Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Velkommen til Nybakveien 87

Halvpart av tommansbolig

Pen fasade utvendig

Kveldsfoto av fasade

Kveld fasade

Utvendig fasade

Velkommen inn

inngangsparti

Gang med tilgang til rommene

Kjøkken med god lysforhold

Kjøkken med god benk- skapplass

Luftig kjøkken

Kjøkken

Stue med god lysforhold

Stue og spisestue

Stue

Stue

Spisehjørne i stuen

Spisestue

Stue med store vindusflater

Spisegruppe

Detaljebilde

Detaljebilde

Bad med flislagt gulv

Bad/toalett

Bad ovenfra

Soverom av god størrelse

Soverom

Soverom

Velkommen inn

Soverom

Stue og kjøkken åpen løsning

Spisehjørne

Stue åpen løsning

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad&toalett

Bad med dusjhørne

Soverom

Soverom

Soverom

Terrasse med god plass

Stor terrasse

Plantegning 1 etg

Plantegning kjeller

Skjetten

Nybakveien 87 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Skjetten: Innholdsrik del av tomannsbolig over 2 plan med stort potensiale - 6 soverom - Innredet u.etg med egen inngang.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
6
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
158 / 158 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en flott beliggenhet på Skjetten like ved grensen til Strømmen i Skedsmo kommune.

Området betraktes som et meget attraktivt boligområde med nærhet til Strømmen og Lillestrøm med alle bymessige fasiliteter som shoppingsenter, handlegate, kaféer, restauranter, kino, utesteder, badeplasser m.m.

Kort avstand til nærbutikk på Skjettentoppen og lokalt forretningssenter i Skjettenbyen.

Det er også barnehager og skoler i umiddelbar nærhet.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med både buss og tog.

Nærområdet byr på flotte friområder med tur-/skiterreng på Skjettenåsen, lysløype på Bråteåsen, turstier langs Nitelva og friluftsbad på Nebbursvollen.

Det er aktivt idrettslag på Skjetten med flere idrettsanlegg. Se nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1958

Soverom

6

Primærrom

158m2

Bruksareal

158m2

Tomt

875m2

KR-kode

60.18387

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nybakveien 87 D, 2013 Skjetten

Gnr. 75, bnr. 317, snr. 1, i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 875,7 kvm som tilhører sameiet.

Snr. 1 har enerett til fellesareal syd vest for tomannsboligen.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger, terrasse og gruset gårdsplass.

«Som følge av at eiendommen er under fradeling (tomtens nord-østlige del ca. 413 m2) og arealoverføring (tomtens sør-østlige del ca. 322m2) til tredjeparter, kan det i forbindelse med den offentlige behandlingen og gjennomføringen av disse sakene medgå en viss tid. Selger håper at prosessene vil være gjennomført før årsskiftet 2018/2019, men kan likevel ikke garantere den tid som faktisk vil medgå.

Hvis fradelingsaken ikke lar seg gjennomføre, aksepterer Kjøper at eiendommen som ellers skulle vært fradelt vil inngå i eierseksjonssameiet, slik at dette i så fall vil kunne bestå av 2 inntil 4 enheter. Reseksjonering vil i slikt tilfelle bli nødvendig.

Som følge av at fradelingsaken og/eller arealoverføringssaken vil kunne kreve fortsatt saksbehandling etter overtakelse, er partene enige om at Kjøper skal utstede fullmakt til Selger, slik at Selger skal kunne gjennomføre og ferdigstille sakene.

Kjøper vil medvirke bl.a. ved sin signatur til slik gjennomføring og ferdigstillelse i den utstrekning det skulle være nødvendig. Slik fullmakt kan sees hos megler

Parkering

Snr. 1 har to parkeringsplasser vest merket P1 og P2 angitt på vedlagt kart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 185 kvm

Totalt bruksareal: 158 kvm

Totalt primærrom: 158 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Entrè, 4 soverom, stue/kjøkken, gang med trapp, bad: 75 kvm

1.etg: Vindfang, gang, bad, 2 soverom, kjøkken, stue: 83 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på lettklinker/betong, siporex/ytong. Etasjeskillere i tre. Yttervegger av bindingsverk med utvendig panel.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tomannsbolig oppført i 1958 og tilbygget i 2015.

Stue med peisovn og utgang til terrasse på ca. 30 kvm. Terrassedør fra 2007.

Kjøkken i 1.etg. med glatte fronter i eikutførelse. Laminert benkeplate og fliser/lys mellom over- og underskap.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkken/stuedel i u.etg. med hvit profilert innredning med laminert benkeplate. Intergrerte hvitevarer som koketopp og komfyr.

Opplegg for oppvaskmaskin.

Ny 1-stav eikeparkett på gulv i underetasjen.

Eldre bad i 1.etg. med mørk glatt innredning, toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Bad i u.etg. fra 2015 med grå glatt innredning, vegghengt toalett, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

2 varmtvannsberedere er plassert i gang.

Byttet ytterdør i 2015 til hvit glatt utførelse med kodelås.

Vinduer i underetasjen er i fra 2015, med unntak av 2 i trappegang 1984.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Peisovn i stue.

Varmekabler i gulv på bad i 1.etg. og på 1 soverom i u.etg.

Øvrige rom i kjeller har vannbåren varme.

Forøvrig elektrisk fyring med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på bruksendring tilleggsdel til hoveddel i kjeller datert 12.03.18.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 01.08.2016. Denne gjelder trappehus og kjellernedgang.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. godkjente bygningstegninger er det en bod i kjeller. Denne er iht dagens plantegning innlemmet i et soverom, men kan enkelt tilbakeføres.

Jfr. teknisk forskrift TEK10 skal det være innvendig bod i en boenhet. Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for dette, og overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 15251, tinglyst 17.12.1992, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Dagboknr 19139 tinglyst 16.12.1996, type heftelse: Bruksrett til veg.

Dagboknr 1036726, tinglyst 26.11.2014, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.

I tillegg vil det på eiendommen bli tinglyst følgende servitutter/rettigheter:

Eiere av Nybakveien 87d gir veirett som vist på vedlagt kart, til eiere av Nybakveien 87e samt lov til å føre vannledning, strøm/tv/fiberkabel, og lov til å koble seg på eksisterende avløpsledning over Nybakveien 87d.

Eiere av Nybakveien 87e bærer alle kostnader.

Eiere av Nybakveien 87d gir eiere av Nybakveien 87e rett til å vedlikeholde vannledninger, strøm/tv/fiberkabler og avløpsledning som går over Nybakveien 87d, forutsatt at de setter området i stand slik det var før eventuelt vedlikehold.

Eiere av Nybakveien 87d gir eiere av Nybakveien 87e rett til å sette opp mur i tomtegrensen i vest vist på kart som vedlagt.

Eiere av Nybakveien 87e gir veirett som vist på vedlagt kart, til eiere av Nybakveien 87d og eiere av Nybakveien 87c.

Eiere av Nybakveien 87e gir eiere av Nybakveien 87d lov til å føre vannledning, strøm/tv/fiberkabel over Nybakveien 87e samt rett til å rett til å vedlikeholde vannledninger, strømkabel,tv og fiberkabler, forutsatt at de setter området Iistand slik det var før eventuelt vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligens underetasje har egen inngang og er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Denne delen av boligen har vært utleid.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.

Snr. 1 og 2 svarer i fellesskap for utvendig vedlikehold av sitt hus 87 D.

Seksjonene svarer i fellesskap for vedlikehold av adkomstveier og felles funksjoner/områder.

Seksjonene med midlertidig enerett har vedlikeholdsansvar for sine områder.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Eiendommen må reseksjoneres etter fradeling av tomt og areal overføring.

Regulering

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen som fraskilles denne eiendom, har fått rammetillalse til å føre opp enebolig.

Garasje på denne eiendom øverføres med tomt som skal arealoverføres til Nybakveien 87c.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.728,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har innstallert vannmåler og det faktureres etter faktisk forbruk.

Eiendomsskatten er kr 929,- pr år.

Felles kostnader fordeles etter sameiebrøk, altså 1/2 på hver sameier.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 8.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?