Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Fasdade

Terrasse

Gang

Stue

Stue

Spiseplass

Stue

Stue

Spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse

Utsikt

Fasade

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning kjeller

Gulskogen

Neversvingen 46 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Gulskogen: Pent rekkehus med attraktiv beliggenhet i rolig gate. Meget barnevennlig. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
92 / 111 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger veldig fint og solrikt til i rolig og tilbaketrukket gate, sentralt på Gulskogen. Meget barnevennlig. Det er kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, Gulskogen kjøpesenter, Gulskogen togstasjon, busskommunikasjon mot Mjøndalen og Drammen sentrum, Gulskogen idrettspark og elvepark. 3-4 minutters kjøring til Drammen sentrum med bl.a restauranter, kafèer, kjøpesentre, kino, teater etc.

Gangavstand til Gulskogen stasjon med togforbindelse. Ca. 40 min. med tog til Oslo. Bussforbindelser fra Skogliveien og Professor Smiths Allé.

Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Gangavstand til Marienlyst med kunstis/kunstgress, Marienlyst Stadion, Drammenshallen, Drammensbadet og Turnhallen. Kort vei til Haukåsløypa med slalåmbakke og skiløyper i marka.

Sølfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se www.drammenssportsfiskere.com . Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune. Gulskogen barnehagekrets har 3 private barnehager og 1 kommunal barnehage. Flere barnehager i umiddelbar nærhet. For komplett liste se se www.drammen.kommune.no.

Gulskogen barne- og ungdomsskole, samt Rødskog barneskole ligger innenfor gangavstand, sentralt på Gulskogen.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Sørøst Norge, se www.papirbredden.no .

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Gulskogen Senteret kjører man mot Professor Smiths alle og videre opp til Skogliveien. Fra Skogliveien kjører man opp Bjørkelia og Neversvingen er veien til høyre på toppen av Bjørkelia. Neversvingen 46 D er beliggende på høyre side av veien. Det vil bli skiltet på fellesvisningen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

92m2

Bruksareal

111m2

Tomt

144m2

KR-kode

2017358

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Neversvingen 46 D, 3047 Drammen

Gnr. 13, bnr. 128 samt 1/10 del av bnr. 157 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 111 kvm

Totalt primærrom: 92 kvm

Primærrom:

1. etasje inneholder entré, gang, 3 soverom og flislagt bad: 45 kvm

2. etasje inneholder kjøkken og stue med utgang til 2 terrasser: 47 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder vaskerom, bod og krypkjeller: 17 kvm

1. etasje inneholder kjellertrapp: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.17 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

144 kvm eiet tomt som opparbeidet med grus i gårdsplass samt plen og annen beplantning. Fra stuen er det utgang til 2 terrasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Rekkehus over 2 plan samt kjeller og loft. Grunnmur av betong og leca. Yttervegger og grunnmur av bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Taket er tekket med pappshingel fra 2014.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Bygningen er av eldre dato, det har ikke vært utført vesentlige oppgraderinger utvendig i senere år annet enn byttet takshingel og takrenner. Vanligvis har de fleste bygningsdeler som utsettes for slitasje en levetid på 15- 40 år, flere av bygningsdelene på denne boligen har derfor nådd sin levetid. Dette gjelder f. eks. drenering, de eldre vinduene/dører, ytterkledning og balkonger. Badet er fra 2012 og er utført som vennetjeneste og kjøkken fra 2012. Krypkjeller er ikke besiktiget da luke var fastskrudd ved befaring.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak.

Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak.

Soverom1: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt tak.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Badekar med dusj, servant i seksjon med tilhørende speil og vegghengt wc. Badet ble oppusset i 2012.

Soverom2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Garderobeskap.

Soverom3: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Utgang til hagen.

2. etasje:

Stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Downlights i tak. Lamellgardiner. Synlig pipeløp. Tilgang til loft som er delvis gulvet. Utgang til terrasse både på baksiden mot vest og fremsiden mot øst.

Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, takess i tak. Hvit høyglans innredning med plater over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble oppusset i 2012. Ingen hvitevarer medfølger boligen.

Kjeller:

Vaskerom: Murgulv, malte murvegger, panel i tak. Opplegg for vaskemaskin. Hyller.

Bod: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malt panel i tak. Hyller.

Boligen holder en normal god standard og fremstår som pen.

Oppvarming

Synlig pipeløp i stuen med muligheter for tilkobling av ildsted. Varmekabler på baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje i rekke samt vanlig gateparkering.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 1985/7004-2/90, tinglyst 05.08.1985: Bestemmelse om adkomstrett. Neversvingen 46 A, B og C gis adkomstrett.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bjørkelia datert 09.09.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 7.000,- pr. år (2016). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 2.666,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Det betales ca. kr 1.000,- pr år for brøyting av fellesareal.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på ca. kr 1.400,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 13.800 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.270.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 8
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Drammens museum 2.8 km
Tinghus 2.9 km
Drammensbadet 3.1 km
Fylkeshuset 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Bjørkelia 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Gulskogen gress og kunstgress 1.1 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 2.7 km
Treningssenter Bølgen Tr.senter - Drammensbadet 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Rødskog skole (1-7 kl.) 1.1 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.8 km
Heltberg vgs. Drammen 1.9 km

Barnehager

Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 1.1 km
Kjerraten barnehage (1-5 år) 1.1 km
Gulskogen barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 0.6 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 3.8 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 0.6 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.6 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 0.6 km
Apotek Apoteket Union Brygge 3.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 0.6 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 0.6 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 0.6 km
Bensin Shell Svingen 1.8 km
Bensin Statoil Butikk Rosenkrantzgt. 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,9 %
Andel kvinner 49,1 %
Gj.snittalder menn 35,5 %
Gj.snittalder kvinner 37,1 %
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 803
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 8 1057 484

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?