Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 820 000,- for kr 3 820 000,-

Velkomment il Nybyggerveien 28 A

God plass for spisebord i stuen

Fasade

Hage med terrasseplatting

Hage

Hage

Hage

Hageparsell med gode solforhold

Inngangsparti

Inngangsparti

Entré

Hall

Hall

Stue

Stue

Stue

Utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Bad

Bad

Bad

Hall

Soverom nr. 3

Soverom nr. 3

Loftstue med praktiske sengeplasser

Loftsstue/soverom nr. 4

Loftstue

Toalett

Garasje

Hyggelig fellesområde

Nærområde

Boligen sokner til Høybråten skole

Høybråten Skole

Nærområde

Kiwi Høybråten

Kart

Plantegning loftsetasje

Plantegning hovedetasje

Høybråten

Nybyggerveien 28 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 990 000,-

Høybråten: Sjarmerende selveier over 2 plan med flott utsikt og solrik hage. Sokner til Høybråten skole!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
106 / 106 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært barnevennlig, stille, tilbaketrukken og populær beliggenhet på Høybråten. Området består for det meste av villabebyggelse. Boligen ligger fint til på et høydedrag med flott utsikt, sol- og lysforhold. Av nærbutikker finnes Joker og Kiwi, kort vei også til blant annet Stovner senter som nylig er oppusset, utvidet og fått et flott utetorg med uteservering i tillegg til Fossumparken i forkant. Her finnes alt av butikker og servicetilbud, kort vei også til flere senter på Lørenskog som Triaden og Metro. Ikea Furuset er en kort kjøretur unna, det samme er Alnabru. Høybråten har et bredt og godt idrettsmiljø. Østmarka med turmuligheter året rundt med både lysløypenett og gang- og sykkelveier for den turinteresserte. Nylig ble også gang- og sykkelvei opprettet mellom Lørenskog og Oslo sentrum. Gangavstand til skoler i alle trinn.

Lokaltog tar deg til sentrum inntil 4 ganger pr. time på kun 14 min fra Haugenstua togstasjon, denne ligger i gangavstand fra boligen.

Buss 64A - Stovner T/ Furuset T via Høybråten tar deg til Stovner/Furuset hvor man har flere buss og t-baneavganger. Kun 7 minutters gange, busstopp: Høystakkveien.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til populære Høybråten skole.

Oversikt over skoler og barnehager i nærområdet:

1-10 kl. Haugen skole 0.9 km

1-7 kl. Høybråten skole 1 km

1-10 kl. Gran skole 1.5 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 1.5 km

Vgs. Mailand videregående skole 4.5 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 6.3 km

Bhg. Linjen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Ole brumm barnehage (1-6 år) 0.7 km

Bhg. Haugen barnehage (1-6 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1949

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

106m2

Bruksareal

106m2

Tomt

1966m2

KR-kode

431786

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nybyggerveien 28 A, 1084 Oslo

Gnr. 106, bnr. 115, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.966 kvm som er felles for sameiet. Egen hageparsell tilhørende seksjonen.

Parkering

Garasjeplass (noe lav takhøyde) med mulighet for elbil-lading og i tillegg 1 biloppstillingsplass.

Mulig å parkere henger/liten bil ved hagedelen også.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 106 kvm

Totalt primærrom: 106 kvm

Primærrom: 2.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og trapperom: 80 kvm

Primærrom: Loftsetasje: Stue, soverom og toalett: 26 kvm

Garasje: 20 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.08.2017 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Stedvis noe synlig råte på øvrig panel fra byggeår. Bredde på trapp til loft er mindre enn minimumskravet på 90 cm. Det er ikke tilfredsstillende membran i gulv klemt til klemring i sluk. Det indikerte ikke fukt v/søk befaringsdagen. Det må ikke dusjes rett på nåværende gulv. Det anbefales innsetting av kabinett eller oppgradering av badet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Sjarmerende halvpart tomannsbolig med flott beliggenhet på høydedrag med fin utsikt i populært boområde på Høybråten. Boligen består av tomannsboligens 2. etasje + loftsetasje og disponerer en solrik hagedel, og har både garasje og biloppstillingsplass. Flott familiebolig!

Boligen inneholder:

Entré med felles inngang og trapperom opp til boligen.

2.etasje:

Entré med plass for oppheng av sko og yttertøy. Romslig hall med inngang til 2.etasjens alle rom. Hovedsoverommet har sjarmerende originalt tregulv og har god plass for dobbeltseng og garderobe. Soverom nr. 2 har plass for seng og garderobe. Lyst flislagt bad med badekar, servant med speil og toalett. Kjøkkenet er svært romslig og har god skap- og benkeplass. Stuen er lys og romslig med plass for både sofagruppe og spiseplass. Koselig vedovn, godt med naturlig lys og fin utsikt gjennom godt med vinduer. Varmepumpe i stuen.

Loftsetasje:

To store oppholdsrom med smarte kneloft som er innredet som sengeplasser. Begge rom benyttes som soverom/-tv-stue og har god plass for dobbeltseng og garderobeløsninger. Separat toalett med nyere varmtvannsbereder.

Uteplass:

Boligen har en romslig og solrik hagedel med god plass for utemøbler. I tillegg finnes fellesareal på sameiets tomt med blant annet trampoline.

Diverse:

Ekstra kurs er lagt inn i garasjen som gir mulighet for elbil-lading.

Boligen har garasje i tillegg til biloppstillingsplass på felles gårdsplass.

Kun oppvaskmaskin og kombiskap medfølger av hvitevarer.

Oppvarming

Elektrisk. Vedovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.1948. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av loft.

Ut i fra originale tegninger er kjøkken og soverom byttet plass i etterkant.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 6 servitutter på eiendommen som omhandler blant annet bestemmelse om veg, gjerde, bebyggelse mv.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst bruksrett til hageparsell.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 6 enheter, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan s-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.940,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.

Felles bygningsforsikring med seksjon 2 på kr. 562,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Altibox vikenfiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.090.999

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Vestre Høybråten
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Høybråten Legekontor 1 km
Thurmanskogkrysset 3.6 km
Visperud 3.2 km
Tangerudkrysset 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 38.6 km
Sentralstasjon Oslo S 13.1 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 0.6 km
T-bane stasjon Furuset T-banestasjon 1.8 km
Bussholdeplass Haugenstua stasjon 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høybråten Idrettsplass 0.1 km
Idrettsanlegg Stovnerbanen 1.5 km
Treningssenter Actic - Furuset Senter 1.6 km
Treningssenter Mudo Furuset 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Haugen skole (1-10 kl.) 0.9 km
Høybråten skole (1-7 kl.) 1 km
Gran skole (1-10 kl.) 1.5 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 1.5 km
Mailand videregående skole 4.5 km
Lørenskog videregående skole 6.3 km

Barnehager

Linjen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Ole brumm barnehage (1-6 år) 0.7 km
Haugen barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Furuset Senter 1.6 km
Kjøpesenter Lindeberg Nærsenter 3.6 km
Postkontor Joker Høybråten 0.9 km
Postkontor Kiwi Haugenstua 0.9 km
Apotek Apotek 1 Haugenstua 1 km
Apotek Vitusapotek Furuset 1.6 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.3 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 6.2 km
Dagligvare Joker Høybråten 0.9 km
Dagligvare Kiwi Haugenstua 0.9 km
Kiosk/video Bazaar Furuset 1.6 km
Kiosk/video Pizzabuzzen 1.8 km
Bensin Shell Garver Ytterborgsvei 1 km
Bensin Shell Haugenstua 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 36,9 %
Husholdninger uten barn 63,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 818
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Vestre Høybråten 1617 645

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?