Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Veranda

Veranda

Utsiktsbilde

Hage

Hage

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Entré

Gang

Gang

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Langhus stadion

Plantegning 1. etasje

Plantegning 1. etasje

Plantegning underetasje

Plantegning underetasje

Langhus

Nordre Dals vei 56

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Langhus: Solrik 1/2 av 2-mannsbolig i blindvei. Usjenert med utsikt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
97 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i en blindvei, i et barnavennlig boligområde på Langhus. Nærhet til skoler,

barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og

mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner,

skøytebane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg,

ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger

nordvest for Ski sentrum og byr på et stort nett av turstier og veier. Området har også mange interessante

kulturminner. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt

terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har

Langhus nærsenter et variert serviceutvalg. Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek,

bowling og legesenter er ett populært møtested i kommunen. Tog og buss stopper ved hovedinngangen og

det er ca 1.600 gratis parkeringsplasser.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog hvorav nærmeste bussholdeplass

Nordre Dals vei som ligger ca. 500 meter fra boligen. Med bil fra Langhus tar det ca. 6 min til Ski, 10 min til

Vinterbro, 5 min til Oppegård, 12 min til Kolbotn, 18 min til Oslo S, 25 min til Drøbak og 46 min til Oslo

Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Langhus barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det ca. 3,6 km til

Haugjordet ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i Ski og Oppegård, samt et godt utvalg

av både private og kommunale barnehager. På Langhus er gang- og sykkelstinettet godt opparbeidet, slik at det sikrer trygge skoleveier.

Barnehager og skoler

Det er kort gangavstand til flere barnehager.

Det er gangavstand til barne- og ungdomsskoler.

Nærmeste videregående skoler er Ski- og Drømtorp videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1998

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

97m2

Bruksareal

103m2

Tomt

255m2

KR-kode

4617142

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

NORDRE DALS VEI 56, 1405 Langhus

Gnr. 125, bnr. 383 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 255,2 kvm. Pent opparbeidet tomt i flere nivåer med veranda, terrasser, trapper, grøntarealer, prydbusker og beplantning. Det ble oppført forstøtningsmur av tidligere eiere på vestsiden for opparbeidelse av hageflekk. Inngjerdet og skjermet hageområde. Grus i innkjørsel og treplatting foran inngangsparti. Plattinger på begge sider av huset i impregnert og behandlet trevirke.

I tillegg medfølger 1/42 av gnr. 125, bnr. 372.

Parkering

Parkering i garasje eller på egen grunn foran garasje. Garasjen har støpt gulv. Automatisk leddport i stål/aluminium med åpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger sammen med 3 andre naboer. Se tinglyst servitutt vedlagt i salgsoppgaven.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 97 kvm

Primærrom:

Underetasje: 45 kvm: Gang m/trapp, bad og tre soverom

1. etasje 52 kvm: Entrè , stue med trapp og kjøkken

Sekundærrom:

Underetasje: 6 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2018, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpte såler på faste masser. Drenering fra byggeår. Grunnmur over bakkenivå er pusset. Grunnmur i lettklinker som antas både inn- og utvendig er pusset. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft uten gulv, med utlufting gjennom gesims. Tilkomst via luke med loftstige fra entrè.

Garasjen har støpt gulv, vegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med takstein. Automatisk leddport i stål/aluminium m/åpner. Porthøyde er ca 2.08 m. Ekstra gangdør i sidevegg.

Vindu i gavelvegg. Innredet hems for lagring. Lagt gulvplater i 2009. Areal ca 12 kvm. og takhøyde ca 1,39 til spiss. Tilkomst via løs stige. Solide opphengskroker på garasjevegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har normal standard fra byggeår med en del oppgraderinger over tid. Kjøkkeninnredning ble skiftet og utvidet i 2013. Terrasseplatting, levegg og tretrapp bak garasje er nylig skiftet ut. Garasje fra 2006. Kjøkkeninnredning er fra Sigdal og har profilerte og folierte fronter. Godt med skap- og benkeplass på to sider av kjøkkenet. Praktisk høyskap, skuffeseksjoner sokler, nedfelt kum kjøkkenbeslag i heltre benkeplate, ventilator og avtrekk over tak. Flisfelt over benkeplater. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Flislagt bad med med heldekkende servant, underskap med folierte fronter, høyskap og toalettskap med profilerte fronter, toalett. speil med lysarmatur. Dusjhjørne med to svingbare dusjdører og sluk i dusjsonen. Avtrekk fra rommet. Nytt servantskap med servant, ekstra dusjgarnityr (bidétdusj) og servantbatteri fra 2014. Opplegg for vaskemaskin. Innfelt belysning i trapp og i stuen. Gulv har laminat i underetasjen med unntak av bod som har belegg og bad som har fliser. Parkett i entre, stue og kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme med varmefolie i alle soverom og gang i underetasjen og varmekabler i badegulv. Det er jordfeil i varmefolien på det innerste soverommet som grenser mot boden. Elementpeis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.11.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 14845, tinglyst 31.10.2003, Best. om vann/kloakkledn. Gjelder at man deler felles privat vann- og avløpsledning med 3 naboer. Man er solidarisk ansvarlig sammen med naboene. Det må gis tilgang til vedlikehold til disse ved behov. Se servitutten vedlagt i salgsoppgaven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for gnr. 125, bnr. 3, Nordre Dahl, Langhus med tilhørende reguleringsbestemmelser, sist endret 26.01.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Skoskap i boden følger ikke med.

Smal reol med hyller på kjøkkenet følger ikke med(nærmest vinduet).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 11.443,- per år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Varierer med vannoforbruk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.200 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.156,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel-tv har avgift på

kr 592,- pr. mnd. Dekoder medfølger ikke. Internett har avgift på kr. 230,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.049.999,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Nordre Dal
Kirkesogn Langhus

Steder i nærheten

Assurtjernkrysset 6 km
Ringneskrysset 5 km
Vinterbrokrysset 6.4 km
Langhus Kirke 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 65.7 km
Sentralstasjon Oslo S 22.6 km
Jernbanestasjon Langhus 1.5 km
Bussholdeplass Nordre Dals vei 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppegårdbanen 3 km
Idrettsanlegg Greverudhallen 3.2 km
Treningssenter Puls Fitness 1.2 km
Treningssenter Multisportsenter 4.2 km

Steder av interesse

Skoler

Langhus skole (1-7 kl.) 1.8 km
Vevelstadåsen skole (1-7 kl.) 3.6 km
Haugjordet ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Ski videregående skole 5.8 km
Drømtorp videregående skole 7.2 km

Barnehager

Dalstunet barnehage 0.7 km
Lyngåsen familiebhg. avd. Oppegårdv. 1.2 km
Tussestien barnehage (0-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Langhus Nærsenter 3.5 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 8.7 km
Postkontor Coop Extra Langhus 1.4 km
Postkontor Meny Greverud 4.2 km
Apotek Boots apotek Greverud 4.2 km
Apotek Apotek 1 Ski 4.7 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 4.8 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Coop Extra Langhus 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Hageveien 3.6 km
Kiosk/video Jackpot Greverud Kiosk 4.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 4.5 km
Bensin Circle K Langhus 3.3 km
Bensin Esso Tiger Ski 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,3 %
Andel kvinner 48,7 %
Gj.snittalder menn 38,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 35,6 %
Husholdninger uten barn 64,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 746
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Nordre Dal 1063 427

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 20.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thor Gunnar Stavsholt
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?