Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Rekkehusleil m/to balkonger, hage og garasjeplass.

Kos med en god kopp kaffe på morgen-/formiddagsbalkongen.

Nyt solen og utsikten fra ettermiddags-/kveldsbalkongen uten innsyn.

Dekk på til gode venner.

Stue m/utgang til balkong, samt plass til sittegruppe.

Spisestuedel m/god plass.

Hovedsoverom m/god plass til seng og oppbevaring.

Flislagt bad m/gulvvarme og opplegg for tørke-/vaskemaskin

Gjør om kjøkkenet og soverom 2 og 3 til din stil.

Entré, gang og kjeller gir god oppbevaringsplass.

Utsikt fra kveldsbalkongen, samt hage og gårdsplass.

Drammen by er nydelig! Med kort vei til det meste.

Utelivet har fått seg et løft i de senere årene m/gode restauranter og utesteder.

Det er gangavstand til Gulskogen senter, tog og buss.

Solkart til illustrasjon.

Velkommen til en hyggelig visning.

3D- og plantegning til illustrasjon.

Gulskogen - Rekkehusleil. m/to balkonger, utsikt, hage, garasjeplass. To plan og kjeller.

Neversvingen 46 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 190 000,-

Gulskogen - Rekkehusleil. m/to balkonger, utsikt, hage, garasjeplass. To plan og kjeller.: Gulskogen - Rekkehusleil. m/to balkonger, utsikt, hage, garasjeplass. To plan og kjeller.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 190 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt på Gulskogen i en tilbaketrukket gate. Det er barnevennlig, samt gangavstand til barne- og ungdomsskole. På Gulskogen senter er det et godt utvalg av butikker. Det er fine grøntområder i nærheten med bla. Elveparken.

Om en er sprek, så går en enkelt til Drammen sentrum, eller så kommer en raskt dit med bil. Der er det en rekke butikker og et vidt servicetilbud, slik som Strømsø Torg, Strømsø senter, Høgskolen i Sørøst-Norge, biblioteket, treningssentre, Union Brygge, Marienlyst, Drammensbadet, Drammenshallen, kunstisbane/kunstgressbane, museum, Bragernes Strand, Bragernes Torg og fine friområder. Mange benytter Elvepromenaden som ligger like ved. Sankthans kan en feire midt i Drammenselva på Holmenokken. Her er kan det bades og solbades, samt at en kan ha piknik her. Konserter har det også vært på Holmenokken. I de senere årene har det blomstret opp med flere hyggelige og populære spisesteder over hele byen for den som er glad i wining and dining. Gode gamle klassiker slår heller aldri feil med på bla. Lizzi's pizza og vertshuset Oscar og Stallen. Det er også hyggelig å ta med seg naboen og dra på Marienlyst stadion enten du liker Godset eller motstanderlaget. Om en heller vil bevege en selv, så er det lysløyper i Strømsåsen.

Det tar 11 min. å gå til Gulskogen jernbanestasjon. Tog fra Drammen til:

- Lysaker 28 min.

- Nationalthatret/Skøyen 33/35 min.

- Oslo S 37/39 min.

- Oslo Lufthavn 1 time og 3 min.

- Mjøndalen 5 min.

- Kongsberg 31/37/41 min.

NB: Det kan være andre tider om sommeren.

25-bussen går i Skogliveien(Bjørkelia) eller Professor Smiths Allé(Gulskogen senter). Det tar henholdsvis 11/13 min. til Drammen busstasjon og 14/16 min.til Bragernes torg.

Les mer på:

- dt.no/drammen

- gulskogen.steenstrom.no

- unionscene.no

- elvefestivalen.no

- drammensteater.no

- drammensbiblioteket.n

- godset.no

- strømsøsenter.no

- magasinetdrammen.no

- drammenturn.no

- drammenslalåmklubb.no

- drammenssportsfiskere.no

- drammenroklubb.no

- no.tripadvisor.com/Attractions-g190458-Activities-Drammen_Drammen_Municipality_Buskerud_Eastern_Norway.html

- nsb.no

- flytoget.no

- brakar.no

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager og skoler i området:

1.-10. kl. Gulskogen skole, 0.7 km.

1.-7. kl. Rødskog skole, 1.1 km.

1.-9. kl. Drammen montessoriskole, 1.8 km.

1.-7. kl. Danvik skole, 2.8 km.

Akademiet Ypsilon vgs, 1.7 km.

Akademiet vgs. Drammen, 1.8 km.

0-5 år Gullstien familiebarnehage, 1.1 km.

1-5 år Kjerraten barnehage, 1.1 km.

Bhg. Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 1.2 km.

Info er hentet fra nabolagsprofilen i prospektet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltes ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 190 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

109m2

Tomt

152m2

KR-kode

3818143

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Neversvingen 46 E, 3047 Drammen.

Gnr. 13, bnr. 129 og 1/10 ideell andel av realsameiet på gnr. 13 bnr. 157 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 152,3 kvm.

Parkering

En garasjeplass følger med. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom:

- 1. etasje 45 kvm: Tre soverom, gang, entré og trapperom.

- 2. etasje 46 kvm: Stue, spisestue, kjøkken og trapperom.

Sekundærrom:

- Kjeller 16 kvm: to boder.

- 1. etasje 2 kvm: skap.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.06.2018 utført av Per-Ove Fredsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Etter tilstandsrapporten er bygningen oppført med betonggrunnmur. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk og skallmur/leca. Utvendig stående kledning. Det er flis på brannvegg mot nord på terrasse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på og er gitt tilstandsgrad TG2 pga alder og funksjon:

- Garasje pga størrelse, areal og takhøyde, samt vedlikeholdsbehov.

- Blandede grunnmasser hvor støpt fundament og gulv antas ikke spesielt isolert og fuktsikret.

- Stedvise riss/sprekker i grunnmur, ved hjørner/vinduer osv. Avflakking av maling og saltutslag er stedvis godt synlig rundt skorstein i kjeller.

- Det bør vurderes å skifte de eldste vinduene, de er dårlige. Generelt grunnet alder/fem års garanti på glass settes tilstand 2 for vinduer.

- Det anbefales å montere rekkverk på begge sider i trapp.

- På grunn av rå/fuktig kjeller vil det kunne være fare for skader i sviller og bjelkeender.

- Eldre bad med usikker membranløsning, noe dårlig fall til sluk mm. På grunn av alder/tilstand må badet rehabiliteres.

- Behov for oppgradering/vedlikehold av overflater og gulv pga bruks-/aldersslitasje.

Følgende har ikke fått TG:

- Drenering bør skiftes pga fukt i kjellervegger/gulv samt montere tilstrekkelig med ventiler i yttervegger for å bedre ventilasjon.

- Elanlegg; få kurser og noe underdimensjonert i forhold til dagens behov for elektrisitet. På grunn av alder må oppgradering og utvidelse påregnes inkl utskifting av utstyr og installasjoner.

- Vvs. På grunn av alder/levetid bør det påregnes kostnader til utskiftning av rør og utsty inkl utskifting av bunnledninger og avløp.

- Pipe i murt tegl. Innvendig er pipe og brannmur pusset og malt. Saltutslag rundt skorstein i kjeller.

Selger opplyser følgende:

- Råte ble oppdaget og utbedret i forbindelse med oppussingen av badet for 30 år siden.

- Tak og takrenner ble byttet i 2014. Lagt nytt shingeltak, utbedring av råte, samt montert vindskier og islektebord. Utført av Blikkenslagermester Tomm Skahjem.

- Det ble utført elkontroll i 2015.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stue: Stor stue med god plass til sittegruppe og stuebord, samt spisestuebord i spisestuedelen. Fra stuen er det utgang til to balkonger. Det er uttak for tv og internett.

Morgen-/formiddagsbalkong: Sydøstvendt balkong på ca. 6 kvm fra stue.

Ettermiddags-/kveldsbalkong: Nordvestvendt balkong på ca. 16 kvm med utgang fra spisestuen.

Hage: Det er utgang til hage fra soverom to. Her kan f.eks. platting/terrasse bygges.

Hovedsoverom: Stort hovedsoverom med god skapplass.

Soverom to og tre: Soverom med skap.

Kjøkken: Separat kjøkken med god benkeplass for kokken og god skapplass for ryddehjelpa.

Bad: Flislagt bad m/gulvvarme, samt opplegg for tørle- og vaskemaskin. Det er servant med skap, lys og speil, samt badekar med dusj.

Gang/Entré: Romslig gang og entré med plass til sko og yttertøy.

Kjeller: 16 kvm kjeller med plass til oppbevaring.

Annet: Gårdsplass. Evt. ikke-integrerte hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale. Boligen er hovedrengjort til salg og vaskes ikke utover dette.

Oppvarming

Elektriske panelovner i noen rom. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1972. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bjørkelia, datert 09.09.1968, samt kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015.

Det er avsatt en fremtidig tilfartsvei til Konnerud som er planlagt i tunnell fra Professor Smiths Allé og med utslag i Strømsøåsen et stykke i overkant av boligen. For mer info ta kontakt med megler eller se på kommunens/vegvesenets sider. Se: https://www.vegvesen.no/Fylkesveg/fv36tilfartsveg

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 1.434,- pr. mnd/ca. kr. 17.200,- pr. år./17.200 kWt. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.732,-.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber kabel-tv og har avgift på kr. 597,-, samt kr. 578,- for internett, pr. mnd. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, noe som ved salg til prisantydning utgjør kr. 79.750,-.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Totale omkostninger inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 80.972,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.270.972.

I tillegg kommer valgfri ordninær/pluss boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS for hhv kr. 7.100,-/9.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Gulskogen-sundhaugen 8
Kirkesogn Strømsgodset

Steder i nærheten

Drammens museum 2.8 km
Tinghus 2.9 km
Drammensbadet 3.1 km
Marienlyst stadion 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 97.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 0.8 km
Bussholdeplass Bjørkelia 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gulskogen idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.5 km
Treningssenter CrossFit Drammen 0.7 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Gulskogen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.1 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.8 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2.8 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.8 km

Barnehager

Gullstien familiebarnehage (0-5 år) 1.1 km
Kjerraten barnehage (1-5 år) 1.1 km
Gulskogen barnehage avd. Rødgata (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 0.6 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 3.7 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 0.6 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 1.6 km
Apotek Apotek 1 Gulskogen 0.6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 4.6 km
Dagligvare Rema 1000 Gulskogen 0.6 km
Dagligvare Kiwi Gulskogen 0.6 km
Kiosk/video Mix Gulskogen 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Prof. Smiths allé 0.6 km
Bensin Shell Svingen 1.8 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35
Gj.snittalder kvinner 36,1 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 803
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Gulskogen-sundhaugen 8 1105 509

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr. 15.000,-.

Oppgjørshonorar: kr. 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr. 13.500,-.

Visningshonorar: kr. 1.875,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr. 1.250,-.

Kunderabatt: kr. 18.000,-.

Faktureringsgebyr: kr. 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Aleksander Myrvold
Jurist/Eiendomsmegler/Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?