Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til Nipedalen 106!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Peis i stue varmer godt på kalde vinterdager

Stue

Spisegruppe

Spisegruppe

Spisegruppe

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med god skap- og benkeplass

Spiseplass på kjøkken

Her kan frokosten inntas

Detalj på kjøkken

Fra kjøkken mot stue

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Walk-in-garderobe på hovedsoverom. Nye garderobeskap i 2018

Walk-in-garderobe på hovedsoverom

Barnerom

Barnerom

Barnerom

Barnerom

Soverom/Tv-rom

Soverom/Tv-rom

Midlertidig soverom hvor spisestuen er til vanlig

Midlertidig soverom hvor spisestuen er

Midlertidig soverom hvor spisestuen er

Varmepumpe på vegg

Trapp fra første etasje til andre etasje

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Badekar på baderom

Eget avlukke til vaskemaskin, tørketrommel og tørkestativ

Baderom

Baderom

Helfliset wc-rom med varmekabler i gulv

Entrè

Entrè

Entrè

Utgang til veranda på ca 7 kvm

Veranda

Utsikt fra veranda

Utsikt fra stuevindu

Kveldsbilde

Terrasseplatting

Terrasseplatting

Terrasseplatting

Fasade

Fasade

Fasade

Nærområde

Utsikt over Nipedalen/Laksevåg

Utsikt over Nipedalen/Laksevåg

Plantegening 1. etg

Plantegning 2. etg

Laksevåg - Moderne og stilfull familiebolig med egen garasje. Flere uteplasser og svært gode solforhold.

Nipedalen 106

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Laksevåg - Moderne og stilfull familiebolig med egen garasje. Flere uteplasser og svært gode solforhold.: Laksevåg - Moderne og stilfull familiebolig med egen garasje. Flere uteplasser og svært gode solforhold.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Ytre Laksevåg. Barnevennlige omgivelser med gangavstand til både lekeplass, barnehage og skole. Det er kunstgressbane og marina i Gravdal. Dagligvarebutikk og bussholdeplass like ved. Kort avstand med bil/buss til Vestkanten og Laksevåg senter, ca 7 minutter til Bergen sentrum. Mange gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Kanadaskogen, Lyderhorn og Damsgårdsfjellet. Badeplass i Tjennebekktjørna i Nipedalen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen. Se vedlagt nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør gjennom Damsgårdstunnelen og ta av mot Nygård. Ta til venstre i rundkjøring. Følg veien over broen og ta videre rett frem i neste rundkjøring. Kjør til venstre inn Lyngbøveien og følg denne til tredje avkjørsel på høyre side, ta så opp til Nipedalen og boligen vil ligge på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

124m2

Bruksareal

129m2

Tomt

166m2

KR-kode

721863

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nipedalen 106, 5164 Laksevåg

Gnr. 148, bnr. 444 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 166 kvm. Tomten består for det meste av bebyggelse samt terrasseplatting ved inngangsparti.

Parkering

Egen garasje med bod, samt carport. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 141 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:

1. etg: Tre soverom, entrè, gang/trapperom, bad/vaskerom og wc.: 59 kvm

2. etg: Stue/kjøkken/spisestue og trapperom.: 65 kvm

Sekundærrom:

Garasje: 24 kvm

Bod: 10 kvm

Bod i underetasje: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere og takkonstruksjon av betongelementer. Yttertak tekket med takfolie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 på grunnmur pga alder

- TG 2 på drenering pga alder

- TG 2 på vinduer pga alder

- TG 2 på yttertak pga alder

- TG 2 på yttervegger pga alder

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Moderne og stilfull familiebolig over to plan.

Entrè med smarte garderobe- og lagringsløsninger.

Åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken.

Stuen har store vindusflater og gir godt lysinnslipp. Utgang til veranda på ca 7 kvm med svært gode solforhold.

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og sittegruppe.

Muligheter for å lage midlertidig soverom hvor spisestuen er, dersom man skulle få behov for fire soverom i boligen ved for eksempel overnattingsgjester. Boligen har flere smarte løsninger.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Grå, slette fronter. Kjøkkenet er tidsriktig og har egen sittegruppe med barstoler og forlenget benkeplate.

Integrerte hvitevarer består av induksjons platetopp og steikeovn. Det er også opplegg for oppvaskemaskin og kjøleskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Alle soverom er i underetasjen utenom soverommet man midlertidig etablerer.

Hovedsoverom er lekkert med egen walk-in-garderobe. Nye garderobeskap i 2018.

De to andre soverommene passer perfekt som barnerom. Det ene brukes i dag som tv-stue.

To baderom i underetasjen. Begge er oppgradert i 2013. Begge er også helfliset og har varmekabler i gulv.

På hovedbadet er det eget avlukke for vaskemaskin, tørketrommel og tørkestativ.

Oppvarming

Ildsted i stue. Varmekabler på bad, wc og gang/entrè. Ellers balansert ventilasjon i underetasje og varmepumpe i hovedetasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.05.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På originaltegninger fra Bergen Kommune er det to soverom i underetasje og et soverom i hovedetasje. I dag er det tre soverom i underetasje og spisestue i hovedetasje med mulighet for midlertidig etablering av gjesterom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 2031, tinglyst 25.01.1974, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Servitutten omhandler at gjerdeplikten deles likt med tilstøtende parseller utskilt fra bnr. 266. Bruksrett til veianlegg over bnr. 266 mot å delta i felles vedlikehold.

- Dagboknr 9640, tinglyst 20.03.1990, type heftelse: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler avtale om at gnr. 148, bnr. 444 får rett til å ha personbil stående i innkjørsel til den garasjen som disponeres på gnr. 148, bnr. 448. Nordre grenselinje for innkjørselen/bruksretten trekkes vinkelrett på garasjeveggen, midt mellom garasjeportene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligarealer i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Lyngbødalen datert 17.02.1970.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Gnr. 148, bnr. 449 fikk 13.12.2017 igangsettingstillatelse til tilbygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Endringer etter byggeår:

2011: Skiftet kledning i front og fått ny taktekking med takfolie og elvestein.

2013: Oppgradert bad og wc, samt lagt om til "rør i rør" vannforsyning.

2013-2015: Pusset opp overflater i boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.813,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.585,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år.

Boligen har en forsikringspremie på kr 485,- pr. mnd. inkl. innbo og naturskade.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett gjennom fiber og har avgift på

kr 999,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lyngbø
Kirkesogn Nygård

Steder i nærheten

Nygård kirke 2.3 km
Sjøkrigsskolen 2.5 km
Laksevåg Senter 3.1 km
Puddefjordsbroen 4.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.6 km
Sentralstasjon Bergen 6.5 km
Bussholdeplass Øvre Lyngbø 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Lyngbø Idrettspark 2.9 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 3.2 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 4.9 km

Steder av interesse

Skoler

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.4 km
Holen skole (1-10 kl.) 3 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 5.2 km
Laksevåg videregående skole 1.7 km
Bergen maritime videregående skole 5.9 km

Barnehager

Solgløtt barnehage (0-6 år) 0.9 km
Valheim barnehage 1.8 km
Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 3.1 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4.7 km
Postkontor Rema 1000 Nygård 1.7 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 3.9 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 3.1 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 4.7 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 3.7 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Rema 1000 Nygård 1.8 km
Dagligvare Kiwi Laksevåg 3.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.7 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 5.6 km
Bensin Shell Nygård 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,7 %
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 407
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lyngbø 1804 746

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 47.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke inkl. stylist: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?