Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Fasaden - Midtrekkehuset

Sydvendt veranda med utgang fra stuen i 2. etg.

Sydvendt veranda

Romslig lys stue med utgang sydvendt veranda

Stuen

Stuen

Stuen med plass til spisestue

Spisestuen

Kjøkken med hvit profilert innredning

Kjøkken

Kjøkkenet

Hall og inngangspartiet i 1. etg.

Soverom 1

Hovedsoverom

Soverom 3

Gjestetoalett

Baderom med opplegg for vaskemaskin

Vindfang med inngang til innvendig bod

Hagen

Hagen

Hagen

Felles lekområder

Planskisse 1. etg.

Planskisse 2. etg.

Bjørndal

Nyjordstubben 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 300 000,-

Bjørndal: Rekkehus med flott intern beliggenhet og oppussingsbehov – Barnev. m/3 soverom og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i rolige og idylliske omgivelser på Bjørndal, ca 12 km syd for Oslo sentrum. Området er veletablert og meget barnevennlig. Ingen gjennomgangstrafikk. Boligen ligger godt skjermet uten innsyn. Eiendommen har meget gode solforhold med både formiddags- og ettermiddagssol.

Flotte lysløyper og turterreng innover i Østmarka, kun kort vei fra boligen. Gangavstand til barnehager (3 stk innenfor en radius på 400 meter), skoler alle trinn (inkludert den nyoppførte og populære Bjørnholt skole; VGS og ungdomsskole), idrettsanlegg for sommer- og vintersportsgrener (fotballbaner, tennisbane, skøytebane om vinteren m.m.), offentlig kommunikasjon (ca 2-3 min gangavstand unna), gatekjøkken, legesenter, byggevaresenter og Rema 1000 dagligvarebutikk. Fotballbaner, lekeplass og liten akebakke innen radius av noen hundre meter. Nærmeste store kjøpesenter er Senter Syd på Mortensrud med et godt utvalg av butikker/servicefunksjoner. Noen minutters kjøring eller en liten sykkeltur til bl.a Grønmo golfbane, ridesenter, friområder og kjente strender ved Oslofjorden som Hvervenbukta og Ingierstrand.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. I rush-tiden går det direkte ekspressbusser mellom Nyjordet og Oslo sentrum (rute 71E). Det går også matebusser fra Nyjordet til Mortensrud hvor det er T-baneforbindelse. Alle kommunikasjonsmidler har hyppige avganger. Hauketo jernbanestasjon ligger ca 2 km fra Nyjordet og her er det anlagt areal for "drive and park". Toget bruker ca 10 min til Oslo Sentralbanestasjon.

Barnehager og skoler

I følge utdanningsetatens nettsider sogner Nyjordstubben 26 til Bjørndal skole. Skolen ligger en kort spasertur unna boligen. Flere barnehager nærheten av boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av fra Slimeveien og inn til Nyjordet. Gjesteparkeringsplasser ved den første rundkjøringen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 300 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1985

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

104m2

Tomt

137m2

KR-kode

4416141

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Nyjordstubben 26, 1275 Oslo

Gnr. 176, bnr. 144 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 114 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Primærrom:

Vindfang, gang, 3 soverom,

bad, wc: 49 kvm

Stue og kjøkken: 50 kvm

Sekundærrom:

2 boder: 5 kvm

Godt lagringsloft med adkomst via nedtrekkstige på

kjøkkenet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.12.2016 utført av Oslo og Follo Takstforretning.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Festet tomt på 137,3 kvm.

Festeavgiften er kr 1.740,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 1995, og neste regulering er det usikkert når vil finne sted.

Festeavtalen utløper 01.09.2065

Grunneier er Oslo Kommune, Nyjordet Vel er administrator av festeavtalene.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for velforeningen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og murkonstruksjoner.

Såle på ukjent grunn, støpt plate på mark med markisolering. Trolig ingen drenering rundt boligen. Kjellerløs bygning. Trebjelkelag i etasjeskiller. Panelt bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegger er kledd med falset, liggende panel som er malt/beiset. Takverk utført i takstolkonstruksjon. Undertak med sutaskplater(trefiberplater), sløyfer og lekter og tekket med betong takstein. Malte vinduer med to-lags isolerglass fra byggeår.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: På loft ble det registrert betydelig fukt/råteskader skader på brannskille mot nabo i nr 25. Gipsplater har gått i oppløsning slik at brannskille ikke lenger er inntakt. Gips plater mot nabo i nr 27 er missfarget

Underkant av sutaket er fuktig spesielt på nordsiden. Skader/forhold på loftet kommer trolig av kondens pga for dårlig ventilasjon på loftet. Ytterligere undersøkelser er påkrevet for å kartlegge omfanget.

Tak over inngangspartiet har en dårlig løsning ved at bjelker stikker ut av yttervegg og er eksponert for fukt. Fukt kan trenge inn i vegg rundt bjelker. Det forsøkt tettet rundt bjelker med silikon.

Vinduer er fra byggeåret og bør etterses.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En meget praktisk bolig med god lagringsplass.

Arvinger har i forkant av salget oppgradert boligen med følgende:

Nytt laminatgulv i soverommene, entre og vindfang, ny wc og nytt belegg på toalettet, samt malt opp veggflatene i begge etasjene.

For øvrig bør kjøper påregne oppgradering av huset innvendig såfremt som utvendig.

Planløsningen er meget praktisk og inneholder følgende:

Skjermet inngangsparti med sportsbod på ca. 7 kvm. Hyggelig skjermet uteplass.

Vindfang med inngang til en romslig og god bod, hall hvor man har adkomst til dusjbad med opplegg for vaskemaskin, gjestetoalett og tre gode soverom, hvorav ett har utgang til hagen.

2. etg: romslig stue med plass til spisestue, utgang til sydvendt veranda. Romslig kjøkken med spiseplass og adkomst til lagringsloft, via nedtrekkstige.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarmeanlegg, radiatorer i begge etasjer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Boligen disponerer garasjeplass garasjehus nord, øvre plan (egen låsbar garasjeport). Ellers godt med gjesteparkering på området.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.11.1987. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger forenklet ferdigmelding for utvidelse av verandaen, datert 30.08.1993.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 52150, tinglyst 28.08.1985, Festekontrakt.

Dagboknr 49767, tinglyst 13.08.1986, Festekontrakt - Fremfestekontrakt.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter:

Dagboknr. 1687, tinglyst 21.03.1985, bestemmelse om adkomst. Fremtidig utskilte parseller fra gnr. 176, bnr. 32 skal ha bruksrett til adkomstrett (4 meter bred) fra Nyjordstubben. I tillegg skal parsellene kunne koble seg til felles vann- og avløpsledninger og ha rett til parkering på eiendommen.

Dagboknr. 14450, tinglyst 28.02.2006, Erklæring/avtale, Stedsvarig rett til oppføring av støyskjerm på kommunesn grunn.

Festekontraktene og servituttene vil følge eiendommen og kopi av disse kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse )i henhold til reguleringsplan S-2660 datert 19.05.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.05.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Driftsutgifter til Nyjordet Vel kr. 6.000,- for 2016

Festeavgift kr. 1.740,- pr år (2016)

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Alle boligeiere i Nyjordet Vel har fått pålegg fra Posten Norge AS om å etablere felles leveringspunkt for post (poststativer). Kostnadene ved etablering er kr 3200,00 pr bolig (for

hver enkelt postkasse på stativene). Posten Norge har påpekt at de som ikke er villig til å delta i etableringen, vil IKKE få post levert på sin adresse, men må hente post på nærmete

postutleveringssted (post i butikk).

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til Nyjordet Vel kr 1.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.384.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Meklenborg
Kirkesogn Klemestrud og Mortensrud

Steder i nærheten

Bjørndal legesenter 0.9 km
Klemetsrudkrysset 1.6 km
Mortensrudkrysset 3.4 km
Ljabru hovedgård 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.3 km
Sentralstasjon Oslo S 13.2 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 3.7 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.9 km
Trikkeholdeplass Ljabru 4.3 km
Bussholdeplass Nyjordet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjørndal idrettspark 1.2 km
Idrettsanlegg Klemetsrud idrettsplass 2.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 3.6 km
Treningssenter Sport og Mosjon 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Seterbråten skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bjørndal skole (1-7 kl.) 0.7 km
Klemetsrud skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 0.8 km
Bjørnholt videregående skole 0.8 km
Lambertseter videregående skole 8 km

Barnehager

Slime Gård barnehage (1-5 år) 0.1 km*
Nyjordet barnehage (0-6 år) 0.2 km
Christiania kulturbarnehave Bjørndal (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Senter Syd 3.8 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 7.3 km
Postkontor Coop Prix Bjørndal 0.7 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 5 km
Apotek Boots apotek Mortensrud Torg 3.8 km
Apotek Vitusapotek Mortensrud 3.8 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.8 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 7.3 km
Dagligvare Rema 1000 Bjørndal 0.3 km
Dagligvare Coop Prix Bjørndal 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 3.8 km
Kiosk/video Bazaar Mortensrud 3.8 km
Bensin Shell Mortensrud 3.5 km
Bensin Uno-X Sværsvann 5.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 31 %
Gj.snittalder kvinner 31,9 %
Husholdninger med barn 53,4 %
Husholdninger uten barn 46,6 %
Gj.snitt byggeår 1992
Gj.snitt tomtestørrelse 544
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Meklenborg 3358 1199

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Trond Ødegård
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?