Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 650 000,- for kr 6 650 000,-

Velkommen til visning i Nordveien 47 B

Hagen

Inngangsparti

Lyst og hyggelig kjøkken

To vinduer på kjøkkenet gjør at mye dagslys slipper inn

Spiseplass på kjøkkenet

Stuen

Trivelig med peis i stuen

Stuen

Lys og pen stue

Utgang til hagen fra stuen

Solrik hage

Hagen

Lekker bad med badekar i 2. etg.

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Gang i 2. etg.

Nymalt rom i kjelleren som kan gjøres innredes til kjellerstue

Gang i 1. etg.

Østerås senter

Østerås t-banestasjon få minutter unna

Østerås ungdomsskole

Planskisse 1. etg.

Planskisse 2. etg.

Planskisse kjeller

Eiksmarka / Lijordet

Nordveien 47 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 000 000,-

Eiksmarka / Lijordet: Stort og innholdsrikt rekkehus over tre plan - 4 soverom - Sentralt til t-bane, buss og butikker

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 7 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 911,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 148 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et populært og koselig rekkehusområde i et barnevennlig nabolag på Eiksmarka/Lijordet.

Her finnes barn i alle aldre og det er fine lekeplasser på området. Kort gangavstand til barnehager, Eikeli barneskole, Steinerskole, Østerås ungdomsskole og Eikeli videregående skole.

Dagligvarebutikk rett i nærheten. Østerås kjøpesenter ligger i gangavstand med flere typer butikker og servicetilbud, med bl.a. legesenter, apotek, Meny, vinmonopol osv.

Meget godt kollektivtilbud både med

t-bane og buss; få minutters gange til Østerås t-bane, som bruker 15-20 minutter til Oslo sentrum. Ca. 200 m å gå til buss som går til Sandvika via Bekkestua, og Flybussen. Få minutter med bil eller buss til Bekkestua sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som bl.a. bibliotek,

svømmehall, restauranter, kafé, vinmonopol etc.

Stort friareal, Hagabråten, med ski- og akemuligheter, ligger nært.

Området ligger perfekt til for en aktiv fritid og rekreasjon. Innen 5-15 minutter med bil når man både skog og sjø.

Fine turmuligheter sommer og vinter i Bærumsmarka. Fossum idrettsanlegg kan by på mange typer aktiviteter for store og små. Godt utgangspunkt for flotte turer samt bademuligheter i Østernvann og Bogstadvannet om sommeren og flotte preparerte løyper om vinteren. I nærområdet fins også tennis- og golfbaner. Det er også fine tur- og fiskemuligheter langs Lysakerelven.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Eikeli skole 0.4 km

8-10 kl. Østerås skole 0.8 km

Vgs. Eikeli videregående skole 0.5 km

Vgs. Oslo International School 3 km

Bhg. Eikeliåsen barnehage - Veståsen (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Lijordet barnehage (1-5 år) 0.5 km

Bhg. Eikeliåsen barnehage - Eikelia (0-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 000 000,-

Felleskostnader

Kr 2 911,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1958

Soverom

4

Primærrom

138m2

Bruksareal

148m2

Tomt

210m2

KR-kode

171744

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nordveien 47 B, 1359 Eiksmarka.

Gnr. 35, bnr.16 i Bærum kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 165 kvm (kjeller 54 kvm, 1. etg. 57 kvm, 2. etg. 54 kvm)

Totalt bruksareal: 148 kvm (kjeller 48 kvm, 1. etg. 51 kvm, 2. etg. 49 kvm)

Totalt primærrom: 138 kvm (kjeller 38 kvm, 1. etg. 51 kvm, 2. etg. 49 kvm)

Sekundærrom: 10 kvm (boder kjeller)

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, 2 boder, wc (bta 54, bra 48, p-rom 38 kvm)

1. etg.: Vindfang, stue, kjøkken (bta 57, bra 51, p-rom 51 kvm)

2. etg.: Trapperom, 4 soverom, bad/wc (bta 54, bra 49, p-rom 49 kvm)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2017 utført av Takstsenteret. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 210 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, hellelagt uteplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat stikkvei fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport trekonstruksjoner/bindingsverk med utvendig panel. Delevegger mot nabohus er oppført i betong/mur med synlig tegl i fasader. Grunnmur i betong/Leca e.lign. Fundamentert i betong, antatt på leire.

Pulttak i trekonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Takene er inspisert i regi av Nadderud Huseierforetak i 2015.

Fuktsøk med fuktindikator på grunnmur i kjeller viste små utslag for fukt nederst på muren, spesielt mot syd. Mindre felt med misfarging og avskalling på grunnmur i kjellerstue. Nordsiden er drenert ca. 2002 iflg. eier. Det bør etableres fall på terreng bort fra huskroppen. Panel her er noe værslitt, men malerarbeid er påbegynt og planlagt ferdigstilt i løpet av kort tid.

Vannrør i jern og kobber. Avløpsrør i støpejern og plast. Installasjoner og utstyr er i hovedsak fra byggeår, behov for kontroll og fornying.

Vinduer er i hovedsak av eldre dato.

Ny ytterdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Romslig familiebolig over tre plan, som er godt egnet for en barnefamilie. Rekkehuset har en normal god standard, men trenger noe modernisering.

1. etg.: Vindfang med fliser på gulvet, garderobeplass, ny ytterdør.

Pent kjøkken med innredning fra 2015. Laminat benkeplate, fliser over benk, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ny parkett på gulvet i 2015. Alle hvitevarer følger boligen, stort kjøl/frys i rustfritt stål (1 1/2 år), fryseskap i kjeller, vask/tørk i kjeller.

Stue med lakkerte tregulv, malt strie på veggene. Åpen peis. Utgang til hellelagt uteplass og hage.

2.: etg. Tretrapp med linoleum opp til 2. etg. Tregulv og tepper på gulvene. 4 soverom. Bad med flislagte vegger og gulv, innfelt belysning i taket, varmekabel i gulvet. Innredet med veggmontert wc, servantinnredning og badekar. Badet ble fornyet i ca. 2008 iflg. eier.

Kjeller: Trapp ned til kjeller fra kjøkkenet. Stort kjellerrom som lett kan gjøres om til kjellerstue, nymalt tak og vegger.

Stringhyller på kjøkken og i 2. etg. følger ikke med. Kan eventuelt overtas etter avtale.

Toalettrom med wc og servant. Vaskerom innredet med vaskekum og plass for vaskemaskin,

varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009.

Vaskerommet er i hovedsak fra byggeår. Boder.

Oppvarming

Radiatorer. Varme fra felles fyrhus. Peis i stuen, varmekabel på bad.

Oljefyr må utfases, eventuelt bygges om til annet drivstoff innen få år. Lijordet Huseierforetak utreder felles tiltak, ingenting er vedtatt så langt.

Økning i felleskostnadene vedtatt i april 2017 tar høyde for disse utbedringene.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

I Nadderudveien 113 planlegges det en ny blokk og garasjeanlegg. Her kan det være mulig å få kjøpt eller leie garasje. Ingen ting er avklart på det nåværende tidspunkt. Kontakt megler for mer opplysninger.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.1966.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagbok 1958/301515-1/100 Tinglyst 30.10.1958 BESTEMMELSE OM GJERDE

Med flere bestemmelser

1960/300220-1/100 15.01.1960 OBLIGASJON

Beløp: NOK 3 000

Panthaver: LIJORDET TOMTESELSKAP AS

LØPENR: 994296

Overført fra: KNR: 0219 GNR: 35 BNR: 16 F

1989/26709-2/100 08.08.1989 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.

Med flere bestemmelser

1998/31017-1/100 16.11.1998 OBLIGASJON

Beløp: NOK 15 000

Panthaver: AL LIJORDET HUSEIERLAG

LØPENR: 5026482

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan fra Bærum kommune datert 02.07.1954 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.06.2015.

Tomten (krysset Nadderudveien/Nordveien) som i dag er bensinstasjon er kjøpt av Rema1000, og er søkt omregulert til dagligvarehandel.

201301

KOMMUNEPLAN 2015-2030, Id 201301.

201602

KOMMUNEPLAN 2017-2030, Id 201602. Planforslag.

ØSTERÅS OG GRAV, Id 1950241.

Eldre reguleringsplan.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.905,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene, dekoder følger med. Olje til oppvarming og snøbrøyting er også inkl. i felleskostnadene.

Nåværende eier har strømforbruk på ca. 9.440 kwh pr. år.

Det settes også av penger til reparasjon av tak når nødvendig, maling og eventuelt drenering. Huset er malt i nyere tid.

Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis og neste termin forfaller 11. oktober 2017. Fellesutgiftene ble sist jusert april 2017.

Sameiet er forsikret i If forsikring med polisenr. SP 392522.6.1.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.176.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bærum
Grunnkrets Voll
Kirkesogn Østerås

Steder i nærheten

Øvrevoll Galoppbane 0.9 km
Grini Næringspark 1.5 km
Haga golfpark 3.7 km
Sauejordet 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 59.3 km
Sentralstasjon Oslo S 11.5 km
Jernbanestasjon Lysaker jb.st. 3.9 km
T-bane stasjon Østerås T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Jar 1.7 km
Bussholdeplass Nordveien i Nadderudveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hagabråten balløkke 0.7 km
Idrettsanlegg Hosle idrettsanlegg 1.3 km
Treningssenter Galla Trening 0.1 km*
Treningssenter Østerås Treningssenter 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Eikeli skole (1-7 kl.) 0.4 km
Østerås skole (8-10 kl.) 0.8 km
Eikeli videregående skole 0.5 km
Oslo International School 3 km

Barnehager

Eikeliåsen barnehage - Veståsen (1-6 år) 0.3 km
Lijordet barnehage (1-5 år) 0.5 km
Eikeliåsen barnehage - Eikelia (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østerås Kjøpesenter 1.3 km
Kjøpesenter Røa Senter 4 km
Postkontor Joker Eiksmarka 1.4 km
Postkontor Coop Prix Eiksmarka 1.5 km
Apotek Vitusapotek Østerås 1.3 km
Apotek Vitusapotek Jar 1.8 km
Vinmonopol Østerås Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Røa Vinmonopol 4 km
Dagligvare Rema 1000 Lijordet 0 km*
Dagligvare Joker Hosle 0.8 km
Kiosk/video Video World Ranheim 0.1 km*
Kiosk/video Mix Østerås Kiosken 1.3 km
Bensin Best Eikeli 0.1 km*
Bensin Circle K Nadderud 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 39,3 %
Gj.snittalder kvinner 41,7 %
Husholdninger med barn 30,7 %
Husholdninger uten barn 69,3 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 563
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bærum 120706 51342
Grunnkrets: Voll 299 150

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Trine Nor
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?