Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 470 000,- for kr 2 470 000,-

Velkommen til Nordåsvegen 4 - Lekker halvpart av tomannsbolig presentert av eiendomsmeglerfullmektig Anja Hovland Møller v/ Krogsveen.

Fasade - 4-roms leiligheten ligger i 1.etasje.

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser.

Inngangsparti, velkommen inn!

Flott romslig stue med utgang til terrasse.

Stue - god plass til en koselig sofagruppe.

Stue - utgang fra stuen til terrassen.

Stue - ført i lyse moderne fargevalg.

Stue - Åpen løsning mellom stue/kjøkken. Den åpne løsningen gir deg en god romfølelse i leiligheten.

Stue/kjøkken - Kjøkkeninnredning i lekker hvit utførelse. Peisen i rommet gir deg god oppvarming en kald vinterdag.

Kjøkken - God plass til en stor spisegruppe mellom stue/kjøkken.

Kjøkken - Flott kjøkken med integrert komfyr.

Kjøkken - Det er godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter på kjøkkenet.

Spisestue - God plass til en stor spisestue med de store vinduene.

Spisestue - Lys og tiltalende leilighet

Bad - Flott bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg.

Bad - Innbydende servantløsning med tilhørende veggskap. Opplegg for vaskemaskin på bad.

Terrasse - Stor terrasse med utgang fra stue.

Terrasse - Her kan man nyte varme dager i solveggen.

Terrasse - Romslig terrasse.

Utsikt - Flott utsikt over Ellingsøyfjorden.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom med god plass til en stor dobbeltseng.

Soverom 2 - Romslige soverom i leiligheten.

Soverom 2

Soverom 3

Lys og tiltalende entrè med skyvedørsgarderobe.

Bod med inngang fra leiligheten og utvendig.

Inngang til bod.

Fasade

Fasade

Plantegning 3 D

Lerstad - Moderne 1/2 part av horisontaldelt tomannsbolig i attraktivt område| terrasse | 3 sov | utsikt |

Nordåsvegen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Lerstad - Moderne 1/2 part av horisontaldelt tomannsbolig i attraktivt område| terrasse | 3 sov | utsikt |: Lerstad - Moderne 1/2 part av horisontaldelt tomannsbolig i attraktivt område| terrasse | 3 sov | utsikt |

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligfelt på Lerstad. I all hovedsak eneboliger og tomannsboliger i nærområdet. Det er kort vei til Lerstad barneskole samt gangavstand til Moa med alle fasiliteter. Boligen har flott utsikt mot Ellingsøyfjorden. Boligen har terrasse mot nordvest med gode kveldssolforhold. Det er 10 min gåavstand til Åse sykehus.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lerstad skole 1 km

1-7 kl. Åse skole 1.3 km

Spjelkavik ungdomsskole 4 km

Kolvikbakken ungdomsskole 6.1 km

Blindheim ungdomsskole 6.7 km

Spjelkavik videregående skole 3.9 km

Borgund vidaregåande skole 3.8 km

Lerstad barnehage (0-5 år) 1 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.1 km

Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleadministrasjonen i kommunen.

Adkomst

Ta av fra Lerstadvegen mot Breivikvegen. Ta deretter av mot Nakkelia så inn til venstre i Nordåsvegen. Da har du eiendommen på din venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se forøvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1957

Soverom

3

Primærrom

98m2

Bruksareal

105m2

Tomt

608m2

KR-kode

7118100

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordåsvegen 4, 6014 Ålesund

Gnr. 37, bnr. 94, snr. 1 i Ålesund kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 608 kvm. I all hovedsak består tomten av terrasse og gruset parkeringsareal som er på tomten.

Parkering

Gode parkeringsforhold på felles eiendom med oppstillingsplass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

1. etg. (98 kvm): Entré, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:

1. etg. (7 kvm): Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Stig Håvard Vatne v/Boligverdi AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Boligen i seg selv er fra 1950-tallet, men har gjennomgått en oppgradering/ombygging i 2012/13. Antatt påbygd i front mot nord etter byggeår, men før rehabiliteringen/innredningen.

Huset er oppført i murkonstruksjoner. Engelsk hullmur på hovedhuset og antatt lettklinkerblokker i tilbygg under terrasse. Fasaden er pusset/malt. Det er foretatt innvendig etterisolering. Nyere bordkledning og listverk i gavlvegger etc. Pvc vinduer fra 2013 med 3-lags glass. Etasjeskille i mur.

Takkonstruksjoan av tresperrer med tekking av metallplater fra 2013.

Ukjent drenering rundt bygget, men det ermontert esp-fuktsikringssystem. Taknedløp går kun til terreng ved yttervegg, disse burde vært lagt til rør og overvann ført bort fra husvegg.

Leiligheten ble innredet i 2012/13, så alt av overflater og innredning er fra dette tidsrommet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG2: Noe spor etter fukt/kondens på vegg over varmtvannstank. Her går ventilasjonen fra badet ut.

Noe merker på vegg på ene soverom, mot yttervegg. Mulig kondens siden seng var plassert mot yttervegg. Også rust på skru i stikkontakt på yttervegg. Ukjent årsak. Tørt ved fuktsøk under befaringen.

- Ikke registrert fukt i kjøkkenbenk.

- Noe løs fiberduk over ene dør til soverom.

- TG2: Skjevhet gulv stue/kjøkken.

-TG2: Ytterdører og porter:

Målt noe forhøyet utslag ved fuktsøk i nedkant ved terrassedør.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott renovert 4-roms leilighet (2013) i horisontaldelt tomannsbolig i attraktivt bomiljø på Lerstad. Både bygget utvendig og leilighetene innvendig er i all hovedsak oppgradert. Boligen har gjennomgående blitt oppusset med god standard, og det er benyttet mye vedlikeholdsfri materialer. Utvendig er det blandt annet lagt drensrør og installert EPS fuktssystem. Tak, takrenner og taknedløp, samt vedlikeholdsfrie vinduer er satt inn i 2013. Vann og avløpsrør i hele huset samt ny hovedvannledning inn til huset er oppgradert. Leiligheten innvendig er fornyet i sin helhet. Blant annet ved at vegger og tak foret ut og etterisolert.

Overflater på innvendige gulv:

På oppholdsrom er det laminat.

Overflater på innvendige vegger:

Malt fiberduk. Listefritt mot vinduer og ytterdører.

Overflater på innvendig himling:

Sparklet og malt.

Kjøkken:

Lekker kjøkkeninnredning med hvite høyglansfronter og 4 skapdører i overskap med glassfelt. Vinhylle. Laminat benkplate. Plate på vegg over benk. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Komfyren er plassert lavt mot sokkel. Ventilator.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad:

Det er flis på gulv med varmekabler, kantflis og våtromsplater på vegger og himlingsplater med spotter. Veggfestet toalett. Dusjkabinett. Opplegg vaskemaksin. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant, høyskap og speilskap. Mekanisk avtrekk.

Ingen dokumentasjon på tidligere utførelse, men leiligheten kjøpt nyrenovert av dagens eier. Det er lagt et lite fall på badegulv mot dusjsonen/sluk, her er det fall på ca 3 mm på 1-1,5 meters avstand, så det burde vært litt mer fall. Sluk ligger under dusjkabinett - ikke besiktiget av takstmann.

Luftbehandling:

Naturlig lufting/avtrekk. Montering av flere ventiler er anbefalt.

Diverse:

- Rør i rør. Plast på avløpsrør.

- Skap på bad.

- Varmtvannstank plassert i garderobeløsning i entrè.

- Automatsikringer.

- Fiber.

- Peis på stue

- Varmepumpe.

- Sentralstøvsuger.

- Skyvedørsgarderobe i entrè og på hovedsoverom.

- Det er varmekabler i gulv på gang, stue og kjøkken.

Oppvarming

Leiligheten har både peis og varmepumpe samt varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen slik den fremstår i dag har vært brukt til boligformål siden 2013.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Selger er i prosess opp mot tidligere eier om å få ettersøkt ferdigattesten. Dette vil formidles videre så snart godkjenning fra kommunen foreligger. Det er imidlertid gitt igangsettingstilatelse datert 26.11.2012.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning, forutsatt godkjent ferdigattest fra kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten skal overdras fri for pengeheftelse.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet rett for Ålesund Kommune til å legge og vedlikeholde ledninger over eiendommen. Dokumentet er tgl. den 27.10.1958, dagboknr. 30324-1/58.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Sameiet er ikke formalisert og har ingen ekstern forretningsfører, husordensregler eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nupen -Rabbevågsskiftet datert 15.03-78 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eier opplyser i egenerklæringen:

Etter renovering og innflytting i leilighet, ble det oppdaget kondens ved vinduer og dører. Grunnen var for tette dører og vinduer, som sørget for mindre sirkulasjon av luft. Dette ble inspisert av to uavhengige takstmenn og anbefalte utbedringer ble utført. Utbedringer ble gjort ved å sette inn flere ventiler og luftespalter under dører. Dette førte til at problemet ble eliminert. Selv om dette er gjort, er det anbefalt med flere ventiler i området stue/kjøkken for god lufting.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5954,61,- for inneværende år pr seksjon. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter blir delt mellom husstandene når regningen kommer. Renovasjon kommer i egen regning til hver husstand.

Eiendomsskatten er kr 4.272,- pr år.

- Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.400 kwh. pr. år.

- Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.293,-

- Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 419,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

- Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett og har avgift på kr 519,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Lerstad
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 1.3 km
Indre Hatlane 3.4 km
Hatlane 3.8 km
Ytre Hatlane 4.2 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 23.8 km
Bussholdeplass Broa i Breivika 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 0.9 km
Idrettsanlegg Moa gras 1.9 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 1.7 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 4.3 km

Steder av interesse

Skoler

Lerstad skole (1-7 kl.) 1 km
Åse skole (1-7 kl.) 1.3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 6.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Spjelkavik videregående skole 3.9 km
Borgund vidaregåande skole 3.8 km

Barnehager

Lerstad barnehage (0-5 år) 1 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 1.1 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 3 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 9.1 km
Postkontor Spar Åsetorget 1.2 km
Postkontor Meny Lerstad 1.8 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 1.4 km
Apotek Boots apotek Moa 1.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 3 km
Dagligvare Spar Åsetorget 1.2 km
Dagligvare Coop Obs! Ålesund 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.8 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 3 km
Bensin Shell Lerstad 1.7 km
Bensin Circle K Moa 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 39,8 %
Gj.snittalder kvinner 39,1 %
Husholdninger med barn 40
Husholdninger uten barn 60
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 762
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Lerstad 841 315

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr

Ukens bolig: kr

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Anja Hovland Møller
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Camilla Christensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?