Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Nordbyveien 203

Utvendig fasade med haveparsell

Utvendig fasade med stor hage

Pen gang/entre med garderobeskap

Gang/entre med god plass

Koselig stue med store vinduer

Stue med downlights

Stue

Stue

Stue

Luftig kjøkken med god plass

Kjøkken med god skap og benkplass

Kjøkken med tilgang til vaskerom

Kjøkken

Vaskerom fra kjøkkenet

Oppusset bad fra 2014

Bad med serevantskap

Bad

Dusjhjørne med fine detaljer

Soverom (1)

Soverom (2)

Soverom (3)

Soverom med utgang til markterreasse (3)

Soverom med god plass (2)

Soverom (1)

Soverom (1)

Markterrasse tilgang til hagen

Terrasse fra stuen

Bilde av uteområdet

Terrasse med god plass til utemøbler

Utvendig fasade med utgang til markterrasse

1 etg.

2 etg.

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Skjetten

Nordbyveien 203

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Skjetten: Enderekkehus - Koselig enderekkehus over to plan beliggende i populært og barnevennlig område.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 945,-
Fellesgjeld:
Kr 77 484,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enderekkehus over to plan beliggende på Skjetten i veletablert og barnevennlig boligområde. Kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler og til Skjetten senter med et variert servicetilbud. Boligen er et enderekkehus og har bra beliggenhet på feltet med fin utsikt fra 2.etasje over store jorder / grøntarealer og ned mot Kjeller.

Fine turområder og sykkelstier langs Nitelva og Nebbursvollen. Idyllisk spasertur til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Fellesgjeld

Kr 77 484,-

Totalpris

Kr 3 477 484,-

Felleskostnader

Kr 3 945,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

3

Primærrom

95m2

Bruksareal

97m2

Tomt

34190m2

KR-kode

60.18369

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbyveien 203, 2013 Skjetten

andelsnr. 8,

Nordbyveien Brl, org.nr. 848 087 602

Tomten

Eiet tomt på 34.190 kvm som tilhører borettslaget. Boligen disponerer hage i tilknytning til boligen.

Borettslagets fellesarealer er opparbeidet med gressplener, asfalterte gangveier, lekeplasser og parkeringsplasser. Boligen har egen haveparsell på tre sider og det er satt opp høyt gjerde mot parkeringsplass og Nordbyveien.

Parkering

Andelen har reservert en egen parkeringsplass med motorvarmer og ellers gjesteparkering i området. Det er ikke slik at motorvarmeplass som tidligere andelseier har følger automatisk, det kan være at ny andelseier kan få tildelt annen plass. Styret har egen venteliste, dersom ingen står på venteliste, selges plassen med boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 97 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom 1.etg

Gang, 3 soverom, bad: 51 kvm

Primærrom 2.etg

Stue, kjøkken, vaskerom: 44 kvm

Sekundærrom 1.etg

Bod under trapp 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod rett utenfor som er perfekt til oppbevaring av gressklipper, redskaper osv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.10.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og betong. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nordbyveien 203 - Gjennomgående rekkehs med mange funksjonelle løsninger og fine detaljer. Totalt oppusset bad i 2014 og 3 soverom som passer ypperlig for barnefamilien.

Rekkehuset har en fin beliggenhet i enden og byr på en større hage med god plass både foran og bak.

Entrè:

Pen og romslig entrè/gang med fliser på gulv. Selve entréen er av god størrelse og oppleves praktisk. Det er godt med plass til både ytterjakker og sko i garderobeskapet. Fra gangen har du tilgang til boligens 3 soverom samt et pent og moderne bad.

Stue:

I det du går opp til stuen oppdager du umiddelbart en koselig stue med store vindusflater fra tre himmelretninger som slipper inn godt med sollys. En hverdagsluksus man fort setter pris på er at stuen er uten innsyn fra naboer da boligen er plassert i enden. Boligen oppleves straks mer privat - samtidig som du har hyggelig utsyn til store deler av Kjeller.

Fra stuen er det utgang til terrassen som blir en perfekt forlengelse av stuen på sommerstid. Eier opplyser at et av vinduene i stuen er defekt samt et på kjøkkenet. Styret er informert om dette.

Kjøkken:

Som en forlengelse av stuen har du et stort kjøkken. Hvitt glatt kjøkken med laminert benkeplate og fliser mellom over og underskap. Kjøkkenet er av god størrelse, vurderes å være i tilfredstillende funksjonell stand, men er av eldre standard. Ny eier bør regne med modernisering etterhvert.

Vaskerom:

Gjennom kjøkkenet har du tilgang til vaskerom. Vaskerommet har eldre standard, men er likevel et praktisk rom for barnefamilien og har flere gode løsninger.

Bad/toalett:

Badet er totalt oppusset i 2014. Badet er av god størrelse og har moderne flismønstre på veggene og belegg på gulvet. Praktisk vegghengt toalett med servant med ett-greps blandebatteri og det er heldekkende servant med underliggende servantskap som gir ekstra oppbevaring. Det er satt inn dusjhjørne med foldbare glassdører. Eier opplyser om at stikkontakt på badet er defekt.

Soverom:

Rekkehuset byr på hele 3 soverom av god størrelse. I et av soverommene har du direkte utgang til markterrasse via en terrassedør.

Bod:

Boligen har 2 boder. 1 bod i gangen under trappen og 1 utebod ved porten med god plass til hageredskap, praktisk til oppbevaring.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er gulvvarme på bad i 1.etg. Ellers elektriske panelovner i rommene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.1974 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst servitutter på eiendommen som ikke er av betydning for kjøper. Det gjelder blant annet at eier av eiendommen gir kommunen rett til å bygge busslomme, avtale mellom kjøper av eiendommen og kommunen at når eiendommen ble kjøpt ubebygd at at skulle påbygges innen 2 år, samt vilkår for dispensasjon fra vegloven om bestemmelser for byggegrensene langs offentlig veg.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nordbyveien Brl.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Styreleder: Aase Tangen tlf: 90094377

Dugnad må påregnes.

Husordensregler om Dyrehold:

Beboere som har husdyr, plikter til enhver tid å ha kontroll over sine dyr (båndtvang)

Angående katter som eies av beboere i borettslaget: hannkatter bør kastreres, hunnkatter bør gis p-piller/sprøyter eller steriliseres. Katter bør føres i bånd og ID- merkes.

Dyreekskrementer på borettslagets område skal uoppfordret fjernes av dyrets eier. Husdyr må ikke være alene i leiligheter eller hager dersom det er til sjenanse for andre.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Det er meldt interesse å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til Reguleringsplan for Skjettenområdet, datert 27.06.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

iht info fra forretningsfører:

I borettslaget har man anledning til å bygge ut "kuber" på 9 m2. Dette har mange gjort.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.945,- pr. mnd. og inkluderer: Renter/avdrag, motorvarmer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 153,-

Avdrag kr 451,-

Driftsutgifter kr 3.241,-

Motorvarme kr 100,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 450 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.486.228,- Av dette beløpet utgjør kr 77.483,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skjetten 2
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Kjeller bru 1.8 km
Hvamkrysset 1.8 km
Strømmen Kirke 2 km
Nitelv bru 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 33 km
Sentralstasjon Oslo S 21.2 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 1.8 km
Bussholdeplass Nordensvei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Exporamahallen 0.6 km
Idrettsanlegg Gjelleråsbanen 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 3.4 km
Treningssenter Gold's Gym 3.9 km

Steder av interesse

Skoler

Gjellerås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.4 km
Stav skole (8-10 kl.) 0.7 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 2.7 km
Strømmen videregående skole 1.7 km
Lillestrøm videregående skole 4 km

Barnehager

Landskronaveien private familiebhg. 0.7 km
Valstadtoppen korttidsbarnehage (3-6 år) 0.8 km
Breidablikk barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 0.6 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 3.2 km
Postkontor Meny Skjetten 0.6 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2.8 km
Apotek Boots apotek Skjetten 0.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Meny Skjetten 0.6 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 0.7 km
Kiosk/video Emo 1.4 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 1.9 km
Bensin Shell Skjetten 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 42,2 år
Husholdninger med barn 41,5 %
Husholdninger uten barn 58,5 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 2594
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skjetten 2 275 106

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 27.500,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?