Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til Nils Kirkeruds vei 44! Leiligheten ligger fint til i Nils Kirkeruds vei 44 med gangavstand til turområder, barnehage, skole med mer.

Leiligheten ligger fint til med gangavstand til turområder, barnehage, skole med mer.

Nils Kirkeruds vei 44 er beliggende på bakkeplan med utgang til terrasse på ca. 12 kvm og plen.

Terrassen er et yndet sted på varme sommerdager. Her er det god plass til diverse utemøblement og grill.

Her er det mer en god nok plass til å invitere venner og familie på selskap.

Ved spiseseksjonen er det store vindusflater som gir mye lys. Nyt utsikten og de rolige omgivelsene mens du drikker morgenkaffen.

stue

Tre inn i denne lyse, åpne og romslige stuen.

Her har du plass til sofa- og spiseseksjon.

Selger har hatt Tv mellom dørene til soverom og alkove.

Kjøkkenet er i åpen og praktisk løsning til stuen som gir god utnyttelse av boligen.

Innredningen er normalt godt utstyrt med formpressede fronter og laminerte skapstammer.

Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål, det er opplegg for vaskemaskin.

Flott baderom, som fremstår som meget moderne og godt vedlikeholdt.

Badet er innredet med toalett, benkeskap med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og foldbare dusjdører med dusjarmatur på vegg.

Hovedsoverom.

Soverommet har plass til dobbeltseng og har vindu ut mot platting.

Alkove/allrom. Rommet er i dag innredet som kontor.

Entreen gir plass for klær og oppheng av yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe m.m. i alkove/allrom og bod.

3D plantegninger.

2D plantegninger.

Vøyenenga/Kirkerud

Nils Kirkeruds vei 44

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Vøyenenga/Kirkerud: Pen 2-roms på 55 kvm(BRA) m/romslig terrasse, plen og utsyn. Kort vei til Sandvika & Kirkerudbakken

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 667,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et meget godt etablert boligområde på Kirkerud. Feltet ligger som nærmeste nabo til Kirkerud alpinsenter, høyt og fritt med fin utsikt mot Kolsåstoppen. Kort vei til Vøyenenga senter hvor man bl.a. finner hyggelige kaféer og spisesteder, frisør, "post i butikk" og søndagsåpen daglivareforretning. Området Sandvika byr på det meste, og Sandvika by har du i gangavstand som byr på gode shoppingmuligheter, caféer, kino, eget kultursenter, samt mye mer. På varme sommerdager kan man dra til Kadettangen, som er en meget populær badestrand i Sandvika med fine sandstrender og volleyballbaner. Kalvøya ligger like utenfor Kadettangen med flotte bademuligheter og grøntarealer for lek og turer. Av andre fine turmuligheter i området har man Kolsåstoppen med sine 379 moh. som har en fantastisk utsikt over Bærum.

Gangavstand til busstopp som går til Sandvika, og videre til Oslo. Tog fra Sandvika stasjon. Det er ca. 2 min til påkjøring E16 som igjen tar deg over på E18 ved Sandvika.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Emma Hjorth. Flere barnehager i nærområdet: Marihøna barnehage, Kirkerudbakken barnehage og Sandvika bhg.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Felleskostnader

Kr 667,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1995

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

55m2

Tomt

186m2

KR-kode

171768

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nils Kirkeruds vei 44, 1339 Vøyenenga

Gnr. 46, bnr. 313, snr. 1 i Bærum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Leilighet 55 kvm

Primærrom:

Leilighet:

-1. etasje 51 kvm: Alkove/allrom, bad, stue/kjøkken, vindfang og soverom.

Sekundærrom:

Leilighet:

-1. etasje 4 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.17 utført av Stein Gunnar Rølles. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Felles festet tomt på 186 kvm. Bortfester er Kleber AS.

Festeavgiften er kr 2.243,- pr. år. Denne ble regulert i 2009, og reguleres hvert 10. år. Festetiden er 80 år, regnet fra 01.01.1990, og går derfor ut 01.01.2070. Avgiften kan reguleres i henhold til den enhver tid gjeldene regler i tomtefesteloven, iht. festeavtalen. Kleber AS har opplyst at festeavgiften reguleres etter KPI. Festeavgiften betales forskuddsvis den 01. januar hvert år.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Se vedlagt kart i salgsoppgaven fra kommunen/Ambita for oversikt over tomten (tomt markert med rød sirkel). Den felles festede tomten er skrående og strekker seg fra Nils K. vei til Maria terrasse og fordeler seg på hver side av Nils K. vei 44 og Maria terrasse 29.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjoner på grunnmur i betong.

Yttervegger av bindingsverk i tre utvendig kledd med ytterpanel.

Saltakkonstruksjon i tre tekket med betongstein.

Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Soveromsvinduer ble skiftet 2015, TG:0.

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Baderommet ble overflateoppusset med fliser, våtromspanel og fornyet med sanitært utstyr. Årstall er ukjent. Utover dette fremstår rommet med opprinnelig våtromskonstruksjon. Motor for ventilasjonssystem er opprinnelig og det er endel støy fra denne. Det vises for øvrig til beskrivelse med tilhørende intervaller for utskifting/vedlikehold som er en indikasjon på forventet behov for fornyelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

- Stuevinduer er opprinnelige. Tg2.

- Bad: det er ikke tettet for rørgjenomføringer i benkeskap. Tg2.

- Dels noe svikt og svelling i deler av gulv. Tg2.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet på 55 kvm (BRA) beliggende på bakkeplan med utgang til terrasse på ca. 12 kvm og plen som er et yndet sted på varme sommerdager. Leiligheten ligger fint til i Nils Kirkeruds vei 44 med gangavstand til turområder, barnehage, skole med mer. Stue og kjøkken i åpen løsning som gir god utnyttelse av boligen. Gode oppbevaringsmuligheter i egen alkove/allrom og bod.

* Stor stue med åpen kjøkkenløsning

* Terrasse & plen

* 1 soverom pluss alkove/allrom

* Pent bad

* Kort vei til marka

* Sikringsskap med automatsikringer

Velkommen til visning! Passer ikke oppsatte visningstidspunkter arrangeres det privatvisninger fortløpende. Kontakt Daglig leder/Eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt på tlf. 97 90 91 13 eller k.stormfelt@krogsveen.no så finner vi en tid som passer. Jeg er selvfølgelig også behjelpelig med verdivurdering av egen bolig dersom du ønsker dette for å være klar for budrunden!

Entré:

Entreen gir plass for klær og oppheng av yttertøy. Trenger en mer oppbevaringsmuligheter er det mulighet for entrémøbler som kommode, garderobe m.m. i alkove/allrom og bod.

Kjøkken i åpen løsning til stuen:

Kjøkkenet er i åpen og praktisk løsning til stuen som gir god utnyttelse av boligen. Innredningen er normalt godt utstyrt med formpressede fronter og laminerte skapstammer. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål, det er opplegg for vaskemaskin og ventilator med utblåsing. Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen. Ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin følger forøvrig med.

Stuen:

Her har du plass til sofa- og spiseseksjon. Sofagruppen kan stå langs vindussiden eller omvendt. Selger har hatt Tv mellom dørene til soverom og alkove.

Bad:

Badet er innredet med toalett, benkeskap med servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og foldbare dusjdører med dusjarmatur på vegg. Rommet ble i 2010 overflateopppusset med nye fliser, baderomspanel og sanitært, iht. tidligere takst som selger referer til i egenerklæringen sin. Dokumentasjon på utførelse og oppbygging er ikke forevist. Takstmann opplyser at det er plastsluk med klemring. Mansjett/membran er ikke synlig og fuktsikring er ukjent og det kan derfor ikke verifiseres om gulvet er tett. At fuktsikring ikke er synlig betyr nødvendigvis ikke at dette ikke er i orden. Høyde topp sluk og topp evt membran ved dør/lekkasjepunkter er under kravet på 2.5 cm. Forhold til fall på gulv antas å fungere greit ved normalt bruk. Ventil i vegg og tilluft via spalte i dør.

Bod:

Praktisk bod som tilbyr godt med oppbevaringsmuligheter. Det er plassert en 116 l. varmtvannsbereder i boden.

Alkove/allrom:

Selger har innrdet rommet med kontorpult og kommode.

Soverom:

Soverom med plass til dobbeltseng med vindu ut mot platting. Soverommet vil bli malt grå-grønn til visning. Garderobeskap medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad, stue, kjøkken og alkove/allrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Flere felles parkeringsplasser i området som kan benyttes for både gjester og beboere. Spør megler for mer informasjon. Det følger ingen parkeringsplass med boligen.

Det er et parkeringshus på området (Kirkerud Parkeringshus AS). Dette er organisert som et eget selskap. Ta kontakt med styrer (Mikael Caspersen) i p-huset for priser og tilgjenglighet (e-post: donski@prix.coop.no, tlf: 909 45 913). Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 11.01.1995.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Reviderte plantegninger i 2.eksemlparer må sendes inn til godkjenning.

- Forskriftsmessig husnummerskilt må settes opp.

- På toppen av forstøtningsmur må gjerdet opprustes slik at sikkerhetskravene blir oppfylt.

Det står videre i brevet fra kommunen at ovennevnte mangler er generelle for hele bygningen. De øvrige mangler som listes opp i det etterfølgende gjelder for leilighet D.

- Brannslange må monteres.

- Skapdør for brannslange må merkes med skilt "brannslange".

- Det må innsendes særskilt statiske beregninger for leilighet D da den valgte løsningen her skiller seg ut fra andre løsninger som vi også har krevd generelle beregninger på. Ved gjennomgåelse i vårt arkiv kan vi ikke se at beregningene er blitt innsendt.

Videre står det at midlertidig brukstillatelse meddeles. Overnevnte pålegg må være etterkommet innen 1.6.95. Skriftlig melding om at ovennevnte pålegg er etterkommet må være bygnings- og reguleringsvesenet i hende innen samme frist.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det presiseres også at den midlertidige brukstillatelsen som ble oversendt megler har feil bruksnummer og at megler har sendt mail til kommunen for å få bekreftet om det er riktig dokument som er blitt oversendt megler. Pr. 09.11.17 har megler ikke fått svar fra kommunen på dette. Megler vet heller ikke om leilighet D som det referers til i dokumentet gjelder denne leiligheten eller ikke. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Megler har vært i kommunen å hentet byggetegninger, og funnet det som trolig er felles byggetegninger for feltet, og er merket hustype A. Ut ifra disse tegningene kan det se ut til at bod og bad har byttet plass. Allkove/allrom har tidligere vært delt inn i garderobe og bod. Endringene er gjort etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Endringen er ikke meldt kommunen. Dette er kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 4704, tinglyst 21.02.1995, type heftelse: Festekontrakt - vilkår: Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift, m.m. Dokumentet ligger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan, med navn HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11, feltnavn KR1 datert 15.03.1989 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.1989.

Kommuneplanens arealdel 2015-2030.

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan 2017-2030. Status: Planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. kvartal. Felleskostnadene betales forskuddsvis hvert kvartal og inkluderer: huseierforsikring , vedlikehold av fellesområder, gatebelysning, snøbrøyting, strøing. Felleskostandene ble sist justert i 2012.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,-pr. år.

Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internettleverandør er Telenor og koster 575,- pr.mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure som alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Denne medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.100,-.

- Eierskiftegebyr til bortfester kr 2.100,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.926.699,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Slependen-tanum
Kirkesogn Tanum

Steder i nærheten

Hamang bru 1.8 km
IKEA Slependen 5.3 km
Rådhuset 3.9 km
Gyssestad båthavn 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.4 km
Sentralstasjon Oslo S 18.5 km
Jernbanestasjon Slependen stasjon 4 km
T-bane stasjon Hauger T-banestasjon 3 km
Bussholdeplass Lindeleiken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kirkerudbakken (slalom) 0.8 km
Idrettsanlegg Emma Hjort-banen 1.2 km
Treningssenter Takecare 0.7 km
Treningssenter Nonstop Fitness 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Emma Hjorth skole (1-7 kl.) 1.1 km
Glassverket skole (5-7 kl.) 1.4 km
Levre skole (1-7 kl.) 2.9 km
Bryn skole (1-7 kl.) 3.7 km
Vøyenenga skole (8-10 kl.) 1 km
Dønski videregående skole 2.2 km
Rosenvilde videregående skole 2.9 km

Barnehager

Marihøna barnehage (1-5 år) 0.4 km
Kirkerudbakken barnehage (1-5 år) 1.2 km
Sandvika bhg. avd. Emma Hjort (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vøyenenga senter 1.2 km
Kjøpesenter Kolsås Senter 3.6 km
Postkontor Meny Vøyenenga 1.1 km
Postkontor Bunnpris Gjettum 3.3 km
Apotek Apotek 1 Vøyenenga 1.2 km
Apotek Apotek Sandvika Vest 3.5 km
Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 3.4 km
Vinmonopol Sandvika Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Vøyenenga 0.9 km
Dagligvare Meny Vøyenenga 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Kolsås 2.6 km
Kiosk/video Mix Kino 1 Sandvika 4 km
Bensin Esso Vøyenenga 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Kolsås 2.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 31,9 %
Gj.snittalder kvinner 35,1 %
Husholdninger med barn 50,2 %
Husholdninger uten barn 49,8 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Slependen-tanum 680 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Kristoffer Stormfelt
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?