Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 680 000,- for kr 3 680 000,-

Velkommen til Nipedalen 7!

Flott opparbeidet inngangsparti med bed og terrasse

Flott opparbeidet inngangsparti med bed og terrasse

Entré med god plass til å henge fra seg alt av yttertøy

Entreen

Lekker stue med utgang til balkong

Gode vindusflater

Stue

Flott stue med mange møbleringsmuligheter

Inn til spisestuen og kjøkkenet

Spisebord

Flott kontrastvegg i grønntone på kjøkkenet

Moderne kjøkken fra 2015

Alt av hvitevarer inkludert

Godt med skap- og benkeplass

Stemning

Praktisk TV-stue som idag benyttes som fjerde soverom

TV-stue

TV-stue

Hovedsoverom med egen utgang til balkong. God plass til garderobe

Barnerom med god plass til garderobe

Soverom nr 3 innredet som kontor

Kontor

Helfliset bad

Bad

Flott vaskerom med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel

Terrasse

Balkong

Balkong

Fasade

Utsikt

Utsikt

Hage med sportsbod på 3 kvm

Plantegning 3D

Plantegning 3D 1.etg

Plantegning 3D 2.etg

Plantegning 3D 3.etg

Laksevåg - Lekker familiebolig med hage og god standard i barnevennlige omgivelser. God planløsning. Parkering

Nipedalen 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 680 000,-

Laksevåg - Lekker familiebolig med hage og god standard i barnevennlige omgivelser. God planløsning. Parkering: Laksevåg - Lekker familiebolig med hage og god standard i barnevennlige omgivelser. God planløsning. Parkering

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 680 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
136 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Ytre Laksevåg. Barnevennlige omgivelser med gangavstand til både lekeplass, barnehage og skole. Det er kunstgressbane og marina i Gravdal. Dagligvarebutikk og bussholdeplass like ved. Kort avstand med bil/ buss til Vestkanten og Laksevåg senter, ca 8 minutter til Bergen sentrum. Mange gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Kanadaskogen, Lyderhorn og Damsgårdsfjellet. Badeplass i Nipedalen.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Solgløtt barnehage

Valheim barnehage

Nygård barnehage

Skoler:

Holen skole

Nygårdslien skole

Damsgård skole

Kjøkkelvik skole

Sandgotna skole

Videregående skole:

Laksevåg vgs

Akademiet vgs

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør gjennom Damsgårdstunnelen og ta av mot Nygård. Ta til venstre i rundkjøring. Følg veien over broen og ta videre rett frem i neste rundkjøring. Kjør til venstre inn Lyngbøveien og følg denne til tredje avkjørsel på høyre side, ta så opp til Nipedalen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 680 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1967

Soverom

3

Primærrom

136m2

Bruksareal

142m2

Tomt

177m2

KR-kode

741854

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nipedalen 7, 5164 Laksevåg

Gnr. 148, bnr. 245 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 177,6 kvm.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 157 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 136 kvm

Bruksareal:

Bolig 142 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller: 44 kvm: Gang, tv-stue, vaskerom

1. etasje 46 kvm: Bad, tre soverom, gang

2. etasje 46 kvm: Stue, kjøkken, trapp

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller: 3 kvm: Bod

Kjeller: 3 kvm: Sportsbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.18 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av støpt betong. Yttervegger av trekonstruskjoner bekledd med malt trekledning. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er satt på grunnmur grunnet alder

TG 2 er satt på drenering grunnet alder

TG 2 er satt på Veranda grunnet alder

TG 2 er satt på noen vinduer grunnet alder

TG 2 er satt på tak grunnet alder

TG 2 er satt på kledning grunnet alder

TG 2 er satt på vaskerom og bad grunnet sprekker i flis og manglende klemring i sluk

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen inn til et stilmessig gjennomført og arealeffektivt rekkehus preget av skandinavisk design og materialvalg.

Her innbys til et godt familieliv med solrik beliggenhet. Boligen har en lettstelt tomt med gressplen, akkurat stor nok for trampoline og lek. I tillegg har boligen solrike terrassedekker både i front og ved boligens inngangsparti. Bilen parkerer man enkelt på felles biloppstillingsplass.

Gang:

Praktisk og pen gang med lyst malte overflater og slitesterk laminat på gulv.

Stue:

Meget romslig stue der vinduer i begge ender sørger for gjennomgående lys og en luftig atmosfære. Her er god plass for møblering av trivelig sofakrok og et gjestfritt langbord. Gjennomtenkt fargevalg med lyst malte overflater medperfekt matchet gulv i eikelaminat. Utgang til solrik balkong.

Kjøkken:

Kjøkken har god plass til et hyggelig hverdagsbord ved vinduet. Rent uttrykk med hvite fronter mot benkeplater i laminert eik og kontrastvegg i grønntone. Pene plater i delikat farge mellom benkeplass og overskap. Kjøkkenet er godt utstyrt med oppbevaringsplass. Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Soverom 1:

Har meget god størrelse og er innredet til forelderrom. Lyst malte overflater og gavlvegg malt i pen kontrastfarge. I tilknytning til dette soverommet er det adkomst til egen balkong. Helside med garderobeskap.

Soverom 2:

Dette rommet er innredet til familiens minstemann. Også her er veggene holdt i lyse behagelige farger. Rommet har fin størrelse som barnerom med plass for seng, kommode og tumleplass.

Soverom 3:

Passer fint som et barnerom, men er idag innredet til et hyggelig arbeidsrom

TV-stue:

Dette blir idag brukt som et soverom, men er opprinnelig tegnet inn som et disponibelt rom. Bruksendring må omsøkes og godkjennes av kommunen.

Baderom:

Hovedbaderom er praktisk plassert i 2. etg. like ved soverommene. Baderommet er utstyrt med dusj, heldekkende servant, oppbevaringsplass i skuffer samt speilskap. Plass for stellebord. Flott vaskerom i 1.etasje med toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Boder/oppbevaring:

Boligen er også godt utnyttet med tanke på lagringsplass i bod og på loft. i tillegg til en stor utvendig sportsbod med adkomst fra hagedel.

Oppvarming

Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.09.1968.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Håndred må påsettes i trapper.

- Murpussen på vegg i stue i nr. 5, som er skilleveggen mellom nr. 3 og nr. 5, er løs på enkelte steder og har sprukket.

- Rundt hele utsparingen for matboddører må påsettes slaglister.

- Det fagmessige arbeid må utføres i samsvar med bygningslovens §77. Det gjelder blant annet altandører, golvbelegg på stuegolv og malerarbeid som ikke oppfyller dette krav.

- Det må sørges for at vannsig fra eiendommen ned i Lyngbøveien blir bortledes med fall til kloakk.

- Oljefat må plasseres på baksiden (mot syd) og minimum 5 meter fra bygget.

- Husnummerskilt for de enkelte hus må være av samme godkjente type og plasseres like ved alle innganger med en høyde av 2,5 meter fra terreng.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr 402884 , tinglyst 13.06.1968, type heftelse: Vann/kloakk. Gnr. 48, bnr. 245 har felles vann- og kloakkledning med bnr. 239, 240, 241 og 243. Eiendommen plikter til solidarisk vedlikehold og reperasjonssansvar

Alle eiendommene har rett til å legge sine ledninger over hverandre sine tomter om det skulle være nødvendig.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Laksevåg, gnr 148, Bnr 1 og 13 M.FL, regulering av

søndre og nordre lyngbø datert 24.04.1961 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:

64830000 - Laksevåg. Gnr 149, bnr 1139, Lyngbøveien (Berøringsgrad 9,9 %). Varsel om oppstart av reguleringsplan, der noe av hagearealet ligger innenfor planområdet. Formålet er å tilrettelegge for myke trafikanter i Lyngbøveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Møblement som ikke medfølger i handelen:

- Skap på barnerom

- Frys på vaskerom

- Hyller i stuen

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.489,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.818,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.070,- pr.år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og fiber, og har avgift på 899,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.773.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lyngbø
Kirkesogn Nygård

Steder i nærheten

Nygård kirke 1.5 km
Sjøkrigsskolen 1.7 km
Laksevåg Senter 2.5 km
Puddefjordsbroen 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14 km
Sentralstasjon Bergen 5.9 km
Bussholdeplass Lyngbøveien kryss Nipedalen 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 0.9 km
Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 1.9 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 2 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 0.9 km
Holen skole (1-10 kl.) 2.4 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 4.6 km
Laksevåg videregående skole 1.2 km
Bergen maritime videregående skole 5.3 km

Barnehager

Solgløtt barnehage (0-6 år) 0.4 km
Valheim barnehage 1.3 km
Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 2.5 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4.1 km
Postkontor Rema 1000 Nygård 1.2 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 3.3 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 2.5 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 4.1 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Rema 1000 Nygård 1.3 km
Dagligvare Spar Karensfryd 3.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 4.1 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 5 km
Bensin Shell Nygård 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 407
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lyngbø 1804 746

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotograf: 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Adrian Oldervoll
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?