Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 685 000,- for kr 2 685 000,-

Velkommen til Nordstrandmyrane 17 - presentert av Torstein Drevik

Nærmiljøet

Fasade

Fra stuen - utgang til romslig terrasse

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Detaljbilde fra stuen

Pent kjøkken

Stort kjøkken med lys og tidsriktig innredning - integrerte hvitevarer

Romslig kjøkken - utgang til terrasse i inngangsparti

Fra kjøkkenet

Plass til sittegruppe på kjøkkenet

Detaljbilde

Detaljbilde fra kjøkken

Gang

Gang

Flott flislagt bad

Pent bad med dusjkabinett

Flott flislagt bad

Fra hovedsoverommet - godt med skap-plass

Fra hovedsoverommet

Fra hovedsoverommet

Fra soverom nr 2

Fra soverom nr 2

Terrasse med utgang fra kjøkkenet

Terrasse med utgang fra kjøkkenet

Fasade - romslig terrasse i front og parkering i carport

Terrasse med utgang fra stuen

Terrasse med utgang fra stuen

Fasade samt pent opparbeidet tomt

Pent opparbeidet tomt

Fasade

Fasade

Fasade

Koselig terrasse

Planskisse 3D

Planskisse 2D

BUD MOTTATT! Valderøya

Nordstrandmyrane 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

BUD MOTTATT! Valderøya: Enebolig i rekke med carport, to soverom og pent opparbeidet hage.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Enebolig i rekke/atrumhus på ett plan som var ferdigstilt i 2009. Beliggende i Nordstrandmyrane på Valderøya i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av enebolig/konsentrerte boliger, barnehage utbygd de siste 10-11 årene. Det er kort avstand til barnehage, skole og butikk.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 1.2 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 1.6 km

Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.5 km

Vgs. Fagerlia videregående skole 16 km

Bhg. Daggry barnehage (0-5 år) 1.2 km

Bhg. Gnist Sætra (0-6 år) 1.6 km

Bhg. Myra barnehage (0-5 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av til høyre i krysset ved Gjøsundet når du kommer fra tunellen. Følg Valderhaugvegen og ta til høyre i Øvstevegen. Ta så til høyre i Nordstrandmyrane. Boligen vil ligge på høyreside av vegen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2008

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

88m2

Tomt

2643m2

KR-kode

761726

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordstrandmyrane 17, 6050 Valderøy

Gnr. 183, bnr. 1081, snr. 3, i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.643 kvm. Tomten er pent opparbeidet med terrasser, plen, beplantning, heller, gjerder og asfaltert adkomst.

Parkering

Parkering i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei til en privat vei for sameiet Nordstrandmyra.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 96 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Bruksareal:

Enebolig 88 kvm

Primærrom:

Enebolig:

1. etasje 88 kvm: Hall, vaskerom, bad, to soverom, kjøkken og stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.04.2017 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med støpt isolert plate mot grunn. Huset er oppført i isolert bindingsverkkonstruksjon. Bordkledning er liggende og sist malt i 2016/17. 3-lags trevinduer fra byggeår. Hvit ytterdør med glassfelt - balkokongdør på kjøkken og stue. Takstoler med Decra taktekking.

Carport er oppført samme stil som boligen. Støpt dekke og trekonstruksjon. Innlagt strøm.

Carport og bod er oppført i forbindelse med boligen. Inngang til boden på ca 7 kvm fra carport og hage.

Hems over carport.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eneboligen inneholder hall, vaskerom, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Det er eikeparkett gulv, malte MDF hunton panelplater på vegger og MDF panel i himling i hall, soverom, kjøkken og stue.

Kjøkkeninnredning er fra IKEA. Hvite profilerte fronter og heltre benkeplate i eik. To overskap med glassfronter og lys i skapene. Integrert induksjonsplatetopp med stålventilator over, komfyr, oppvaskmaskin, micro og kjøl/frys.

Badet har flislagt gulv med varmekabler, flis på vegger og MDF panel i tak. Baderomsinnredning med servant. Dusjkabinett og vegghengt toalett.

Åpent mot vaskerom som har dør mot soverom. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og MDF panel i tak. Varmtvannstank, rør i ror og ventilasjon er plassert her. Det er sluk i gulv.

Plassbygd profilert garderobeskap på hovedsoverom og hvite garderobeskap på soverom 2. Skyvedør med glassfelt mellom gang og kjøkken og mellom kjøkken og stue.

Innerdører er hvite formpressa.

Det er utgang fra stue til østvendt treterrasse på ca 17 kvm. Sist beiset i 2017. Montert ny legvegg i 2017. Utgang fra kjøkken til treterrasse mot vest på ca 18 kvm. Sist beiset i 2017.

Det er automatsikringer fra byggeår.

Rør i rør vannrør.

Innlagt fiber.

Pipe.

Ny peisovn i stue.

Ca 200 liter varmtvanntank fra byggeår.

Balansert ventilasjon.

Sentralstøvesuger. Enhet i bod.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ny peisovn i stue. Balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.06.1969 .

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Brannvarslar skal vere montert i bustaden før den vert tatt i bruk.

Det er ikkje montert eldstad i bueininga, jf. fråsegn om feiing. Eldstadar må ikkje monterast og ikkje takast i bruk før desse er godkjend av

brannsyn og meldt til kommunen. Tilkomst for feiing og vedlikehald av pipe er sikra. Det skal vere lagt stikkrenne min 8” under veg for tilkomst

til bustadtomta.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 101287, tinglyst 30.04.1954, type heftelse: Leieavtale til Giske kommune. Bestemmelse om bruksrett og eller disposisjonsrett, grunn for nedleggelse av vannledning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og eiendommen er tilknyttet et sameie bestående av 5 seksjoner, med sameiebrøk 1/5.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter..

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Nordstrandmyra med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen er seksjonert og eiendommen er tilknyttet et sameie bestående av 5 seksjoner, med sameiebrøk 1/5.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.626,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn og eiendomskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.800. pr år.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett. kr 548 pr mnd.

Sameieutgifter/velavgift er kr 200 pr. år 2017.

Eier betalte inn til sameiet kr 300 i 2016 for snømåking av privat vei Nordstrandmyrane. Dette kan variere avhengig av snø mengder.

Eier betalte i 2016 en faktura på ca 900 kr for gatebelysning i Nordstrandmyrane.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.999.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Nordstrand
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 2.5 km
Hovland 11.6 km
Ålesund museum 14.4 km
Sildekona 14.7 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 6.4 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 75.4 km
Bussholdeplass Sima 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Giskehallen 1.7 km
Idrettsanlegg Giske Golfbane 2.9 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 2.7 km
Treningssenter Giske Treningssenter 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.2 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.6 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.5 km
Fagerlia videregående skole 16 km

Barnehager

Daggry barnehage (0-5 år) 1.2 km
Gnist Sætra (0-6 år) 1.6 km
Myra barnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 14.5 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 14.6 km
Postkontor Eurospar Valderøy 0.7 km
Postkontor Joker Roald 8.5 km
Apotek Apotek 1 Giske 1.9 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 14.7 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 14.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 23.4 km
Dagligvare Eurospar Valderøy 0.7 km
Dagligvare Bunnpris Valderøy 1.9 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 4.3 km
Kiosk/video Mix Kiosken 5.6 km
Bensin Esso Vigra 2.4 km
Bensin Statoil Service Valderøy 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 33,3 %
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 485
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 7928 3065
Grunnkrets: Nordstrand 1088 338

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anita Giske
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?