Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 530 000,- for kr 3 530 000,-

Fasade og pent opparbeidet uteområde

Nydelig utsikt

Nedste Nakken 9 b presentert av Krogsveen v/Marit S. Aursnes

Stuen er lys og har utgang til balkong mot nordvest og terrasse mot syd. Peis med innsats

Stue med god plass til både sofagruppe og spisestue - downlights

Stue med gjennomgående lysforhold

Stue med utgang til sydvendt terrasse

Romslig stue med peis og åpent mot kjøkken

Stue med utgang til balkong

Spisestue med fantastisk utsikt

Stue og kjøkken

Spisestue med utgang til balkong - nydelig utsikt

Nydelig utsikt og peis i stuen

Detalj fra spisebordet

Fra spisestuen kan du nyte den flotte utsikten

Stue med nydelig utsikt

Utsikt

Spiseplass i kjøkken med nydelig utsikt

Flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Nyere kjøkkeninnredning

Fra stue mot kjøkken

Kjøkken med mye skapplass, spiseplass og integrerte hvitevarer

Kjøkken med flott nyere innredning og integrerte hvitevarer

Detalj kjøkken

Flott flislagt bad med dusj, Duravit servant og vegghengt wc

Vegghengt wc i bad i 2. etasje

Soverom

Soverom

Fra gang med trapp mot stue

Gang med nyere inngangsdør

Gang med fliser og delvis varmekabler

Hjørnebadekar som er innefliset

Flsilagt bad i 1. etasje med innredning og hjørnebadekar

Stort og flott bad med fliser på gulv og vegger. Vaskerom til høyre

Del av bad i 1. etasje og vaskerom til venstre

Vaskerom med vegghengte tørkestativ

Hovedsoverom med skyvedørsgarderober

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med innredning

Fra hovedsoverom med skyvedørsgarderobe med innredning

Prinsesserommet

Soverom

Soverom

Gutterommet

Pent opparbeidet uteareal mot syd

Stor og skjermet terrasse mot syd

Terrasse mot syd

Skjermet terrasse fra stuen

Stor, hyggelig terrasse med dør fra stue

Inngangsparti med belegningsstein

Uteplass ved inngangsparti med flott utsikt

Stor og flott terrasse med dør fra stue

Stor sydvendt terrasse

Balkong fra stue med nydelig utsikt

Terrasse

Skiferbelagt uteplass mot vest med port fra terrassen

Utsikt mot Ellingsøyfjorden

Utsikten er upåklagelig

Nydelig utsikt

Balkong med fantastisk utsikt

Balkong fra stuen

Balkong med flott utsikt

Balkong

Pent opparbeidet inngangsparti med plass til utemøbler

Inngangsparti med belegningsstein

Fasade

3 D plantegning 1. etasje

3 D plantegning 2. etasje

3 D plantegning begge etasjer

2 D plantegning 2. etasje

2 D plantegning 1. etasje

2 D plantegning begge etasjer

BUD MOTTATT! Lerstad - Oppusset 1/2 part tomannsbolig med nydelig utsikt|Terrasse på ca 34 kvm|4 soverom|2 bad

Nedste Nakken 9 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

BUD MOTTATT! Lerstad - Oppusset 1/2 part tomannsbolig med nydelig utsikt|Terrasse på ca 34 kvm|4 soverom|2 bad: BUD MOTTATT! Lerstad - Oppusset 1/2 part tomannsbolig med nydelig utsikt|Terrasse på ca 34 kvm|4 soverom|2 bad

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
132 / 141 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Lerstad. Området er i stor grad utbygget med rekkehus og eneboliger og ligger svært sentralt til i forhold til de aller fleste servicefunksjoner. Gangavstand til barneskole og til barnehage. Kort veg til Moa kino, treningssenter, golfbane og svømmehall. Ca 10 km til Ålesund sentrum og ca 2 km til Moa. Ellers finner man flere og varierte turmuligheter i nærområdet, både trimløypa rundt Lerstadvannet, turstiene på Åsemulen og Hatlaåsen. Badeplasser i Nakkevika og Lerstadvika ligger alle i kort avstand fra boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lerstad skole 0.9 km

8-10 kl. Spjelkavik ungdomsskole 4.1 km

8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 5.7 km

8-10 kl. Blindheim ungdomsskole 6.7 km

Borgund vidaregåande skole 3.8 km

Spjelkavik videregående skole 3.9 km

Lerstad barnehage (0-5 år) 0.9 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.9 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Lerstadvegen mot nord til Nakkevegen. Ta så første til høyre i Nedste Nakken og så til venstre. Boligen ligger på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1971

Soverom

4

Primærrom

132m2

Bruksareal

141m2

Tomt

218m2

KR-kode

7618140

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nedste Nakken 9 B, 6014 Ålesund

Gnr. 37, bnr. 214, i Ålesund kommune.

Andel i realsameie: 1/19 del i gnr. 37, bnr. 238 og 1/35 deler i gnr. 37 bnr. 242 i Ålesund.

Tomten

Eiet tomt på 218 kvm.

Tomta er pent opparbeidet med belegningsstein og uteplass ved inngangsparti, bedd, trapper, treterrasse på ca 34 kvm mot syd og utelys.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 141 kvm

Totalt primærrom: 132 kvm

Primærrom:

1.etasje: Gang, hall med trapp, 3 soverom, bad og vaskerom.: 60 kvm

2. etasje: Hall med trapp, stue, kjøkken, soverom og bad.: 72 kvm

Sekundærrom:

2 boder inne og 1 bod i uthus.: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Eiendommen er oppusset og fremstår lys og tiltalende.

2. etasje:

Romslig lys stue med parkett på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Tv-benk medfølger. Peis med innsats og utgang til balkong på ca 3,5 kvm mot nordøst og stor terrasse på ca 34 m2 mot syd. Terrassen har tredekke, forstøtningsmur, levegg og pen beplantning.

Flott hvitmalt KVIK profilert kjøkkeninnredning fra 2014 med laminat benkeplate og nedfelt vask. Endel oppgraderte skuffeløsninger. Barløsning ved vindu med nydelig utsikt. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer fra SIEMENS: Komfyr, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Stål ventilator. Downlights i tak. Dør med glass fra gang til kjøkken. På gulv er det parkett, malte vegger og malt panel i tak.

Bad er pusset opp i 2008 med fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Vegghengt wc, dusjnisje med glassvegg og vask fra Duravit. Det er lagt membran i bad, men det er noe usikre løsninger på membran rundt sluk. Downlights i tak. Mekanisk avtrekk.

Soverom er pusset opp i 2008 og har parkett på gulv og malte vegger. Platekledte tak. Nyere vindu. Fastmontert seng medfølger.

Kryploft med sponplater i hele boligens bredde.

1.etasje:

Ny inngangsdør med kodelås.

Hall/trappegang med fliser på gulv, malte vegger og platekledt tak. Deler av gangen er renovert i 205. Vegghengt skuffeseksjon. OVerflater er malt, samt trapp og det er lagt nye fuger mellom fliser.

Varmekabler i alle gulv, bortsett fra bod, deler av gang og vaskerom.

Stort bad som er pusset opp i ca 2000 med fliser på gulv og vegger. Innebygd hjørnebadekar, hvor det bør etableres bedre tilgang under badekar, nyere baderomsinnredning og wc. Vegghengt skap. Downlights i tak. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom har vinyl på gulv, tapetserte veggflater og opplegg for vaskemaskin. Skyllekar i stål. Elektrisk vifte. Faste hyller. Vaskerom har ikke dagens krav til våtrom og det er påregnelig med oppgradering. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Hovedsoverom med parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel med downlights i tak. Skyvedørsgarderobe fra 2015 med delvis speil.

2 soverom med parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og og malt panel i tak. Ene soverom har bare en rømningsvei. Dagslysflate et soverom: 0,3 kvm lys på 11.5 kvm.

Bod med skap og hyller.

Nyere listverk i begge etasjer. Etterisolert rundt vinduer i stue.

Krypkjeller har adkomst via luke i gulv i bod. Det er i ettertid i ca 2006 foretatt endel forbedringer i krypkjeller av tidligere eier bl.a. støpt betongdekke mot grunnen og endel nye tresøyler og stubbloftsplater

200 liters varmtvannstank i bod fra ca 1998.

Varmepumpe luft til luft fra ca 2004.

Automatsikringer.

Fiber.

Avløpsrør av plast. Vannrør av kobber.

Oppvarming

Gulvvarme i alle gulv i 1. etasje, bortsett fra bod, deler av gang og vaskerom. Murt peis i stue. Luft/luft varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse ble gitt 10.12.1971.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Brannslange anskaffes.

Delvis planering samt opparbeiding av overvannsgrøft mot vest hvor takvann ledes inn på. Adkomststige til tak anskaffes.

Selger opplyser at dette er utført. Brannslukningsapparat er montert.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Breivika-Lerstad datert 03.06.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.06.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.545,70 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.834,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 399,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.383.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Nakken
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 2 km
Indre Hatlane 3 km
Hatlane 3.4 km
Ytre Hatlane 3.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 23.4 km
Bussholdeplass Lerstadnakken 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 0.9 km
Idrettsanlegg Moa gras 2.6 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 3.2 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lerstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.1 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Borgund vidaregåande skole 3.8 km
Spjelkavik videregående skole 3.9 km

Barnehager

Lerstad barnehage (0-5 år) 0.9 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.9 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 3 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 8.7 km
Postkontor Meny Lerstad 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Moa 2.8 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 2.8 km
Apotek Vitusapotek Moa Nord 2.9 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 3 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Breivika 2.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 3 km
Bensin Shell Lerstad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,5 %
Andel kvinner 48,5 %
Gj.snittalder menn 39,7 %
Gj.snittalder kvinner 40,5 %
Husholdninger med barn 37,2 %
Husholdninger uten barn 62,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 1328
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Nakken 1129 427

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?