Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 940 000,- for kr 2 940 000,-

Fasade

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Terrasse

Terrasse

Bad

Soverom

Soverom

Soverom / kontor

Soverom

Entre

Vaskerom

WC

Underetasje

Fasade

Hovedplan

Konnerud - Pen og innholdsrik bolig, i veldrevet borettslag. Garasje.

Neptunsvingen 38

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 970 000,-

Konnerud - Pen og innholdsrik bolig, i veldrevet borettslag. Garasje. : Konnerud - Pen og innholdsrik bolig, i veldrevet borettslag. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 970 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 611,-
Fellesgjeld:
Kr 179 556,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Djupdalen på Konnerud. Høyt og fritt i feltet med fint utsyn og gode solforhold.

Nærhet til flere servicetilbud - kjøpesentre, butikker, bank og postkontor. Barnehager, barneskole og ungdomsskole. God bussforbindelse innen kort gangavstand. Fra boligen er det gangadkomst til de lokale tilbudene via trygge internveier i borettslaget, videre gangveier. Til idrettsanleggene, servicetilbudene og skolene.

Det er mange fritidstilbud på Konnerud, og umiddelbar nærhet til flott turterreng. Stordammen med bademuligheter. Preparerte skiløyper med turmuligheter både på Strømsåsen og innover Konnerudmarka. Lysløypenett fra skistadion. Løvåsjordet prepareres også for aking på vinteren. Konnerud IL er et av Norges største IL, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg, herunder kunstgressanlegg for

fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Skistadion med lysløyper, kunstsnø og asfalterte rulleskiløyper. Konnerudhallen og skøyteis. Alle idrettsanleggene innen kort gangavstand.

Kort vei til jernbanestasjon med parkeringsmuligheter. Toget tar ca. 35 minutter til Oslo og ca. 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen Kommune. Mange barnehager på Konnerud, hvorav 4 er kommunale og 7 er private, flere i kort gangavstand. For komplett liste se www.drammen.kommune.no. Konnerud har 3 barneskoler; Hallermoen, Konnerud og Vestbygda. Normalt tilhører dette området Konnerud skole.

Svensedammen ungdomsskole ligger sentralt på Konnerud og betjener hele Konnerud.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Universitetet i Sørøst Norge.

Adkomst

Se kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Krogsveen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 970 000,-

Fellesgjeld

Kr 179 556,-

Totalpris

Kr 3 149 556,-

Felleskostnader

Kr 4 611,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1982

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

117m2

Bruksareal

129m2

Tomt

45792m2

KR-kode

2018448

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Neptunsvingen 38, 3033 Drammen

Gnr. 80, bnr. 880 i Drammen kommune.

Andelsnr. 34, Djupdalen Borettslag, org.nr. 953 393 301

Tomten

Felles selveiertomt for borettslaget på totalt 45.792 kvm. Eiendommen er opparbeidet med plen, gangveier, busker, prydbusker - samt åpne arealer med lekeplass og ballområde.

Utearealer på frem og baksiden som naturlig hører til denne boligen. Opparbeidet med plen og skjermende beplantning. Gruset inngang. Terrasse på baksiden av boligen.

Boligen har en fin internbeliggenhet.

Parkering

Garasjeplass til én bil i felles garasjeanlegg medfølger leiligheten. Det er ladepunkt for el-bil på boligens parkeringsplass, målt forbruk som betales av bruker. Automatisk portåpner med fjernkontroll. I tillegg er det god parkeringskapasitet på felles parkeringsplasser for borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Internveien i borettslaget er private og driftes av borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 138 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, entre, hall m/trapp, 3 soverom, wc: 53 kvm

Hovedplan: Kjøkken, stue, vaskerom, soverom: 64 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: 2 boder inne og 1 bod ute: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Espen Grelland.

Standard

Boligen har en normalt god standard. God planløsning, effektiv utnyttelse av arealer. Lyse og pene rom, oppusset senere år.

Gulv: Fliser, laminat og belegg

Vegger: Malt panel, malte flater, smartpanel og fliser

Tak, malt panel, smartpanel og malte flater.

Badet er fra 2008. Fliser på gulv og vegg, malt tak. WC, servant i innredning og badekar med dusjvegg.

Pent kjøkken med kremhvite fronter. Laminat benkeplater. Fliser over benk. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap.

Lys og tiltalende stue. Utgang til terrasse på 52 kvm. Varmepumpe.

Oppvarming

Peisovn i hall, nede. Luft-luft varmpepumpe i trappegang. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv, samt panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07/04-1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på borettslagets eiendom:

Dokumentnr. 8906, tinglyst 27/11-1981, Erklæring/avtale med innhold: Forskjellige best. iflg. skjøte.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det er målt radonverdi på 100 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. I ett soverom er det målt radonverdi på 120 Bq/m3 i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Borettslaget har gjennomført målingene og vurderer/gjennomfører eventuelle tiltak.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Djupdalen Borettslag.

Borettslaget består av 113 boliger fordelt på 42 bygninger

Forretningsfører er NBBO

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av garasjeanlegg, og nye tak.

Planlagte påkostninger: Utskiftning av vinduer på alle boligene i borettslaget og maling av av alle boligene.

Styret i borettslaget jobber med å innhente tilbud på dette. Endring av månedelige felleskostnader er ikke varslet, men kan likevel forekomme når arbeider igangsettes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ett medlem har meldt seg ved forhåndsutlysing av forkjøpsrett. Etter et salg vil medlemmet få en kort betenkningstid på om det er ønskelig å benytte forkjøpsretten ved å tre inn i avtalt pris/overtagelse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iflg. reguleringsplan vedtatt 4.5.1981 og 19.12.1979. Kopi av reguleringsplan kan fås v/henv. megler. Iflg. Drammen kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeider som inkluderer eller berører eiendommen

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er målt radonverdi på 100 Bq/m3 i boligen, og dette er innenfor angitt grenseverdi. I ett soverom er det målt radonverdi på 120 Bq/m3 i boligen, og dette er over angitt tiltaksverdi. Borettslaget vurderer og gjennomfører eventuelle tiltak.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.611,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, internett, tv, brøyting og vedlikehold av felles veier, garasje, forretningsførsel, etc.

Felleskostnadene fordeles slik:

Grunnleie kr. 3.951,-

Forskudd kommunale avgifter kr. 660,- som avregnes etter vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av bredbånd og tv. Grunnpakke er inkludert i felleskostnader.

Boligen er tilknyttet Sektor Alarm. Abbonment blir sagt opp av eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.650,-.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.156.238,-. Av dette beløpet utgjør kr 179.556,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Konnerud 47
Kirkesogn Konnerud

Steder i nærheten

Konnerud legesenter 1 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 1.4 km
Marienlyst stadion 5.9 km
Drammens museum 6.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.8 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 7.3 km
Bussholdeplass Venusfaret 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vallers grus 0.9 km
Idrettsanlegg Konnerudhallen 1.3 km
Treningssenter EVO Konnerud 1.1 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 6.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hallermoen skole (1-7 kl.) 2 km
Konnerud skole (1-7 kl.) 2.6 km
Vestbygda skole (1-7 kl.) 3.9 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 1 km
Akademiet videregående skole Drammen 6.4 km
Heltberg vgs. Drammen 6.5 km

Barnehager

Røyseplassen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Torsbergskogen andelsbarnehage (0-6 år) 0.7 km
Amicus barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 1.1 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 7.4 km
Postkontor Coop Prix Konnerud 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 7 km
Apotek Boots apotek Konnerud 1.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 8.6 km
Dagligvare Coop Prix Konnerud 0.9 km
Dagligvare Meny Konnerud 1.1 km
Kiosk/video Nybyen Nærkjøp 6.2 km
Kiosk/video Mix No 19 Video og Kiosk 6.4 km
Bensin Circle K Konnerud 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 35,7 %
Gj.snittalder kvinner 38,2 %
Husholdninger med barn 45,2 %
Husholdninger uten barn 54,8 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 2612
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Konnerud 47 832 323

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,38 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?