barnehage (0-5 år) 0.9 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.9 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Lerstadvegen mot nord og igjen inn i Nedste Nakken ca. 350 meter etter barneskolen. Følg deretter vegen østøver til Nedste Nakken kommer på venstre side av vegen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1971

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

125m2

Bruksareal

152m2

Tomt

214m2

KR-kode

711736

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedste Nakken 5 B, 6014 Ålesund

Gnr. 37, bnr. 208 i Ålesund kommune.

I tillegg har eiendommen ideell andel (1/19) i gnr. 37, bnr. 238 som berører fellesarealer rundt rekkehusene, samt (1/35) i gnr. 37, bnr. 242 som berører grunn som garasjeanlegget står på.

Tomten

Festet tomt på 214,6 kvm. Tomten er beplante med belegningsstein ved adkomst og terrasse mot vest.

Festeavgiften er kr 3.937,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert i 2011, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper i 2070.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering for en bil i garasje i frittstående garasjeanlegg. Ellers gjeste-/gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 149 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 125 kvm

Bruksareal:

Garasje 15 kvm

Rekkehus 137 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

U. etasje (55 kvm): Entre/hball, bad og 3 soverom.

1. etasje (70 kvm): Gang m/trapp, bad, stue/kjøkken og vaskerom.

Sekundærrom:

Rekkehus:

U. etasje (12 kvm): Bod

Garasje:

1. etasje (15 kvm): Garasje i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 31.01.2017 utført av Stig Håvard Vatne. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i isolert bindingsverk fra byggeår. Det er støpte fundamenter og krypkjeller i boligen. Trebjelkelag med krypkjeller under. Alle vinduer med trekarmer. I hovedplan er det 2 glass fra byggeår mot øst og ett glass fra 2008. Åpningsvindu mot øst fra 1990-tallet. Mot vest fra 1988 og fra 2003. I u.etg. er det vinduer fra 1988 mot øst og fra 2010 mot vest.

Hoveddør utført i hvitmalt med glassfelt fra 1997. Verandadører fra byggeår mot øst og fra 1990 mot vest med glassfelt og utvendig trefylling i nedkant. Balkongdører står foran utskifting.

Takkonstruksjon med takstoler - saltak. Taktro. Noe manglende isolering i tak/himling over kjøkken. Utvendig er taket tekket med Decra stålpanner fra 2008. Det ble da lagt nytt tak på hele rekken (3 boenheter).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende:

Det er gjort endringer på rominndeling i begge plan ut fra tegninger.

Eiendommen har krypkjeller og dette er ofte forbundet som en risikokonstruksjon iht skadedyr. Det ble også her registrert ekskrementer ved befaring. I krypkjeller er det viktig med fuktsikring mot grunnen og god lufting

Hovedkonstruksjon som vegger, takkonstruksjon og grunnmur er alt fra byggeår. Det ble lagt ny taktekking av Decra stålpanner i 2008. Her er det varierende standard og alder på vinduer. Noen eldre vinduer må man påregne å skifte.

Varierende standard på innvendige overflater, så noe oppussing må påregnes. Det ble montert nytt kjøkken fra Epoq i 2014/15. I hovedplan (1.etg) er det et eldre bad og vaskerom som ikke holder dagens krav til våtrom.

Nytt bad i 2015 i u.etg - her kan ikke vann renne til sluk fra hele badet grunnet tett sokkel ved dusjsone.

Følgende rom og/eller bygningsdeler har blitt vurdert til TG3:

Vaskerom:

Sprekker i fuger der det er flis. Sluk ligger på det høyeste punktet. Rommet holder ingen krav til våtrom.

Poengterer ellers at ventilasjon/isolasjon etc. ikke tilfredsstiller dagens krav, men de som var vanlig på utførelsestidspunktet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen er oppført i 2 etasjer og har følgende standard på innvendige overflater:

På gulv er det i hovedetasjen laminat lagt i 2014. I underetasjen er det laminat fra tidligere eier.

Vegger har malt strie og tapet i hovedetasjen og i underetasjen er det mdf-panelplater og tapeter.

I hovedplan er det hvite himlingsplater og malte plater. Spotter på stue og kjøkken. Underetasjen har malte plater og hvite himlingsplater.

Bad i underetasjen var nytt i 2015 og har fliser på gulv med varmekabler, flis på vegger og mdf-panel i himling. Dusjløsning i dusjhjørne avdelt med halvvegg og glassvegg/dør. Baderominnredning med 2 skuffer, servantplate og speilskap. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk.

Bad på hovedplan er av eldre dato og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og plater i tak. Steamdusj. Gulvmontert toalett. Hvit baderomsinnredning.

Vaskerom i hovedetasjen har flis og lamint på gulv. På vaskerommet er det åpnet opp mot en tidligere bod, og dermod er ikke gulv vanntett på hele rommet.Malt tapet/strie og mdf.panel på vegger og malte plater/himlingsplater i tak. Benk og skapplass.

Kjøkkeninnredning i hovedetasjen (Epog) er fra 2014/2015. Hvite høyglansfronter og stålhåndtak. Laminat benkeplate. Dekorplate over benk. Integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke, kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmepumpe på stue. Vedovn på stue. Forøvrig elektrisk oppvarming. Varmekabler i entre/hall og på begge bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.12.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Det monteres forskriftsmessig plate på gulv foran peis.

2. Oljelekkasje på loft tettes.

3. Brannslange anskaffes.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommens planløsning er endret etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.

Ferdigattest for ny veranda mot øst ikke mottatt enda men må sluttsøkes av tiltakshaver.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5434, tinglyst 29.11.1971, type heftelse: Festekontrakt. Gjelder også andel i realsameie.

Eiendommen eier andel i realsameie tinglyst med dagboknr. 902808 og 902809.

Denne eiendommen har andel i: 1504/37/238 - Ideell andel: 1/19 (Garasjeanlegg)

Denne eiendommen har andel i: 1504/37/242 - Ideell andel: 1/35 (Fellesarealer)

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Dagboknr 2350, tgl. 30.05.1972. Erklæring/avtale - Bestemmelse om samvirke vedkommende vertilaltdelt bolig.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til rekkehus i henhold til reguleringsplan for gnr. 37, bnr 1 og 2, Breivika - Lerstad, datert 09.06.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.04.1969.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er gitt tillatelse fra Ålesund kommune til bygging av terrasser mot øst på de 3 rekkehusenhetene som ligger i tilknytning til boligen. Kostnader til dette bæres av den enkelte eier og bygging må skje samtidig.

Søknaden gjelder oppføring av veranda i henhold til innsendte tegninger. Verandaen skal inneha et areal på ca. 22 m2. Verandaen skal oppføres på et rekkehus bestående av 3 boenheter, og det skal oppføres verandaer på alle 3 boenhetene, slik at huset får et enhetlig uttrykk. Dette er for øvrig en forutsetning for godkjennelsen, at verandaene oppføres samtidig. Hver veranda må brannsikres jf. § 11-6 i TEK-10.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.026,28 for 2016. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.700,- pr år.

Festeavgift kr 3.937,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 17.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Rikstv og har avgift på kr 349,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen har internett fra Stayon - avgift ikke oppgitt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Innfestingsavgift, kr 7.874,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.032.873,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Nakken
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 1.9 km
Indre Hatlane 2.9 km
Ytre Hatlane 3.7 km
Hatlane 3.3 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 23.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 55 km
Bussholdeplass Lerstadnakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 0.8 km
Idrettsanlegg Moa gras 2.5 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 3.2 km
Treningssenter Sprek365 NØRVE 4.9 km

Steder av interesse

Skoler

Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 4.1 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.6 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6.8 km
Borgund vidaregåande skole 3.8 km
Spjelkavik videregående skole 3.8 km

Barnehager

Lerstad barnehage (0-5 år) 0.9 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.9 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 2.9 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 8.6 km
Postkontor Meny Lerstad 1.5 km
Postkontor Spar Åse 2 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 2.7 km
Apotek Vitusapotek Bien Ålesund 2.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.7 km
Dagligvare Spar Åsetorget 2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 2.9 km
Bensin Shell Lerstad 1.3 km
Bensin Esso Hans Lervåg 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 39,6 %
Gj.snittalder kvinner 40
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1328
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Nakken 1132 447

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Camilla Christensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?