Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Velkommen til Nybrottveien 17B - Halvpart av tomannsbolig med svært populær beliggenhet - Stor hage med gode solforhold

Pent opparbeidet tomt med store grøntarealer

Asfaltert og hellelagt adkomst til inngangspartiet

Inngangspartiet med varmekabler i gulv på utvendig platting foran inngangen

Romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. Oppheng for yttertøy

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement

Peis med innsats i stue for ekstra varme og hygge

Vindusflater vendt mot syd og vest som slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til sydvendt terrasse

Spisestue praktisk plassert i tilknytning mot kjøkkenet

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Gjennomgående vitrinefronter mot spisestue

Lyst og romslig kjøkken med god plass til spiseplass

Baderom med klosett, dusjkabinett, heldekkende servant og underskap. Speil med lysarmatur

Baderom

Boligen har tre soverom praktisk plassert i 2.etasje. Hovedsoverom med mye skapplass

Soverom nr. 2 med innebygde skap

Soverom nr. 3

Vaskerom i u.etasje med opplegg for vaskemaskin. Servant og varmtvannsbereder. Sluk i gulv

Kjellerstue med plassbygd åpen peis med gnistfanger

Romslig hobbyrom i u.etasje

Sydvendt terrasse med gode solforhold. Levegg som skjermer mot naboen

Koselig uteplass ved inngangspartiet

Hebekk er et svært populært, rolig og barnevennlig boligområde med kort avstand til Ski sentrum

Boligen disponerer halvpart av dobbelgarasje fra 2001 med bod i bakkant og loftsrom

Fasade

Kort avstand til Ski stasjon med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo

Plantegning 3D 1.etasje

Plantegning 3D 2.etasje

Plantegning 3D Kjeller

Plantegning 2D 1.etasje

Plantegning 2D 2.etasje

Plantegning 2D Kjeller

Ski/Hebekk

Nybrottveien 17 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Ski/Hebekk: Halvpart av tomannsbolig med svært attraktiv beliggenhet. Stor hage med gode solforhold. Garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
170 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Nybrottveien 17B!

En halvpart av vertikaldelt bolig i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Hebekk. Boligen har en fin og solrik beliggenhet med lite trafikkstøy. Området er meget barnevennlig med kort gangavstand til flere barnehager og trygg skolevei til Hebekk barneskole. Gangavstand også til Ski ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop prix kun 600 meter fra boligen eller Meny som ligger 800 meter unna. Bussholdeplass kun 200 meter fra boligen med avganger til Ski stasjon og Finstad.

Flotte turområder i umiddelbar nærhet med merkede turløyper og lysløype. En tur til stuene er populært for småbarnsfamilier i området hele året.

Ski har et aktivt og allsidig idrettslag med et flott idrettsanlegg. Ski idrettspark med friidrettsbane, fotballbaner, tennishall, utendørs tennisbaner, klatrevegg, ishockeyhall og to idrettshaller.

Gangavstand til Ski sentrum hvor det finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Ski stasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger og gode forbindelser til Oslo. Det bygges nytt dobbeltspor mellom Ski og Oslo som antakelig vil stå ferdig i 2021. Reisetiden på direktereiser mellom Oslo og Ski skal da reduseres fra ca. 25 minutter til 11 minutter. Nærhet til både E6 og E18 gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen.

Det er ca. 10 minutter med bil til Vinterbro med den populære fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret og Bunnefjorden med marina og badeplass på Breivoll.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærheten: Øvre Hebekk bhg, Hoelshytta bhg og Hebekkskogen bhg. Kort gangavstand til Hebekk barneskole. Gangavstand også til Ski ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs og Drømtorp vgs. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Følg Nordbyveien og kjør gjennom to rundkjøringer. Ta til høyre inn Lysneveien. Ta så til venstre inn på Nybrottveien. Nybrottveien 17 B ligger på høyre side etter ca. 100 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

170m2

Bruksareal

174m2

Tomt

782m2

KR-kode

461885

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nybrottveien 17 B, 1406 Ski

Gnr. 129, bnr. 374 i Ski kommune.

Tomten

Eiet tomt på 782,6 kvm. Meget pent opparbeidet flat og skrånende tomt med stort grøntareal foran huset. Opparbeidet med trær, prydbusker og beplantning. Asfaltert og hellelagt adkomst til inngangspartiet på baksiden av huset. Inngjerdet deler av tomten ut mot veien og mot naboen.

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje fra 2001. Garasjen er på 21 kvm med bod i bakkant av garasjen på 5 kvm og lagringsloft med gulvareal på ca. 12 kvm med tilkomst via loftstige fra bod. Manuell leddport i tre. Separat dør i sidevegg til bod.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 189 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 170 kvm

Primærrom:

1.etasje, 65 kvm: Entré, gang m/trapp, stue og kjøkken.

2.etasje, 44 kvm: Gang m/trapp, bad og tre soverom.

U.etasje, 61 kvm: Gang m/trapp, vaskerom, kjellerstue og hobbyrom.

Sekundærrom:

U.etasje, 4 kvm: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.07.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Halvpart av vertikaldelt bolig i et svært attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Hebekk. Boligen er godt vedlikeholdt over tid, men har moderniseringsbehov for å nå dagens krav til standard. Boligen fremstår som en praktisk og god familiebolig med stort potensial med normal og forventet standard fra byggeår med en del oppgraderinger over tid. Boligen består av 1.etasje, 2.etasje og u.etasje, samt kaldloft. Boligen disponerer halvpart av dobbelgarasje.

1.etasje:

Boligen har et innbydende inngangsparti med platting med varmekabler foran inngangen.

Entré: Lys og romslig entré med varmekabler i gulv. Oppheng for yttertøy.

Kjøkken: Romslig kjøkken med god plass til spiseplass. Kjøkkeninnredning fra 1980 med glatte fronter og benkebeslag nedfelt i laminat benkeplate. Gjennomgående vitrinefronter mot spisestuen. Kun hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue: Lys stue med store vindusflater vendt mot sør og vest som slipper inn godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe, spisestue i tilknytning til kjøkkenet og tilhørende møblement. Peis i stuen for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til terrasse og stor hage.

2.etasje:

Baderom: Baderom med klosett, dusjkabinett og heldekkende servant og underskap med profilerte fronter. Speil med lysarmatur. Manuell elektrisk avtrekksvifte. Tilluftspalte i dørblad.

Soverom: Det er tre fine soverom i boligen og alle er praktisk plassert i 2.etasje. Stort hovedsoverom med plassbygde garderobeskap. To soverom som egner seg godt som barnerom.

U.etasje:

Kjellerstue: Romslig kjellerstue med åpen peis.

Vaskerom: Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Servant. Sluk i gulvet. Varmtvannsbereder på 200 liter.

Hobbyrom: Stort rom med potensial.

Bod: Praktisk lagringsbod med hylleløsninger.

Uteplassen: Boligen har en stor og pent opparbeidet tomt med svært gode solforhold. Sydvendt terrasse, store grøntarealer, trær, prydbusker og beplantning. Asfaltert og hellelagt adkomst til inngangspartiet. Varmekabler på platting foran inngangen. Tomten er delvis inngjerdet mot veien og naboen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entré og på utvendig platting foran inngangen. Elementpeis med innsats i stue. Plassbygd åpen peis med gnistfanger i kjellerstue. Øvrig oppvarming fra panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Boligen ble bygd på i 1980 med hobbyrom i kjelleren, entré og kjøkken i 1.etasje.

Kjeller er endret i forhold til originaltegningene på huset. Innredet kjellerstue istedenfor boder. Dette ble gjort ved byggeår.

Badet har blitt utvidet med tidligere separat wc.

Dobbelgarasje fra 2001 som deles med nabo. Det foreligger ikke ferdigattest. Kjøper overtar ansvar for det.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 395, tinglyst 02.02.1966, type heftelse: Erklæring/avtale. Avtale som gjelder for eiere av Nybrottveien 17 A og 17 B. Grensen mellom tomtene følger skilleveggen mellom boligene. Hver av eierne er pliktig til å sørge for at boligen utvendig holdes godt vedlikeholdt. Eierne skal ha gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger, samt til å foreta nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og eventuell septiktank. Eierne har felles vedlikeholdsansvar. Det må ikke foretas utvendig forandring på noen av boligene eller føres opp andre hus på tomtene uten samtykke fra Husbanken og uten at øvrige eiere er varslet. I tilfelle brann skal den enkelte eier overfor Husbanken og de øvrige eiere være forpliktet til å gjenoppføre boligen til full verdi innen to år. Gjenoppføringen må skje etter tegninger og byggeplan godkjent av Husbanken.

Denne avtalen er bindene for fremtidige eiere og kan ikke slettes uten samtykke av Husbanken.

Dagboknr 5437, tinglyst 23.04.2002, type heftelse: Målebrev. Det er foretatt en grensejustering mellom denne eiendommen og Skogveien 29 B.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for kvartalene begrenset av Myrvegen, Skogvegen, Lysnevegen og Seljevegen med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.11.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.766,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.412,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr 5.784,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.074.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Dagbo
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 1.5 km
Ski Kirke 2.8 km
Ski sykehus 2.6 km
Nygård industriområde 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.7 km
Sentralstasjon Oslo S 25.4 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Øvre Hebekk barnehage 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 0.4 km
Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 1.2 km
Treningssenter Topp Aerobic 1.3 km
Treningssenter Stamina HOT Ski 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hebekk skole (1-7 kl.) 0.9 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ski skole (1-7 kl.) 1.9 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Ski videregående skole 2.8 km
Drømtorp videregående skole 4.3 km

Barnehager

Øvre Hebekk barnehage (1-5 år) 0.2 km
Hoelshytta barnehage (1-6 år) 0.5 km
Hebekkskogen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 1.8 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 6.2 km
Postkontor Ski Postkontor 1.7 km
Postkontor Coop Extra Langhus 5 km
Apotek Apotek 1 Ski 0.8 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 1.5 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Coop Prix Hageveien 0.6 km
Dagligvare Meny Nordbyveien 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.4 km
Kiosk/video Se-Bra Frukt Tobakk 1.5 km
Bensin Esso Tiger Ski 0.7 km
Bensin Shell Ski 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 33,6 %
Husholdninger uten barn 66,4 %
Gj.snitt byggeår 1965
Gj.snitt tomtestørrelse 1242
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Dagbo 341 137

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Kunderabatt: kr 5.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Pernille Skjolden
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?