Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 990 000,- for kr 3 990 000,-

Velkommen til Nipedalsstien 65

Velkommen til Nipedalsstien 65

God belysning

Spisestue

Gode muligheter for å lage til et fjerde soverom i 2. etasje

God plass til sittegruppe

Detalj kjøkken

Nye gipsplater i hele boligen som er sparklet og nymalt i 2018

Nytt elektrisk anlegg i hele huset

Spisestue

Detalj

Montert nytt kjøkken med nye hvitevarer i 2018

Godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Av integrerte hvitevarer er det komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

I underetasjen finner du tre soverom

God plass til seng og garderobeskap

Soverom

Gjesterom

Gjesterom

Hovedsoverommet er av god størrelse

Alle rom er blitt oppgradert med nye flater

Det andre badet er også blitt oppgradert i form av nye spotter, ny baderomsinnredning og nytt rørsystem (rør-i-rør)

Et av boligens to bad er oppgradert med nye varmkabler, ny membran, fliser og baderomsplater og innredning

Bad

Kontor

Innvendig bod

Flott utsikt!

Hele 4 biloppstillingsplasser på egen tomt

Område

Laksevåg/Nipedalen

Nipedalsstien 65

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Laksevåg/Nipedalen: Betydelig oppgradert rekkehus (2017/2018) med flott utsikt. Barnevennlig område. Gode parkeringsforhold på egen tomt.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
116 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært område blant barnefamilier grunnet sin sentrale beliggenhet i kombinasjon med barnevennlige omgivelser og meget gode turmuligheter. Boligen ligger høyt i terrenget og har gode solforhold, samt fin utsikt mot nærområdet, store deler av Laksevåg og videre mot Ytre Sandviken. Eiendommen oppleves usjenert og har godt med uteområder. Man har sol fra morgen til kveld. Alt man måtte ønske av fasiliteter og servicetilbud er tilgjengelig i nærområdet. Like foran leiligheten er det en flott lekeplass for de minste.

Nærmeste dagligvarebutikk ligger ved Lyngbøvannet like nedenfor boligen. I tillegg er Rema 1 000 på Nygård under halvannen km unna. Om man skal på større handel er Vestkanten Storsenter med et rikt utvalg butikker, restauranter og ulike aktivitetstilbud kun noen minutters kjøring unna. Om man kjører i motsatt retning når man Bergen sentrum med sine fasiliteter på under 10 minutter. Det er godt aktivitetstilbud i området med både Laksevåg idrettshall og Lyngbø idrettspark i nærheten. Området har flere treningssenter, og på Vestkanten Storsenter er det både badeland, bowlinghall, minigolf, samt ishall med skøyteis og curlingbaner. Mange flotte lekeplasser i nærområder

Boligen ligger i et område omgitt av mange muligheter for fritidsaktiviteter. I kort gangavstand fra boligen finner man Tennebekktjørna som er en meget fin badeplass med sandstrand i munningen av Kanadaskogen. Turstiene rundt Tennebekktjørna er populært turmål for både rolige søndagsturer og gode joggeturer. Om man foretrekker brattere terreng har området mye å by på. Fra toppen av Nipedalen går det fine turstier til både Gravdalsfjellet og Damsgårdsfjellet. Det er heller ikke langt til Gravdal hvor det går flere turstier til Lyderhorn.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Nygårdslien skole

1-10 kl. Holen skole

1-10 kl. Kjøkkelvik skole

1-7 kl. Loddefjord skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Vgs. Bergen maritime videregående skole

Bhg. Solgløtt barnehage (0-6 år)

Bhg. Nygård menighets barnehage (3-6 år)

Bhg. Valheim barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør gjennom Damsgårdstunnelen og ta av mot Nygård. Ta til venstre i rundkjøring. Følg veien over broen og ta videre rett frem i neste rundkjøring. Kjør til venstre inn Lyngbøveien og følg denne til tredje avkjørsel på høyre side, ta så opp til Nipedalen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

116m2

Bruksareal

117m2

Tomt

215m2

KR-kode

691868

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nipedalsstien 65, 5164 Laksevåg

Gnr. 148, bnr. 414 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 215 kvm. Tomten er opparbeidet med terrasse på baksiden, ved inngangspartiet er det flislagt, videre er det flere biloppstillingsplasser.

Parkering

3 parkeringsplasser på egen tomt rett utenfor inngangsdøren. Realsameiet har 13 faste parkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 116 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, bad, bad/vaskerom, 3 soverom og kontor. 58 kvm.

2. etasje: Stue og kjøkken. 58 kvm.

Sekundærrom:

1. etasje: Kott. 1 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. eierskifterapport fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner (antatt bindingsverk), utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning, innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Taket er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2:

- Fundament, gulv på grunn, grunnmur, drenering, vinduer og taktekking får tg2 grunnet alder.

- Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på membran og sluk på et av badene.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott rekkehus i populære og barnevennlige omgivelser. Store deler av boligen er betydelig oppgradert/renovert i 2017/2018 og fremstår som lys og moderne.

Kort fortalt:

- Helt nytt elektrisk anlegg. Nytt røropplegg med rør-i-rør.

- Montert nytt kjøkken med nye hvitevarer i 2018.

- Det er lagt ny laminat og lagt fliser i hele boligen.

- Nye gipsplater i hele boligen som er sparklet og nymalt i 2018. Nytt listverk.

- Et av boligens to bad er oppgradert med nye varmkabler, ny membran, fliser og baderomsplater og innredning.

- Det andre badet er også blitt oppgradert i form av nye spotter, ny baderomsinnredning og nytt rørsystem (rør-i-rør).

- Utvendig er store deler av kledningen byttet (2/3). Selger har gravd opp rundt hele grunnmuren og lagt bobleplast/steiner og grus mot den.

- Lagt nytt bjelkelag og ny terrasse.

- Ekstra isolasjon 50 mm mot naboene. Isolasjon til loft er byttet ut.

- Innvendig isolasjon i alle innervegger + ekstra isolasjon mot naboer.

- Etterisolert hele 1 etasje utvendig.

- Gulvvarme i hele første etasje.

1. etasje:

Lys og flott entré med god plass til sko og yttertøy. Videre kommer du inn til en flott hall med god plass til møblement etter eget ønske.

Begge badene har flotte og moderne fargevalg. Badene er av god størrelse og inneholder vegghengt toalett, servant m/møblement og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin på et av badene. Rør-i-rør system.

I underetasjen finner du tre soverom samt et kontor. Soverommene er av god størrelse med god plass til seng og garderobeskap om ønskelig. Et av soverommene er opprinnelig boder som er blitt slått sammen og omgjort til soverom (også satt inn vindu). Dette er ikke søkt om.

2. etasje:

Opp trappen fra hallen kommer du til en meget romslig og flott stue. Her er det rikelig med innredningsmuligheter. God plass til møblement etter eget ønske. Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Stuen har flotte og moderne farger på overflater. Fra stuen er det utgang til to terrasser. Nydelig utsikt fra stuen og terrassen! God plass til spisestue i overgangen mellom stuen og kjøkkenet - dette gir en fin flyt i rommet.

Kjøkkenet er nylig pusset opp med helt ny kjøkkeninnredning og nye integrerte hvitevarer som er meget delikat og stilfull. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskemaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Av integrerte hvitevarer er det mikrobølgeovn, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

I 2.etasje er det fullt mulig å gjøre om deler av stuen til et fjerde soverom. Kontakt megler for info rundt dette.

Store og solrike uteområder rundt hele huset. Her er det god plass til hagemøbler etter eget ønske.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i flislagt del av gangen, varmefolie på resterende rom i 1. etasje. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.9.1978. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet gjerdeplikt, rett til å føre vann- og kloakkledning og forbud mot å drive hotell og næringsvirksomhet på bnr 266.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligareal i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Lyngbødalen datert 17.2.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Et av soverommene er opprinnelig boder som er blitt slått sammen og omgjort til soverom (også satt inn vindu). Dette er ikke søkt om.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.497,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.292,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.066,-

Velavgift er kr 2000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 345,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Lyngbø
Kirkesogn Nygård

Steder i nærheten

Nygård kirke 2.8 km
Sjøkrigsskolen 2.9 km
Laksevåg Senter 3.6 km
Puddefjordsbroen 4.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15 km
Sentralstasjon Bergen 7 km
Bussholdeplass Lyngbøkollen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Lyngbø Idrettspark 3.3 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 3.6 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 5.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.9 km
Holen skole (1-10 kl.) 3.5 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 5.7 km
Laksevåg videregående skole 2.7 km
Bergen maritime videregående skole 6.4 km

Barnehager

Solgløtt barnehage (0-6 år) 1.4 km
Valheim barnehage 2.6 km
Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 2.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 3.6 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 5.2 km
Postkontor Rema 1000 Nygård 2.4 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 4.3 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 3.6 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 5.2 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Rema 1000 Nygård 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 3.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.2 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 6.1 km
Bensin Shell Nygård 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 37,2 år
Gj.snittalder kvinner 37,7 år
Husholdninger med barn 35,9 %
Husholdninger uten barn 64,1 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 407
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lyngbø 1804 746

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?