Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Velkommen til Nygårdsjordet 18!

Velkommen til Nygårdsjordet 18.

Fasade

Hage

Garasje

Gang med god plass til på og avkledning

Stue med gulv og overflater fra 2016

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken med hyggelig spisebord

Rolige omgivelser.

Kjøkken fra 2015.

Kjøkken.

Bad med god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom

Soverom

Floorplan letterhead - NYGÅRDSJORDET 18, 2022 GJERDRUM - 1. Etasje - 2D Floor Plan-3

Fasade - Skal males i 2018, er avsatt penger.

Gjerdrum

Nygårdsjordet 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Gjerdrum: Stor 2-roms, alt på ett plan, garasje, hyggelig hage, store deler oppusset i 2017!

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 000,-
Fellesgjeld:
Kr 463 031,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Fint rekkehus-leilighet over 1 plan i et koslig og trivelig borettslag i Gjerdrum kommune. Der er kort vei til Ask sentrum. Gjerdrum kommune er den grønne lungen

mellom Gardermoen og Oslo med ca. 6.000 innbyggere.

KOMMUNIKASJON:

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med god forbindelse til Lillestrøm og Oslo. Det er ca 15 km til Lillestrøm, ca 30 km til Oslo og ca 25 km til Gardermoen.

FRITID:

Kommunen er aktiv, med et rikt og variert fritidstilbud både vinter og sommer. Sang, musikk, amatørteater og en lang rekke lag og foreninger har noe for enhver smak.

Sju km lysløype, alpinbakke, skytebane, idrettshall og 9-hulls golfbane er populært, enten man er mosjonist eller toppidrettsutøver. Romeriksåsen med variert natur

har plass til alle og kan by på mange flotte naturopplevelser. Her er det mange stier og sykkelveier, samt ''uendelig'' med oppkjørte skiløyper om vinteren. Lysdammen

er et meget populært badested for både voksne og barn hele sommersesongen. I tillegg er det gode muligheter for jakt og fiske.

SERVICETILBUD:

Ask er kommunesentrum med godt utvalg av servicetilbud som helsesenter, kulturhus, flere butikker, kafeer/restauranter og hotell.

Ask sentrum med fasiliteter som ungdomsskole, butikker, restaurant/kafè, kulturhus, kommunehus, hotell og buss.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Veståsen skole 1.3 km

8-10 kl. Gjerdrum ungdomsskole 2 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 15.4 km

Vgs. Skedsmo videregående skole 15.6 km

Bhg. Ekornstua familiebarnehage 0.5 km

Bhg. Grønlund barnehage (1-5 år) 0.6 km

Bhg. Alveskogen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Adkomst

Fra Oslo: Kjøre E6 mot Trondheim. Ta av mot skedsmokorset og følg mot Gjerdrum. Ta til venstre i krysset ved Shell-stasjonen i Ask sentrum, og følg denne veien i ca

2 km. Ta deretter inn Nygårdsjordet som ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 463 031,-

Totalpris

Kr 2 463 031,-

Felleskostnader

Kr 4 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1986

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

5219m2

KR-kode

601844

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nygårdsjordet 18, 2022 Gjerdrum

Gnr. 46, bnr. 438, i Gjerdrum kommune.

Andelsnr. 9,

Nygård 1 Borettslag, org.nr. 963 074 085

Tomten

Eiet tomt på 5.219,3 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Bruksrett til garasje i felles garasjerekke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har vannmåler. Det avsettes til vannbruk gjennom felleskostnader, kostnadene knyttet til vann reguleres etter borettslagets vannbruk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Bruksareal:

1. etasje 59 kvm

Primærrom:

1. etasje 59 kvm: Bad, entrè, kjøkken, stue, soverom.

I tillegg disponerer boligen i bod i hagen, samt godt med oppbevaringsplass på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fjernet en dør i boden på soverommet, denne er derfor målt som p-rom av takstmann.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i fundamenter av støpt betong med ringmur eller støpt betongplate fundamentert på ukjent grunn.

Hovedbærekonstruksjon er utført av bindingsverk av tre med utvendig kledning av

trykkimpregnert trepanel og forblending av teglstein.

Saltak med kaldt loft utført med takstoler og taktekking av takstein. Skillevegger mellom

leilighetene er utført av trekonstruksjoner.

Drenering av ukjent type og ukjent funksjon

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: vanninnstallasjonen på kjøkkenet mangler sikring mot fukt/lekkasjer. Automatisk vannstopper med fuktføler bør monteres for å tilfredsstille kravene pt (TG2). Dette kan enkelt utbedres. TG2 på bad på bakgrunn av byggeår, avstand til brennbart materiale foran feieluken avviker fra forskriftskrav. Dette kan enkelt utbedres (TG2). Det er registrert noe knirk i gulvet i stuen (TG2).

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Nygårdsjordet 18. En hyggelig 2-roms i hyggelige omgivelser og garasjeplass i felles garasjerekke.

Entrè - god plass til på og avkledning, praktisk med fliser på gulvet. Velkommen inn.

Stue - Hyggelig stue med nyere peisovn og nye gulv samt malte vegger fra 2016. Delvis malt i stue i 2018.

Her er det god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Fra stuen kommer man ut til hyggelig hage uten innsyn.

Her kan man grille og nyte lange sommerdager.

Kjøkken - Hyggelig og lys kjøkkeninnredning fra 2015, malte overskap og fliser mellom benk og overskap.

- Kjøleskap og komfyr m/platetopp kan følge ved forespørsel

Soverom - Romslig med inngang til walk-in garderobe. God plass til dobbeltseng, skap og kommoder.

Bad - med dusjkabinett, fliser på gulv, innebygd hjørneskap og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Kort fortalt:

- Utvedning trekledning, taktekking og vinduer ble skiftet i regi av borettslaget i 2017.

- El-anlegg er oppgradert med nye sikringer i 2017.

- Innvending ble det lagt nytt gulv og de fleste av flatene malt i 2016.

- Nyere peisovn.

- Ytterdør og terrasse dør skiftet ut i 2011.

- Kjøkkeninnredning skiftet ut i 2015.

- Elektrisk portåpner og plass til oppbevaring i garasje.

Alt i alt en hyggelig leilighet med alt på ett plan. Godt med oppbevaringsplass på loft samt bod.

Velkommen!

Oppvarming

Peisovn i stue. Ellers elektrisk fyring. Varmepumpe på soverom, denne følger ikke salget. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 22.06.1988.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Montere røykvarslere i hver leilighet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Nygård 1 Borettslag.

Borettslaget består av 15 leiligheter.

Forretningsfører er Gudmundsens regnskapsbyrå, tlf. 63 93 06 30.

Dyrehold er tillatt etter vedtektene, begrenset til ett dyr per husstand.

Foretatt påkostninger de senere år:

Bytte av tak

Bytte av panel

Nye vinduer

Nye boder

Planlagte påkostninger: Male fasader i 2018. Dette er det avsatt penger til.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett og nærstående familie av andelseierne. Konferer megler ved spørsmål. Dersom boligen blir tatt på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplan.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Dette følger ikke handelen:

- Markise

- Varmepumpe på soverom

- Lysekrone på kjøkken

- Overskap på bad

Kan følge ved forespørsel i bud.

Eiendommen er berørt av vegstøy, ligger rett ved gul støysone.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.000,- pr. mnd. og inkluderer: Regnskapsfører, revisor, Gressklipping, snømåking, kommunale avgifter (der vann utgiftene kan variere ifht. forbruk), felles strøm, husforsikring (ikke innbo), vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene reduseres til 3.800 Fra 01.04.2018 på denne andelen.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr ca. 900

Avdrag kr ca. 1000

Driftsutgifter kr ca. 2100

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,-pr. år. / 9.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Tveco/canal digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 321 pr. mnd fra 01.04.2018. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 400,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.464.490,- Av dette beløpet utgjør kr 463.031,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Gjerdrum
Grunnkrets Kulsrud
Kirkesogn Gjerdrum

Steder i nærheten

Ask næringspark 2.4 km
Asktunet 2.6 km
Hellen bru 4 km
Sveinsrud bru 4.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 23.3 km
Jernbanestasjon Kløfta stasjon 9.1 km
Bussholdeplass Grønlund 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kniplia Skisenter, Gjerdrum 0.9 km
Idrettsanlegg Veståsen skole aktivitetsanlegg 1.3 km
Treningssenter Gjerdrum Fysioterapi og Trening 2 km
Treningssenter SPREK Gjerdrum 2.3 km

Steder av interesse

Skoler

Veståsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Gjerdrum ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Lillestrøm videregående skole 15.4 km
Skedsmo videregående skole 15.6 km

Barnehager

Ekornstua familiebarnehage 0.5 km
Grønlund barnehage (1-5 år) 0.6 km
Alveskogen barnehage (0-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Romerikssenteret 9.1 km
Kjøpesenter Skedsmo senter 10.7 km
Postkontor Coop Extra Gjerdrum 2.1 km
Postkontor Coop Extra Eltonåsen 9.6 km
Apotek Boots apotek Gjerdrum 2.5 km
Apotek Vitusapotek Skedsmokorset 9.6 km
Vinmonopol Gjerdrum Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Kløfta Vinmonopol 9.1 km
Dagligvare Coop Extra Gjerdrum 2.1 km
Dagligvare Rema 1000 Gjerdrum 2.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 9.2 km
Kiosk/video Narvesen Trondheimsveien 9.1 km
Bensin Shell Ask 2.1 km
Bensin Shell Express Eltonåsen 9.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,8 %
Andel kvinner 47,2 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 38,4 %
Husholdninger uten barn 61,6 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Gjerdrum 6546 2637
Grunnkrets: Kulsrud 634 250

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?