Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 900 000,- for kr 8 900 000,-

Velkommen til Nordlysveien 45 B!

Boligen ligger godt tilbaketrukket fra veien

Hyggelig uteplass ved inngangspartiet

Det går trapp ned til kjeller ved siden av inngangspartiet

Vindfang med garderobenisje og plass til klesoppheng

Fra vindfanget kommer man videre inn i stuen

God plass til stort spisebord

Spisestue med hyggelig utsyn mot terrassen

Stor og åpen stue

Stue

Peisovnen varmer godt på kalde vinterdager

Stuen har store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet

Stue

Fra spisestuen er det utgang til terrasse og hage

 

Delvis overbygget terrasse med trapp videre ned til hagen

Terrassen er sydvestvendt med gode solforhold

Detaljbilde - terrasse

Fin hage med plass til trampoline og lek

Separat kjøkken i tilknytning til spisestuen

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Fra stuen går trappen videre opp i 2. etasje

Fra gangen i 2. etasje har du tilgang til bad og 3 soverom

Moderne bad i 2. etasje

Dusjhjørne med glassdører

Detaljbilde - bad

Badet ble pusset opp i 2014

Romslig hovedsoverom med franske balkongdører

God oppbevaringsplass i garderobeskap

Hagen sett fra hovedsoverommet

Utsyn over nærområdet fra hovedsoverommet

Soverom 2 har også fin størrelse med plass til seng og garderobe

Soverom 2

Soverom 3 med originale garderobeskap

Soverom 3

I trapperommet i kjelleren er det opplegg for vaskemaskin

Eldre dusjbad i kjelleren

God oppbevaringsplass i verktøybod. I tillegg har man 3 andre boder

Planskisse 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Planskisse kjeller

Boligen disponerer en garasjeplass i dobbel garasje

Fasade sett fra Nordlysveien

Boligen sokner til populære Kjelsås skole

Flotte turområder i marka

Fotballbane og treningspark på Myrerjordet

Storo storsenter med 130 butikker og servicetilbud

Visning avlyst

Nordlysveien 45 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 9 000 000,-

Visning avlyst: solgt med bud direkte til selger

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 9 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles sentral beliggenhet i populært område på Grefsen/Kjelsås. Beliggenheten er helt ideell for en aktiv barnefamilie som ønsker nærhet til det aller meste. Dagligvarehandelen kan gjøres unna på Joker i Kjelsåsveien, kun 1 minutt å gå fra boligen. Ellers er det også et rikt utvalg av andre dagligvarekjeder som SPAR ved Myrerjordet, REMA1000 og PRIX i Marsveien eller Midtoddveien.

Er man aktiv i Kjelsås idrettslag er det gangavstand til Grefsen Stadion, Myrerjordet, fotballbanen i "Myra" og de andre sportshallene som er tilknyttet skolene og idrettslaget. Langrennsgruppas varmestue på Langsetløkka er kun 5 minutter fra eiendommen med bil. Det er flotte, preparerte skiløyper og lysløyper i skisesongen herfra og man kan stå alpint i Grefsenkollen skisenter.

Kort vei til marka, enten du er glad i å sykle, gå på rulleski, fotturer eler skiturer. Maridalen er et eldorado for den aktive familie, både sommer og vinter.

Fin tursti langs Akerselva, gjennom Nydalen og videre ned mot sentrum. I Nydalen har det de siste årene kommet flere spisesteder og butikker.

Bydelen tilbyr også særdeles flotte og populære badeplasser langs Akerselva, på Grøvoldstangen (ideell for de minste barna), Frysja, under "fossen" eller på "badesteinen" eller ved "tauet" etter "Fossen" (ved Solligrenda).

Gangavstand til holdeplass for trikk og buss i Grefsenveien er det også, og det er kun få trikkestopp for å komme til Storo for evt. bytte til t-bane, tog, flybuss eller bussene langs Ring3.

Storo storsenter er nærmeste kjøpesenter, med sine 130 butikker og servicetilbud er det Oslos største.

Barnehager og skoler

Kjelsås barneskole (1. til 7. trinn) og Engebråten ungdomsskole (8. til 10. trinn). Det er flere kommunale og private barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 9 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

132m2

Tomt

402m2

KR-kode

411830

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordlysveien 45 B, 0489 Oslo

Gnr. 73, bnr. 769 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 402,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantning.

Parkering

En garasjeplass i dobbelgarasje medfølger. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

1. etg - Vindfang/entré, kjøkken, stue/spisestue: 46 kvm

2. etg - Trappegang, 3 soverom, bad: 45 kvm

Kjeller - Dusjrom, gang, trapperom/vaskerom: 14 kvm

Sekundærrom:

2. etg - Bod med tilgang til loft: 1 kvm

Kjeller - 3 boder, verktøybod/verksted: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.18 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som i hht. rapport fra takstmann er oppført i mur, betong og trekonstruksjoner. Grunnmur i betong med drenering fra byggeår. Yttervegger av bindingsverk av tre med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpanner. Taket med beslag, takrenner og pipebeslag ble skiftet i 2008.

Garasjen er oppført med støpt ringmur, uisolert bindingsverk med stående utvendig panel og vippeport.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen holder en normalt god standard og de områdene som har fått TG 2 er gitt hovedsaklig på bakgrunn av elde. Det er gitt TG 2 på saltutslag på vegg i kjeller, som mest sannsynlig kommer av at dreneringen er av eldre dato. Kledningen på huset er fra byggeår og burde moderniseres og har fått TG 2. De fleste vinduene i huset har også fått TG 2 på bakgrunn av alder. Den høyre franske balkongdøren i 2. etasje mangler løftemekanisme, men kan åpnes manuelt.

Badet i kjeller har fått TG 2 på bakgrunn av alder. Det elektriske spredernettet i boligen er fra byggeår. Takstmannen observerte riss og sprekk i mur på terrasse.

Selger opplyser om at det ene trappetrinnet ned til kjeller er noe løst og "klakker" når man går på det.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med en garasjeplass og fin hage med gode solforhold. Boligen har en god planløsning med 3 soverom og bad i 2. etasje, stue/spisestue med utgang til uteplass og hagen, kjøkken og vindfang/entré i 1. etasje, samt verktøybod, vaskerom, bad og lagring i kjelleren. Hagen har fin størrelse med plass til trampoline og lek for barna! Parkering for en bil i garasje på egen tomt.

Meget sentral beliggenhet med kort vei til trikk og buss, søndagsåpen matvarebutikk, spisesteder på Grefsenplatået og marka med flotte turløyper.

Inneholder:

1. etasje

Vindfang/entré med garderobenisje. I tillegg er det god plass til klesoppheng og skoskap.

Fra entréen går trappen ned til kjelleren.

Stue/spisestue med frittstående peisovn fra 2011. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt naturlig lys i boligen, samtidig som man har oversikt over barna som leker i hagen. Det er god plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisestuemøblement.

Fra stuen er det utgang til hellelagt terrasse som er delvis overbygget, med trapp videre ned til hagen. På terrassen og i hagen er det gode solforhold.

Separat kjøkken med god oppbevaring- og benkeplass. Profilert innredning med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og integrert kjøleskap.

2.etasje

Moderne og romslig flislagt bad som ble pusset opp i 2014. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, servant med servantskap og speilskap med lys. Det er gulvvarme på badet.

Hovedsoverommet er av god størrelse med mye oppbevaringsplass i garderobeskap og veggskap. Her er det god plass til dobbeltseng. Fra hovedsoverommet er det franske balkongdører mot hagen.

Soverom 2 vender også ut mot hagen. Rommet har fin størrelse, med plass til seng og garderobeskap.

Soverom 3 har plassbygget skap og plass til seng og arbeidspult.

I gangen i 2. etasje er det et lite bodrom med trapp opp til stort lagringsloft.

Kjeller

Stort trapperom med opplegg for vaskemaskin og sentralstøvsuger. Det er egen inngang til dette rommet via trapp fra adkomstsiden av huset.

Flislagt bad med dusjhjørne, toalett og servant. Badet er fra 1983 og oppussing/rehabilitering må påregnes.

Veldig god lagringsplass i stor verktøybod/verksted og tre boder i kjeller.

I tillegg til kjellerbodene, er det også lagringsplass i bakkant av garasjen og en liten bod ved boligens inngangsparti.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med gulvvarme i stue/spisestue i 1. etasje og bad i 2. etasje, panelovner og peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.1971, samt ferdigattest på garasje datert 26.01.1977. Kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler.

Etter at ferdigattest på huset ble gitt, ble det i 1983 bygget bad i kjeller. Dette er ikke omsøkt hos kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 18125, tinglyst 20.09.1974, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering - Det er gitt dispensasjon for plassering av garasjen i forhold til regulert vei. Eiere av gnr. 73, bnr. 769 forplikter seg til å fjerne eller endre garasjen uten erstatning dersom veisjefen i Oslo krever det.

Dagboknr. 18126, tinglyst 20.09.1974, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering - Eier av gnr. 73, bnr. 497 (Nordlysveien 45) har bruksrett til en halvpart av garasjen, rett til atkomst og snuplass på Nordlysveien 45 B sin tomt, fra Nordlysveien til garasjen. Garasjen skal vedlikeholdes i fellesskap av begge enhetene.

Dagboknr. 595558, tinglyst 30.11.2006, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte - Eier av 73, bnr. 497 (Nordlysveien 45) har bruksrett til garasje. Bruksretten er tinglyst på nytt i forbindelse med eiendomsoverdragelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 73, bnr. 497 (Nordlysveien 45). Rettigheten er tinglyst på gnr. 73, bnr. 497, dagboknr. 18124, tinglyst 20.09.1974.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser

Det er planer om å videreutvikle det eksisterende torget mellom Grefsenveien 105 og 107. Se saksnummer 201600298 på Plan og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Boligen er leid ut frem til 18.08.18 og overtagelse må skje etter denne dato.

Diverse

Følgende medfølger ikke boligen ved salget:

- Alle lamper i huset

- Hylle på veranda

- Hylle i trappen

- Lite skap i trappen

Fryserboks i kjeller følger boligen ved salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.987,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.405,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.500 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.660,- pr. år. I dette beløpet inngår også forsikring på garasje.

Frivillig velavgift er kr 300,- pr. år.

Boligen har parabol fra Canal Digital. Månedlig pris avhenger av hvilken avtale man tegner. Dekoder medfølger ikke.

Boligen har internett fra Viken Fiber som koster kr 629,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 4.980,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.226.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,75% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?