Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 12 000 000,- for kr 12 000 000,-
 

Velkommen til Ødegårdsveien 12!

Ødegårdsveien 12 sett fra nord vest med ca grenseangivelse

Eiendommen har båtplass ved Seilerhytta

Eiendommen sett fra syd med ca grenseangivelse

Sandstrand tilhørende eiendommen

Overbygget terrasse noen meter ovenfor stranden

Eiendommen med Seilerhytta til høyre.

Utsikt fra tomten

Bildet er tatt fra sjøkanten på tomten

Terrassen ut for hagestuen

Fjorden

Overbygget terrasse

930hoydefoto_extra

Det er bare å sette seg ned å nyte Viksfjord!

Utgang fra stuen til overbygget terrasse og hagen

Spisestuen 1. etasje

Del av stranden tilhører eiendommen

Soverom 1. etasje

Stuen nede

Badet nede

Utsikten fra stuen oppe

Kjøkkenet 1. etasje

Spisedel stuen oppe

Soverom 1. etasje

Soverom 2. etasje

Badet 2 etasje

Kjøkkenet oppe

Stuen oppe

Terrasse

Terrasse

920hoydefoto_extra

932uteomrade_extra

Plantegning leiligheten 2. etasje

Plantegning kjeller

Kart

Utsikt mot Viksfjord og Malmøya

Plantegning 1, etasje

Miniatyrbilde fra video

Seilerhytta - Ene/generasjonsbolig på 204 kvm med garasje på 136 kvm - 3 mål tomt med ca 40 meter strandlinje. Ikke boplikt!

Ødegårdsveien 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 12 000 000,-

Seilerhytta - Ene/generasjonsbolig på 204 kvm med garasje på 136 kvm - 3 mål tomt med ca 40 meter strandlinje. Ikke boplikt!: Seilerhytta - Ene/generasjonsbolig på 204 kvm med garasje på 136 kvm - 3 mål tomt med ca 40 meter strandlinje. Ikke boplikt!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 12 000 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
203 / 204 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger med en fantastisk flott beliggenhet ca. 100 meter vest for Seilerklubben/Seilerhytta i Viksfjord. Seilerhytta er en meget populær restaurant med alle rettigheter. Eiendommen har ca 40 meter strandlinje med ca 30 meter Svaberg og ca 10 meter sandstrand. Fra eiendommen har man utsikt mot seilerhytta, Viksfjord, Malmøya og helt ut mot Svenner fyr. Tomten har meget gode solforhold med sol fra grytidlig morgen til 20 tiden sommerstid. Fantastisk turterreng rett utenfor døren.

Det medfølger båtplass. Med en normal Skjærgårdsjeep er det ca. 15 minutter inn til både Svenner fyr, Stavern og Larvik.

Med bil er det ca. 10 minutter inn til Larvik, 20 minutter til golfbanen og 25 minutter til Torp Flyplass i Sandefjord. Det er ferjeforbindelse til Hirtshal i Danmark fra Larvik. Fra Sandefjord er der ferje til Strømstad i Sverige.

Barnehager og skoler

Nærmeste barnehage, barne- og ungdomsskole innefor ca 3 km. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Eiendommen ligger rett vest for Seilerhytta. Se vedlagte kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 12 000 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1923

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

203m2

Bruksareal

204m2

Tomt

3020m2

KR-kode

2318135

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ødegårdsveien 12, 3261 Larvik

Gnr. 1010, bnr. 18, i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.020 kvm. Hage / natutomt med ca 40 meter strandlinje med ca 10 meter sandstrand. Tomten har sol fra tidlig morgen til godt utpå kvelden sommerstid, selger er usikker men i hvert fall til 20 tiden.

Eiendommen er etablert i grunnboka via skylddelingsforretning 15.01.1918, og senere oppmålt med analogt målebrev. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i matrikkelbrevet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelkartet.

Parkering

Stor garasje med god takhøyde ca. 260 cm. Garasjen måler ca 10,7 X 7,6 meter og er 82 kvm. Lagringsloft på 54 kvm bra med utvendig trapp. Det er også laget heiseanordning med elektrisk vinsj fra 1. etasje.

Ellers er det rikelig med oppstillingsplasser på tomten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Selger har leid inn brøytetjeneste vinterstid. De andre eiendommene som bruker veien er fritidsboliger og har derfor ikke deltatt på brøyteordning.

Eventuelt øvrig vedlikehold av veien avtales fortløpende med de to fritidseiendommene som også bruker veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 218 kvm

Totalt bruksareal: 204 kvm

Totalt primærrom: 203 kvm

Boligen er innredet med to boenheter og er innredet både vertikaldelt og horisontaldelt. Boligen er brukt som familiebolig der to søsken i dag bebor eiendommen.

For oversikt over boligens planløsning se vedlagte plantegninger. Disse er laget av fotografen og er ment som en skisse.

Primærrom 1. etasje:

Entre 1: 2,9

Entre 2: 7,9

Gang 1: 2,7

Gang 2: 3,3

Soverom 1: 8,8

Soverom 2: 15,2

Soverom 3: 6,0

Spisestue: 14,0

Stue 1: 21,2

Stue 2: 8,3

Stue 3: 22,0

Kjøkken 1: 13,1

Kjøkken 2: 6,6

Bad: 2,7

Stue som er uferdig settes som P-rom i rapport.

Sekundærrom 1.etasje:

Trapperom: 0,6

Primærrom 2. etasje:

Gang: 4,6

Bad: 2,8

Kjøkken: 9,5

Soverom: 17,4

Stue 1: 15,7

Stue 2: 8,5

Det er beregnet noe mindre arealer i gang pga. skråtak/lav høyde.

Kjelleretasje:

Er ikke målbar pga. lav takhøyde på 186-189 cm.

Kjelleren inneholder lagringsboder og vaskerom.

Megler har mottatt plantegninger over 1. etasje fra kommunen. Plantegning av 2. etasje og kjeller er ikke mottat og vi må anta at disse ikke finnes.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2018 utført av Contaxt AS.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Standard

Selger bruker eiendommen som generasjons/familiebolig der begge boenheter i dag er bebodd. Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Da det er en del etterslep på vedlikehold velger selger å selge eiendommen som et renoveringsobjekt.

Selger anmoder interessenter å besiktige eiendommen og gå nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkken følger boligen.

Oppvarming

Gulvvarme: på begge badene.

Kombinert parafin / peis i første etasje, parafin / vedovn i andre etasje. Parafinbrennerne er ikke i bruk. Det er nedgravd tank i gården. Selger opplyser at denne er nesten tom. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Tanken ligger lett tilgjengelig på tomten. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.1974 i forbindelse med at eiendommen ble påbygget i 1971/72. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det opprinnelige bygget ble ferdigstilt rund 1928. På den tiden ble det ikke utstedt ferdigattester.

Tak over terrassen ble godkjent i 1975. Garasjen ble godkjent i 1985. Det ble ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har tinglyst veirett. Rettigheten er tinglyst og hefter på gnr. 1010 bnr. 2 , dagboknr 900151-1/30 , tinglyst 15.01.1918.

Det har ikke lykkes megler å finne dagboken i statsarkivet. Megler har sendt en ytterligere forespørsel vedrørende denne.

Eventuell adgang til utleie

Boligen er registert som tomannsbolig. Hele eller deler av boligen kan utleies.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.09.2016 er avsatt til: Grønnstruktur

§ 8-3 hensynssone med angitte særlige hensyn. C) Bevaring av ntaurmiljø sjø og vassdrag - H560_1.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det medfølger båtplass med bredde 210 til inntil ca 6 meter lengde. Avgift ca kr 2.500,-.

Det er planer om å bygge om båthavnen i så tilfelle kan man søke pm å endre størrelsen på plassen.

Bildet vedlagt prospektet som markerer tomtegrensen er ment som en illustrasjon der fotografen har angitt en ca grense da det ikke er noe tydelig grenseskille.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.243,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn for to boenheter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 35.300 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.800,-

Velavgift er kr 100,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør parabol-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Internett via Telenor og mobilt bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.301.222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Dreng
Kirkesogn Østre Halsen

Steder i nærheten

Mellomhagen 2.7 km
Halsen 2.8 km
Rekkevik 4.1 km
Tjøllingvollen 5 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 25.3 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 5.4 km
Bussholdeplass Ødegården (Tjølling) 1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sporty Idrettsplass 0.7 km*
Idrettsanlegg Bergeskogen idrettsplass 3.5 km
Treningssenter Stamina Torstrand 4.2 km
Treningssenter EVO Larvik 6.3 km

Steder av interesse

Skoler

Østre Halsen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 4.8 km
Tjodalyng barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 5.4 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 4.3 km
Sandefjord videregående skole 19.1 km

Barnehager

Maurtua barnehage (3-5 år) 1.8 km
Bergeskogen barnehage (0-5 år) 3.4 km
Gonveien barnehage (0-6 år) 4.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Larvik sentrum 5.7 km
Kjøpesenter Nordbyen 6.9 km
Postkontor Meny Gloppe 2.8 km
Postkontor Rema 1000 Øya 3.5 km
Apotek Vitusapotek Øya 3.5 km
Apotek Apotek 1 Ørnen Larvik 5.6 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 5.7 km
Dagligvare Meny Gloppe 2.9 km
Dagligvare Rema 1000 Skreppestad 3.2 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 3.6 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 4.9 km
Bensin st1 Larvik 3.8 km
Bensin Circle K Torstrand 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 39,5 %
Gj.snittalder kvinner 38,3 %
Husholdninger med barn 34,9 %
Husholdninger uten barn 65,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Dreng 318 129

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?