Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Utsikt over Drammensfjorden

Stor uteplass

Nordbyveien 21

Flott uteplass

Utsikt

Uteplass

Stue

Stue

Stue

Kontor/stue

Loftstue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Inngangsparti

Gang

Vaskerom

Fasade

1 etg

2 etg

3 etg

Åskollen

Nordbyveien 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Åskollen: Stor 4 roms leilighet med flott fjordutsikt - Stor solrik uteplass - Garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
142 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i veletablert og attraktivt boligområde med en praktfull fjordutsikt. Eiendommen ligger tett opp mot Nordbykollen med lysløype og flott turterreng. Flotte turmuligheter også langs Drammenselva med småbåthavn og fin badestrand i kort gangavstand. Kort sykkelvei til togstasjon, sykkel- og gangvei helt inn til Strømsø sentrum. Lett adkomst til E18 og ca. 35 minutters bilkjøring til Oslo.

Veldig god bussforbindelse både fra Svelvikveien og Nordbyveien til sentrum med fire avganger i timen (på dagtid). Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig gode tog- og bussforbindelser. Se www.brakar.no for rutetider. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen, se www.flytoget.no. Enkel adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold

Glassverket IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter på Åskollen. Klubben har eget idrettsanlegg med flere gressbaner, ny kunstgressbane og idrettshall. To musikkorps. Speiderbevegelse med egen speiderhytte på Åskollen.

Skiold ski og ballklubb er en aktiv idrettsforening, med eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se http://www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Barnehager og skoler

Drammen kommune har full barnehagedekning med sine 61 private- og kommunale barnehager. 22 barnehager bare i Strømsø Barnehageområde og flere barnehager i nærmiljøet. For liste kontakt megler eller se internett:

http://www.drammen.kommune.no/no/Tjenester/Barn-og-familie/Barnehage/Barnehageplass/Oversikt-over-barnehagene/#Stromso

Nordbylia Barnepark ligger kun noen hundre meter fra boligen. I bydelen finnes mange andre barnehager: Helleristningen Barnehage, Hedensrud Barnehage, Nordbylunden Barnehage, St. Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Baltazar Barnehage, Åskollen Barnepark, Åskollen Familiebarnehage.

Kort skolevei til Åskollen barneskole (1.-7.trinn) med ca. 430 elever og stort nybygg fra 2013, les egne hjemmesider: http://www.askollen.net. Når Nordbyveien i 2017/2018 er ferdig utbygget blir det trygg skolevei med brede fortau langs Nordbyveien. Inntil dette er ferdig er beste skolevei ned Glassblåserveien og videre i sykkel- og gangsti helt til skolen. Skolefritids-ordning, samt idrettsfritidsordning som administreres av Glassverket IF.

Marienlyst skole (8. - 10. trinn), skolebussordning (med dagens regelverk).

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud/Vestfold.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1927

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

142m2

Bruksareal

145m2

Tomt

416m2

KR-kode

2017269

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordbyveien 21, 3038 Drammen

Gnr. 25, bnr. 9, snr. 3 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 155 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 142 kvm

Primærrom:

1 etg: Vindfang og trapperom: 8 kvm

2 etg: Vaskerom, bad, kjøkken, trapperom, stue, kontor og soverom.: 91 kvm

3 etg: Gang, trapperom, 2 soverom: 43 kvm

Sekundærrom:

2 etg: Bod.: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2017 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 416 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i :

Grunnmur av betong m/sparestein.Yttervegger over grunnmur i laftet tømmer/plank, enkelte bord bør skiftes ut. Vinduer med isolerglass, de fleste er av nyere dato. Standard utgangsdør. Tekket med takstein. Stor takterrasse over garasje på ca. 72 m² oppført i betong/elementer med adkomst fra stue. Rekkverk er noe lavt og tilfredsstiller ikke dagens krav. 2 stk. piper i murt tegl. Det ene pipeløpet foreligger det anmerkning på og må utbedres.

Plassbygget peis på soverom og kontor, som ikke er i bruk. Peisovn i stue fra 2010. Rør av kobber og plast.

Eier opplyser at utvendig felles avløpsledning er skiftet. Oso varmtvannsbereder fra 2010 på 198 liter. Sikringsskap med automatsikringer, skrusikring på hovedsikring. Separate sikringsskap og målere for hver enhet.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik 4 roms som ligger i en tremannsbolig med flott utsikt over Drammensfjorden. Meget gode solforhold med sol store deler av dagen.

Vinduene i leiligheten er av nyere dato med unntak av takvinduene.

Inneholder:

1 etg: Inngangsparti med noe oppbevaringsmuligheter.

2 etg: God takhøyde i hele etasjen. Profilert kjøkken med plass til spisebord. Stor stue med flott utsikt over Drammensfjorden. Lekker vedovn som gir god varme. Flott gulv i stue, men dette er noe slitt. Utgang til stor og fin uteplass fra stuen, her er det fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Soverom med god størrelse og klesrom. Bad med badekar m/glassvegg vask i seksjon og wc. Vaskerom med wc samt opplegg for vaskemaskin.

3 etg: 2 soverom samt tv stue.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

2 stk. piper i murt tegl. Det ene pipeløpet foreligger det anmerkning på og må utbedres.

Plassbygget peis på soverom og kontor, som ikke er i bruk. Peisovn i stue fra 2010. Elektriske panelovner.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Garasje for en bil garasjen som er nærmest inngangsdøren tilhører denne leiligheten, forøvrig gateparkering.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1927.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Terrassen er ikke byggemeldt til kommunen.

Det er foretatt innredning av loftsetasjen ( 3. etasje) uten at dette er meldt eller godkjent hos Drammen kommune.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Seksjonering er tinglyst 29.07.1988.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 7939, tinglyst 30.10.1981.

Bestemmelse om vann og kloakkledninger, solidarisk ansvar. Vedlikeholdsansvar over felles ledninger inn til boligen.

Dagboknr 4568, tinglyst 29.05.1985. Bestemmelse om vann og kloakkledninger. Rett til vedlikehold over felles ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er iflg. Drammen kommune ikke regulert, men ligger i kommuneplanen i område som er godkjent til boligformål.

28.04.2015 ble det vedtatt en ny reguleringsplan for Hans Tordsens gate - Nordbyveien. Planområdet strekker seg fra Tangen kirkegård til Solumveien ved Åskollen skole. Planen legger opp til standardheving og breddeutvidelse av gata for å gjøre denne trafikksikker og mer fremkommelig. Dette innebærer fortausutvidelse til 2,5 meter og en vegbredde på minimum 6,2 meter samt tilrettelegging for parkering langs gata.En liten del av tomten vil bli brukt av kommunen i bygge-/anleggsperioden ( leie kr 1500,- betales til Norbyveien 21 sameie, deler av parkeringsplassen kan i perioder bli utilgjengelig pga veiarbeid). Videre ligger en del av tomten opp mot Nordbyveien innenfor reguleringsplan til formål "Annen veggrunn – teknisk anlegg (VT). Iflg. reguleringsplan skal området benyttes til nødvendig veggrunn utenom trafikkareal for å ivareta vegens funksjon. Det kan opparbeides mindre tekniske

bygg, støyskjermer, mv. som hører til og er nødvendige for drift av veganlegget. Vedlikeholdssone/grøft skal tilsås med gras.

Kopi av reguleringsplaner kan fås v/henv. megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.922,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Felles vannmåler for 3 seksjoner, forbruk og fakturering fordeles etter eiebrøken. Andre fakturaer fordeles også etter eiebrøken.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 977,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Bygningsforsikring for denne seksjonene utgjør kr kr 9.900,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Tangen-åskollen 15
Kirkesogn Tangen

Steder i nærheten

Åskollen 0.9 km
Drammens museum 4.4 km
Drammensbadet 4.7 km
Marienlyst stadion 4.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.5 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 3.9 km
Bussholdeplass Nordbyveien 21 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glassverket kunstgress 1 km
Idrettsanlegg Glassverkhallen 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 3 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Marienlyst 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Åskollen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 3.7 km
Børresen skole (8-10 kl.) 5.6 km
Galterud skole (8-10 kl.) 5.9 km
Drammen videregående skole 4.6 km
Briskeby skole og kompetansesenter 8.5 km

Barnehager

Nøstodden barnehage 0.7 km
Nordbylunden barnehage (0-5 år) 0.7 km
Helleristningen korttidsbarnehage (3-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømsø Senter 3.5 km
Kjøpesenter CC Drammen 4.8 km
Postkontor Kiwi Åskollen 1.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 3.9 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 3.5 km
Apotek Boots apotek Strømsø 4.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 5.9 km
Dagligvare Rema 1000 Åskollen 1 km
Dagligvare Kiwi Åskollen 1.1 km
Kiosk/video Rundtom Spill 2.2 km
Kiosk/video Godteland Tollbugata 2.5 km
Bensin Statoil Ica Express Rundtom 2.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Rundtom 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 38,3 %
Gj.snittalder kvinner 40,5 %
Husholdninger med barn 33,9 %
Husholdninger uten barn 66,1 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 629
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Tangen-åskollen 15 683 324

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Gjesdal Udgaard
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?