Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til Nipedalsstien 51

Flott rekkehus i populære og barnevennlige omgivelser

Hall/trapp

Gangen har godt med plass. Ved innhukket kan man også lage til skyvedørsgarderobe

Utgang til bakhage fra 1. etasje

Stuen har lyse og moderne farger på overflater

Stue

God plass til sofagruppe

Stue

Overflater er pusset opp i 2018

Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys

Det er lagt ny laminat i 2018

Stue

Fra stuen er det utgang til to terrasser på henholdsvis 10 og 17 kvm

Her er det rikelig med innredningsmuligheter. God plass til møblement etter eget ønske

God plass til spisestue i overgangen mellom stuen og kjøkkenet - dette gir en fin flyt i rommet

Varmepumpen er installert i 2018

Spisestue

Spisestue

Kjøkkenet er nylig pusset opp (2018) og er meget delikat og stilfullt. Her det valgt en flott kjøkkeninnredning med slette høyglansfronter

Spisestue/kjøkken

Stilfullt kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Praktisk kjøkkenøy som gir ekstra spise- og lagringsplass

Kjøkken

Badet er helfliset i flotte lyse farger

Det er opplegg for vaskemaskin på badet

Badet er av god størrelse og inneholder vegghengt toalett, servant m/møblement og dusjkabinett

I 1. etasje finner du er kontor som kan bli benyttet som gjesterom(ikke tilstrekkelig lysinnslipp for å være godkjent som soverom)

I underetasjen finner du to av soverommene. Begge soverommene og kontoret er av god størrelse med god plass til seng og garderobeskap

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2. etasje

Soverom 2.etasje

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Solrike uteområder

Her er det bare å nyte ettermiddag og kveldssolen

Terrasse 1.etasje

Kveldsstemning fra balkongen

Kveldsstemning - her er det bare å nyte sene sommerkvelder

Kveldstemning

Nydelig utsikt

Nipedalsstien 51

Fasade

Eiendommen ligger i et populært område blant barnefamilier grunnet sin sentrale beliggenhet i kombinasjon med barnevennlige omgivelser og meget gode turmuligheter

Laksevåg/Nipedalen

Nipedalsstien 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Laksevåg/Nipedalen: Nyoppusset rekkehus med fantastisk utsikt og gode solforhold. Barnevennlig område.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
114 / 114 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært område blant barnefamilier grunnet sin sentrale beliggenhet i kombinasjon med barnevennlige omgivelser og meget gode turmuligheter. Boligen ligger høyt i terrenget og har gode solforhold, samt fin utsikt mot nærområdet, store deler av Laksevåg og videre mot Ytre Sandviken. Eiendommen oppleves usjenert og har godt med uteområder. Man har sol fra morgen til kveld. Alt man måtte ønske av fasiliteter og servicetilbud er tilgjengelig i nærområdet. Like foran leiligheten er det en flott lekeplass for de minste.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger ved Lyngbøvannet like nedenfor boligen. I tillegg er Rema 1 000 på Nygård under halvannen km unna. Om man skal på større handel er Vestkanten Storsenter med et rikt utvalg butikker, restauranter og ulike aktivitetstilbud kun noen minutters kjøring unna. Om man kjører i motsatt retning når man Bergen sentrum med sine fasiliteter på under 10 minutter. Det er godt aktivitetstilbud i området med både Laksevåg idrettshall og Lyngbø idrettspark i nærheten. Området har flere treningssenter, og på Vestkanten Storsenter er det både badeland, bowlinghall, minigolf, samt ishall med skøyteis og curlingbaner.

Boligen ligger i et område omgitt av mange muligheter for fritidsaktiviteter. I kort gangavstand fra boligen finner man Tennebekktjørna som er en meget fin badeplass med sandstrand i munningen av Kanadaskogen. Turstiene rundt Tennebekktjørna er populært turmål for både rolige søndagsturer og gode joggeturer. Om man foretrekker brattere terreng har området mye å by på. Fra toppen av Nipedalen går det fine turstier til både Gravdalsfjellet og Damsgårdsfjellet. Det er heller ikke langt til Gravdal hvor det går flere turstier til Lyderhorn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Nygårdslien skole

1-10 kl. Holen skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

1-7 kl. Loddefjord skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Vgs. Bergen maritime videregående skole

Bhg. Solgløtt barnehage (0-6 år)

Bhg. Nygård menighets barnehage (3-6 år)

Bhg. Valheim barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør gjennom Damsgårdstunnelen og ta av mot Nygård. Ta til venstre i rundkjøring. Følg veien over broen og ta videre rett frem i neste rundkjøring. Kjør til venstre inn Lyngbøveien og følg denne til tredje avkjørsel på høyre side, ta så opp til Nipedalen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1974

Soverom

3

Primærrom

114m2

Bruksareal

114m2

Tomt

192m2

KR-kode

691817

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nipedalsstien 51, 5164 Laksevåg

Gnr. 148, bnr. 409 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 192 kvm. Tomten er opparbeidet med markterrasse på baksiden, ved inngangspartiet er tomten opparbeidet, det er beplantning med diverse busker.

Parkering

Realsameiet har 13 faste parkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 128 kvm

Totalt bruksareal: 114 kvm

Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, kontor og bad/vaskerom. 55 kvm.

2.etasje: Stue/kjøkken og soverom. 59 kvm.

Utebod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.2.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. eierskifterapport oppført fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Gulv mot grunn av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner er oppført i trekonstruksjoner (antatt isolert bindingsverk), utvendig er veggene kledd med stående trekledning med over- og underligger. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjoner er utført som sperretak tekket med sutak og betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

1 - Fundament

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Det antas at fundamenter stammer fra byggeår. Datidens

byggemetode vil avvike fra dagens standard. På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente feil og mangler.

1.2 - Gulv grunn

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke

vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.3 - Grunnmur

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og byggemetode. Fuktvandring i grunnmurer/ringmurer/støpte

såler av denne alder og typen anses normalt og må påregnes at kan forekomme. Fuktoppsug via kapillærer i betongen

vil forekomme i bygninger av denne alder og med slik konstruksjonsmåte. I den aktuelle byggeperioden var det ikke

vanlig og sikrer grunnmuren mot fukt slik man gjør etter dagens standarder og byggemetoder.

1.5 - Drenering

I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være:

Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etter

oppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen. Eventuelt kapillærbrytende sjikt på grunnmur utbedres, skiftes.

2.2 - Utvendige flater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

13.1 - Garasje/Uthus

I den utvendige boden er det oppdaget en mindre lekkasje i taket.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus i populære og barnevennlige omgivelser. Store deler av boligen er betydelig oppgradert i 2017/2018 og fremstår som lys og moderne.

Kort fortalt:

- Montert nytt kjøkken med nye hvitevarer i 2018.

- Det er lagt ny laminat og parkett i hele boligen (foruten flislagt bad) i 2018.

- Varmepumpe er nylig montert (2018).

- Alle vegger er sparklet og nymalt i 2018. Nytt listverk.

- Bad fra 2009 med ny innredning fra 2018.

1. etasje:

Lys og flott entré med god plass til sko og yttertøy. Videre kommer du inn til en flott og romslig hall med god plass til møblement etter eget ønske.

Badet er helfliset i flotte lyse farger. Badet er av god størrelse og inneholder vegghengt toalett, servant m/møblement og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Rør-i-rør system.

I underetasjen finner du to av soverommene samt et kontor som blir benyttet som soverom (ikke tilstrekkelig lysinnslipp for å være godkjent som soverom). Begge soverommene og kontoret er av god størrelse med god plass til seng og garderobeskap om ønskelig. Fra gangen i 1. etasje er det utgang til markterrasse på ca 21 kvm.

2. etasje:

Opp trappen fra hallen kommer du til en meget romslig og flott stue. Her er det rikelig med innredningsmuligheter. God plass til møblement etter eget ønske. Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Stuen har lyse og moderne farger på overflater. Fra stuen er det utgang til to terrasser på henholdsvis 10 og 17 kvm. Nydelig utsikt fra stuen og terrassen! God plass til spisestue i overgangen mellom stuen og kjøkkenet - dette gir en fin flyt i rommet.

Kjøkkenet er nylig pusset opp med helt ny kjøkkeninnredning og nye integrerte hvitevarer som er meget delikat og stilfull. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskemaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Av integrerte hvitevarer er det komfyr med komfyrvakt, induksjonstopp, oppvaskmaskin med lekkasjestopper og kombiskap (kjøl- og frys).

I 2.etasje er det tredje soverommet som i likhet med soverommene nede har god plass til seng og garderobeskap.

Store og solrike uteområder rundt hele huset. Her er det god plass til hagemøbler etter eget ønske.

Oppvarming

Varmekabler på bad, varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.2.1974. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 44823 tinglyst 21.12.1989 type heftelse: Erklæring/Avtale. Hjemmel til Eiendomsrett.

Servitutten omhandler at eiendommen har en ideel andel 1/94 av bnr 400 (realsameie).

Dagboknr 821881 tinglyst 9.9.2016 type heftelse: Bestemmelse om parkering.

Servitutten omhandler at realsameiet har bruksrett på 13 parkeringsplasser.

Dagboknr 7583 tinglyst 2.10.1972 type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Hjemmel til eiendomsrett.

Servitutten omhandler gjerdeplikt, rett til å føre vann- og kloakkledning og forbud mot å drive hotell og næringsvirksomhet på bnr 266.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligareal i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Lyngbødalen datert 17.2.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.196,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.098,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år (før montering av varmepumpe).

Avgift velforening er kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 345 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.691.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lyngbø
Kirkesogn Nygård

Steder i nærheten

Puddefjordsbroen 4.8 km
Nygård kirke 2.8 km
Sjøkrigsskolen 3 km
Laksevåg Senter 3.7 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15 km
Sentralstasjon Bergen 7 km
Bussholdeplass Lyngbøkollen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 1.9 km
Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 3.5 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 5.4 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.9 km
Holen skole (1-10 kl.) 3.5 km
Kjøkkelvik skole (1-10 kl.) 6.3 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 5.6 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 5.7 km
Laksevåg videregående skole 2.8 km
Bergen maritime videregående skole 6.4 km

Barnehager

Solgløtt barnehage (0-6 år) 1.4 km
Nygård menighets barnehage (3-6 år) 2.9 km
Valheim barnehage 2.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 3.7 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 5.2 km
Postkontor Rema 1000 Nygård 2.4 km
Postkontor Kiwi Bjørgeveien 5.4 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 3.7 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 5.2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 5.2 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Rema 1000 Nygård 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 3.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.2 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 6.1 km
Bensin Shell Nygård 2.4 km
Bensin Esso Laksevåg 5.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,7 %
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 407
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lyngbø 1804 746

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?