Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 800 000,- for kr 2 800 000,-

Velkommen til Nordstrandmyrane 8 - presentert av Torstein Drevik

Fasade

Fasade

Fasade

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra stuen

Fra kjøkkenet

Fra badet i 2.etasje

Opplegg for vaskemaskin på bad i 2.etasje

Fra badet i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje, skyvedørsgarderobe og utgang til balkong

Utgang til balkong fra ene soverommet i 2.etasje

Fra soverom med utgang til balkong

Fra soverom

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom i 2.etasje

Fra soverom

Fra soverom

Fra wc i 1.etasje

Fra gang i 1.etasje med skyvedørsgarderobe

Fra entrè i 1.etasje

Fra gangen i 1.etasje

Fra gang i 1.etasje

Gang i 2.etasje

Trapperom

Treterrasse på ca 40 kvm

Delvis overbygd terrasse på ca 40 kvm

Delvis overbygd terrasse

Delvis overbygd terrasse

Romslig terrasse

Utsikt fra balkong i 2.etasje

Utsikt fra balkong i 2.etasje

Fasade

Fasade - utgang til hagen fra stuen

Utvendig inngangsparti

Tomt og fasade

Fasade

3D planskisse 1.etasje

3D planskisse 2.etasje

3D planskisse

2D planskisse 1.etasje

2D planskisse 2.etasje

2D planskisse

Valderøya

Nordstrandmyrane 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Valderøya: Ny pris - Nyere og pen kjedet enebolig i barnevennlige omgivelser - 3 soverom og carport

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyere enebolig i kjede beliggende på Nordstranda på Valderøya i Giske kommune.

Eiendommen ligger i et større boligfelt bestående av eneboliger og konsentrerte boliger som har vært under utbygging senere år. Her har man kort vei til den nye skolen på Valderøya, barnehager, dagligvarebutikker samt flott turterreng. Boligen har en meget barnevennlig beliggenhet med ingen gjennomgangstrafikk forbi eiendommen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Valderøy barneskule 1.3 km

8-10 kl. Valderøy ungdomsskule 1.7 km

Vgs. Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.6 km

Vgs. Fagerlia videregående skole 16.1 km

Bhg. Gnist Nordstrand (0-5 år) 0.2 km

Bhg. Daggry barnehage (0-5 år) 1.2 km

Bhg. Gnist Sætra (0-6 år) 1.7 km

Bhg. Myra barnehage (0-5 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund til Valderøya via undersjøiske tunneler. Ta første avkjørsel til venstre ned mot rundkjøringen på Ytterland og kjør mot Valderhaug. Følg hovedveien i drøyt 4 km og ta av til venstre inn på Øvstevegen. Ta deretter første avkjørsel til høyre og følg veien og du vil få boligen på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

3

Primærrom

101m2

Bruksareal

104m2

Tomt

213m2

KR-kode

7617121

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordstrandmyrane 8, 6050 Valderøy

Gnr. 183, bnr. 1079, snr. 1, i Giske kommune.

Tomten

Eiet tomt på 213,9 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen, singel, natursteinsmur, treterrasse, carport samt asfaltert innkjørsel til eiendommen. Forøvrig har eiendommen gode solforhold sommerstid med sol til nesten kl 20:45 på kvelden.

Parkering

Parkering i carport samt i innkjørsel til egen eiendom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Bruksareal:

Enebolig i kjede 104 kvm

Primærrom:

Enebolig i kjede:

1. etasje 60 kvm: Hall m/trapp, kjøkken, stue og wc

2. etasje 41 kvm: Bad, hall m/trapp og 3 soverom

Sekundærrom:

Enebolig i kjede:

1. etasje 3 kvm: Bod

Utebod i carport: Ca 7 kvm.

Carporten har et parkeringsareal på ca 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.07.2017 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført på følgende måte:

Huset har betongtakstein som taktekking fra byggeår.

Bygget er oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig kledd med liggende bordkledning.

2-lags glass i malte trevinduer fra byggeår.

Malt ytterdør fra byggeår, malte balkongdører med 2-lags glass fra byggeår.

Trebjelkelag.

Støpt plate med ringmurselementer.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen, nyere kjedet enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Nordstranda på Valderøya. Boligen går over to etasjer og fremstår som innholdsrik med god planløsning. I 1.etasje finner man hall m/trapp, kjøkken, romslig stue med utgang til hage, wc og bod. I 2.etasje har man bad, hall m/trapp og 3 soverom med utgang til en balkong på ca 3,5 kvm mot øst fra det ene soverommet. Boligen er oppført i 2009 og holder en normalt god standard. Loftsetasjen har parkett på gulv, malte hunton panelplater på veggflater og himlingsplater i himling. Skyvedørsgarderobe på ene soverom.

Bad på loft er fra byggeår og har flislagt gulv og vegger samt himlingsplater i himling. Her er varmekabler i gulv, wc, dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin.

Hovedetasjen har parkett på gulv, malte hunton panelplater og tapet på vegger. Himlingsplater i himling. Skyvedørsgarderobe med speildører i hall.

På kjøkkenet finner man en romslig og lys kjøkkeninnredning fra byggeår med steinplate som benkeplate. Av hvitevarer følger komfyr og oppvaskmaskin med i handelen mens kjøleskapet medfølger ikke.

Wc-rom i 1.etasje har flislagt gulv og vegger med varmekabler i gulv. Her finner man wc, servant og varmtvannstank.

Tekniske installasjoner:

Elementpipe fra byggeår - muligheter for å montere vedovn.

Avløpsrør av plast fra byggeår - rør i rør system.

Ca 200 l varmtvannstank fra 2014.

Huset har balansert ventilasjonsanlegg.

Sentralstøvsuger hvor motorenhet er montert i utebod.

-Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:

Boligen har montert varmepumpe luft-til-luft på stue samt det er varmekabler i gulv på wc-rom i 1.etasje samt bad i 2.etasje..

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.03.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for heftelser med unntak av:

Dagboknr 1954/101287-8/58, tinglyst 30.04.1954, type heftelse:

Disposisjonsrett for Valderøy Vasslag til å legge ned rørledning i grunnen.

Det er ellers ingen tinglyste servitutter registrert.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhus og rekke/kjedehus i konsentrert bebyggelse i henhold til reguleringsplan for Nordstrandmyra med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 952,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 890,-pr. år. / 13003 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 339,-.

Velavgift er kr 400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av fiber og har avgift på

kr 499 pr. mnd. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 963 499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Giske
Grunnkrets Nordstrand
Kirkesogn Valderøy

Steder i nærheten

Valderhaugstranda 2.5 km
Hovland 11.6 km
Ålesund museum 14.6 km
Sildekona 14.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 6.5 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 75.4 km
Bussholdeplass Simabakken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Giskehallen 1.7 km
Idrettsanlegg Giske Golfbane 3 km
Treningssenter Sprek365 GISKE 2.8 km
Treningssenter Giske Treningssenter 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Valderøy barneskule (1-7 kl.) 1.3 km
Valderøy ungdomsskule (8-10 kl.) 1.7 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15.6 km
Fagerlia videregående skole 16.1 km

Barnehager

Daggry barnehage (0-5 år) 1.2 km
Gnist Sætra (0-6 år) 1.7 km
Myra barnehage (0-5 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 14.8 km
Kjøpesenter Ålesund Storsenter 14.8 km
Postkontor Eurospar Valderøy 0.8 km
Postkontor Joker Roald 8.4 km
Apotek Apotek 1 Giske 1.9 km
Apotek Vitusapotek Kremmergaarden 14.8 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 14.8 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 23.5 km
Dagligvare Eurospar Valderøy 0.8 km
Dagligvare Bunnpris Valderøy 1.9 km
Kiosk/video Hellarstova Gjestegaard 4.3 km
Kiosk/video Mix Kiosken 5.6 km
Bensin Esso Vigra 2.5 km
Bensin Statoil Service Valderøy 2.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 34,9 %
Gj.snittalder kvinner 33,3 %
Husholdninger med barn 42,6 %
Husholdninger uten barn 57,4 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 485
Område Personer Husholdninger
Kommune: Giske 7928 3065
Grunnkrets: Nordstrand 1088 338

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?