Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 500 000,- for kr 7 500 000,-
 

Ca. 100 meter borti veien finer du skansen stoppet, herlige Fjellveien for tur og rekreasjon finnes også her..

DJI_0189

Stor og flott eiendom med 2 balkonger

Nordre_Skansemyren 6, KROGSVEEN, Christer_Haugen, NL_3D

Nordre_Skansemyren 6, KROGSVEEN, Christer_Haugen, NL_etg1_3D

Nordre_Skansemyren 6, KROGSVEEN, Christer_Haugen, NL_ETG2_3D

Nordre_Skansemyren 6, KROGSVEEN, Christer_Haugen, NL_ETG3_3D

Nordre_Skansemyren 6, KROGSVEEN, Christer_Haugen, NL_Loft_3D

DSC_4959

Utsikten man ikke blir lei av.....

En av mange flotte utsiktspunkter

DSC_4981

DSC_5014

DSC_5032

Fløyen ligger ikke lange spaserturen unna

Ta turen ut fra stuen og inn i den herlige atmosfæren som nærområde byr på

DSC_6084

Dette er absolutt en av Europas vakreste byer

DSC_6104

Fra loft mot deilige Bergen sentrum

DSC_6128

DSC_6136

DSC_6148

Loft med store utviklingsmuligheter

DSC_6169

Fantastisk utsikt fra denne eiendommen

DSC_6186

Trappehus

DSC_6200

 

DSC_6213

DSC_6222

DSC_6227

Det er en utrolig flott utsikt fra begge leilighetene og fra balkong

DSC_6239

Stue

DSC_6256

DSC_6265

DSC_6272

DSC_6280

DSC_6286

DSC_6293

DSC_6301

DSC_6311

DSC_6314

DSC_6324

DSC_6335

DSC_6339

DSC_6352

DSC_6354

DSC_6370

DSC_6374

DSC_6386

DSC_6387

DSC_6399

DSC_6407

DSC_6418

DSC_6445

Miniatyrbilde fra video

Skansen

Nordre Skansemyren 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 885 000,-

Skansen: Flermannsbolig med 3 leiligheter, stort utviklingspotensial. Fantastisk beliggenhet!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
7
Prisantydning:
Kr 7 885 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
196 / 241 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt og etablert boligområde med høy og luftig beliggenhet ved Skansemyren. Boligen ligger fint til med "naturen som nærmeste nabo" I tillegg er det to vestvendte balkonger med nydelig utsikt og sol fra

kl.12.00 midtsommer til sen kveld. Området er barnevennlig og veien opp til fjellet og alle turmulighetene begynner rundt hushjørnet. Idrettsanlegget like ved boligen er tilrettelagt for aktiviteter som friidrett,

fotball, volleyball - og trampoliner for de minste. Det er kort vei til barnehager i Starefossen og på Fløien. Fra sentrum er hjemveien kort en til fots eller via Fløybanen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Skansemyren idrettsbane ligger huset til venstre like bortenfor Skansen stoppet på Fløybanen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 885 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1932

Soverom

7

Primærrom

196m2

Bruksareal

241m2

Tomt

381m2

KR-kode

791770

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordre Skansemyren 6, 5019 Bergen

Gnr. 166, bnr. 247, i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 276 kvm

Totalt bruksareal: 241 kvm

Totalt primærrom: 196 kvm

Primærrom:

Underetasje: Bad, entre, kjøkken, stue, trapperom, soverom: 41 kvm

1 etasje: Bad, entre, kjøkken, stue, trapperom, 2 soverom: 71 kvm

2 etasje: Bad, entre, kjøkken, stue, spisestue, trapperom, soverom: 71 kvm

Loft: Trapperom, 2 soverom: 13 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod 1, bod 2, bod 3, vaskekjeller: 26 kvm

Loft: Bod 1, bod 2, uinnredet loftsrom 1, uinnredet loftsrom 2, kott: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.03.2017 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 381 kvm.

Festeavgiften er kr. 550,- pr. år.

Festeavgiften har lagt uregulert siden 1984 da festeavgiften etter kontrakten skal reguleres etter skattetaksasjon. Siste alminnelige skattetaksasjon ble avholdt i 1984. Ny eier kan velge å tre inn i denne avtalen. Merk at festeavgiften kan øke betydelig om en ny skattetaksasjon skulle bli iverksatt. Etter kontrakten kan festeavgiften reguleres etter hver ny skattetakst som settes på grunnen, og en rentefot som kommunen finner rimelig. I forhold til innløsning av denne kontrakten forholder vi oss til Tomtefestelovens regler for

innløsning. Etter Tfl. §32 har fester rett til å innløse festetomten når det er gått 30 år av festetiden og hvert annet år deretter. Varsel skal fremsettes til bortfester senest ett år før innløsningstiden er inne.

Grunneier: Bergen Kommune.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Grunnmur i støpt betong ogsparestein, fundamenter i naturstein på fast fjell og fyllmasser. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Valmet takkonstruksjon tekket med vindsperre duk, lekter og glasert teglstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder; Grunn og fundamenter, TG2. Grunnmur, TG2. Drenering, TG2. Utvendig fasade, TG2. Vinduer og dører, TG2. Trapper og ramper, TG2. Balkong og terrasser, TG2. Bad underetasje, TG2. Bad 1 etasje, TG3, Bad 2 etasje, TG3. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner, TG2. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fantastisk beliggende eiendom med nydelige sol- utsiktsforhold. Huset grenser til svært flotte rekreasjonsområder. Perfekt bolig for den store familien som vil ta i bruk store deler av huset og kanskje leie ut en liten hybel i underetasje for en ekstra inntekt. For den nevenyttige bør huset være av stor interresse til å videreutvikle til 3 flotte leiligheter med en bedre standard. Av kvaliteter kan det nevnes; Nytt yttertak fra år 2002 med glasert teglstein. Elektrisk anlegg har automatsikringer av nyere dato. Innvendig er de fleste overflater av eldre standard og dato, utfra dagens krav og forventninger til standard må man påregne oppussing av de fleste rom. Det skal dog nevnes at noen vil sitte pris på den retro inspirerte stilen huset har i dag.

Oppvarming

Vedovn, varmekabler og noen panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Det er registrert 3 enheter fra opprinelige tegninger da huset ble bygget. Det er noen justeringer fra det opprinelige, dette er blant annet at det er åpnet opp i kjeller slik at det per i dag er inngang til hybelen fra fellesområde. Kjøkken er også flyttet fra den ene side til den andre i etasjen.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har antatt vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det foreligger innflytnings løyve fra Helserådet i Bergen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900746, tinglyst 12.08.1932, type heftelse: Festekontrakt.

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet felles vedlikeholdsansvar for vann og kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunedelplan datert 24.04.2013 er avsatt til: boligområde.

Planer i nærheten av eiendommen:

Gnr. 166, bnr 22, 241 med flere, skal etableres skansemyren barnehage.

Godkjente tiltakt i nærheten av eiendommen.

gnr. 166, bnr. 215, påbygg av tomannsbolig.

gnr. 166, bnr. 220, tilbygg av tomannsbolig.

gnr. 166, bnr. 259, tilbygg av tomannsbolig.

gnr. 166, bnr. 260, tilbygg av tomannsbolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

- Selger har ikke bebodd eiendommen, det er således liten kjennskapp til eiendommens tilstand.

- Det er oppgitt 7 soverom i rapport, det informeres om at loft ikke er registrert som soverom fra opprinnelige tegninger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.727,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.083.374,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Skansemyren
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Skansen Brannstasjon 1 km
Starefossen gård 1.3 km
Fløibanen (nedre st.) 1.3 km
Støletorget 1.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 20.2 km
Sentralstasjon Bergen 1.9 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.9 km
Bussholdeplass Torget 1.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skansemyren idrettsplass 0.3 km
Idrettsanlegg Christinegård treningsbane 1.5 km
Treningssenter Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 1.5 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.4 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 5.4 km
Haukeland skole (1-7 kl.) 2.9 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Danielsen videregående skole 1.6 km
Danielsen intensivgymnas 1.6 km

Barnehager

Starefossen barnehage (2-6 år) 1.2 km
Granebo Naturbarnehage (3-6 år) 1.3 km
Mulesvingen barnehage (0-6 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Xhibition 1.8 km
Kjøpesenter Galleriet 1.9 km
Postkontor Meny Støletorget 1.4 km
Postkontor Coop Prix Marken 1.7 km
Apotek Sandviken apotek 1.4 km
Apotek Boots apotek Bryggen 1.4 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Coop Prix Øvregaten 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Korskirken 1.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Torget 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.6 km
Bensin Shell Express Sandviken 3.2 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,4 %
Andel kvinner 44,6 %
Gj.snittalder menn 38,5 %
Gj.snittalder kvinner 40,9 %
Husholdninger med barn 26 %
Husholdninger uten barn 74 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 643
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Skansemyren 231 106

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?