Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 700 000,- for kr 3 700 000,-

Stue og kjøkken

Stue

Stue

Spisestue

Kjøkken - nytt i 2017

Kjøkken og spiseplass

Bad i 1.etasje

Bad i 2.etasje

Bad i 2.etasje

Soverom

Soverom

Soverom i 2.etasje

Soverom i 2.etasje

Tv-stue i 2.etasje

Tv-stue i 2.etasje

Gang med skyvedørsgarderobe

Utsikten fra boligens veranda

Inngangspartiet

Stor terrasse ved inngangspartiet

Stor terrasse ved inngangspartiet

Fasaden

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Tranby - Pen rekkehusleilighet i enden av blindvei. Perfekt for barnefamilier. Tre soverom. To bad. Nytt kjøkken i 2017

Nygårdskogen 110

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Tranby - Pen rekkehusleilighet i enden av blindvei. Perfekt for barnefamilier. Tre soverom. To bad. Nytt kjøkken i 2017: Tranby - Pen rekkehusleilighet i enden av blindvei. Perfekt for barnefamilier. Tre soverom. To bad. Nytt kjøkken i 2017

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
109 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde på populære Tranby. En perfekt beliggenhet for barnefamilien. Det er kort vei til flere barnehager, barneskolen og ungdomsskolen. Tre barnehager langs Ringveien, og den nærmeste er Akebakken barnehage. Hennummarka barneskole ligger kun 5 minutters gange fra boligen. Tranby Ungdomsskole ligger innen 20 minutters gange. Det er over hele boligområdet opparbeidet gangstier, noe som gjør skoelveien trygg. De videregående skolene i Lier ligger nærmere Drammen, og dit går det skolebuss.

Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Det er kort gangavstand opp til Vestmarka med flotte turmuligheter hele året, samt Høgdaskogen. Det er også enkel tilgang til turmulighetene i Kjekstadmarka. Hestsletta, som ligger ved skolen, er mye brukt hele året til ulike fritidsaktiviteter. Skiløyper rett utenfor inngangsdøra i vinterhalvåret.

Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, Kultorskolen m/musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, eller www.lieril.no. Det er kort vei ned til dagligvarebutikk med postservice, bensinstasjon, legesenter, bibliotek, Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus.

Rett ved boligen ligger bussholdeplassen med kommunikasjon til Asker og Drammen. Togstasjon i Asker sentrum. Det er 10 minutters gange ned til Joseph Kellersvei med god bussforbindelse til Oslo. For rutetider se www.brakar.no. Det er også lett adkomst til E-18 mot Drammen, Asker og Oslo. 12 minutters kjøring til Asker og Drammen. 35 minutters kjøring til Oslo.

Barnehager og skoler

Hennummarka barnehage. Akebakken barnehage. Gunnersbråtan Barnehage. Tranby barnehage. Hennum familiebarnehage.

Hennummarka barneskole med SFO innen kort gangavstand. Tranby ungdomsskole. For detlajer se www.lier.kommune.no. St.Hallvard og Lier videregående skoler( www.st-hallvard. vgs.no, www.lier.vgs.no ).

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1987

Soverom

3

Primærrom

109m2

Bruksareal

117m2

Tomt

568m2

KR-kode

2018365

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nygårdskogen 110, 3409 Tranby

Gnr. 145, bnr. 341, snr. 4 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 568 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass til en bil. Det er også mulig å parkere en bil foran garasjen. Felles gjesteparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 109 kvm

Totalt sekundærareal: 8 kvm

Rekkehusleiligheten går over to plan og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-areal: 70 kvm):

Entré/vindfang, et soverom, gang, bad, kjøkken og stue.

2.etasje (P-areal: 39 kvm):

Trapperom, Tv-stue, bad og to soverom.

I tillegg er det en loftsbod og en utvendig sportsbod (denne er isolert). Garasje i felles rekke i umiddelbar nærhet til boligen. Stor terrasseplatting foran inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Firemannsbolig oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Taket, som var nytt i 2010, er tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- takvinduer er punkterte, samt beslag rundt disse er defekt. (eier opplyser at forholdene vil bli utbedret før overtagelse)

- utvendig panel er noe soltørket mot vest

- balkongdør er noe slitt

- takrenne mot øst (over bod) er deformert

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/vindfang:

Fliser på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalte takessplater i taket.

Soverom 1:

Ny laminat på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalte takessplater i taket. Nytt vindu satt inn juni/juli 2018 (egeinnsats av selger).

Gang:

Fliser på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalte takessplater i taket.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Takessplater i taket. Vegghengt WC. Servant. Dusjkabinett. Fuktstyrt avtrekksvifte. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Ny Høiax vvb. i 2016. Badet er pusset opp av tidligere eiere, men trolig rundt 2005.

Kjøkken, i åpen løsning (nytt i 2017):

Ny enstavs eikeparkett på gulvet. Nymalte vegger og takessplater i taket. Stilren og delikat IKEA-kjøkken med god skapplass. Følgende hvitevarer er integrert og medfølger: kjølehjørne, keramisk koketopp m/ induksjonstopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin.). Nyere vindu er satt inn. Koselig spiseplass, som er en fin overgang til stua.

Stua:

Ny enstavs eikerparkett på gulvet. Nymalte vegger og takessplater i taket. Utgang til usjenert veranda. Peis. Et nytt vindu er satt inn juni/juli 2018 (egeinnsats av selger).

2.etasje:

TV-stue:

Laminat på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalte takessplater i taket. Tilgang til kneloft med praktisk lagringsplass. Et nytt vindu er satt inn juni/juli 2018 (egeinnsats av selger).

Soverom 2:

Malt tregulv. Nymalt tapet på vegger. Nymalte takessplater i taket. To takvinduer (glassene i takvinduet skal byttes av selger i løpet av kort tid).

Soverom 3:

Malt tregulv. Nymalt tapet på vegger. Nymalte takessplater i taket. Takvindu (glasset i takvinduet skal byttes av selger i løpet av kort tid).

Bad:

Belegg på gulvet, men fliser i dusjsonen. I hovedsak malte vegger, men fliser i dusjsonen. Servant. Dusjnisje. WC.

Generelt om standarden:

Rekkehusleiligheten holder en normalt god standard, og har i senere år blitt oppusset.

Nytt yttertak i 2010 etter en lekkasje. Ny Høiax vvb i 2016. Nytt kjøkken i 2017. Nytt parkettgulv i kjøkken og stue i 2017. Nytt vindu i stua, kjøkkenet, soverom 1 samt tv-stua i 2.etasje. Glassene i takvinduene skal skiftes nå til gjeldende standard. Alle innvendige overflater i boligen er nymalt i 2018 og er i lyse og tidsriktige farger. Sikringsskapet består av skrusikringer. Det ble avholdt branntilsyn 23.04.2013 og ingen anmerkninger ble gjort.

En lys og pen rekkehusbolig i godt bomiljø.

Oppvarming

Varmekabler på badet. Peis i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.11.1988.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Tinglyst 13.12.1988: ERKLÆRING/AVTALE vedr. pliktig medlemskap i velforeningen og bestemmelser om plikt og vedlikehold av veier, fellesarealer og parkeringsplasser etc.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst en seksjonsbegjæring med dato 17.02.1988. Sameiebrøk 123/362.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av fire leiligheter, med sameiebrøk 123/362.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for Tranby III (ikrafttredelse 02.07.1987).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 8.000,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Årlige kostnader til renovasjon ca. kr. 3.500,-, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 14.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.106,- pr. år.

Velavgift på kr 2.600 pr. år, fordelt på to terminer. Inkluderer snøbrøyting, feiing av gata om våren samt vedlikehold av fellesarealer.

Boligen er tilknyttet Fiber1 (Altibox) som leverandør av tv og internett, og koster kr. 1.000,. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Tranby 3b
Kirkesogn Tranby

Steder i nærheten

Lierskogen 2.3 km
Liertoppen 2.7 km
Ovenstadlia 5.8 km
Lierbyen 8.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 85.5 km
Jernbanestasjon Lier 8.9 km
Bussholdeplass Nygårdskogen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tranby fotballbaner 2.8 km
Idrettsanlegg Tranbyhallen 2.8 km
Treningssenter ats Liertoppen 2.9 km
Treningssenter Bare Trening Lier 8.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hennummarka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Tranby skole (8-10 kl.) 3.3 km
Briskeby skole og kompetansesenter 9.9 km
St. Hallvard videregående skole 11.8 km

Barnehager

Hennummarka barnehage (0-5 år) 0.7 km
Gunnersbråtan barnehage (0-5 år) 1.4 km
Akebakken barnehage (0-5 år) 1.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Liertoppen Kjøpesenter 2.7 km
Kjøpesenter CC Drammen 13 km
Postkontor Meny Liertoppen 2.6 km
Postkontor Coop Mega Tranby 2.8 km
Apotek Apotek 1 Liertoppen 3.4 km
Vinmonopol Liertoppen Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Meny Liertoppen 2.6 km
Dagligvare Kiwi Liertoppen 2.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 3.4 km
Bensin Circle K Tranby 2.6 km
Bensin Uno-X Liertoppen 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,6 %
Andel kvinner 46,4 %
Gj.snittalder menn 40,4 %
Gj.snittalder kvinner 43,2 %
Husholdninger med barn 34,8 %
Husholdninger uten barn 65,2 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 802
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Tranby 3b 814 313

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?