Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 390 000,- for kr 3 390 000,-

Velkommen til Øllsvikvegen 9 - Presentert av Espen Skarbø ved Eiendomsmegler Krogsveen

Meget tiltalende uteområde mot syd

Idyllisk uteområde

Flott sydvendt terrasse

Terrassen

Fra terrassen

Fra terrassen

Terrassen

Balkongen

Dels skjermet balkong - Her kan man nyte sene sommerkvelder med flotte solnedganger

Balkong i front av huset, med innslag av sjøutsikt mot vest

Fasade/nærområde

Adkomst

Nærområdet ned mot Havnevika - Nærhet til sjøen

Lekeplass like øst for eiendommen

Inngangsparti med praktisk lagring og carport

Fasade

Stue mot kjøkken og spisestuedel

Stue mot kjøkken

Stue med peis og utgang til terrasse

Tiltalende familiestue med godt lysinnslipp og utgang til terrassen

Salongdel på stue

Lyst og trivelig kjøkken med spisestuedel i overgang til stuen

Moderne kjøkken med utgang til balkong

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Spisestuedel

Hovedsoverom med fransk balkong

Hovedsoverom med fransk balkong

Hovedsoverom med tilliggende walk-in garderobe

Walk-in garderobe

Trappegang i 2. etasjen

Barne-/soverom

Barne-/soverom

Barne-/soverom med flott innredning

Barne-/soverom

Delikat helfliset bad med vegghengt WC

Bad nr. 2 med vaskeromsløsning

Svært praktisk bad nr. 2 med vaskeromsløsning innmontert bak skyvedører

Bad nr. 2 med vegghengt WC og badekar

Innredning på bad nr. 2

Gang/hall med flislagt gulv og romslig skyvedørsgarderobe

Gang/Hall med speilgarderobe og tilliggende bad til høyre i bildet, samt innvendig bod til venstre.

Gang/hall med kreativt oppheng

Planskisse 3D - 1. etasje

Planskisse 3D - Hovedetasje

Planskisse 3D - 2 etasje

Planskisse 1. etasje

Planskisse hovedetasje

Planskisse 2. etasje

Flisnes - Attraktivt enderekkehus|3 sov|Carport|Lekeplass|Gangavstand til BHG|Hageterrasse|VR visning

Øllsvikvegen 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 390 000,-

Flisnes - Attraktivt enderekkehus|3 sov|Carport|Lekeplass|Gangavstand til BHG|Hageterrasse|VR visning: Flisnes - Attraktivt enderekkehus|3 sov|Carport|Lekeplass|Gangavstand til BHG|Hageterrasse|VR visning

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 390 000,-
Felleskostnader:
Kr 650,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 120 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Endeseksjon av attraktivt rekkehus beliggende i Øllsvikvegen på Flisneset. Eiendommen ligger fint til i et veletablert og familievennlig område som i all hovedsak består av nyere eneboliger, rekkehus og tomannsboliger innenfor det umiddelbare nærmiljøet. Boligen ligger sydvendt til, med terrasse mot terreng med gode sol og lysforhold. Det er kort vei til skoler, barnehage, nærbutikk og turterreng.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Flisnes skole 0.7 km

8-10 kl. Møre U.skule 1.7 km

8-10 kl. Blindheim U.skole 3.2 km

Borgund vidaregåande skole 7.1 km

Spjelkavik videregående skole 7.6 km

Gnist Flisnes 0.4 km

Puskhola barnehage 1.4 km

Blindheim barnehage 2.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør innover fra Blindheim og videre mot Flisnes. Ta til høyre i rundkjøring v/Kiwi Flisnes. Følg hovedvei, og ta til høyre i skarp venstresving. Følg Storfjordvegen vestover og ta til høyre inn Havnevikvegen, så rett til venstre ned Øllsvikvegen og følg denne videre - huset ligger som første rekkehus på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 390 000,-

Felleskostnader

Kr 650,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2012

Soverom

3

Primærrom

111m2

Bruksareal

120m2

Tomt

61m2

KR-kode

711858

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Øllsvikvegen 9, 6013 Ålesund

Gnr. 14, bnr. 63, snr. 12, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 61 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte områder mot nord, forstøtningsmurer mot øst, terrasse og beplantet areal mot syd. Arealet gjelder eksklusivt uteareal mot sør. I tillegg er det et fellesareal på ca 1866 m² rundt eiendommen som gjelder for hele sameiet.

Parkering

Carport på ca 25 kvm mot nord. Ellers gate-/gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv, sammen med sameiet for øvrig, ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 120 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Primærrom:

U. etasje: Entre, bad/vaskerom.: 23 kvm

1. etasje: Stue og kjøkken.: 46 kvm

2. etasje: Gang, 3 soverom og bad.: 42 kvm

Sekundærrom:

Bod i U. etasje og i 2. etasje.: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Roger Birkeland.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. verdi- og lånetakst datert 11.05.2018 av taksmtann Roger Birkeland oppført med grunnmur i betongkonstruksjoner, yttervegger av bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av takstoler tekket med betongstein, vinduer av treverk med 3-lags energiglass. Terrasse på ca 32 m² mot sør. Det er terrassebord på gulv, rekkverk og levegg i treverk mot nabo. Forstøtningsmurer og blomsterbed.

Veranda mot nord på ca 10 m². Oppført i treverk med terrassebord på gulv, rekkverk og levegg i treverk.

Carport på ca 25 m² mot nord. Det er asfaltert dekke på grunn, panel i tak.

Boligen har normal bruksslitasje basert på enkle visuelle observasjoner og utifra eiendommens alder og konstruksjon.

Takst følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Enderekkehus på 3 etasjer pluss kryploft, oppført i 2012. Eiendommen har følgende standard på innvendige overflater:

U.etasje inneholder entre, bad/vaskerom og bod. Her er det lagt fliser og vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Bad/vaskerom med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Badekar, veggmontert toalett, servant med underskap. Skyvedører foran vv-bereder, sentralstøvsuger, opplegg for vaskemaskin, waterguard. Sikringsskap og fordelerskap for vann er plassert i bod. Det er varmekabler i gulv i entre. Skyvedørsgarderobe.

1. etasje inneholder stue og kjøkken. Det er parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Det er installert vedovn på stue, utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning fra HTH i laminat med ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Utgang til veranda.

2. etasje inneholder 3 soverom, bad, gang og bod. Det er parkett på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjhjørne, veggmontert toalett, servant med underskap. Ventilasjonsaggregat er plassert i bod. Kryploft via trappeluke i himling i gang.

Av tekniske installasjoner nevnes:

- Automatsikringer

- Rør/rør system

- Balansert ventilasjon

- Waterguard

- Sentralstøvsuger

- Vedovn

- Fiber

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom og entre. Vedovn i stue, samt elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.06.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 333293, tinglyst 25.04.2013, type heftelse: BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE: Alle eiere i sameiet har pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Dugnad må påregnes.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelse og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets evt. vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 12 seksjoner/rekkehus, med sameiebrøk 118/1422.

Forretningsfører for Sameiet Øllsvikvegen er KE Regnskap v/Katrin Eikrem.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Boligen har i tillegg eierandeler i følgende realsameier:

GNR: 14 BNR: 62 IDEELL: 1/16

GNR: 14 BNR: 39 IDEELL: 1/48

Regulering

Eiendommen er regulert til Bolig formål i henhold til reguleringsplan Flisnes næringspark og Havnevika felt I og J datert 03/09-09 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21/02-08.

Sameiet har mottatt nabovarsel fra Block Watne som skal bygge boligfelt på baksiden av sameiet - der hvor det i dag er skogsområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre/inventar som ikke medfølger

1. Lamper, løse og de som er montert i tak/vegg.

(Lamper som medfølger: Bod, trappeoppgang, taklampe i stue, hovedtaklampe kjøkken)

2. Uteplanter som er plantet i potter

3. Løse møbler som skap, kommoder, senger, sofa, etc.

4. Hyller som er montert til vegg

5. Reoler i bod 1.etg

6. Fryser i bod

7. Vegghengt stellebord

8. Utemøbler/grill

9. TV m/tilbehør

10. Vaskemaskin til klær

11. Knagg i entré

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.541,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.348,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 600,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring av bygningsmassen (ikke innbo), diverse vedlikehold av fellesarealer og brøyting.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Tafjord Mimer som leverandør av TV/internett og har avgift på kr 990.- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 489,- pr. mnd. Abbonement og utstyr kan overtas av ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlehol
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Emleim 2.4 km
Myrland 3.7 km
Breivika 4.4 km
Vegsundet 4.8 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 31.9 km
Bussholdeplass Flisnes 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Blindheim stadion 2.5 km
Idrettsanlegg Blindheim kunstgressbane 2.4 km
Treningssenter Aktiv Trening Blindheim 3.2 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 6.9 km

Steder av interesse

Skoler

Flisnes skole (1-7 kl.) 0.7 km
Møre ungdomsskule (8-10 kl.) 1.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Borgund vidaregåande skole 7.1 km
Spjelkavik videregående skole 7.6 km

Barnehager

Gnist Flisnes (1-5 år) 0.4 km
Puskhola barnehage (0-5 år) 1.4 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 2.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 6.4 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 17.2 km
Postkontor Kiwi Flisnes 0.9 km
Postkontor Spar Blindheim 3.2 km
Apotek Apotek 1 Moa Syd 6.4 km
Apotek Apotek 1 Moa Gård 6.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Kiwi Flisnes 0.9 km
Dagligvare Spar Blindheim 3.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 6.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 6.5 km
Bensin 1-2-3 Flisnes 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,4 %
Andel kvinner 48,6 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 35,6 år
Husholdninger med barn 46,5 %
Husholdninger uten barn 53,5 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1782
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlehol 2782 970

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Anja Hovland Møller
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?