Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 850 000,- for kr 3 850 000,-

Fasade

Romslig platting mot vest

Stue

Stue med vedovn

Stue

Spiseplass

Utsikt

Vestvendt balkong

Platting med nydelige solforhold

Platting

Fasade

Kjøkken

Kjøkken

Bad i hovedhuset

Bad

Bad

Hage

Soverom

Soverom med utgang til hage mot øst.

Soverom

Soverom

Kjellerstue

Treningsrom i underetasje

Hall

Collage

Collage

Plantegning underetasje

Plantegning 1 etasje

Plantegning 2 etg

Gulskogen - Lekkert rekkehus med stor og tiltalende vestvendt platting. 2 lekre bad.

Neversvingen 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Gulskogen - Lekkert rekkehus med stor og tiltalende vestvendt platting. 2 lekre bad. : Gulskogen - Lekkert rekkehus med stor og tiltalende vestvendt platting. 2 lekre bad.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger veldig fint og solrikt til i rolig og tilbaketrukket gate, sentralt på Gulskogen. Meget barnevennlig. Det er kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, Gulskogen kjøpesenter, Gulskogen togstasjon, busskommunikasjon mot Mjøndalen og Drammen sentrum, Gulskogen idrettspark og elvepark. 3-4 minutters kjøring til Drammen sentrum med bl.a restauranter, kafèer, kjøpesentre, kino, teater etc.

Gangavstand til Gulskogen stasjon med togforbindelse. Ca. 40 min. med tog til Oslo. Bussforbindelser fra Skogliveien og Professor Smiths Allé.

Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Gangavstand til Marienlyst med kunstis/kunstgress, Marienlyst Stadion, Drammenshallen, Drammensbadet og Turnhallen. Kort vei til Haukåsløypa med slalåmbakke og skiløyper i marka.

Sølfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se www.drammenssportsfiskere.com . Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Gulskogen barnehagekrets har 3 private barnehager og 1 kommunal barnehage. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. For komplett liste se se www.drammen.kommune.no.

Gulskogen barne- og ungdomsskole, samt Rødskog barneskole ligger innenfor gangavstand, sentralt på Gulskogen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. På Papirbredden - i praktisk gangavstand fra boligen - ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Gulskogen Senteret kjører man Professor Smiths Alle i rettning Konnerudgata og tar av Vintergata mot høyre. Ta deretter høyre inn til Skogliveien. Fra Skogliveien kjører til Bjørkelia. Eiendommen har adresse Neversvingen men adkomst er fra Bjørkelia. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Primærrom

128m2

Bruksareal

128m2

Tomt

261m2

KR-kode

201865

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Neversvingen 18, 3047 Drammen

Gnr. 13, bnr. 101 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 261,8 kvm. I forkant er det anlagt en terrasseplatting i 2017 som dekker stort sett hele tomtearealet mot vest. Mot øst og bak boligen er plen og hage som har hekk mot naboen. Anneks/dukkestue.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Bruksareal:

1. etasje 46 kvm

2. etasje 46 kvm

Underetasje 36 kvm

Primærrom:

1. etasje 46 kvm: Bad, hall m/trapp og 3 soverom.

2. etasje 46 kvm: Kjøkken og stue.

Underetasje: 36 kvm: Bad/vaskerom, hobbyrom og kjellerstue.

I tillegg disponerer boligen 1 utebod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.04.2018 utført av Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Rekkehus over 3 plan.

2. etasje.

Stue med slipt tregulv 2017, malte flater på vegger og takess i tak med spotter. Vedovn. Spisestue. Utgang til delvis overbygget vestvendt balkong med praktfulle solforhold og utsikt.

Kjøkken med parkett på gulv, malte flater på vegger og takess i tak. Pen takhøy innredning med fliser over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer. Et pent og praktisk kjøkken.

1. etasje.

Entre med fliser på gulv med varmekabler, MDF plater på vegger og malt panel i tak. Sikringsskap med automatsikringer.

Hall med fliser på gulv med varmekabler, MDF plater på vegger og malt panel i tak med spotter.

3 soverom og alle med laminat på gulv, wall2paint malte sponplater på vegger og takess i tak. Skap og skyvedørsgarderobe. Adkomst til hage fra hovedsoverom.

Bad med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Badekar med dusj. Pen innredning med dobbelservant. WC. Badet er fra 2014.

Underetasje

Trappegang med teppe i trappen.

Hall med teppe på gulv, MDF plater på vegger og malt panel i tak.

Bad fra 2012 med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og malte flater i tak. Opplegg for vaskemaskin. WC. Innredning med servant. Dusj.

Kjellerstue med parkett på gulv, MDF plater på vegger og panel i tak med spotter.

Stor platting mot vest som dekker hele boligens tomteareale i forkant. Plattingen er fra 2017 og har meget gode solforhold og utsikt.

Dukkehus/anneks i hagen i bakkant.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og i entre/hall. Vedovn i stue. Varmepumpe montert i etasjeskillet 1/2 etasje som dekker begge etasjer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Rom i underetasje er ikke omsøkt kommunen for varig opphold. Selger kommer ikke til å omsøke rommene for varig opphold og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning og overtagelse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Ingen tinglyste rettigheter eller servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bjørkelia datert 09.09.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.526,12 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. Gebyr til feiing/tilsyn vil tilkomme.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 119,-pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett via Altibox/Viken fiber og har avgift på kr. 880,- pr. mnd. Boligen er tilknyttet Sector alarm alarmselskap som koster kr 5.748,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.947.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 8
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Drammens museum 2.5 km
Drammensbadet 2.8 km
Tinghus 2.6 km
Pukerud 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Bjørkelia 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 0.5 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.3 km
Treningssenter CrossFit Drammen 0.5 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Gulskogen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 0.9 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.6 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.6 km

Barnehager

Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 0.9 km
Kjerraten barnehage (1-5 år) 1 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 3.4 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 0.4 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.4 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 0.4 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 0.4 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 0.5 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 0.4 km
Bensin Shell Svingen 1.6 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 803
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 8 1105 509

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Satvinder Jhooti
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?