Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 250 000,- for kr 8 250 000,-

Velkommen til Nordsetergrenda 17 A!

Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy.

Lys og stor stue med plass til sofagruppe og tilhørende bord

Stue

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys.

Stue

Peisovnen gir ekstra hygge og varme på kalde høst og vinterkvelder.

TV-stue som enkelt gjøres om til ekstra soverom

Stue

Åpen kjøkkenløsning mot stue

Lekker kjøkkeninnredning med grå fronter.

Intergrete hvitevarer som stekeovn, platetopp, vaskemaskin og kjøleskap

Utgang til fellesområder fra kjøkkenet.

Kjøkken med plass til stort spisebord

Separat WC i 1. etasje

Vaskerom i 1. etasje

Hvitmalt tretrapp med eikeparkett opp til 2.etasje

Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord

God plass til garderobeskap

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom

Soverom 2

Soverom 3 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom

Soverom 3

Varmekabler i gulv.

Pent flislagt bad i 2. etasje

Solrik vestvedt terrasse

Terrasse

Felles uteområde på baksiden.

Planskisse 1. etasje

Planskisse 2. etasje

Fasade

Fasade

Jacobs Holtet

Kastellet trikkestopp

Nordstrand bad

Sæter Torg

Sæter Torg

Nordseter

Nordsetergrenda 17 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 850 000,-

Nordseter: Påbygget, vertikaldelt tomannsbolig på 153 kvm BRA - Flott, barnevennlig beliggenhet - Garasje - BØR SEES!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 293,-
AREAL (P-ROM / BRA)
141 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt og trafikkskjermet til i et meget attraktivt boligområde på Nordseter. Boligen ligger særdeles barnevennlig til, i et bilfritt bomiljø, med grøntområder og lekeplasser i umiddelbar nærhet. Kort og bilfri skolevei til nye Nordseter skole og nærbutikk, samt få minutters gange til offentlig kommunikasjon.

Gangavstand til et rikt servicetilbud i nærområdet, på hhv. Sæter, Holtet og Lambertseter. «Nye» Sæter kan by på flere hyggelig caféer og butikker, mens man på Holtet bl.a. finner den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri. Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Kort vei også til døgnåpen Shell Bensinstasjon i Ekebergveien.

Få minutters gange til Bråten eller Kastellet trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum.

Matebuss i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Lambertseter og Sæter

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et rikt fritidstilbud i området, med bl.a. nærhet til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Flotte badeplasser langs Bunnefjorden. Ikke langt unna, i retning sentrum, ligger Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Turn, dans, piano, kor, speider, orientering, allidrett, slalåm, fotball, håndball, tennis for å nevne noen.

Nordstrand kulturskole ved Kastellet skole, som tilbyr undervisning i musikk, teater, dans og visuell kunst m.m. (www.nordstrandkulturskole.no)

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand turn med flott turnhall.

Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

Treningsstudio: Evo på Sæter og BestHelse på Holtet, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Bhg. Nordseter barnehage (1-6 år) ca. 0.2 km

Bhg. Den blå appelsin barnehage (0-6 år) ca. 0.2 km

Bhg. Drengestua barnehage (1-3 år) ca. 0.3 km

1-10 kl. Nordseter skole ca. 0.6 km

1-10 kl. Kastellet skole ca. 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra Lambertseterveien inn Nordsetergrenda (på vestsiden av terrasseblokkene). Parker på gjesteparkeringen ved Nordsetergrenda og følg veien til Nordsetergrenda 17 A. Alternativ adkomst fra Lindbäckveien via Ivar Knutsons vei.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 237 933,-

Totalpris

Kr 8 087 933,-

Felleskostnader

Kr 4 293,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1980

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

141m2

Bruksareal

152m2

Tomt

25860m2

KR-kode

5617165

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordsetergrenda 17 A, 1161 Oslo

Gnr. 157, bnr. 633 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1061, andelsnr. 93,

Fjellhytta Borettslag,

Org.nr. 948 846 519

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 141 kvm

Primærrom:

1. etasje:

Entrè, hall, kjøkken, stue, tv-stue (soverom), wc og vaskerom: 81 kvm

2. etasje:

3 soverom og bad: 60 kvm

I tillegg disponerer boligen to utvendige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 25.860 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget disponerer store fellesarealer som er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og lekeplasser, samt asfalterte adkomstveier. Boligen disponerer egen tomt ved inngangspartiet, opparbeidet med stor inngjerdet terrasseplatting. Utgang til terreng (fellesareal) fra spisestuen på baksiden av huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Bebyggelse

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer, oppført i 1980 og tilbygget i 2008. Bygningen er iht. tilstandsrapport fra takstmann datert 12.12.2017 oppført med støpte såler/plater på komprimerte steinmasser eller faste masser. Ytterveggene er i bindingsverk som utvendig er kledd med liggende kledning. I 2014 ble ytterveggene etterisolert og det ble skiftet panel. Etasjeskiller er i tre og malt tretrapp mellom etasjene. I tilstandsrapporten er det kommentert at det må forventes noe skeivheter i bjelkelaget. Vinduer og balkongdør med 3-lags isolerglass fra 2014. Ytterdør fra 2017. Taket er et saltak som er tekket med takpapp.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at våtrom mangler sluk. Dette har derfor fått tilstandsgrad 3. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Fliser på gulv, malte vegger og malt himling.

Lys stue med plass til sofagruppe og tilhørende bord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Peisovnen gir ekstra hygge og varme på kalde høst og vinterkvelder. Som en del av stuen er det i dag en tv-stue som kan benyttes til et ekstra soverom ved behov. Parkett i eik på gulvet, malte vegger og malt himling.

Lekker kjøkkeninnredning med grå fronter og integrerte håndtak i stål. God benkeplass med benkeplate i heltre eik. Kjøkkenøyen har integrert stekeovn, platetopp og ventilator. Fliser mellom over- og underskap. På kjøkkenet er det god plass til stort spisebord og tilhørende stoler. Fra kjøkkenet er det utgang til fellesområder. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Separat WC med gulvmontert toalett og vegghengt servant. Fliser med varmekabler på gulv, flislagte vegger og malt himling.

Eget vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Benkeinnredning med vaskekum og overskap. Flislagt gulv og vegger, samt malt himling.

Ved inngangspartiet er det en vestvendt terrasse på 11 kvm. Terrassen har god plass til utemøbler. Terrassen er belagt med peiset, impregnert terrassebord.

2. etasje:

Stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap med god plass til oppbevaring. Eikeparkett på gulvet, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 og 3 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Begge rommene har god plass til oppbevaring av klær. Gulvet har eikeparkett, malte vegger og malt himling.

Pent flislagt bad med varmekabler. Dusjnisje med skyvedør i glass. Gulvmontert toalett. Servant med underskap, samt et vegghengt skap.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg under terrasseblokkene i bakkant.

Borettslaget har 5 parkeringsplasser ute som de leier ut etter venteliste.

Gjesteparkeringsplasser på oppmerkede plasser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1981.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras andelen fri for pengeheftelse med unntak av at borettslaget har rett til håndpant i andelen etter pantelovens kapittel 3.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 43037, tinglyst 16.07.1986:

Bestemmelse om vann/kloakkledn. Kommunen gis rett til å legge og ha liggende ledninger på borettslagets tomt. Kommunen skal ha adkomst til ledningene. Private stikkledninger er borettslagets fulle og hele ansvar. Borettslaget forplikter seg til å avstå vederlagsfritt fra egen grunn til veiopparbeidelser, plassering av nettstasjoner og nødvendige adkomster til nabotomter.

Dagboknr 433407, tinglyst 04.06.2012:

Erklæring/avtale. Kommunen gis rett til å ha nettstasjon med tilhørende luftledningsnett på borettslagets tomt og skal ha rett til adgang til denne.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser V231205 datert 23.12.2005 og S-4735 datert 28.08.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.293,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra Get (basis kanalpakke + internett), kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld og forretningsførsel .

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.969,-

Leietillegg påbygg kr 324,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Avgifter er inkludert i felleskostnadene og dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 8.095.242,-. Av dette beløpet utgjør kr 237.933,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Nordseter
Kirkesogn Nordstrand

Steder i nærheten

Kastellet 0.5 km
Nordstrand kirke 1.5 km
Nordstrand bad 1.6 km
Best Helse Nordstrand 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 51.6 km
Sentralstasjon Oslo S 6.7 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass Kastellet 0.5 km
Bussholdeplass Nordsetergrenda 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Nordstrandhallen 1.3 km
Treningssenter EVO Nordstrand 1.1 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Nordseter skole (1-10 kl.) 0.6 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 0.7 km
Lambertseter videregående skole 1.7 km
Holtet videregående skole 2.1 km

Barnehager

Nordseter barnehage (1-6 år) 0.2 km
Den blå appelsin barnehage (0-6 år) 0.2 km
Drengestua barnehage (1-3 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 1.2 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.3 km
Postkontor Matkroken Bråten 0.8 km
Postkontor Kiwi Lambertseter senter 1.3 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 1.2 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 1.3 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Spar Kastellet 0.2 km
Dagligvare Matkroken Bråten 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 0.4 km
Kiosk/video Mix Nordstrand 1.2 km
Bensin Shell Kastellet 0.6 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,2 %
Andel kvinner 55,8 %
Gj.snittalder menn 46,2 %
Gj.snittalder kvinner 53,3 %
Husholdninger med barn 20,7 %
Husholdninger uten barn 79,3 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 1505
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Nordseter 1459 827

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?