Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Velkommen til Nordre Nattlandsfjellet 69! En fantastisk bolig du ikke må gå glipp av

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkkenet

Bad

Bad

Bad

Gjestetoalett

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3

Entré

Treningsrom

Uteområdet

Uteområdet

Fasade og uteområdet

Plantegning

Plantegning

Nattlandsfjellet - Attraktiv og oppgradert bolig med fantastiske solforhold, gode kvaliter, garasje og p-plass med EL-punkt

Nordre Nattlandsfjellet 69

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 450 000,-

Nattlandsfjellet - Attraktiv og oppgradert bolig med fantastiske solforhold, gode kvaliter, garasje og p-plass med EL-punkt: Nattlandsfjellet - Attraktiv og oppgradert bolig med fantastiske solforhold, gode kvaliter, garasje og p-plass med EL-punkt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 450 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
126 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktivt beliggenhet i et etablert område på Nattlandsfjellet. Rolige og barnevennlige omgivelser med store grøntarealer, lekeplasser og barnehage i kort avstand fra boligen. Videre har man flotte tur og rekreasjons muligheter med blant annet lysløype til Nubbevannet som starter like ved huset, Ulriken og Vidden godt innen rekkevidde. Det er kort vei til busstopp på Nattlandsfjellet og svært gode bussforbindelser fra Nattlandsveien. Med bil tar det cirka 15 minutter til Bergen Sentrum og i underkant av 10 minutter til Haukeland. Kort vei til Nattlandsveien og Landås der man finner de fleste service- og fasilitetstilbud man skulle trenge.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Nattland skole

1-7 kl. Slettebakken skole

1-10 kl. International School of Bergen

1-7 kl. Landås skole

8-10 kl. Hop skole

8-10 kl. Storetveit skole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs.

Bhg. Natlandsfjellet barnehage (0-6 år)

Bhg. Østre Nattlandsfjellet barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sentrum kjører man forbi Landås og videre oppover Nattlandsveien. Ta av til venstre opp Nattlandsfjellet ved bensinstasjonen. Fortsett oppover og ta til venstre inn Nordre Nattlandsfjellet. I høyresving før flaten tar man inn til høyre. Du vil så få huset på høyre hånd inne i tunet

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 450 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1975

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

126m2

Bruksareal

148m2

Tomt

486m2

KR-kode

7918124

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordre Nattlandsfjellet 69, 5098 Bergen

Gnr. 11, bnr. 401 i Bergen kommune.

Andel i realsameie gnr. 11 bnr. 702: Ideell andel 1/24

Andel i realsameie gnr. 11 bnr. 708: Ideell andel 1/24

Tomten

Eiet tomt på 486 kvm med fantastiske solforhold fra tidlig morgen til kl. 22:30 på kvelden. Opparbeidet med beleggningstein, bed, skifer, plen, bed, hekk og diverse prydbusker og beplantninge.

Parkering

Parkering i garasje på biloppstillingsplass ved inngangsdøren eller ved felles oppstillingsplasser på tunet.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 163 kvm

Totalt bruksareal: 148 kvm

Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:

Entré, wc-rom, stue, kjøkken, vaskerom. gang, bad, 3 stk soverom og walk-in-garderobe: 126 kvm

I tillegg har boligen en meget praktisk innvendig bod på 21 kvm. Denne brukes i dag som treningsrom, lagring av skiutstyr og som ekstra inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.06.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avdekningslag på fjell. Betong ringmur. Bolig ligger over terreng. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtettet, lektet og kledd med stående kledning, mindre parti med liggende kledning. Kledning ble skiftet i 2013.

Flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Nedløp i sjakt i midten av bolig (innvendig nedløp). Murt/ pusset element pipe. Elementpeis med innsats fra 2011.

Vinduer/ terrassedører: Isolerglass.

Innerdører: Slette hvite dørblad.

Ytterdør: Huntonitt dørblad med felt av isolerglass.

Dører og vinduer er fra 2012.

Garasje: Betong gulv og ringmur. Flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Panelet garasjeport.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen ligger i et etablert og attraktivt området på Nattlandsfjellet. Med gode solforhold, nydelig utsikt og trygge gater ligger det til rette for et godt bomiljø.

Betydelig oppgradert de seinere årene (2011/2012) med bl.a. Ny kledning, nye vinduer og dører, nytt tak, belegningsstein samt tilbygg som i dag brukes som treningsrom og ekstra oppbevaring. Stuen har store vindusflater, godt med plass til ønsket innredning og direkte utgang til usjenert hage med gode sol- og utsiktsforhold.

3 romslige soverom hvorav hovedsoverommet er på 11,5 kvm.

Helfliset bad med både badekar og dusjhjørne samt pen baderomsinnredning. Pusset opp i 2006 - rør-i-rør.

Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Kjøkken med smarte løsninger, integrerte hvitevarer og godt med plass til matlaging - stor spiseplass.

Integrerte hvitevarer som medfølger er:

- Stekeovn

- Platetopp med induksjon

- Ventilator

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

Det nye tilbygget brukes i dag til oppbevaring, garderobe, ekstra inngang og treningsrom.

Oppvarming

Vedfyring og varmekabler i hele boligen, minus bod og soverommene. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 13.05.1975.

Det er gitt ferdigattest på garasje datert 20.07.1977.

Selger har sendt inn søknad om ferdigattest på tilbygg den 07.06.2018.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen.

Dagboknr 25468, tinglyst 26.11.1975, type heftelse: Solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av felles

veg, kloakk og vannledning.

Dagboknr 7733-2, tinglyst 14.04.1977, type heftelse: Solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av felles

veg, kloakk og vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Gnr 11 bnr 94 M.FL. Nattlandsfjellet ikrafttrådt 17.03.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord i stue, lampe over spisebord på kjøkken og bose surroundanlegg i stue medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.771,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6609,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,-,- pr. år. inkl. El-billading

Velavgift er kr 1.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1654,- pr. kvartal. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.587.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Nattlandsfjellet
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 1.7 km
Landåstorget 2.8 km
Fana Brannstasjon 3 km
Paradiskrysset 3.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.5 km
Sentralstasjon Bergen 7.2 km
Trikkeholdeplass Paradis 3.3 km
Bussholdeplass Nordre Nattlandsfjellet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Landåsbanen 3.5 km
Idrettsanlegg Bergenshallen 3.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 2 km
Treningssenter Aktiv365 Paradis 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nattland skole (1-10 kl.) 3.2 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 3 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 3 km
Landås skole (1-7 kl.) 3.2 km
Hop skole (8-10 kl.) 4.8 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 5 km
Gimle skole (8-10 kl.) 4.9 km
Langhaugen videregående skole 3.3 km
Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs. 4.6 km

Barnehager

Natlandsfjellet barnehage (0-6 år) 0.7 km
Østre Nattlandsfjellet barnehage (1-6 år) 0.7 km
Kidsa Øvre Sædal (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.5 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 1.7 km
Postkontor Meny Sletten 3 km
Apotek Apotek 1 Nattland 2.2 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Rema 1000 Nattland 1.7 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 42,7 %
Gj.snittalder kvinner 45,3 %
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 597
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nattlandsfjellet 1620 659

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?