Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 780 000,- for kr 3 780 000,-

Stilfull kjøkkeninnredning

Fasade - garasje

Lys og trivelig stue

Store vindusflater i stuen

Stue

Spisestue - peis

Stue - peis

Spisestue

Spisestue

God plass til stor spisestue - utgang til terrasse

Stilfullt og elegant

Stilfull kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Praktisk kjøkkenøy

Detaljbilde - kjøkken

Luftig hall

Flotte fargevalg på vegger i hele boligen

Romslig hall med flotte fliser på gulv

Stor entre med skyvedørsgarderobe

Gang

Delikat bad med dusjhjørne og boblekar

Delikat helfliset bad

Bad med opplegg for vaskemaskin - boblekar

Detaljbilde bad

Flott fliselagt bad

Dusjnisje på bad

Soverom

Soverom

Soverom

Detaljbilde soverom

Soverom

Praktisk garderobeløsning på soverom

Soverom

Fasade og garasje

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Sædalen

Nye Sædalsveien 132A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 750 000,-

Sædalen: Stilfull bolig med god standard på innredning og utstyr - garasje

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 142 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et område bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Kort avstand til turstier på Landåsfjellet og det populære Nubbevannet hvor en kan ta seg et bad sommerstid. For den mer aktive er det flere turstier opp til Ulriken. I umiddelbar nærhet er det 3 barnehager, butikk, og Sædalen skole. Skolen er helt ny, og her finner man også en flerbrukshall som har aktiviteter tilpasset alle aldersgrupper. Sædalen IL er i stor utvikling, og tilbyr en masse aktiviteter. Det er også gangavstand til Nattland barne- og ungdomsskole. Bussholdeplass, med gode bussforbindelser til sentrum, ligger like i nærheten. Haukeland Sykehus ligger ca. 7 minutter unna med bil, og Nesttun sentrum ligger ca. 5 minutter unna. Her har bl.a. Bybanen hyppige avganger til sentrum. Til Bergen sentrum og Lagunen Storsenter tar det ca 15 minutter med bil.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man over Landås og videre mot Birkelundstoppen. Ta av til venstre mot Sædalen. Følg veien innover igjennom begge tunnelene og

opp lang "slakk" bakke, boligen sees da på venstre hånd. Det vil bli skiltet fra Krogsveen ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1959

Soverom

3

Primærrom

140m2

Bruksareal

142m2

Tomt

373m2

KR-kode

791762

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nye Sædalsveien 132A, 5099 Bergen

Gnr. 10, bnr. 214 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 142 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Bruksareal:

Andre etasje 38 kvm

Første etasje 57 kvm

Underetasje 47 kvm

Primærrom:

Andre etasje:

37 kvm: Gang/trapperom, bad og 2 soverom.

Første etasje:

57 kvm: Entre, trapperom, kjøkken og stue.

Underetasje:

46 kvm: Entre/hall, soverom og bad/vaskerom.

Sekundærrom:

Andre etasje:

1 kvm: Kott med skyvedører.

Underetasje:

1 kvm: Kott under trapp.

Garasje på 32 kvm og utvendig bod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 443 kvm. Tomten ligger i skrånende terreng og er dels opparbeidet med plen og blomsterbed/prydbusker og naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kort avstand til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med grunnmur av betong-/murkonstruksjoner utvendig pusset. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Etasjeskillere i

trebjelkelag. Saltakskonstruksjon av tresperrer tekket med betongtakstein

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget stilren halvpart av tomannsbolig med garasje i Sædalen. Boligen er vesentlig oppusset senere år og fremstår med praktisk planløsning og god standard på innredning og utstyr. Flotte, tidsriktige fargevalg på vegger og himling. Av kvaliteter kan nevnes parkett, laminat og fliser på gulv. Trivelig stue og stor spisestue - peisovn og utgang til balkong. Stilfull kjøkkeninnredning med profilerte fronter og god skapplass - integrerte hvitevarer består av stekeovn, induksjon platetopp, mikro, oppvaskemaskin og kjøl-/fryseskap. To delikate bad hvor av begge er helfliset - på det ene er det opplegg for vaskemaskin. Luftig entre/hall med god plass til garderobe. 3 romslige soverom i boligen. Utvendig er det en sportsbod og garasje.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Ildsted i stue. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmekabler på begge baderom samt i gang/hall i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Garasje samt biloppstillingsplass på egen grunn.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.09.1961. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servituttet på eiendommen:

13.08.1959 304336 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Denne servitutten omhandler blant annet at eiendommen skal males i samme farge som den andre del av tomannsboligen og at grensen går i skillevegg mellom enhetene etc

Servitutten vil følge eiendommen. Kopi av denne kan fåes ved henvendelse megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Fana. Del av gnr 7 og 10. Øvre Sædal.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

10/816 300470849 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Igangsettingstillatelse 26.02.2016 201415860

10/816 300470852 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Igangsettingstillatelse 26.02.2016 201415860

10/816 300470933 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.02.2016 201415860

10/817 300470844 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Rammetillatelse 20.11.2014 201415853

10/817 300470834 Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg.

Rammetillatelse 20.11.2014 201415853

10/817 300470958 Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 20.11.2014 201415853

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.034,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt samt gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 20.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.300,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.844.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Sædalen
Kirkesogn Slettebakken

Steder i nærheten

Helgeseter 0.9 km
Helldalshaugen 1.8 km
Birkelundstoppen 1.9 km
Fana Brannstasjon 3.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.8 km
Sentralstasjon Bergen 8.1 km
Trikkeholdeplass Paradis 3.5 km
Bussholdeplass Sædalsveien 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandalslien ballbinge 3.2 km
Idrettsanlegg Kringlebotn aktivitetsanlegg 3.3 km
Treningssenter Nr1Fitness Landås 2.9 km
Treningssenter Aktiv365 Paradis 4 km

Steder av interesse

Skoler

Nattland skole (1-10 kl.) 1 km
Sædalen skole (1-7 kl.) 1 km
Kringlebotn skole (1-7 kl.) 3.3 km
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 3.7 km
Storetveit skole (8-10 kl.) 5.2 km
International School of Bergen 3.9 km
Fana gymnas 3.9 km

Barnehager

Kidsa Øvre Sædal (0-6 år) 0.9 km
Sædalen barnehage (0-6 år) 0.9 km
Fana gårds- og friluftsbarnehage (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 3.9 km
Kjøpesenter Nesttun Senter 5.7 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 0.8 km
Postkontor Rema 1000 Nattland 2.6 km
Apotek Apotek 1 Nattland 3.1 km
Apotek Apotek 1 Landås (Sletten Senter) 3.9 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 3.9 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Coop Extra Sædalen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 2.3 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 3.9 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Natland 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,5 %
Andel kvinner 49,5 %
Gj.snittalder menn 29,1 %
Gj.snittalder kvinner 30,6 %
Husholdninger med barn 45,9 %
Husholdninger uten barn 54,1 %
Gj.snitt byggeår 2001
Gj.snitt tomtestørrelse 1156
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Sædalen 1302 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?