Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 750 000,- for kr 5 750 000,-

Velkommen til Nordre Nattlandsfjellet 83! En fantastisk bolig med gode kvaliteter.

Stue med ny parkett fra 2018

Godt med plass til flere sittegrupper

Egen seksjon til tv-stuen oppe

Rentbrennende peis plassert i stuen

Rentbrennende peis plassert i stuen

Stuen er delvis åpen mot kjøkkenet. Flott glass-rekkverk som gir ekstra romfølelse

Direkte utgang til solrik altan på ca. 14 kvm. Sol til kl. 22:30!

Altan

Altan

Kjøkken fra 2014 med integrerte hvitevarer

Innredning fra Kvik

Underlimt vask på kjøkkenet

Godt med plass til spisebord i kjøkkendelen

Godt med plass til spisebord i kjøkkendelen

Nytt helfliset bad fra 2016. Utført av fagfolk

Dusjehørne av glassdør og smakfull servant

Praktisk og gjennomtenkt vaskeromsløsning med ekstra dusj.

Praktisk og gjennomtenkt vaskeromsløsning med ekstra dusj.

Gjestetoalett

Soverom i 2. etg

Fra soverom i 2. etg

Soverom nr. 1 i 1. etg

Fra soverom nr. 1 i 1. etg

Fra soverom nr. 1 i 1. etg

Fra soverom nr. 2 i 1. etg

Utgang til lettstelt bakhage fra ett av soverommene

Tv-stuen kan enkelt gjøres om til ekstra soverom, gjesterom eller kontor

Tv-stuen kan enkelt gjøres om til ekstra soverom, gjesterom eller kontor

Tv-stuen kan enkelt gjøres om til ekstra soverom, gjesterom eller kontor

Uteområde i front av huset ligger usjenert til

Uteområde i front av huset ligger usjenert til

Godt med plass til sittegrupper og annen innredning på uteområdet

Godt med plass til sittegrupper og annen innredning på uteområdet

Godt med plass til sittegrupper og annen innredning på uteområdet

Carport med El-lader - velholdt fasade - nyere tak - nyere vinduer.

Carport med El-lader - velholdt fasade - nyere tak - nyere vinduer.

Sentralt og populært område

Sentralt og populært område

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Plantegning begge plan

Nattlandsfjellet

Nordre Nattlandsfjellet 83

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Nattlandsfjellet: Attraktiv og oppgradert bolig med fantastiske solforhold, gode kvaliter, Carport og p-plass|EL-punkt|

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en attraktivt beliggenhet i et etablert område på Nattlandsfjellet. Rolige og barnevennlige omgivelser med store grøntarealer, lekeplasser og barnehage i kort avstand fra boligen. Videre har man flotte tur og rekreasjons muligheter med blant annet lysløype til Nubbevannet som starter like ved huset, Ulriken og Vidden godt innen rekkevidde. Det er kort vei til busstopp på Nattlandsfjellet og svært gode bussforbindelser fra Nattlandsveien. Med bil tar det cirka 15 minutter til Bergen Sentrum og i underkant av 10 minutter til Haukeland. Kort vei til Nattlandsveien og Landås der man finner de fleste service- og fasilitetstilbud man skulle trenge.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Nattland skole

1-7 kl. Slettebakken skole

1-10 kl. International School of Bergen

1-7 kl. Landås skole

8-10 kl. Hop skole

8-10 kl. Storetveit skole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Rudolf Steinerskolen i Bergen vgs.

Bhg. Natlandsfjellet barnehage (0-6 år)

Bhg. Østre Nattlandsfjellet barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sentrum kjører man forbi Landås og videre oppover Nattlandsveien. Ta av til venstre opp Nattlandsfjellet ved bensinstasjonen. Fortsett oppover og ta til venstre inn Nordre Nattlandsfjellet. I høyresving før flaten tar man inn til høyre. Du vil så få huset på venstre hånd inne i tunet

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

141m2

Bruksareal

155m2

Tomt

381m2

KR-kode

79.18266

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordre Nattlandsfjellet 83, 5098 Bergen

Gnr. 11, bnr. 521 i Bergen kommune.

Andel i realsameie gnr. 11 bnr. 702: Ideell andel 1/24

Andel i realsameie gnr. 11 bnr. 708: Ideell andel 1/24

Tomten

Eiet tomt på 381 kvm. Pen og velholdt med gress på baksiden og solrik terrasse på forsiden.

Parkering

Parkering i carport ved inngangsdøren eller ved felles oppstillingsplasser på tunet.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 155 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom 1. etasje:

Entré, bad/vaskerom, gang/trapp, tv-stue, wc-rom, bad og 2/3 stk soverom: 69 kvm

Primærrom 2. etasje:

Trapp, stue, kjøkken og soverom: 72 kvm

Sekundærrom:

2 utvendige sportsboder: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Betong ringmur. Bindingsverk av trekonstruksjoner.

Lektet og kledd med stående kledning, parti med liggende kledning.

Kledning foran og bakside bolig ble skiftet i 2016. Flat takkonstruksjon tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av bjelkelag/trevirke.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen ligger i et etablert og attraktivt området på Nattlandsfjellet. Med gode solforhold, nydelig utsikt og trygge gater ligger det til rette for et godt bomiljø.

Betydelig oppgradert de seinere årene med bl.a. velholdt kledning, nyere vinduer og dører, nyere tak og belegningsstein. Stuen har store vindusflater, godt med plass til ønsket innredning og direkte utgang til altan med gode sol- og utsiktsforhold.

4 romslige soverom hvorav 3 av rommene er over 11 kvm.

Helfliset bad med dusjhjørne og smakfull baderomsinnredning. Pusset opp i 2016 - rør-i-rør.

Separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel samt ekstra dusj.

Kjøkken fra 2014 med smarte løsninger, integrerte hvitevarer og godt med plass til matlaging - stor spiseplass.

Integrerte hvitevarer som medfølger er:

- Stekeovn

- Platetopp med induksjon

- Ventilator

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap

- Fryseskap

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Varmekabler i entré, bad/vaskerom, bad og wc-rom.

Boligen har også innstallert varmepumpe (2018).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.09.1979.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Ventilasjon må bli forskirftmessig

2. Feieluke må få lovlig avstand til feieluke

3. Feier skal godkjenne adkomst til pipetopp

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende 2 servitutter og 3 rettigheter på eiendommen.

Dagboknr 16418, tinglyst 01.08.1978, type heftelse: Et solidarisk ansvar for tilsyn og vedlikehold av felles adkomstvei samt kloakk- og vannledninger.

Dagboknr 16419, tinglyst 01.08.1978, type heftelse: Avtale om bruksrett på felles vei.

Rettigheter:

Dagboknr 14670, tinglyst 05.07.1978, type heftelse: Gir rett til bruksrett på felles vei.

Dagboknr 2269, tinglyst 29.01.1979, type heftelse: Gir rett til bruksrett på felles vei

Dagboknr 7860, tinglyst 04.04.1979, type heftelse: Gir rett til bruksrett på felles vei

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Årstad. Gnr 11 bnr 94 M.FL. Nattlandsfjellet ikrafttrådt 17.03.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Tv-benk samt tvfeste med tv medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.391,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.415,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på

kr 588,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Nattlandsfjellet
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Birkelundstoppen 1.7 km
Landåstorget 2.8 km
Fana Brannstasjon 3 km
Paradiskrysset 3.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.5 km
Sentralstasjon Bergen 7.2 km
Trikkeholdeplass Paradis 3.3 km
Bussholdeplass Nattlandsfjellet 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Gimlehallen 3.4 km
Idrettsanlegg Landåshallen 3.5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Landås 2 km
Treningssenter Bergen Tennis Arena Treningssenter 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Nattland skole (1-10 kl.) 1.8 km
International School of Bergen (1-10 kl.) 3 km
Slettebakken skole (1-7 kl.) 3 km
Landås skole (1-7 kl.) 3.2 km
Langhaugen videregående skole 3.3 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 4.5 km

Barnehager

Østre Nattlandsfjellet barnehage (1-6 år) 0.5 km
Natlandsfjellet barnehage (0-6 år) 0.5 km
Eplekarten steinerbarnehage (1-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.5 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 1.7 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 2 km
Apotek Apotek 1 Nattland 2.2 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Rema 1000 Nattland 1.7 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 1.8 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 1.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 1.3 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 42,7 år
Gj.snittalder kvinner 45,3 år
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 597
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nattlandsfjellet 1620 659

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?