Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Ørsnesalleen 7 D

Ørsnesalleen 7 D

 

På terrassen er det utekjøkken og grillplass

Fra terrassen

Uteplassen er godt skjermet for innsyn

En hyggelig og skjermet hage

Entré/gang med garderover under trapp

Entré/gang med garderober uner trappen

Stuen i 1. etasje har utgang til terrasse og hage

Stuen i 1.etasje

Stuen i 1.etasje

Toalett i 1. etasje

Trapperom

Spisestue

Spisestuen

Spisestue

Spisestuen

Kjøkken er i åpen løsning med stuen

Kjøkken har integrerte hvitevarer

Kjøkken er i åpen løsning med utgang til terrasse

Terrasse ut fra 2.etasje

Utsikten fra terrassen i 2.etasje

Bad i 2.etasje

Bad i 2.etasje

Bad i 2. etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2.etasje

Nøtterøy/Ørsnes

Ørsnesalleen 7 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 270 000,-

Nøtterøy/Ørsnes: BUD INNKOMMET Vestvendt halvpart av tomannsbolig med garasje og hage

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 270 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 116 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en fantastisk beliggenhet med nærhet til alt og samtidig godt tilbaketrukket og meget solrikt. Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter man måtte ha behov for eller ønske seg. Herfra kan man spasere inn til Tønsberg brygge på kun 10 minutter om ønskelig. Videre på Rosanes er det ytterligere en stor badestrand og gresslette hvor det er mulighet for aktiviteter, samt en stor båthavn. I Rosanesparken er det flotte turstier, andedam, akebakke og lekeplass for de yngste. Fra leiligheten er det gangavstand til Teietorv hvor man finner de fleste sentrumsfunksjoner som bank, 2 dagligvareforretninger som Meny og Rema 1000, bank, vinmonpol og en rekke andre forretninger. Samtidig er det kort avstand til Teieskogen med flotte turområder sommer som vinter.

Barnehager og skoler

Teie barneskole og Teigar ungdomsskole. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør over kanalbroen og ta til venstre i første rundkjøring inn Kanalveien som går over til Ørsnesalleen. Boligen ligger på hånd etter ca 150 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 270 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1998

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

116m2

Tomt

260m2

KR-kode

2117195

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ørsnesalleen 7 D, 3120 Nøtterøy

Gnr. 2, bnr. 322, snr. 2 i Nøtterøy kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 127 kvm

Totalt bruksareal: 116 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Primærrom:

Yttergang m/trapp, stue, separat wc, og vaskerom.: 30 kvm

Trappergang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.: 68 kvm

Sekundærrom:

Garasje.: 18 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.09.2017 utført av Takstkonsulent Helge Semb AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 260 kvm som er tilnærmet flat og er pent opparbeidet med plen, et epletre, prydbusker og inngjerdet med hekk og stakittgjerde. Gårdsplass og gangvei er stensatt og asfaltert. Boligen er vestvendt og har 2 solrike uteplasser i 2. etasje og markterrasse her har du solen fra kl 1200 til 2230. På markterrassen er de bygget en hyggelig grillplass og utekjøkken.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat adkomst via kommunal vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig i 1 1/2 etasje oppført på støpt plate med ringmur. Yttervegger i 1. etasje er i Lecablokker utforet og isolert. 2. etasje bygget i bindingsverk.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det ikke er sluk i gulv på vaskerom, yttervegger i gang/entré tilfredstiller ikke byggeforskriftens krav til varmeisolasjon.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget pen og delikat del av tomannsbolig, med 3 soverom samt solrike uteplasser utenfor begge etasjene. Kjøkkenet er fra 2006, og har lyse fronter i malt utførelse. Integrert kjøl/frys, mikro, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen, som gir plass til både spisebord og sofakrok. Fra stuen er det også utgang til solrik balkong. Badet er oppgradert i 2007, og er flislagt. Badet inneholder dusjhjørne, servant med innredning og toalett. Varme i gulvet. 2 soverom i 2 etasje med god plass til skap. Laminat på gulv, og malte plater på veggene. Soverommet i 1 etasje har parkett på gulvet, eget toalett og utgang til stor vestvendt terrasse med utekjøkken og hagen. Flislagt entré med praktisk garderobeskap under trappen. Separat vaskerom i 1 etasje. Garasje i bygget. Det er stort lagerloft.

Det er tegninger for tilbygg av ark mot nord i 2.etasje. Disse vil være godkjent frem til 2020.

Oppvarming

Det er varmekabler i entré/gang, stue i 1.etasje og på bad i 2.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Det er parkering i egen garasje samt at det er 2 parkeringer fremfor garasjen og 1 plass i egen rekke ved innkjøring mot nabo i nord.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31/5-2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter/rettigheter på sameiets eiendom.

Dagboknr 5505, tinglyst 29/4-2005, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring med tilleggdel for hage og garasje.

Dagboknr 5134, tinglyst 16/4-2004, type heftelse: Tinglyst veirett frem til leiligheten.

Dagboknr 9434, tinglyst 27/6-2007, type heftelse: Rettighet til å parkere fremfor garasje og 1 oppstillingsplass mot nord.

Dagboknr 10055, tinglyst 22/7-2005, type heftelse: Tinglyst rett til garasjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 17/6-2015 er avsatt til boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.702,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.480 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 667. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligforsikring kr. 5.441,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.352.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nøtterøy
Grunnkrets Rosanes
Kirkesogn Teie

Steder i nærheten

Teie Hovedgård 0.8 km
Tønsberg Kystkultursenter 0.8 km
Fylkeshuset 1.2 km
Sjøbodkvartalet 1.6 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 25.9 km
Jernbanestasjon Tønsberg 2.1 km
Bussholdeplass Ørsnesalléen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rosanes gress 0.8 km
Idrettsanlegg Teie Idrettspark 1.8 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 1 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Teie skole (1-7 kl.) 1.8 km
Herstad skole (1-7 kl.) 3 km
Føynland skole (1-7 kl.) 4 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (1-10 kl.) 3.3 km
Teigar ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Færder videregående skole 0.9 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 3.3 km

Barnehager

Teie kirkes barnehage (3-5 år) 0.5 km
Teie Hageby barnehage (3-5 år) 0.5 km
Teiehøyden barnehage (1-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bellevuesenteret 0.7 km
Kjøpesenter Farmandstredet 1.6 km
Postkontor Meny Teie Torg 0.7 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 1.7 km
Apotek Apotek 1 Teie 0.7 km
Apotek Apotek 1 Løven Tønsberg 1.6 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Teie 0.7 km
Dagligvare Meny Teie Torg 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Smidsrødveien 0.6 km
Kiosk/video Movietime - Teie 0.9 km
Bensin Esso Fjelli's Bilservice 0.6 km
Bensin Shell Teiehøyden 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,9 %
Andel kvinner 54,1 %
Gj.snittalder menn 40,7 %
Gj.snittalder kvinner 43,4 %
Husholdninger med barn 31,3 %
Husholdninger uten barn 68,7 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 874
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nøtterøy 21491 9351
Grunnkrets: Rosanes 1549 628

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Richard Andersen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?